預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,899

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美麗苑

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1960年6月21日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 207米

教育

82

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

49

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 82 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

15 米 美善同道129號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,397

19 米 美善同道127號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,052

20 米 明發大廈

129 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,931

24 米 馬頭圍道282A號

3 宗已登記成交

24 米 馬頭圍道282號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,539

26 米 馬頭圍道284A號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,093

26 米 馬頭圍道284號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

27 米 美善同道125號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,281

本廈實用呎價中位數走勢

2025年6月1日 · HK$7,774

成交紀錄 (9)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年6月6日	五樓	133號	HK$8.45M	1,087	HK$7,774	—
2025年5月23日	地下	133號	HK$7.62M	957	HK$7,962	—
2025年5月23日	三樓	133號	HK$8.71M	1,094	HK$7,962	—
2025年5月13日	三樓	131號	HK$8.71M	—	—	—
2025年5月9日	五樓	131號	HK$8.45M	1,087	HK$7,774	—
2025年5月2日	四樓	133號	HK$8.63M	1,094	HK$7,888	—
2025年4月10日	二樓	131號	HK$8.81M	1,087	HK$8,105	—
2025年3月31日	地下	131號	HK$7.82M	952	HK$8,214	—
2025年3月21日	二樓	133號	HK$8.55M	1,087	HK$7,866	—

單位 (9)

樓層	單位	實用面積
地下	131號	952	→
地下	133號	952	→
二樓	131號	1,087	→
二樓	133號	1,087	→
三樓	131號	—	→
三樓	133號	1,094	→
四樓	133號	1,094	→
五樓	131號	1,087	→
五樓	133號	1,087	→