預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,114

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

麗和園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1961年2月11日

單位數目

16

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 12 分鐘 · 891米

教育

104

學校 · 1公里內（500米內 37）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 104 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

39 米 蘭開夏道16號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,950

47 米 蘭開夏道28號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,087

48 米 蘭開夏道14號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,412

57 米 牛津道1號 洋房2

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$39,935

65 米 牛津道2號 洋房A

1 宗已登記成交

72 米 豪津苑

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,162

84 米 聯嘉閣

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,348

85 米 慕禮道6號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,774

本廈實用呎價中位數走勢

2025年4月1日 · HK$11,456

成交紀錄 (11)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年4月24日	四樓	24號	HK$17.00M	1,484	HK$11,456	▲ 0.0%
2015年2月27日	3/F	NO. 18	HK$18.80M	1,169	HK$16,082	—
2010年10月19日	四樓	24號	HK$17.00M	1,484	HK$11,456	—
2010年8月18日	1/F	NO. 22	HK$13.45M	1,312	HK$10,252	—
2008年4月8日	四樓	24號	HK$15.50M	1,484	HK$10,445	—
2007年12月13日	四樓	24號	HK$13.50M	1,484	HK$9,097	—
2007年7月16日	G/F	NO. 22	HK$12.68M	1,312	HK$9,665	—
2007年5月16日	四樓	24號	HK$8.20M	1,484	HK$5,526	—
2005年6月24日	2/F	NO. 22	HK$7.30M	1,312	HK$5,564	—
2002年10月8日	1/F	NO. 18	HK$3.70M	1,169	HK$3,165	—
2001年11月3日	3/F	NO. 18	HK$3.65M	1,169	HK$3,122	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年12月15日	—	22號	HK$60,000	1,312	HK$46
2023年5月10日	—	22號	HK$51,000	1,312	HK$39

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
G/F	NO. 22	1,312	→
1/F	NO. 18	1,169	→
1/F	NO. 22	1,312	→
2/F	NO. 22	1,312	→
3/F	NO. 18	1,169	→
四樓	24號	1,484	→