預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,574

已納入模型估值的 91 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

鯉安苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

2002年8月16日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

藍田

步行約 3 分鐘 · 234米

教育

48

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

16

醫院／診所 · 1公里內

康樂

51

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至藍田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 48 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 16 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 51 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

213 米 啟田大廈 B座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,168

243 米 匯景花園 1座

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,378

308 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

349 米 康逸苑 康庭閣 (E座)

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,387

398 米 麗港城 2期

24 宗已登記成交

549 米 Koko Hills 3A期 Koko Rosso 6座

214 宗已登記成交

555 米 觀塘大廈

475 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,816

581 米 萬和花園大廈

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,353

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$9,123

成交紀錄 (100 共 111)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月22日	6樓	1室	HK$5.93M	650	HK$9,123	—
2026年4月24日	5樓	5室	HK$6.05M	650	HK$9,308	—
2026年4月16日	23樓	2室	HK$5.90M	650	HK$9,077	—
2026年3月31日	24樓	1室	HK$6.16M	650	HK$9,477	—
2026年1月20日	3樓	2室	HK$5.92M	650	HK$9,108	—
2026年1月2日	29樓	1室	HK$6.43M	650	HK$9,892	—
2025年11月21日	20樓	7室	HK$5.73M	506	HK$11,324	—
2025年9月22日	36樓	8室	HK$4.68M	506	HK$9,249	—
2025年6月17日	25樓	2室	HK$6.28M	650	HK$9,662	—
2025年3月24日	14樓	4室	HK$4.15M	506	HK$8,202	—
2024年5月3日	40樓	3室	HK$4.18M	506	HK$8,261	—
2024年5月2日	20樓	5室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2023年9月5日	31樓	6室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2023年6月13日	9樓	1室	HK$6.35M	650	HK$9,769	—
2023年6月12日	14樓	5室	HK$6.61M	650	HK$10,166	—
2023年5月29日	33樓	5室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2023年4月4日	39樓	8室	HK$5.22M	506	HK$10,316	—
2023年3月28日	4樓	3室	HK$4.63M	506	HK$9,150	—
2023年3月13日	2樓	4室	HK$4.70M	506	HK$9,288	—
2023年2月27日	23樓	8室	HK$5.08M	506	HK$10,040	—
2023年2月22日	8樓	2室	HK$6.32M	650	HK$9,728	—
2023年2月22日	21樓	5室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2023年2月3日	34樓	3室	HK$4.78M	506	HK$9,447	—
2023年2月1日	24樓	8室	HK$5.28M	506	HK$10,435	—
2023年1月19日	6樓	6室	HK$6.06M	650	HK$9,323	—
2023年1月18日	12樓	5室	HK$5.70M	650	HK$8,769	—
2023年1月13日	30樓	7室	HK$4.68M	506	HK$9,249	—
2023年1月10日	11樓	8室	HK$4.20M	506	HK$8,300	—
2023年1月6日	21樓	1室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2023年1月5日	21樓	6室	HK$5.85M	650	HK$9,000	—
2022年10月6日	9樓	2室	HK$6.35M	650	HK$9,769	—
2022年8月17日	20樓	7室	HK$5.35M	506	HK$10,573	—
2022年6月14日	25樓	4室	HK$5.68M	506	HK$11,225	—
2022年6月1日	39樓	3室	HK$5.89M	506	HK$11,636	—
2022年2月25日	28樓	6室	HK$7.05M	650	HK$10,846	—
2022年2月11日	36樓	1室	HK$7.20M	650	HK$11,077	—
2022年1月28日	1樓	7室	HK$4.48M	506	HK$8,854	—
2021年10月27日	29樓	4室	HK$5.75M	506	HK$11,364	—
2021年6月7日	38樓	4室	HK$6.33M	506	HK$12,510	—
2021年4月14日	34樓	5室	HK$7.48M	650	HK$11,508	—
2021年3月22日	5樓	6室	HK$6.52M	650	HK$10,031	—
2020年11月11日	32樓	5室	HK$8.28M	650	HK$12,738	—
2020年10月12日	3樓	3室	HK$5.60M	506	HK$11,067	—
2020年7月7日	40/F	FLAT 7	HK$6.61M	506	HK$13,063	—
2020年6月10日	35樓	7室	HK$6.20M	506	HK$12,253	—
2020年2月7日	15樓	7室	HK$6.75M	506	HK$13,340	—
2019年12月11日	8樓	6室	HK$7.08M	650	HK$10,892	—
2019年11月11日	19樓	7室	HK$5.67M	506	HK$11,206	—
2019年11月7日	24樓	5室	HK$7.20M	650	HK$11,077	—
2019年5月29日	17樓	5室	HK$6.98M	650	HK$10,738	—
2019年5月20日	9樓	4室	HK$5.46M	506	HK$10,790	—
2019年4月30日	27樓	6室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2019年3月28日	24/F	FLAT 8	HK$5.45M	506	HK$10,771	—
2018年9月26日	3樓	7室	HK$6.50M	506	HK$12,846	—
2018年6月5日	28樓	5室	HK$7.28M	650	HK$11,200	—
2018年5月17日	18/F	FLAT 6	HK$8.33M	650	HK$12,815	—
2018年3月1日	3樓	5室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2017年6月27日	2樓	6室	HK$6.20M	650	HK$9,538	—
2017年2月16日	4樓	5室	HK$5.17M	650	HK$7,951	—
2016年11月1日	28/F	FLAT 7	HK$4.36M	506	HK$8,617	—
2016年9月27日	13樓	1室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2016年9月22日	31樓	3室	HK$4.28M	506	HK$8,458	—
2016年2月16日	3樓	3室	HK$3.60M	506	HK$7,115	—
2015年7月21日	15樓	7室	HK$5.18M	506	HK$10,237	—
2015年7月16日	14/F	FLAT 6	HK$5.49M	650	HK$8,446	—
2015年6月26日	22/F	FLAT 1	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2015年1月16日	38/F	FLAT 2	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2014年9月4日	31/F	FLAT 4	HK$4.70M	506	HK$9,288	—
2014年8月19日	17/F	FLAT 1	HK$4.69M	650	HK$7,215	—
2014年6月11日	4/F	FLAT 7	HK$4.07M	506	HK$8,044	—
2014年5月9日	38/F	FLAT 6	HK$4.56M	650	HK$7,015	—
2014年4月4日	28樓	6室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2014年3月27日	6樓	6室	HK$3.81M	650	HK$5,862	▲ 0.0%
2014年1月22日	9/F	FLAT 8	HK$4.06M	506	HK$8,024	—
2014年1月2日	6/F	FLAT 3	HK$3.78M	506	HK$7,470	—
2013年12月10日	14樓	5室	HK$3.68M	650	HK$5,662	▲ 0.0%
2013年6月14日	37/F	FLAT 3	HK$3.10M	506	HK$6,126	—
2013年6月10日	6/F	FLAT 2	HK$3.72M	650	HK$5,723	—
2013年2月7日	29/F	FLAT 2	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2013年1月24日	32樓	5室	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2012年11月19日	28樓	5室	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2012年11月15日	15樓	7室	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2012年10月11日	19/F	FLAT 1	HK$3.60M	650	HK$5,538	—
2012年4月16日	29/F	FLAT 6	HK$3.68M	650	HK$5,662	—
2012年3月6日	21樓	6室	HK$3.25M	650	HK$5,000	▲ 0.0%
2011年12月30日	40樓	7室	HK$2.50M	506	HK$4,941	—
2011年10月25日	18/F	FLAT 2	HK$3.21M	650	HK$4,938	—
2011年6月13日	12/F	FLAT 3	HK$3.06M	506	HK$6,047	—
2011年6月1日	18/F	FLAT 6	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2011年4月8日	10/F	FLAT 2	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2011年4月1日	15/F	FLAT 3	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2010年12月17日	20/F	8室	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2010年11月19日	3樓	5室	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2010年7月8日	20樓	8室	HK$2.16M	506	HK$4,278	▲ 0.0%
2010年3月30日	19/F	FLAT 4	HK$1.78M	506	HK$3,518	—
2010年2月5日	9/F	FLAT 5	HK$3.02M	650	HK$4,646	—
2010年1月29日	39/F	FLAT 5	HK$2.62M	650	HK$4,031	—
2009年10月30日	29/F	FLAT 5	HK$2.23M	650	HK$3,431	—
2009年4月30日	23/F	FLAT 3	HK$1.38M	506	HK$2,727	—
2008年12月22日	1/F	FLAT 8	HK$1.70M	506	HK$3,360	—

單位表 (91)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	3 $4.2M 2024年5月	—	—	—	7 $6.6M 2020年7月	—
39樓	—	2 $2.3M 2008年5月	3 $5.9M 2022年6月	—	5 $2.6M 2010年1月	—	—	8 $5.2M 2023年4月
38樓	—	2 $4.8M 2015年1月	—	4 $6.3M 2021年6月	—	6 $4.6M 2014年5月	—	—
37樓	—	—	3 $3.1M 2013年6月	—	—	—	—	—
36樓	1 $7.2M 2022年2月	2 $2M 2008年1月	—	—	—	—	—	8 $4.7M 2025年9月
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.2M 2020年6月	—
34樓	—	—	3 $4.8M 2023年2月	—	5 $7.5M 2021年4月	—	—	—
33樓	—	—	—	—	5 $6.8M 2023年5月	—	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $8.3M 2020年11月	—	—	—
31樓	—	—	3 $4.3M 2016年9月	4 $4.7M 2014年9月	—	6 $6.6M 2023年9月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.7M 2023年1月	—
29樓	1 $6.4M 2026年1月	2 $4.2M 2013年2月	—	4 $5.8M 2021年10月	5 $2.2M 2009年10月	6 $3.7M 2012年4月	—	—
28樓	—	—	—	—	5 $7.3M 2018年6月	6 $7M 2022年2月	7 $4.4M 2016年11月	—
27樓	—	—	—	—	—	6 $6.8M 2019年4月	—	—
25樓	—	2 $6.3M 2025年6月	—	4 $5.7M 2022年6月	—	—	—	—
24樓	1 $6.2M 2026年3月	—	—	—	5 $7.2M 2019年11月	—	—	8 $5.3M 2023年2月
23樓	1 $2.1M 2006年4月	2 $5.9M 2026年4月	3 $1.4M 2009年4月	—	—	—	—	8 $5.1M 2023年2月
22樓	1 $5M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—
21樓	1 $6.3M 2023年1月	—	—	—	5 $6M 2023年2月	6 $5.8M 2023年1月	—	—
20樓	—	—	—	—	5 $6M 2024年5月	—	7 $5.7M 2025年11月	8 $3M 2010年12月
19樓	1 $3.6M 2012年10月	—	—	4 $1.8M 2010年3月	—	—	7 $5.7M 2019年11月	—
18樓	1 $2M 2008年3月	2 $3.2M 2011年10月	—	—	—	6 $8.3M 2018年5月	—	—
17樓	1 $4.7M 2014年8月	—	—	—	5 $7M 2019年5月	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $1.9M 2007年1月	—	—
15樓	—	—	3 $3M 2011年4月	—	—	—	7 $6.8M 2020年2月	—
14樓	—	—	—	4 $4.2M 2025年3月	5 $6.6M 2023年6月	6 $5.5M 2015年7月	—	—
13樓	1 $4.8M 2016年9月	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	3 $3.1M 2011年6月	—	5 $5.7M 2023年1月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2023年1月
10樓	—	2 $3M 2011年4月	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $6.3M 2023年6月	2 $6.3M 2022年10月	—	4 $5.5M 2019年5月	5 $3M 2010年2月	—	—	8 $4.1M 2014年1月
8樓	—	2 $6.3M 2023年2月	—	—	—	6 $7.1M 2019年12月	—	—
6樓	1 $5.9M 2026年5月	2 $3.7M 2013年6月	3 $3.8M 2014年1月	—	—	6 $6.1M 2023年1月	—	—
5樓	—	—	—	—	5 $6M 2026年4月	6 $6.5M 2021年3月	—	—
4樓	—	—	3 $4.6M 2023年3月	—	5 $5.2M 2017年2月	—	7 $4.1M 2014年6月	—
3樓	—	2 $5.9M 2026年1月	3 $5.6M 2020年10月	—	5 $6.3M 2018年3月	—	7 $6.5M 2018年9月	—
2樓	—	—	—	4 $4.7M 2023年3月	—	6 $6.2M 2017年6月	—	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $2.3M 2008年4月	7 $4.5M 2022年1月	8 $1.7M 2008年12月