預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,255

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美善同道117號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1962年3月10日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 125米

教育

81

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 81 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

3 米 美善同道115號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,583

15 米 美善同道113號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,004

17 米 江蘇街6號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,092

17 米 江蘇街4號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,370

20 米 美善同道111號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,096

24 米 七喜大廈

96 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,895

30 米 美善同道116號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,266

30 米 美善同道109號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,919

本廈實用呎價中位數走勢

2025年6月1日 · HK$7,998

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年6月12日	3樓	117號	HK$8.47M	1,059	HK$7,998	—
2025年5月30日	地下	117號	HK$8.44M	926	HK$9,114	—
2025年5月30日	2樓	117號	HK$8.56M	1,059	HK$8,083	—
2025年4月15日	1樓	117號	HK$8.64M	1,098	HK$7,869	—
2025年4月3日	4樓	117號	HK$8.29M	1,098	HK$7,550	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
地下	117號	926	→
1樓	117號	1,098	→
2樓	117號	1,059	→
3樓	117號	1,059	→
4樓	117號	1,098	→