預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,274

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

衙前塱道1A號

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1958年6月9日

單位數目

4

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 4 分鐘 · 312米

教育

70

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 70 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 衙前塱道1B號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,998

13 米 御．太子

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,570

20 米 太子道西394號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,482

25 米 大華樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,301

26 米 瑧博

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,328

27 米 侯王道2B號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,987

27 米 太子道西390號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,353

27 米 侯王道2C號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$7,346

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月30日	三樓	1A號	HK$4.90M	667	HK$7,346	▼ 60.2%
2021年7月22日	四樓	1A號	HK$12.30M	667	HK$18,441	—
2020年11月4日	五樓	1A號	HK$10.38M	667	HK$15,562	—
2018年12月20日	二樓	1A號	HK$12.30M	667	HK$18,441	▲ 0.0%
2018年11月26日	三樓	1A號	HK$12.30M	667	HK$18,441	▲ 247.7%
2011年8月30日	三樓	1A號	HK$3.54M	667	HK$5,307	—
2004年5月7日	二樓	1A號	HK$780K	667	HK$1,169	—
2004年4月29日	二樓	1A號	HK$500K	667	HK$750	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
二樓	1A號	667	→
三樓	1A號	667	→
四樓	1A號	667	→
五樓	1A號	667	→