預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,421

已納入模型估值的 60 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

啟泰苑

分區

九龍灣

小一校網

46

入伙日期

1983年3月14日

單位數目

156

樓層數目

20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍灣

步行約 8 分鐘 · 610米

教育

50

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

57

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

51

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 50 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 57 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 51 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

354 米 泰峯 2B座

199 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,310

391 米 得寶花園 F座

611 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

400 米 宏緻苑 A座

742 宗已登記成交

400 米 皓日

263 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,474

460 米 嘉和園 嘉禮大廈(B座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,434

482 米 麗晶花園 14座

359 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,828

484 米 彩興苑 A座 (彩萱閣)

566 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,175

494 米 宏光樓 C座

328 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,179

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$9,487

成交紀錄 (88)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月29日	十五樓	8室	HK$5.18M	546	HK$9,487	—
2025年12月9日	八樓	2室	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2025年8月20日	十一樓	3室	HK$2.98M	546	HK$5,458	—
2025年6月9日	十二樓	4室	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2025年2月12日	七樓	8室	HK$4.80M	546	HK$8,791	—
2025年2月7日	二十樓	4室	HK$4.60M	546	HK$8,425	—
2025年1月13日	十七樓	6室	HK$3.32M	546	HK$6,081	—
2024年7月9日	五樓	1室	HK$3.26M	546	HK$5,971	—
2024年2月6日	十三樓	8室	HK$3.25M	546	HK$5,952	—
2023年5月3日	十四樓	4室	HK$3.60M	546	HK$6,593	—
2023年4月17日	二十樓	1室	HK$3.76M	546	HK$6,886	—
2023年3月10日	十二樓	7室	HK$3.03M	546	HK$5,550	—
2022年8月25日	十四樓	2室	HK$4.06M	546	HK$7,436	—
2021年8月10日	二十樓	5室	HK$6.60M	546	HK$12,088	—
2021年7月26日	十六樓	6室	HK$6.50M	546	HK$11,905	—
2021年6月17日	十八樓	7室	HK$6.85M	546	HK$12,546	—
2020年8月7日	17/F	FLAT 4	HK$4.25M	546	HK$7,784	—
2020年3月27日	十五樓	6室	HK$6.52M	546	HK$11,941	—
2019年10月8日	四樓	1室	HK$5.99M	546	HK$10,971	—
2019年4月3日	九樓	1室	HK$6.43M	546	HK$11,780	—
2019年3月18日	7/F	FLAT 5	HK$3.60M	546	HK$6,593	—
2018年3月21日	十八樓	7室	HK$5.80M	546	HK$10,623	—
2016年10月11日	十五樓	7室	HK$3.00M	546	HK$5,494	—
2016年10月4日	十四樓	3室	HK$4.78M	546	HK$8,755	—
2016年7月13日	地下	6室	HK$3.72M	546	HK$6,813	—
2016年5月24日	五樓	6室	HK$2.53M	546	HK$4,634	—
2016年5月5日	八樓	4室	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2016年2月5日	11/F	FLAT 4	HK$4.09M	546	HK$7,487	—
2015年7月2日	二十樓	5室	HK$4.63M	546	HK$8,480	—
2014年6月4日	18/F	FLAT 1	HK$3.95M	546	HK$7,234	—
2012年4月30日	4/F	FLAT 5	HK$3.15M	546	HK$5,769	—
2012年3月9日	14/F	FLAT 4	HK$3.18M	546	HK$5,824	—
2011年9月20日	10/F	FLAT 8	HK$3.29M	546	HK$6,026	—
2011年6月10日	6/F	FLAT 7	HK$2.80M	546	HK$5,128	—
2011年5月3日	6/F	FLAT 4	HK$2.49M	546	HK$4,560	—
2010年3月22日	9/F	FLAT 6	HK$2.35M	546	HK$4,304	—
2010年3月5日	7/F	FLAT 8	HK$2.35M	546	HK$4,304	—
2010年1月18日	16/F	FLAT 3	HK$1.90M	546	HK$3,480	—
2009年11月23日	12/F	FLAT 6	HK$1.90M	546	HK$3,480	—
2008年8月13日	11/F	FLAT 2	HK$1.82M	546	HK$3,333	—
2007年11月16日	4/F	FLAT 5	HK$1.52M	546	HK$2,784	—
2007年4月16日	十四樓	3室	HK$1.61M	546	HK$2,949	—
2007年4月4日	8/F	FLAT 6	HK$1.45M	546	—	—
2007年3月9日	6/F	FLAT 1	HK$1.50M	546	—	—
2007年1月30日	十五樓	8室	HK$1.53M	546	—	—
2006年6月28日	5/F	FLAT 5	HK$1.28M	546	—	—
2006年2月25日	八樓	2室	HK$1.39M	546	—	—
2006年2月22日	十五樓	6室	HK$1.40M	546	—	—
2005年2月7日	8/F	FLAT 4	HK$1.38M	546	—	—
2003年12月4日	十八樓	7室	HK$1.18M	546	HK$2,161	—
2003年5月6日	6/F	FLAT 7	HK$620K	546	HK$1,136	—
2003年2月7日	4/F	FLAT 7	HK$1.02M	546	—	—
2003年1月30日	5/F	FLAT 8	HK$650K	546	HK$1,190	—
2002年10月30日	十四樓	3室	HK$1.04M	546	HK$1,905	—
2002年7月3日	七樓	8室	HK$990K	546	—	—
2001年11月8日	1/F	FLAT 4	HK$800K	546	—	—
2000年7月12日	18/F	FLAT 8	HK$1.42M	546	—	—
2000年6月21日	十五樓	6室	HK$950K	546	—	—
2000年5月22日	16/F	FLAT 5	HK$1.30M	546	—	—
2000年1月5日	9/F	FLAT 6	HK$1.64M	546	HK$3,004	—
1999年12月29日	九樓	1室	HK$1.65M	546	—	—
1999年9月24日	17/F	FLAT 3	HK$2.10M	546	—	—
1999年8月12日	8/F	FLAT 8	HK$1.20M	546	—	—
1999年7月27日	11/F	FLAT 6	HK$1.94M	546	—	—
1999年6月24日	16/F	FLAT 8	HK$1.92M	546	—	—
1999年6月23日	4/F	FLAT 2	HK$1.00M	546	—	—
1999年4月8日	7/F	FLAT 8	HK$1.80M	546	HK$3,297	—
1999年3月6日	9/F	FLAT 5	HK$1.62M	546	—	—
1999年3月5日	15/F	FLAT 4	HK$1.07M	546	—	—
1998年6月16日	16/F	FLAT 3	HK$2.28M	546	HK$4,176	—
1998年3月30日	1/F	FLAT 5	HK$2.10M	546	—	—
1998年1月7日	9/F	FLAT 5	HK$2.20M	546	—	—
1997年11月14日	5/F	FLAT 5	HK$3.28M	546	—	—
1997年10月16日	10/F	FLAT 8	HK$3.05M	546	HK$5,586	—
1997年9月19日	3/F	FLAT 7	HK$2.68M	546	—	—
1997年8月6日	5/F	FLAT 7	HK$2.88M	546	—	—
1997年8月6日	4/F	FLAT 5	HK$2.92M	546	HK$5,348	—
1997年5月21日	7/F	FLAT 6	HK$2.94M	546	—	—
1997年3月21日	10/F	FLAT 8	HK$2.75M	546	HK$5,037	—
1997年2月13日	十八樓	7室	HK$2.37M	546	HK$4,341	—
1996年12月20日	四樓	1室	HK$2.26M	546	—	—
1996年10月25日	11/F	FLAT 5	HK$2.20M	546	—	—
1996年4月19日	17/F	FLAT 3	HK$2.15M	546	—	—
1996年3月26日	12/F	FLAT 2	HK$1.89M	546	—	—
1996年2月17日	十五樓	6室	HK$1.88M	546	—	—
1995年12月27日	5/F	FLAT 2	HK$1.87M	546	—	—
1995年12月23日	7/F	FLAT 8	HK$1.90M	546	HK$3,480	—
1995年10月12日	5/F	FLAT 5	HK$2.00M	546	—	—

單位表 (60)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
20樓	1 $3.8M 2023年4月	—	—	4 $4.6M 2025年2月	5 $6.6M 2021年8月	—	—	—
18樓	1 $4M 2014年6月	—	—	4 $4.2M 2020年8月	—	—	7 $6.8M 2021年6月	8 $1.4M 2000年7月
17樓	—	—	3 $2.1M 1999年9月	—	—	6 $3.3M 2025年1月	—	—
16樓	—	—	3 $1.9M 2010年1月	—	5 $1.3M 2000年5月	6 $6.5M 2021年7月	—	8 $1.9M 1999年6月
15樓	—	—	—	4 $1.1M 1999年3月	—	6 $6.5M 2020年3月	7 $3M 2016年10月	8 $5.2M 2026年4月
14樓	—	2 $4.1M 2022年8月	3 $4.8M 2016年10月	4 $3.2M 2012年3月 4 $3.6M 2023年5月	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2024年2月
12樓	—	2 $1.9M 1996年3月	—	4 $4M 2025年6月	—	6 $1.9M 2009年11月	7 $3M 2023年3月	—
11樓	—	2 $1.8M 2008年8月	3 $3M 2025年8月	—	5 $2.2M 1996年10月	6 $1.9M 1999年7月	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.3M 2011年9月
9樓	1 $6.4M 2019年4月	—	—	—	5 $1.6M 1999年3月	6 $2.4M 2010年3月	—	—
8樓	—	2 $4M 2025年12月	—	4 $1.4M 2005年2月 4 $4M 2016年5月	5 $3.6M 2019年3月	6 $1.4M 2007年4月	—	8 $1.2M 1999年8月
7樓	—	—	—	—	—	6 $2.9M 1997年5月	—	8 $2.4M 2010年3月 8 $4.8M 2025年2月
6樓	1 $1.5M 2007年3月	—	—	4 $2.5M 2011年5月	—	—	7 $2.8M 2011年6月	—
5樓	1 $3.3M 2024年7月	2 $1.9M 1995年12月	—	—	5 $1.3M 2006年6月	6 $2.5M 2016年5月	7 $2.9M 1997年8月	8 $650K 2003年1月
4樓	1 $6M 2019年10月	2 $1M 1999年6月	—	—	5 $3.1M 2012年4月	—	7 $1M 2003年2月	—
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.7M 1997年9月	—
1樓	—	—	—	4 $800K 2001年11月	5 $2.1M 1998年3月	—	—	—
地下	—	—	—	—	—	6 $3.7M 2016年7月	—	—