預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,036

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

愉寧苑

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1964年7月29日

單位數目

20

樓層數目

2

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 10 分鐘 · 791米

教育

89

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

60

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 89 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 60 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

29 米 敬德臺

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,304

36 米 美寧臺

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,186

39 米 本立臺

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,554

56 米 毅廬

142 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,082

62 米 衛德臺

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,593

68 米 雲華台

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,194

97 米 嘉苑

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,296

138 米 巴富花園 嘉富閣

138 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,885

本廈實用呎價中位數走勢

2024年6月1日 · HK$10,038

成交紀錄 (6)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2024年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年6月6日	10樓	B10室	HK$13.40M	1,335	HK$10,038	—
2014年7月24日	4/F	FLAT B	HK$18.50M	1,335	HK$13,858	—
2013年12月6日	10/F	FLAT A	HK$16.10M	1,313	HK$12,262	—
2009年7月10日	4/F	FLAT A	HK$8.95M	1,313	HK$6,816	—
2006年11月13日	4/F	FLAT A	HK$8.40M	1,313	HK$6,398	—
2006年7月4日	8/F	FLAT A	HK$7.50M	1,313	HK$5,712	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月8日	—	B5室	HK$13.98M	1,335	HK$10,472

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年2月1日	—	A4室	HK$46,000	1,313	HK$35

單位表 (5)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	B10
10樓	A $16.1M 2013年12月	—	B10 $13.4M 2024年6月
8樓	A $7.5M 2006年7月	—	—
4樓	A $8.9M 2009年7月	B $18.5M 2014年7月	—