預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,081

已納入模型估值的 152 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1994年7月11日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,434

成交紀錄 (100 共 224)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月10日	九樓	7室	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2025年4月28日	二十八樓	8室	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2025年2月21日	三樓	2室	HK$4.28M	645	HK$6,636	—
2025年2月5日	二十一樓	1室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2025年1月24日	三十一樓	7室	HK$4.40M	645	HK$6,822	—
2025年1月15日	三十五樓	5室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2024年7月8日	二十一樓	5室	HK$3.53M	554	HK$6,372	—
2024年6月25日	九樓	9室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2024年3月12日	五樓	9室	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2024年3月5日	六樓	5室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2023年12月28日	二十三樓	9室	HK$3.17M	554	HK$5,718	—
2023年9月5日	八樓	10室	HK$80K	554	HK$144	▲ 0.0%
2023年2月3日	二十九樓	5室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2023年1月26日	三十二樓	6室	HK$3.73M	401	HK$9,302	—
2022年11月15日	十二樓	10室	HK$3.30M	554	HK$5,957	—
2022年11月1日	二十四樓	8室	HK$2.33M	401	HK$5,806	—
2022年9月30日	二十五樓	9室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2022年6月24日	十七樓	9室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2021年10月15日	十六樓	5室	HK$5.73M	554	HK$10,339	—
2021年9月3日	四樓	6室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2021年8月13日	三十五樓	10室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2021年5月13日	二樓	6室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2021年5月7日	二十樓	7室	HK$5.30M	645	HK$8,217	—
2020年4月1日	23/F	FLAT 3	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2019年9月5日	十八樓	5室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2019年8月15日	二十七樓	1室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2019年5月8日	三樓	2室	HK$4.64M	645	HK$7,194	—
2018年12月18日	二十五樓	1室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2018年8月14日	三十樓	10室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2017年11月21日	二十樓	7室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2017年6月15日	二十樓	6室	HK$3.05M	401	HK$7,601	—
2017年2月7日	一樓	8室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2017年2月1日	六樓	9室	HK$2.31M	554	HK$4,170	—
2016年11月15日	3/F	FLAT 7	HK$3.30M	645	HK$5,116	—
2016年9月29日	十七樓	4室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2016年9月22日	三十五樓	6室	HK$3.26M	401	HK$8,130	—
2016年9月19日	四樓	3室	HK$3.12M	401	HK$7,780	—
2016年8月11日	三十樓	8室	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2016年5月30日	十一樓	9室	HK$2.77M	554	HK$4,996	—
2016年5月16日	十七樓	5室	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2016年4月15日	三十五樓	9室	HK$2.83M	554	HK$5,108	—
2016年4月8日	二十九樓	9室	HK$2.74M	554	HK$4,942	—
2015年10月20日	4/F	FLAT 4	HK$2.88M	554	HK$5,199	—
2014年10月22日	22/F	FLAT 6	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2014年7月9日	7/F	FLAT 1	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2014年6月25日	15/F	FLAT 1	HK$1.88M	401	HK$4,688	—
2014年6月20日	1/F	FLAT 4	HK$2.79M	554	HK$5,036	—
2014年5月12日	11/F	FLAT 4	HK$2.34M	554	HK$4,224	—
2014年5月2日	九樓	9室	HK$3.08M	554	HK$5,560	—
2014年4月25日	23/F	FLAT 6	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2014年2月7日	10/F	FLAT 8	HK$1.73M	401	HK$4,314	—
2014年2月4日	二十一樓	5室	HK$2.33M	554	HK$4,206	—
2013年11月8日	26/F	FLAT 1	HK$1.77M	401	HK$4,414	—
2013年10月18日	8/F	FLAT 8	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2013年7月17日	11/F	FLAT 5	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2013年7月3日	二樓	6室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2013年6月27日	14/F	FLAT 9	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2012年12月21日	8/F	FLAT 1	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2012年11月9日	21/F	FLAT 6	HK$2.37M	401	HK$5,910	—
2012年9月6日	19/F	FLAT 4	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2012年6月15日	四樓	3室	HK$1.74M	401	HK$4,339	—
2012年1月12日	8/F	FLAT 3	HK$1.41M	401	HK$3,516	—
2012年1月10日	31/F	FLAT 3	HK$1.79M	401	HK$4,464	—
2011年10月14日	19/F	FLAT 5	HK$2.22M	554	HK$4,007	—
2011年9月7日	6/F	FLAT 6	HK$1.54M	401	HK$3,840	—
2011年9月1日	10/F	FLAT 6	HK$980K	401	HK$2,444	—
2011年8月26日	16/F	FLAT 3	HK$1.64M	401	HK$4,090	—
2011年7月14日	21/F	FLAT 2	HK$2.78M	645	HK$4,310	—
2011年5月4日	26/F	FLAT 1	HK$1.06M	401	HK$2,643	—
2011年4月27日	14/F	FLAT 10	HK$1.46M	554	HK$2,635	—
2011年4月14日	二樓	6室	HK$1.59M	401	HK$3,965	—
2011年4月13日	4/F	FLAT 4	HK$1.36M	554	HK$2,455	—
2011年2月23日	12/F	FLAT 9	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2011年1月17日	二十三樓	3室	HK$1.54M	401	HK$3,840	—
2010年11月10日	8/F	FLAT 1	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2010年8月19日	25/F	FLAT 8	HK$1.41M	401	HK$3,516	—
2010年8月17日	二樓	6室	HK$1.11M	401	HK$2,768	—
2010年6月21日	二十三樓	3室	HK$1.26M	401	HK$3,142	—
2009年12月18日	14/F	FLAT 6	HK$1.07M	401	HK$2,668	—
2009年7月29日	6/F	FLAT 6	HK$850K	401	HK$2,120	—
2009年6月26日	8/F	FLAT 3	HK$930K	401	HK$2,319	—
2009年4月28日	31/F	FLAT 3	HK$960K	401	HK$2,394	—
2009年4月24日	35/F	FLAT 3	HK$980K	401	HK$2,444	—
2009年3月17日	17/F	FLAT 3	HK$850K	401	HK$2,120	—
2009年2月24日	8/F	FLAT 1	HK$760K	401	HK$1,895	—
2009年1月23日	20/F	FLAT 5	HK$1.20M	554	HK$2,166	—
2008年11月14日	18/F	FLAT 7	HK$1.10M	645	HK$1,705	—
2008年11月7日	十六樓	5室	HK$1.31M	554	HK$2,365	—
2008年10月23日	1/F	FLAT 6	HK$800K	401	HK$1,995	—
2008年9月5日	18/F	FLAT 1	HK$860K	401	HK$2,145	—
2008年5月30日	11/F	FLAT 8	HK$630K	401	HK$1,571	—
2008年1月28日	3/F	FLAT 1	HK$740K	401	HK$1,845	—
2007年12月10日	28/F	FLAT 9	HK$1.23M	554	—	—
2007年12月7日	4/F	FLAT 4	HK$800K	554	HK$1,444	—
2007年10月26日	35/F	FLAT 1	HK$710K	401	HK$1,771	—
2007年10月2日	二十五樓	9室	HK$1.23M	554	—	—
2007年8月23日	19/F	FLAT 6	HK$550K	401	—	—
2007年7月20日	29/F	FLAT 6	HK$570K	401	HK$1,421	—
2007年6月14日	21/F	FLAT 6	HK$810K	401	HK$2,020	—
2007年6月8日	20/F	FLAT 2	HK$1.00M	645	HK$1,550	—

單位表 (152)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $710K 2007年10月	—	3 $980K 2009年4月	4 $1.2M 2000年8月	5 $3.8M 2025年1月	6 $3.3M 2016年9月	7 $1.1M 2001年8月	8 $830K 2005年10月	9 $2.8M 2016年4月	10 $4.1M 2021年8月
34樓	—	—	—	4 $1.1M 2000年4月	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $560K 2003年8月	2 $1.4M 1999年3月	—	—	—	—	7 $1M 2006年1月	—	9 $910K 2001年8月	—
32樓	—	—	3 $730K 1999年6月	4 $860K 2003年4月	—	6 $3.7M 2023年1月	7 $1.7M 1998年2月	8 $740K 2000年7月	9 $1.1M 1999年6月	—
31樓	—	—	3 $1.8M 2012年1月	4 $1.2M 1999年3月	5 $1.1M 2000年4月	—	7 $4.4M 2025年1月	—	—	10 $720K 2004年11月
30樓	—	—	—	4 $1.1M 2005年8月	5 $840K 2001年5月	—	—	8 $2.1M 2016年8月	—	10 $4.6M 2018年8月
29樓	1 $750K 1998年6月	—	—	—	5 $3.1M 2023年2月	6 $570K 2007年7月	—	—	9 $2.7M 2016年4月	—
28樓	—	2 $1.5M 2002年9月	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2025年4月	9 $1.2M 2007年12月	10 $1.1M 2000年12月
27樓	1 $4.8M 2019年8月	—	—	—	—	—	—	—	9 $780K 2005年11月	—
26樓	1 $1.8M 2013年11月	—	—	—	5 $1.1M 1999年1月	—	—	8 $400K 2002年11月	—	—
25樓	1 $3M 2018年12月	—	—	4 $1.1M 2000年11月	—	—	—	8 $1.4M 2010年8月	9 $5.1M 2022年9月	10 $980K 1999年12月
24樓	—	—	—	—	5 $950K 2001年12月	—	—	8 $2.3M 2022年11月	9 $900K 2001年8月	—
23樓	—	—	3 $4M 2020年4月	—	—	6 $1.9M 2014年4月	7 $1.2M 2001年10月	—	9 $3.2M 2023年12月	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $1.9M 2014年10月	—	—	9 $960K 2004年9月	—
21樓	1 $2.8M 2025年2月	2 $2.8M 2011年7月	—	—	5 $3.5M 2024年7月	6 $2.4M 2012年11月	—	—	—	—
20樓	—	2 $1M 2007年6月	3 $700K 2005年2月	—	5 $1.2M 2009年1月	6 $3M 2017年6月	7 $5.3M 2021年5月	—	—	—
19樓	—	2 $870K 2003年9月	3 $750K 1999年5月	4 $1.7M 2012年9月	5 $2.2M 2011年10月	6 $550K 2007年8月	—	—	—	—
18樓	1 $860K 2008年9月	—	—	4 $1.1M 2005年8月	5 $5.4M 2019年9月	—	7 $1.1M 2008年11月	—	—	—
17樓	1 $400K 2003年4月	—	3 $850K 2009年3月	4 $3.8M 2016年9月	5 $2.9M 2016年5月	—	—	—	9 $3.5M 2022年6月	10 $1.1M 2001年1月
16樓	1 $700K 1999年12月	2 $880K 2005年1月	3 $1.6M 2011年8月	—	5 $5.7M 2021年10月	—	—	—	—	—
15樓	1 $1.9M 2014年6月	—	—	—	5 $1.2M 2000年4月	6 $720K 2004年4月	7 $1.4M 2005年9月	8 $740K 2005年1月	9 $1M 1999年1月	—
14樓	—	—	—	4 $820K 2001年8月	5 $1.3M 1999年7月	6 $1.1M 2009年12月	—	8 $700K 2006年6月	9 $1.9M 2013年6月	10 $1.5M 2011年4月
13樓	1 $700K 2006年9月	—	3 $730K 2000年4月	4 $1.2M 1999年8月	5 $960K 2001年6月	—	—	—	—	10 $790K 2002年12月
12樓	—	—	—	4 $680K 2002年9月	—	—	—	—	9 $2M 2011年2月	10 $3.3M 2022年11月
11樓	1 $700K 2000年11月	—	—	4 $2.3M 2014年5月	5 $2.2M 2013年7月	—	—	8 $630K 2008年5月	9 $2.8M 2016年5月	—
10樓	1 $870K 2006年4月	—	3 $520K 2007年5月	4 $980K 1999年11月	—	6 $980K 2011年9月	—	8 $1.7M 2014年2月	9 $1.4M 1998年1月	—
9樓	—	2 $720K 2003年11月	—	—	5 $980K 2000年10月	—	7 $4.2M 2026年7月	8 $700K 2000年6月	9 $4.2M 2024年6月	—
8樓	1 $2.2M 2012年12月	2 $1.4M 1999年2月	3 $1.4M 2012年1月	—	—	6 $500K 2004年5月	—	8 $1.7M 2013年10月	9 $950K 1998年8月	10 $80K 2023年9月
7樓	1 $1.7M 2014年7月	—	—	4 $930K 2001年8月	5 $1M 1999年2月	6 $600K 2001年9月	—	—	9 $880K 2001年8月	—
6樓	—	—	—	—	5 $3M 2024年3月	6 $1.5M 2011年9月	—	—	9 $2.3M 2017年2月	—
5樓	1 $850K 2005年7月	—	3 $680K 2000年8月	—	—	—	—	—	9 $3M 2024年3月	—
4樓	—	—	3 $3.1M 2016年9月	4 $2.9M 2015年10月	—	6 $4.1M 2021年9月	—	—	—	—
3樓	1 $740K 2008年1月	2 $4.3M 2025年2月	—	—	5 $750K 2001年7月	—	7 $3.3M 2016年11月	—	—	—
2樓	—	—	—	4 $880K 1999年1月	5 $950K 1998年10月	6 $4.4M 2021年5月	—	—	—	10 $650K 2003年8月
1樓	—	—	—	4 $2.8M 2014年6月	—	6 $800K 2008年10月	—	8 $2.1M 2017年2月	—	—