預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,617

已納入模型估值的 90 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

鯉安苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

2002年8月16日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

藍田

步行約 3 分鐘 · 234米

教育

48

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

16

醫院／診所 · 1公里內

康樂

51

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至藍田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 48 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 16 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 51 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

213 米 啟田大廈 B座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,168

243 米 匯景花園 1座

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,378

308 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

349 米 康逸苑 康庭閣 (E座)

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,387

398 米 麗港城 2期

24 宗已登記成交

549 米 Koko Hills 3A期 Koko Rosso 6座

214 宗已登記成交

555 米 觀塘大廈

475 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,816

581 米 萬和花園大廈

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,353

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,920

成交紀錄 (100 共 110)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月4日	13樓	7室	HK$6.69M	650	HK$10,292	—
2026年8月5日	16樓	2室	HK$6.45M	650	HK$9,920	—
2026年1月21日	16樓	7室	HK$6.55M	650	HK$10,077	—
2025年12月30日	40樓	7室	HK$6.34M	650	HK$9,754	—
2025年8月14日	36樓	1室	HK$6.86M	650	HK$10,554	—
2025年6月9日	14樓	3室	HK$5.88M	650	HK$9,046	—
2025年1月27日	22樓	7室	HK$6.03M	650	HK$9,277	—
2024年10月16日	1樓	6室	HK$5.15M	650	HK$7,923	—
2024年10月2日	26樓	3室	HK$6.43M	650	HK$9,892	—
2024年9月4日	4樓	3室	HK$5.53M	650	HK$8,508	—
2024年8月2日	13樓	6室	HK$5.98M	650	HK$9,200	—
2024年5月3日	5樓	8室	HK$5.90M	650	HK$9,077	—
2023年6月19日	4樓	2室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2023年4月12日	19樓	6室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2023年3月16日	21樓	5室	HK$6.48M	650	HK$9,969	—
2023年2月16日	24樓	5室	HK$6.08M	650	HK$9,354	—
2023年2月14日	34樓	8室	HK$6.70M	650	HK$10,308	—
2023年1月5日	9樓	3室	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2022年10月20日	39樓	1室	HK$6.66M	650	HK$10,246	—
2022年9月19日	12樓	2室	HK$6.39M	650	HK$9,831	—
2022年9月19日	15樓	6室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2022年7月8日	37樓	5室	HK$7.45M	650	HK$11,462	—
2022年5月16日	26樓	4室	HK$6.87M	650	HK$10,569	—
2022年4月20日	9樓	5室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2022年1月12日	16樓	1室	HK$8.48M	650	HK$13,046	—
2022年1月5日	16樓	5室	HK$6.81M	650	HK$10,477	—
2021年12月28日	20樓	1室	HK$6.95M	650	HK$10,692	—
2021年8月24日	30樓	5室	HK$7.88M	650	HK$12,123	—
2021年7月28日	28樓	1室	HK$7.78M	650	HK$11,969	—
2021年7月20日	26樓	3室	HK$7.50M	650	HK$11,538	—
2021年7月8日	28樓	6室	HK$7.55M	650	HK$11,615	—
2021年6月22日	2樓	5室	HK$6.69M	650	HK$10,289	—
2021年5月5日	12樓	6室	HK$7.08M	650	HK$10,892	—
2021年3月24日	28樓	2室	HK$7.60M	650	HK$11,692	—
2021年3月11日	1樓	5室	HK$7.45M	650	HK$11,462	—
2021年2月24日	33樓	1室	HK$7.30M	650	HK$11,231	—
2020年11月17日	35樓	8室	HK$9.50M	650	HK$14,615	—
2020年8月3日	1/F	FLAT 3	HK$7.58M	650	HK$11,662	—
2020年7月9日	23/F	FLAT 8	HK$7.70M	650	HK$11,846	—
2020年2月5日	10樓	8室	HK$7.48M	650	HK$11,508	—
2020年1月3日	38樓	2室	HK$6.76M	650	HK$10,400	—
2019年10月3日	34樓	8室	HK$7.77M	650	HK$11,954	—
2019年9月6日	18樓	7室	HK$7.65M	650	HK$11,769	—
2019年9月4日	1樓	8室	HK$6.68M	650	HK$10,277	—
2019年9月3日	16樓	4室	HK$7.40M	650	HK$11,385	—
2019年7月15日	16/F	FLAT 7	HK$7.01M	650	HK$10,785	—
2019年5月17日	40樓	1室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2019年4月2日	14樓	2室	HK$6.15M	650	HK$9,462	—
2019年2月27日	37樓	7室	HK$6.78M	650	HK$10,431	—
2019年2月20日	11樓	6室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2019年2月18日	6樓	3室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2019年2月8日	9樓	5室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2019年2月4日	37樓	1室	HK$6.42M	650	HK$9,877	—
2018年9月24日	10樓	6室	HK$7.50M	650	HK$11,538	—
2018年9月12日	6樓	6室	HK$6.90M	650	HK$10,615	—
2018年5月29日	14樓	1室	HK$7.18M	650	HK$11,046	—
2018年5月3日	2樓	1室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2018年1月8日	2樓	2室	HK$6.25M	650	HK$9,615	—
2018年1月2日	17樓	7室	HK$7.22M	650	HK$11,108	—
2017年8月15日	13樓	7室	HK$6.39M	650	HK$9,828	—
2017年6月12日	20樓	8室	HK$6.53M	650	HK$10,046	—
2017年5月8日	5樓	7室	HK$6.29M	650	HK$9,677	—
2016年12月23日	7/F	FLAT 2	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2016年8月4日	36樓	1室	HK$5.36M	650	HK$8,246	—
2016年7月26日	20樓	4室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2016年7月25日	39樓	3室	HK$5.72M	650	HK$8,800	—
2016年7月8日	9樓	6室	HK$4.66M	650	HK$7,169	—
2016年4月8日	34樓	5室	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2016年4月1日	37樓	8室	HK$5.35M	650	HK$8,231	—
2016年3月23日	6樓	2室	HK$5.08M	650	HK$7,815	—
2015年11月26日	14/F	FLAT 5	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2015年11月18日	22樓	7室	HK$5.45M	650	HK$8,385	—
2015年7月30日	2/F	FLAT 8	HK$5.25M	650	HK$8,077	—
2015年3月10日	28樓	1室	HK$5.05M	650	HK$7,769	—
2014年12月29日	6樓	3室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2014年6月13日	40/F	FLAT 2	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2014年6月10日	12樓	6室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2014年5月29日	11/F	FLAT 8	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2014年3月17日	3/F	FLAT 2	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2014年1月22日	27/F	FLAT 5	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2013年8月16日	6樓	6室	HK$3.50M	650	HK$5,385	—
2013年5月16日	13/F	FLAT 4	HK$3.78M	650	HK$5,815	—
2013年3月7日	10樓	8室	HK$4.04M	650	HK$6,215	—
2013年3月1日	14/F	FLAT 8	HK$3.79M	650	HK$5,831	—
2013年1月16日	17樓	7室	HK$3.97M	650	HK$6,108	—
2012年10月31日	40/F	FLAT 8	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2012年9月28日	10/F	FLAT 3	HK$3.78M	650	HK$5,815	—
2012年6月19日	9/F	FLAT 7	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2012年5月24日	24/F	FLAT 2	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2012年4月20日	20/F	FLAT 5	HK$3.53M	650	HK$5,431	—
2012年3月2日	12/F	FLAT 4	HK$3.44M	650	HK$5,292	—
2012年2月16日	30/F	FLAT 8	HK$2.85M	650	HK$4,385	—
2012年2月16日	14樓	1室	HK$3.18M	650	HK$4,892	—
2012年1月13日	15/F	FLAT 7	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2011年7月4日	1樓	8室	HK$2.68M	650	HK$4,123	—
2011年6月23日	17/F	FLAT 5	HK$3.30M	650	HK$5,077	—
2011年5月26日	3/F	FLAT 3	HK$2.88M	650	HK$4,431	—
2011年3月15日	1樓	5室	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2011年1月28日	16樓	4室	HK$2.83M	650	HK$4,354	—
2010年11月15日	16/F	FLAT 8	HK$2.80M	650	HK$4,308	—

單位表 (91)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $7M 2019年5月	2 $4.3M 2014年6月	—	—	—	—	7 $6.3M 2025年12月	8 $4.1M 2012年10月
39樓	1 $6.7M 2022年10月	—	3 $5.7M 2016年7月	—	—	6 $2.3M 2008年10月	—	—
38樓	—	2 $6.8M 2020年1月	—	—	—	—	—	—
37樓	1 $6.4M 2019年2月	—	—	—	5 $7.5M 2022年7月	—	7 $6.8M 2019年2月	8 $5.3M 2016年4月
36樓	1 $6.9M 2025年8月	2 $2M 2007年6月	—	—	—	—	—	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $9.5M 2020年11月
34樓	—	—	—	—	5 $5.3M 2016年4月	—	—	8 $6.7M 2023年2月
33樓	1 $7.3M 2021年2月	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	5 $7.9M 2021年8月	—	—	8 $2.9M 2012年2月
29樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.3M 2008年4月
28樓	1 $7.8M 2021年7月	2 $7.6M 2021年3月	—	—	—	6 $7.5M 2021年7月	—	—
27樓	—	—	—	—	5 $5.5M 2014年1月	—	—	—
26樓	—	—	3 $6.4M 2024年10月	4 $6.9M 2022年5月	—	—	—	—
25樓	1 $2.4M 2010年1月	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	2 $4M 2012年5月	—	—	5 $6.1M 2023年2月	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $7.7M 2020年7月
22樓	—	—	3 $2.1M 2008年2月	—	—	—	7 $6M 2025年1月	—
21樓	—	—	—	—	5 $6.5M 2023年3月	—	—	—
20樓	1 $7M 2021年12月	—	—	4 $5.1M 2016年7月	5 $3.5M 2012年4月	6 $2.2M 2008年5月	—	8 $6.5M 2017年6月
19樓	—	—	—	—	—	6 $6.8M 2023年4月	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $7.7M 2019年9月	—
17樓	—	—	—	—	5 $3.3M 2011年6月	—	7 $7.2M 2018年1月	—
16樓	1 $8.5M 2022年1月	2 $6.4M 2026年8月	—	4 $7.4M 2019年9月	5 $6.8M 2022年1月	—	7 $6.5M 2026年1月	8 $2.8M 2010年11月
15樓	—	—	—	—	—	6 $6.6M 2022年9月	7 $5M 2012年1月	—
14樓	1 $7.2M 2018年5月	2 $6.2M 2019年4月	3 $5.9M 2025年6月	—	5 $5.4M 2015年11月	—	—	8 $3.8M 2013年3月
13樓	—	—	—	4 $3.8M 2013年5月	—	6 $6M 2024年8月	7 $6.7M 2026年9月	—
12樓	—	2 $6.4M 2022年9月	—	4 $3.4M 2012年3月	—	6 $7.1M 2021年5月	—	—
11樓	—	2 $2.8M 2010年9月	—	—	—	6 $6.5M 2019年2月	—	8 $4.2M 2014年5月
10樓	—	2 $1.9M 2010年3月	3 $3.8M 2012年9月	—	—	6 $7.5M 2018年9月	—	8 $7.5M 2020年2月
9樓	—	—	3 $5.4M 2023年1月	—	5 $7M 2022年4月	6 $4.7M 2016年7月	7 $3.8M 2012年6月	—
7樓	—	2 $5.2M 2016年12月	—	—	—	—	—	—
6樓	—	2 $5.1M 2016年3月	3 $6M 2019年2月	—	—	6 $6.9M 2018年9月	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.3M 2017年5月	8 $5.9M 2024年5月
4樓	—	2 $6.5M 2023年6月	3 $5.5M 2024年9月	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $3.9M 2014年3月	3 $2.9M 2011年5月	—	—	—	—	—
2樓	1 $6.2M 2018年5月	2 $6.2M 2018年1月	—	—	5 $6.7M 2021年6月	—	—	8 $5.2M 2015年7月
1樓	—	—	3 $7.6M 2020年8月	—	5 $7.5M 2021年3月	6 $5.2M 2024年10月	—	8 $6.7M 2019年9月