預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$18,747

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

龍濤花園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1986年12月4日

單位數目

4

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 9 分鐘 · 681米

教育

96

學校 · 1公里內（500米內 45）

日常便利

16

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

50

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 96 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 50 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

34 米 康定舍

1 宗已登記成交

36 米 劍橋道9號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,570

36 米 劍橋道7號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,467

67 米 禮著 洋房1

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,343

76 米 西谷道1號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$84,813

86 米 劍橋園 B座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,843

94 米 施他佛道10號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$37,230

100 米 九龍塘花園

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,177

本廈實用呎價中位數走勢

2022年12月1日 · HK$18,328

成交紀錄 (7)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2022年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2022年12月20日	G/F	NO.1	HK$3.50M	—	—	—
2022年12月16日	142號	C室	HK$70.80M	3,863	HK$18,328	▼ 15.5%
2022年10月17日	142號	D室	HK$72.80M	3,899	HK$18,672	—
2018年2月13日	142號	C室	HK$83.80M	3,863	HK$21,693	—
2018年2月2日	142號	B室	HK$82.88M	3,899	HK$21,257	▲ 211.8%
1998年2月2日	142號	B室	HK$26.58M	3,899	HK$6,817	—
1995年11月23日	142號	B室	HK$25.18M	3,899	HK$6,458	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 2.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年2月26日	—	D室	HK$133,000	3,899	HK$34
2024年9月16日	—	C室	HK$128,000	3,863	HK$33
2023年5月1日	—	B室	HK$155,000	3,899	HK$40

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
142號	B室	3,899	→
142號	C室	3,863	→
142號	D室	3,899	→
G/F	NO.1	—	→