預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,721

已納入模型估值的 15 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

華苑

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1964年2月17日

單位數目

33

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 10 分鐘 · 782米

教育

109

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

51

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 109 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 51 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 嘉樂園

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,448

40 米 太子道西312A號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,118

40 米 太子道西312號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,577

40 米 堂皇閣

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,121

61 米 昌怡閣

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,778

66 米 慧林苑

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,610

69 米 雋瓏

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,846

71 米 文蔚閣

65 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,070

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,821

成交紀錄 (26)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月5日	2樓	A室	HK$12.00M	1,109	HK$10,821	—
2023年5月15日	3樓	A室	HK$12.00M	1,109	HK$10,821	▲ 0.0%
2022年7月26日	8樓	A室	HK$12.80M	1,109	HK$11,542	—
2020年4月7日	10/F	FLAT C	HK$14.38M	991	HK$14,511	▲ 57.7%
2020年3月18日	7樓	B室	HK$15.00M	1,109	HK$13,526	—
2017年1月23日	8樓	C室	HK$11.80M	995	HK$11,859	—
2016年7月25日	10樓	C室	HK$9.12M	991	HK$9,203	▲ 146.6%
2011年9月9日	4/F	FLAT B	HK$9.10M	1,109	HK$8,206	—
2009年11月11日	9/F	FLAT C	HK$6.60M	995	HK$6,633	—
2009年6月9日	9/F	FLAT C	HK$6.10M	995	HK$6,131	—
2008年8月19日	9/F	FLAT C	HK$5.20M	995	HK$5,226	—
2007年5月23日	1/F	FLAT B	HK$5.13M	1,109	HK$4,626	—
2006年12月19日	1/F	FLAT B	HK$3.98M	1,109	HK$3,589	—
2006年8月22日	4/F	FLAT C	HK$4.24M	995	HK$4,261	—
2005年7月26日	10/F	FLAT A	HK$4.10M	1,109	HK$3,697	—
2005年7月18日	10樓	C室	HK$3.70M	991	HK$3,734	—
2005年4月11日	6/F	C室	HK$3.85M	995	—	—
2005年3月3日	8/F	FLAT B	HK$4.05M	1,109	HK$3,652	—
2005年1月15日	6樓	C室	HK$3.10M	995	HK$3,116	▲ 0.0%
2004年9月4日	10樓	C室	HK$2.69M	991	HK$2,714	—
2001年9月21日	4/F	FLAT A	HK$3.00M	1,109	HK$2,705	—
2000年10月16日	3/F	FLAT C	HK$3.01M	995	—	—
2000年5月5日	6/F	FLAT B	HK$3.37M	—	—	—
1997年7月17日	3/F	FLAT C	HK$4.85M	995	—	—
1996年10月2日	4/F	FLAT C	HK$3.63M	995	HK$3,648	—
1996年5月8日	3/F	FLAT C	HK$3.49M	995	—	—

單位表 (16)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
10樓	A $4.1M 2005年7月	—	C $14.4M 2020年4月
9樓	—	—	C $6.6M 2009年11月
8樓	A $12.8M 2022年7月	B $4M 2005年3月	C $11.8M 2017年1月
7樓	—	B $15M 2020年3月	—
6樓	—	B $3.4M 2000年5月	C $3.9M 2005年4月
4樓	A $3M 2001年9月	B $9.1M 2011年9月	C $4.2M 2006年8月
3樓	A $12M 2023年5月	—	C $3M 2000年10月
2樓	A $12M 2026年8月	—	—
1樓	—	B $5.1M 2007年5月	—