預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,417

已納入模型估值的 129 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1993年9月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,333

成交紀錄 (100 共 177)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月3日	二十五樓	2室	HK$4.73M	645	HK$7,333	—
2026年4月13日	十二樓	10室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2026年3月13日	一樓	2室	HK$3.65M	645	HK$5,659	—
2025年10月13日	十五樓	3室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2025年4月16日	七樓	9室	HK$3.43M	554	HK$6,191	—
2024年11月26日	二樓	5室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2024年9月27日	十四樓	7室	HK$4.18M	645	HK$6,481	—
2024年8月21日	十三樓	6室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2024年7月15日	二樓	3室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2024年6月11日	三樓	5室	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2024年5月30日	七樓	1室	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2024年4月24日	十樓	4室	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2024年3月1日	五樓	3室	HK$2.03M	401	HK$5,062	—
2024年1月8日	二十八樓	5室	HK$3.35M	554	—	—
2023年11月30日	十一樓	5室	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2023年7月11日	十樓	9室	HK$2.96M	554	HK$5,339	▲ 0.0%
2023年4月13日	十三樓	7室	HK$4.58M	645	HK$7,101	—
2023年2月1日	八樓	9室	HK$4.58M	554	HK$8,267	—
2023年1月12日	十五樓	5室	HK$3.29M	554	HK$5,935	—
2022年6月10日	十五樓	2室	HK$4.78M	645	HK$7,411	—
2022年1月28日	三樓	6室	HK$4.29M	401	HK$10,698	—
2022年1月5日	二十樓	4室	HK$5.35M	554	HK$9,657	—
2021年12月6日	三十二樓	5室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2021年10月28日	二十四樓	9室	HK$5.39M	554	HK$9,726	—
2021年7月23日	二十樓	6室	HK$4.91M	401	HK$12,244	—
2021年5月12日	三十二樓	1室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2021年4月8日	二十五樓	5室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2020年10月8日	三十一樓	9室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2020年9月25日	十一樓	1室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2020年8月19日	16/F	FLAT 7	HK$5.90M	645	HK$9,147	—
2020年4月15日	16/F	FLAT 1	HK$2.82M	401	HK$7,032	—
2019年6月19日	12/F	FLAT 8	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2019年4月12日	三十五樓	1室	HK$4.65M	401	HK$11,596	—
2019年2月21日	三十二樓	6室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2019年2月11日	二十七樓	5室	HK$5.35M	554	HK$9,653	—
2018年5月4日	三十樓	8室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2018年2月15日	十三樓	7室	HK$4.62M	645	HK$7,155	—
2017年2月23日	六樓	10室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2017年1月19日	三十三樓	7室	HK$3.81M	645	HK$5,907	—
2016年11月15日	1/F	FLAT 8	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2016年9月28日	十七樓	6室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2016年7月25日	十二樓	9室	HK$2.78M	554	HK$5,018	—
2016年6月10日	五樓	8室	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2016年2月25日	5/F	FLAT 9	HK$2.17M	554	HK$3,910	—
2014年10月14日	24/F	FLAT 6	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2014年9月29日	三十二樓	1室	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2014年7月29日	8/F	FLAT 4	HK$2.25M	554	HK$4,061	—
2014年7月4日	三十二樓	6室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2014年4月11日	三十二樓	5室	HK$3.11M	554	HK$5,614	—
2014年4月10日	五樓	3室	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2014年1月23日	1/F	FLAT 6	HK$1.49M	401	HK$3,716	—
2013年11月8日	十六樓	7室	HK$3.72M	645	HK$5,767	—
2013年5月10日	1/F	FLAT 7	HK$2.35M	645	HK$3,643	—
2012年8月22日	二十五樓	5室	HK$1.66M	554	HK$2,996	—
2012年5月4日	22/F	FLAT 10	HK$1.55M	554	HK$2,798	—
2011年9月19日	28/F	FLAT 10	HK$1.38M	554	HK$2,491	—
2011年9月2日	二樓	5室	HK$1.70M	554	HK$3,069	—
2011年7月19日	35/F	FLAT 9	HK$1.43M	554	HK$2,581	—
2011年7月19日	三十二樓	5室	HK$2.56M	554	HK$4,621	—
2011年3月1日	1/F	FLAT 1	HK$1.48M	401	HK$3,691	—
2011年2月16日	34/F	FLAT 9	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2010年12月15日	18/F	FLAT 10	HK$1.33M	554	HK$2,401	—
2010年11月10日	2/F	FLAT 1	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2010年9月29日	1/F	FLAT 1	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2010年8月10日	二樓	3室	HK$1.16M	401	HK$2,893	—
2010年8月4日	二十七樓	5室	HK$1.72M	554	HK$3,105	—
2010年6月29日	20/F	FLAT 5	HK$1.64M	554	HK$2,960	—
2010年5月7日	24/F	FLAT 6	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2010年4月15日	十六樓	7室	HK$2.05M	645	HK$3,178	—
2010年4月14日	三十二樓	5室	HK$1.50M	554	HK$2,708	—
2010年4月1日	2/F	FLAT 8	HK$1.09M	401	HK$2,718	—
2010年3月18日	三樓	6室	HK$1.07M	401	HK$2,668	—
2010年3月5日	3/F	FLAT 8	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2010年2月3日	24/F	FLAT 8	HK$1.12M	401	HK$2,793	—
2010年1月29日	2/F	FLAT 8	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2010年1月28日	24/F	FLAT 6	HK$1.12M	401	HK$2,793	—
2010年1月22日	7/F	FLAT 2	HK$1.20M	645	HK$1,860	—
2009年11月10日	三十二樓	5室	HK$1.33M	554	HK$2,401	—
2009年11月3日	二樓	3室	HK$880K	401	HK$2,194	—
2009年8月3日	26/F	FLAT 7	HK$1.75M	645	HK$2,713	—
2009年6月16日	7/F	FLAT 8	HK$960K	401	HK$2,394	—
2009年5月7日	34/F	FLAT 2	HK$1.59M	645	HK$2,465	—
2008年10月17日	13/F	FLAT 9	HK$860K	554	HK$1,552	—
2008年9月3日	二樓	3室	HK$850K	401	HK$2,120	—
2008年8月20日	3/F	FLAT 8	HK$900K	401	HK$2,244	—
2008年4月8日	29/F	FLAT 3	HK$950K	401	HK$2,369	—
2008年2月12日	30/F	FLAT 7	HK$1.28M	645	HK$1,984	—
2008年1月18日	8/F	FLAT 5	HK$780K	554	HK$1,408	—
2008年1月10日	三樓	5室	HK$1.15M	554	HK$2,076	—
2008年1月7日	5/F	FLAT 6	HK$820K	401	HK$2,045	—
2007年8月17日	3/F	FLAT 2	HK$900K	645	—	—
2007年7月6日	12/F	FLAT 7	HK$1.18M	645	—	—
2007年4月13日	27/F	FLAT 8	HK$830K	401	—	—
2007年3月14日	十五樓	3室	HK$910K	401	—	—
2006年12月11日	2/F	FLAT 7	HK$1.07M	645	—	—
2006年11月8日	34/F	FLAT 9	HK$1.13M	554	HK$2,040	—
2006年6月23日	十一樓	1室	HK$770K	401	—	—
2006年4月29日	26/F	FLAT 4	HK$830K	554	—	—
2006年1月20日	三十五樓	1室	HK$710K	401	HK$1,771	—
2005年12月2日	十五樓	3室	HK$770K	401	—	—

單位表 (129)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $4.7M 2019年4月	—	—	—	—	6 $900K 1999年2月	7 $1.5M 1999年8月	—	9 $1.4M 2011年7月	—
34樓	—	2 $1.6M 2009年5月	3 $600K 2002年6月	—	—	—	7 $1.7M 1998年3月	—	9 $1.8M 2011年2月	—
33樓	1 $750K 1998年4月	—	—	4 $720K 2004年7月	—	—	7 $3.8M 2017年1月	—	—	—
32樓	1 $4.6M 2021年5月	—	—	—	5 $5M 2021年12月	6 $4M 2019年2月	7 $830K 2003年7月	—	—	—
31樓	1 $730K 1999年2月	—	3 $510K 2004年12月	4 $1.1M 1999年11月	—	—	—	—	9 $4.9M 2020年10月	—
30樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.3M 2008年2月	8 $3.4M 2018年5月	—	—
29樓	—	2 $2M 1997年9月	3 $950K 2008年4月	4 $1.2M 1999年1月	—	—	7 $1.4M 1998年10月	—	9 $950K 1998年10月	—
28樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2024年1月	—	—	—	—	10 $1.4M 2011年9月
27樓	—	—	—	—	5 $5.3M 2019年2月	—	—	8 $830K 2007年4月	9 $1.2M 1999年2月	—
26樓	1 $490K 2005年5月	—	3 $1M 1998年1月	4 $830K 2006年4月	—	6 $850K 1999年7月	7 $1.8M 2009年8月	—	—	—
25樓	—	2 $4.7M 2026年7月	—	4 $800K 2002年10月	5 $5.5M 2021年4月	—	7 $1.1M 2002年8月	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $2.9M 2014年10月	—	8 $1.1M 2010年2月	9 $5.4M 2021年10月	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $530K 2001年11月	9 $680K 2004年1月	10 $1.1M 2000年5月
22樓	1 $690K 2004年7月	—	—	—	—	—	—	—	9 $730K 2003年6月	10 $1.6M 2012年5月
21樓	1 $750K 1998年3月	—	—	—	5 $1.2M 1999年1月	—	—	—	—	—
20樓	—	—	3 $450K 2003年8月	4 $5.3M 2022年1月	5 $1.6M 2010年6月	6 $4.9M 2021年7月	—	8 $530K 2001年6月	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $1.2M 1999年9月	—	7 $970K 2002年11月	—	9 $690K 2003年9月	10 $1.3M 2010年12月
17樓	—	2 $860K 2004年3月	—	—	—	6 $3.3M 2016年9月	7 $1.1M 2001年9月	8 $780K 1999年4月	—	—
16樓	1 $2.8M 2020年4月	—	3 $450K 2004年3月	—	—	—	7 $5.9M 2020年8月	—	—	—
15樓	—	2 $4.8M 2022年6月	3 $3.5M 2025年10月	—	5 $3.3M 2023年1月	6 $550K 2001年12月	7 $1.4M 2000年8月	—	—	—
14樓	—	2 $1.1M 2002年6月	—	—	—	6 $640K 2003年5月	7 $4.2M 2024年9月	—	9 $1.2M 2005年11月	—
13樓	1 $490K 2002年8月	—	—	—	—	6 $2.6M 2024年8月	7 $4.6M 2023年4月	—	9 $860K 2008年10月	—
12樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2007年7月	8 $3.2M 2019年6月	9 $2.8M 2016年7月	10 $3.9M 2026年4月
11樓	1 $4.8M 2020年9月	—	3 $530K 2001年11月	—	5 $2.9M 2023年11月	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $3.1M 2024年4月	5 $910K 2001年10月	—	—	—	9 $3M 2023年7月	10 $920K 2001年6月
9樓	—	—	—	—	5 $910K 2001年11月	—	7 $1.2M 2001年4月	8 $400K 2002年9月	9 $920K 2000年1月	—
8樓	1 $700K 1999年9月	—	—	4 $2.2M 2014年7月	5 $780K 2008年1月	—	7 $1.5M 1999年2月	—	9 $4.6M 2023年2月	—
7樓	1 $2.1M 2024年5月	2 $1.2M 2010年1月	—	—	—	—	—	8 $960K 2009年6月	9 $3.4M 2025年4月	—
6樓	—	—	—	4 $750K 2001年5月	—	—	7 $1.5M 1999年12月	—	—	10 $3.5M 2017年2月
5樓	—	—	3 $2M 2024年3月	—	—	6 $820K 2008年1月	7 $1.4M 1999年1月	8 $1.9M 2016年6月	9 $2.2M 2016年2月	—
4樓	—	—	—	4 $550K 2003年10月	—	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $900K 2007年8月	3 $470K 2001年2月	—	5 $3.9M 2024年6月	6 $4.3M 2022年1月	—	8 $1M 2010年3月	—	—
2樓	1 $1.3M 2010年11月	—	3 $3.2M 2024年7月	—	5 $3.5M 2024年11月	—	7 $1.1M 2006年12月	8 $1.1M 2010年4月	—	—
1樓	1 $1.5M 2011年3月	2 $3.6M 2026年3月	—	4 $1M 1999年1月	—	6 $1.5M 2014年1月	7 $2.4M 2013年5月	8 $2M 2016年11月	—	—