跳至內容
主頁 觀塘區 九龍灣 麗晶花園

麗晶花園 22座

Richland Gardens Block 22

宏光道80號

實用呎價中位數
HK$10,223
最近成交
HK$5.50M
2026年8月25日
已登記成交
322
自 1995
地區12個月走勢
▲ 9.6%
觀塘區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,094

已納入模型估值的 156 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
觀塘區 · 九龍
屋苑
麗晶花園
分區
九龍灣
小一校網
46
發展商
房委會/瑞安集團
入伙日期
1985年4月17日
單位數目
256
樓層數目
32

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
彩虹
步行約 8 分鐘 · 574米
教育
45
學校 · 1公里內（500米內 17）
日常便利
50
日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）
醫療
4
醫院／診所 · 1公里內
康樂
43
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 8 分鐘至彩虹站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

生活便利 — 鄰近 50 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 43 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

176 米 盛緻苑 B座
1 宗已登記成交
176 米 宏緻苑 A座
742 宗已登記成交
367 米 泰峯 2B座
199 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,310
482 米 啟泰苑 啟安閣 (B座)
88 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,487
522 米 煥然壹居 H3座
160 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,978
523 米 天寰 天海匯2座
234 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,822
528 米 興業大廈
184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,657
537 米 文德樓
7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,223
HK$16,020HK$8,415HK$811199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 322)

日期 成交價 呎價
2026年8月25日 HK$5.50M HK$10,223
2026年1月2日 HK$3.88M HK$9,533
2025年10月8日 HK$5.37M HK$9,978
2025年7月30日 HK$3.63M HK$8,919
2025年3月24日 HK$4.90M HK$9,074
2024年12月31日 HK$4.20M HK$7,778
2024年11月29日 HK$3.90M HK$9,582
2024年11月15日 HK$3.62M HK$8,098
2024年11月4日 HK$3.65M HK$8,968
2024年8月12日 HK$4.00M HK$9,828
2024年5月31日 HK$5.10M HK$9,444
2024年5月27日 HK$4.17M HK$9,329
2023年7月7日 HK$6.70M HK$12,454
2023年5月23日 HK$5.10M HK$11,409
2023年5月19日 HK$5.05M HK$11,298
2023年4月12日 HK$4.25M HK$10,442
2023年2月8日 HK$5.02M HK$11,230
2023年2月2日 HK$4.60M HK$11,302
2023年1月20日 HK$4.50M HK$11,056
2023年1月16日 HK$4.50M HK$11,056
2022年6月9日 HK$7.10M HK$13,197
2022年2月10日 HK$6.20M HK$15,233
2021年12月16日 HK$5.60M HK$13,759
2021年11月12日 HK$4.80M HK$11,794
2021年10月29日 HK$7.68M HK$14,222
2021年10月20日 HK$6.52M HK$16,020
2021年7月30日 HK$6.38M HK$14,273
2021年6月11日 HK$5.73M HK$14,079
2021年6月7日 HK$5.58M HK$13,710
2021年5月21日 HK$5.93M HK$14,570
2021年5月5日 HK$5.60M HK$13,759
2021年4月23日 HK$5.60M HK$13,759
2021年3月25日 HK$6.46M HK$14,452
2021年3月25日 HK$5.45M HK$13,391
2021年2月9日 HK$7.22M HK$13,420
2021年1月18日 HK$7.28M HK$13,532
2020年12月17日 HK$5.60M HK$13,759
2020年4月15日 HK$5.35M HK$13,145
2020年3月24日 HK$7.20M HK$13,333
2020年2月21日 HK$5.50M HK$13,514
2019年7月16日 HK$5.90M HK$14,496
2019年6月26日 HK$6.00M HK$14,742
2019年5月7日 HK$7.33M HK$13,574
2019年4月4日 HK$5.95M HK$13,311
2019年3月6日 HK$5.40M HK$12,080
2018年10月5日 HK$6.62M HK$14,805
2018年8月22日 HK$5.95M HK$14,619
2018年6月29日 HK$6.20M HK$15,233
2018年6月22日 HK$6.00M HK$11,152
2018年3月22日 HK$6.00M HK$14,742
2018年3月13日 HK$5.28M HK$12,973
2018年1月24日 HK$4.88M HK$11,990
2017年12月1日 HK$5.12M HK$11,454
2017年10月12日 HK$6.56M HK$12,148
2016年11月16日 HK$3.90M HK$9,582
2016年10月7日 HK$4.05M HK$9,951
2016年8月16日 HK$3.55M HK$8,722
2016年7月4日 HK$3.98M HK$8,904
2016年5月10日 HK$3.97M HK$8,877
2016年4月27日 HK$3.56M HK$8,747
2016年3月3日 HK$3.57M HK$8,767
2016年2月3日 HK$3.53M HK$8,673
2015年10月30日 HK$4.03M HK$9,902
2015年9月8日 HK$4.06M HK$9,975
2015年6月15日 HK$4.38M HK$10,762
2014年10月20日 HK$3.00M HK$6,711
2014年10月6日 HK$4.88M HK$9,071
2014年9月30日 HK$4.24M HK$9,486
2014年9月19日 HK$3.63M HK$8,919
2014年7月14日 HK$4.70M HK$8,704
2014年6月24日 HK$3.16M HK$7,764
2014年5月20日 HK$3.00M HK$7,371
2014年4月4日 HK$2.95M HK$7,248
2013年11月12日 HK$4.00M HK$7,435
2013年9月12日 HK$2.95M HK$7,248
2013年7月2日 HK$2.95M HK$7,248
2013年5月31日 HK$3.38M HK$7,562
2013年3月21日 HK$3.00M HK$7,371
2012年10月29日 HK$3.50M HK$6,482
2012年9月12日 HK$2.65M HK$6,511
2012年6月15日 HK$3.55M HK$6,574
2012年5月7日 HK$2.60M HK$6,388
2012年4月25日 HK$2.50M HK$6,142
2012年3月23日 HK$2.49M HK$6,118
2012年3月21日 HK$2.35M HK$5,774
2012年1月30日 HK$2.00M HK$4,914
2011年11月29日 HK$2.40M HK$5,897
2011年9月20日 HK$2.24M HK$5,504
2011年9月6日 HK$2.38M HK$5,848
2011年6月17日 HK$2.36M HK$5,798
2011年4月7日 HK$1.60M HK$3,931
2011年4月6日 HK$2.48M HK$6,093
2011年2月15日 HK$2.10M HK$4,698
2011年2月14日 HK$2.18M HK$4,877
2011年1月10日 HK$3.28M HK$6,097
2010年9月17日 HK$1.70M HK$4,177
2010年7月6日 HK$2.00M HK$4,474
2010年6月4日 HK$1.75M HK$4,300
2010年5月27日 HK$1.88M HK$4,206
2010年5月24日 HK$1.62M HK$3,980

待登記成交 (5)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年8月5日 HK$3.80M HK$9,337
2026年7月21日 HK$5.08M HK$9,407
2026年7月3日 HK$4.58M HK$11,253
2026年6月12日 HK$4.43M HK$10,884
2026年5月26日 HK$5.32M HK$9,888

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.9%
日期 月租 實用呎租
2026年8月28日 HK$14,500 HK$36
2026年8月15日 HK$16,000 HK$39
2026年7月1日 HK$16,000 HK$39
2025年11月1日 HK$13,500 —
2025年2月25日 HK$15,000 HK$37
2025年2月22日 HK$13,500 HK$33
2025年2月1日 HK$13,500 HK$33
2024年11月25日 HK$15,000 HK$37
2024年10月1日 HK$15,000 HK$34
2024年9月6日 HK$16,700 HK$31
2024年8月26日 HK$14,000 HK$34
2024年7月1日 HK$11,500 HK$28
2024年6月1日 HK$12,500 —
2024年5月1日 HK$13,800 HK$34
2024年3月1日 HK$13,000 HK$32
2024年2月11日 HK$14,500 HK$32
2024年1月29日 HK$12,800 HK$31
2024年1月7日 HK$13,500 HK$33
2023年12月21日 HK$13,000 HK$29
2023年11月13日 HK$13,800 HK$34
2023年11月1日 HK$12,800 HK$31
2023年10月5日 HK$13,300 HK$33
2023年9月1日 HK$11,000 HK$27
2023年9月1日 HK$13,000 HK$32
2023年8月22日 HK$14,000 HK$34
2023年8月1日 HK$13,000 —
2023年8月1日 HK$15,000 HK$28
2023年8月1日 HK$13,500 HK$30
2023年7月1日 HK$15,000 HK$37
2023年7月1日 HK$13,000 —

單位表 (156)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGH
33樓 A $5.1M 2023年5月 B $3.6M 2014年9月 C $3.6M 2016年3月 D $5.5M 2026年8月 E $7.2M 2020年3月 — G $1.3M 2007年5月 H $1.6M 1995年9月
32樓 A $6.5M 2021年3月 B $1.8M 1996年10月 C $1.3M 2006年4月 D $2M 2008年7月 E $5.1M 2024年5月 F $2.6M 2012年5月 — H $1.3M 2007年5月
31樓 A $5M 2023年2月 B $930K 2006年11月 — D $3.9M 1997年7月 E $2.5M 1996年12月 F $1.1M 1995年11月 — —
30樓 A $1.8M 1996年3月 — C $6.5M 2021年10月 — E $1.9M 2000年3月 — G $6M 2019年6月 H $1.4M 2007年6月
29樓 A $2.2M 1998年4月 — C $4.4M 2015年6月 — — — G $1.6M 2009年7月 H $2.5M 1997年4月
28樓 — — C $2.5M 2011年4月 D $2.4M 2008年5月 — — G $5.6M 2021年4月 —
27樓 A $6.6M 2018年10月 — C $1.2M 2004年11月 — E $4.7M 2014年7月 F $5.5M 2020年2月 G $2.6M 2012年9月 H $3.4M 2013年5月
26樓 A $2.3M 1998年4月 B $1.4M 1999年5月 C $1.7M 2009年8月 — E $6.6M 2017年10月 F $6.2M 2022年2月 G $3M 2013年9月 H $2.4M 1997年4月
25樓 — B $4.5M 2023年1月 C $1.1M 2001年8月 D $1.9M 2006年8月 E $7.7M 2021年10月 — G $3.9M 2024年11月 —
24樓 — B $6M 2018年3月 C $1.3M 2000年9月 — — F $2.4M 2012年3月 G $5.9M 2021年5月 H $1.3M 2000年2月
23樓 — B $4.5M 2023年1月 — — E $2.2M 1996年4月 F $1.8M 2010年6月 — H $2.4M 1997年6月
22樓 — B $590K 2003年8月 — — — F $4M 2015年10月 — —
21樓 A $1.5M 1998年10月 B $1M 2004年6月 C $1.5M 1995年7月 D $6.7M 2023年7月 — F $1.6M 1998年9月 G $1.1M 2005年12月 —
20樓 A $2.3M 1997年2月 B $2.5M 1997年7月 C $1M 2008年9月 D $7.3M 2021年1月 E $2.5M 1998年5月 — G $6M 2018年8月 H $1.4M 1999年10月
19樓 A $1.2M 2007年2月 — C $5.7M 2021年6月 D $5.4M 2025年10月 E $4.9M 2025年3月 F $1.3M 1999年12月 — —
18樓 A $4M 2016年5月 B $5.9M 2019年7月 — D $3.3M 2011年1月 E $2.1M 2007年12月 F $5.6M 2021年5月 G $5.6M 2020年12月 H $3M 2014年10月
17樓 — B $1.1M 2001年7月 C $4.6M 2023年2月 D $1.8M 2000年3月 E $7.3M 2019年5月 F $2.1M 1997年3月 G $850K 2003年10月 —
16樓 — B $1M 2004年12月 C $5.6M 2021年12月 D $4.9M 2014年10月 E $1.1M 2003年10月 F $3.6M 2025年7月 G $3.6M 2016年4月 —
15樓 — — C $1.3M 2007年6月 D $1.8M 2005年6月 — — — —
14樓 — B $4M 2024年8月 C $750K 2003年10月 D $4M 2013年11月 — F $3.5M 2016年2月 G $1M 2000年4月 H $6.4M 2021年7月
13樓 — — C $4.1M 2015年9月 — — — G $3.9M 2026年1月 H $6M 2019年4月
12樓 A $2M 1998年6月 — C $5.3M 2018年3月 D $7.2M 2021年2月 E $1.8M 2006年1月 — — —
11樓 A $1M 2002年4月 — — — — F $1.1M 2007年1月 — H $980K 2002年7月
10樓 A $1.6M 1995年9月 B $4M 2016年10月 — D $7.1M 2022年6月 — — — H $4.2M 2024年5月
9樓 — B $1.6M 2010年4月 C $1.7M 2010年9月 — — — G $1.6M 1996年12月 —
8樓 — — C $1M 2007年1月 — E $2M 1995年10月 F $1.4M 1995年10月 G $5.6M 2021年6月 —
7樓 A $5M 2023年5月 B $5.5M 2021年3月 — D $2M 2007年12月 E $1.6M 2005年5月 F $1.4M 1995年8月 G $3.6M 2024年11月 —
6樓 — — C $2.2M 2011年9月 D $6M 2018年6月 E $1.8M 1999年1月 F $4.9M 2018年1月 G $1.1M 2001年2月 —
5樓 A $4M 2016年7月 B $1.5M 1996年4月 — — E $2.4M 2008年3月 — G $890K 2001年10月 H $1.7M 2008年5月
4樓 — B $770K 2003年3月 — D $2.1M 1996年12月 E $2M 1999年8月 F $5.3M 2020年4月 — H $5.4M 2019年3月
3樓 — — C $3M 2013年7月 — E $1.2M 2002年4月 F $3.2M 2014年6月 — H $3.6M 2024年11月
2樓 A $1.6M 1996年9月 B $4.8M 2021年11月 C $4.2M 2023年4月 — E $4.2M 2024年12月 — G $1.3M 2009年5月 —

需要透過 API 取得資料？ 於 Renavon.com 取得完整資料 →

資料來源： Renavon.com