預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,574

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

鹿鳴街21號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1960年8月11日

單位數目

7

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 6 分鐘 · 432米

教育

54

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 54 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 鳳儀街22號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,119

7 米 鹿鳴街23號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,899

7 米 鹿鳴街19號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,403

9 米 鳳儀街24號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,669

10 米 鳳儀街20號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,854

13 米 鹿鳴街17號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,195

13 米 鹿鳴街25號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,567

14 米 鳳儀街26號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,410

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,146

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月7日	3樓	21號	HK$3.88M	543	HK$7,146	▲ 28.1%
2022年7月12日	8樓	21號	HK$4.50M	543	HK$8,287	—
2016年7月19日	5樓	21號	HK$2.80M	543	HK$5,156	▲ 330.8%
2013年12月18日	3樓	21號	HK$3.03M	543	—	—
2010年11月10日	3樓	21號	HK$2.15M	543	—	—
2010年4月7日	3樓	21號	HK$1.80M	543	—	—
2003年5月28日	5/F	NO. 21	HK$380K	—	—	—
2000年4月29日	5樓	21號	HK$650K	543	HK$1,197	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
3樓	21號	543	→
5/F	NO. 21	—	→
5樓	21號	543	→
8樓	21號	543	→