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主頁 九龍城區 馬頭圍 明發大廈

明發大廈

Ming Fat Building

浙江街48號

實用呎價中位數
HK$9,931
最近成交
HK$2.88M
2026-06-10
已登記成交
128
自 1996
12個月走勢
▲ 16.7%
按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,436

本廈 54 個單位的機器學習估值平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026-06-01。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · Kowloon
屋苑
明發大廈
分區
馬頭圍
小一校網
34
落成年份
1977-11-17
單位數目
83
樓層數目
21

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
香港鐵路土瓜灣站
步行約 4 分鐘 · 260米
教育
78
學校 · 1公里內（500米內 23）
日常便利
49
商場等 · 1公里內（500米內 9）
醫療
7
醫院／診所 · 1公里內
康樂
68
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至香港鐵路土瓜灣站站。

適合家庭 — 1公里內有 78 間學校。

生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 68 個公園、圖書館及運動場地。

樓價中位數走勢

2026-06-01 · HK$2.88M
HK$5.00MHK$2.74MHK$480K199619992005201020172026

成交紀錄

日期 成交價 呎價
2026-06-10 HK$2.88M HK$9,931
2026-04-28 HK$3.13M HK$9,843
2025-12-19 HK$2.49M HK$7,830
2025-10-21 HK$3.10M HK$9,748
2025-07-08 HK$2.80M HK$8,805
2025-07-04 HK$2.58M HK$8,113
2024-08-19 HK$2.40M HK$8,276
2023-08-15 HK$3.90M HK$12,264
2023-04-03 HK$3.60M HK$12,414
2023-03-17 HK$3.65M HK$11,478
2023-01-27 HK$3.80M HK$11,950
2022-10-20 HK$4.30M HK$13,522
2021-07-28 HK$4.45M HK$15,345
2021-05-24 HK$4.30M HK$13,522
2021-02-02 HK$4.56M HK$15,724
2021-01-05 HK$4.58M HK$15,793
2020-12-16 HK$4.26M HK$14,690
2020-09-18 HK$4.30M HK$14,828
2019-09-25 HK$5.00M HK$15,723
2018-12-28 HK$4.02M HK$13,862
2018-06-26 HK$4.70M HK$14,780
2017-11-08 HK$3.55M HK$12,241
2017-09-25 HK$3.80M HK$13,103
2016-06-23 HK$3.00M HK$10,345
2016-02-04 HK$2.70M HK$9,310
2015-09-04 HK$3.00M HK$9,434
2015-09-04 HK$3.50M HK$11,006
2015-06-11 HK$3.40M HK$11,724
2015-05-29 HK$3.34M HK$11,517
2015-05-22 HK$3.25M HK$11,207
2015-04-23 HK$3.30M HK$10,377
2012-10-05 HK$2.48M HK$8,552
2012-09-28 HK$2.47M HK$7,767
2012-02-08 HK$1.90M HK$6,552
2012-01-20 HK$2.20M HK$6,918
2011-12-06 HK$2.02M HK$6,352
2011-09-30 HK$1.88M HK$6,483
2011-08-19 HK$1.95M HK$6,132
2011-07-26 HK$2.00M HK$6,289
2011-07-20 HK$2.35M HK$8,103
2011-06-14 HK$2.05M HK$7,069
2010-09-22 HK$1.40M HK$4,402
2010-08-02 HK$1.18M HK$3,711
2010-07-13 HK$1.40M HK$4,828
2010-06-17 HK$1.38M HK$4,759
2010-06-10 HK$1.50M HK$4,717
2010-05-06 HK$1.75M HK$5,503
2010-03-19 HK$1.75M HK$5,503
2010-01-14 HK$1.30M HK$4,483
2009-09-21 HK$1.28M HK$4,414
2009-09-21 HK$1.20M HK$4,138
2008-07-14 HK$1.24M HK$3,899
2008-05-09 HK$1.24M HK$3,899
2008-01-22 HK$1.15M HK$3,616
2007-12-27 HK$900K —
2007-08-29 HK$940K HK$3,241
2007-05-23 HK$830K HK$2,862
2007-05-07 HK$960K —
2007-04-14 HK$910K HK$3,138
2007-03-30 HK$750K HK$2,586
2007-02-01 HK$870K —
2006-04-24 HK$920K HK$2,893
2006-04-03 HK$700K —
2006-03-16 HK$720K HK$2,264
2005-12-13 HK$750K HK$2,358
2005-11-24 HK$800K —
2005-11-14 HK$560K HK$1,761
2005-10-13 HK$820K —
2005-04-12 HK$730K HK$2,517
2004-10-14 HK$630K —
2004-10-13 HK$700K —
2004-05-27 HK$700K —
2004-05-19 HK$770K HK$2,421
2004-02-02 HK$630K HK$1,981
2003-10-20 HK$490K HK$1,690
2003-10-18 HK$520K HK$1,793
2003-09-25 HK$640K —
2003-07-10 HK$480K HK$1,509
2003-06-26 HK$680K HK$2,138
2003-06-10 HK$530K —
2003-02-04 HK$650K —
2002-10-21 HK$500K HK$1,724
2002-01-19 HK$750K HK$2,586
2002-01-05 HK$720K HK$2,264
2001-12-08 HK$740K HK$2,327
2001-05-03 HK$580K —
2001-02-28 HK$840K HK$2,642
2001-02-28 HK$660K —
2001-01-18 HK$780K HK$2,453
2001-01-12 HK$610K HK$2,103
2000-07-24 HK$850K —
2000-02-09 HK$1.00M HK$3,448
2000-01-13 HK$920K —
1999-10-04 HK$1.01M —
1999-09-03 HK$1.08M —
1999-07-07 HK$980K —
1999-07-02 HK$1.00M —
1999-06-24 HK$1.00M —
1998-10-08 HK$1.08M HK$3,396
1998-08-06 HK$1.13M —

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.4%
日期 月租 實用呎租
2026-07-23 HK$12,900 HK$44

單位 (57)

樓層 單位 實用呎
2/F FLAT B 290
2/F FLAT C 318
3/F FLAT A 290
3/F FLAT B 290
3/F FLAT C 318
3/F FLAT D 318
4/F FLAT C 318
5/F FLAT A 290
5/F FLAT B 290
5/F FLAT C 318
5/F FLAT D 318
6/F FLAT B 290
6/F FLAT C 318
6/F FLAT D 318
7/F FLAT A 290
7/F FLAT C 318
8/F FLAT A 290
8/F FLAT C 318
9/F FLAT A 290
9/F FLAT C 317
9/F FLAT D 318
10/F FLAT A 290
10/F FLAT D 318
11/F FLAT A 290
11/F FLAT C 318
11/F FLAT D 318
12/F FLAT A 290
12/F FLAT B 290
12/F FLAT D 318
13/F FLAT C 318
13/F FLAT D 318
十三樓 B室 290
14/F FLAT A 290
15/F FLAT A 290
15/F FLAT D 318
16/F FLAT A 290
16/F FLAT B 290
16/F FLAT D 317
17/F FLAT A 290
17/F FLAT C 318
17/F FLAT D 318
18/F FLAT A 290
18/F FLAT B 290
18/F FLAT C 317
18/F FLAT D 318
19/F FLAT A —
19/F FLAT B 290
19/F FLAT D 318
20/F FLAT A —
20/F FLAT B 290
20/F FLAT C 318
21/F FLAT A 290
21/F FLAT B 290
21/F FLAT D —
22/F FLAT A 290
22/F FLAT B 290
22/F FLAT D 318

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資料來源： Renavon.com