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主頁 九龍城區 馬頭圍 明發大廈

明發大廈

Ming Fat Building

浙江街48號

實用呎價中位數
HK$9,931
最近成交
HK$2.88M
2026年6月10日
已登記成交
129
自 1996
地區12個月走勢
▲ 16.4%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,466

已納入模型估值的 54 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
明發大廈
分區
馬頭圍
小一校網
34
入伙日期
1977年11月17日
單位數目
83
樓層數目
21

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
土瓜灣
步行約 3 分鐘 · 227米
教育
80
學校 · 1公里內（500米內 23）
日常便利
49
日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）
醫療
7
醫院／診所 · 1公里內
康樂
68
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 80 間學校。

生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 68 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

20 米 生昌大廈
22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,338
20 米 美麗苑
9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,774
32 米 安全大廈
36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,965
33 米 大同閣
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,286
34 米 馬頭圍道282A號
3 宗已登記成交
34 米 馬頭圍道282號
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,539
34 米 高山道96號
2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,930
35 米 美善同道129號
6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,397

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,931
HK$15,793HK$8,651HK$1,509199620022008201520212026

成交紀錄 (100 共 129)

日期 成交價 呎價
2026年6月10日 HK$2.88M HK$9,931
2026年4月28日 HK$3.13M HK$9,843
2025年12月19日 HK$2.49M HK$7,830
2025年10月21日 HK$3.10M HK$9,748
2025年7月8日 HK$2.80M HK$8,805
2025年7月4日 HK$2.58M HK$8,113
2024年8月19日 HK$2.40M HK$8,276
2024年5月20日 HK$2.45M HK$8,448
2023年8月15日 HK$3.90M HK$12,264
2023年4月3日 HK$3.60M HK$12,414
2023年3月17日 HK$3.65M HK$11,478
2023年1月27日 HK$3.80M HK$11,950
2022年10月20日 HK$4.30M HK$13,522
2021年7月28日 HK$4.45M HK$15,345
2021年5月24日 HK$4.30M HK$13,522
2021年2月2日 HK$4.56M HK$15,724
2021年1月5日 HK$4.58M HK$15,793
2020年12月16日 HK$4.26M HK$14,690
2020年9月18日 HK$4.30M HK$14,828
2019年9月25日 HK$5.00M HK$15,723
2018年12月28日 HK$4.02M HK$13,862
2018年6月26日 HK$4.70M HK$14,780
2017年11月8日 HK$3.55M HK$12,241
2017年9月25日 HK$3.80M HK$13,103
2016年6月23日 HK$3.00M HK$10,345
2016年2月4日 HK$2.70M HK$9,310
2015年9月4日 HK$3.00M HK$9,434
2015年9月4日 HK$3.50M HK$11,006
2015年6月11日 HK$3.40M HK$11,724
2015年5月29日 HK$3.34M HK$11,517
2015年5月22日 HK$3.25M HK$11,207
2015年4月23日 HK$3.30M HK$10,377
2012年10月5日 HK$2.48M HK$8,552
2012年9月28日 HK$2.47M HK$7,767
2012年2月8日 HK$1.90M HK$6,552
2012年1月20日 HK$2.20M HK$6,918
2011年12月6日 HK$2.02M HK$6,352
2011年9月30日 HK$1.88M HK$6,483
2011年8月19日 HK$1.95M HK$6,132
2011年7月26日 HK$2.00M HK$6,289
2011年7月20日 HK$2.35M HK$8,103
2011年6月14日 HK$2.05M HK$7,069
2010年9月22日 HK$1.40M HK$4,402
2010年8月2日 HK$1.18M HK$3,711
2010年7月13日 HK$1.40M HK$4,828
2010年6月17日 HK$1.38M HK$4,759
2010年6月10日 HK$1.50M HK$4,717
2010年5月6日 HK$1.75M HK$5,503
2010年3月19日 HK$1.75M HK$5,503
2010年1月14日 HK$1.30M HK$4,483
2009年9月21日 HK$1.28M HK$4,414
2009年9月21日 HK$1.20M HK$4,138
2008年7月14日 HK$1.24M HK$3,899
2008年5月9日 HK$1.24M HK$3,899
2008年1月22日 HK$1.15M HK$3,616
2007年12月27日 HK$900K —
2007年8月29日 HK$940K HK$3,241
2007年5月23日 HK$830K HK$2,862
2007年5月7日 HK$960K —
2007年4月14日 HK$910K HK$3,138
2007年3月30日 HK$750K HK$2,586
2007年2月1日 HK$870K HK$2,736
2006年4月24日 HK$920K HK$2,893
2006年4月3日 HK$700K HK$2,414
2006年3月16日 HK$720K HK$2,264
2005年12月13日 HK$750K HK$2,358
2005年11月24日 HK$800K —
2005年11月14日 HK$560K HK$1,761
2005年10月13日 HK$820K —
2005年4月12日 HK$730K HK$2,517
2004年10月14日 HK$630K —
2004年10月13日 HK$700K —
2004年5月27日 HK$700K —
2004年5月19日 HK$770K HK$2,421
2004年2月2日 HK$630K HK$1,981
2003年10月20日 HK$490K HK$1,690
2003年10月18日 HK$520K HK$1,793
2003年9月25日 HK$640K —
2003年7月10日 HK$480K HK$1,509
2003年6月26日 HK$680K HK$2,138
2003年6月10日 HK$530K —
2003年2月4日 HK$650K —
2002年10月21日 HK$500K HK$1,724
2002年1月19日 HK$750K HK$2,586
2002年1月5日 HK$720K HK$2,264
2001年12月8日 HK$740K HK$2,327
2001年5月3日 HK$580K —
2001年2月28日 HK$840K HK$2,642
2001年2月28日 HK$660K —
2001年1月18日 HK$780K HK$2,453
2001年1月12日 HK$610K HK$2,103
2000年7月24日 HK$850K —
2000年2月9日 HK$1.00M HK$3,448
2000年1月13日 HK$920K —
1999年10月4日 HK$1.01M —
1999年9月3日 HK$1.08M —
1999年7月7日 HK$980K —
1999年7月2日 HK$1.00M —
1999年6月24日 HK$1.00M —
1998年10月8日 HK$1.08M HK$3,396

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.4%
日期 月租 實用呎租
2026年7月23日 HK$12,900 HK$44

單位表 (57)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCD
22樓 A $630K 2004年10月 B $2.4M 2011年7月 — D $5M 2019年9月
21樓 A $4.5M 2021年7月 B $4.3M 2020年12月 — D $800K 1997年9月
20樓 A $800K 2005年11月 B $820K 2005年10月 C $1.8M 2010年3月 —
19樓 A $960K 2007年5月 B $850K 2000年7月 — D $4.3M 2022年10月
18樓 A $2.5M 2012年10月 B $580K 2001年5月 C $1.1M 1999年9月 D $2.8M 2025年7月
17樓 A $700K 2004年5月 — C $3.1M 2026年4月 D $2.2M 2012年1月
16樓 A $2.5M 2024年5月 B $4.6M 2021年2月 — D $920K 2000年1月
15樓 A $4M 2018年12月 — — D $2M 2011年7月
14樓 A $4.6M 2021年1月 — — —
13樓 — B $2.9M 2026年6月 C $3.9M 2023年8月 D $3.6M 2023年3月
12樓 A $1.9M 2012年2月 B $1.9M 2011年9月 — D $2.6M 2025年7月
11樓 A $830K 2007年5月 — C $1.2M 2010年8月 D $3.5M 2015年9月
10樓 A $1.4M 1997年12月 — — D $3.1M 2025年10月
9樓 A $4.3M 2020年9月 — C $1.5M 1998年1月 D $1.4M 2010年9月
8樓 A $3.3M 2015年5月 — C $630K 2004年2月 —
7樓 A $980K 1999年7月 — C $4.3M 2021年5月 —
6樓 — B $3.2M 2015年5月 C $530K 2003年6月 D $4.7M 2018年6月
5樓 A $3.6M 2023年4月 B $2.4M 2024年8月 C $1.2M 1996年10月 D $1M 1999年10月
4樓 — — C $2.5M 2025年12月 —
3樓 A $1.1M 1997年4月 B $2.7M 2016年2月 C $3.8M 2023年1月 D $3M 2015年9月
2樓 — B $1.2M 2009年9月 C $2M 2011年12月 —

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資料來源： Renavon.com