預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,156

已納入模型估值的 158 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1994年7月11日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$5,860

成交紀錄 (100 共 216)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月25日	一樓	2室	HK$3.78M	645	HK$5,860	—
2026年5月7日	九樓	7室	HK$4.45M	645	HK$6,899	—
2026年4月2日	四樓	5室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2026年1月28日	十九樓	2室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2025年12月17日	六樓	5室	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2025年12月1日	六樓	6室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2025年7月2日	二十四樓	6室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2025年2月19日	十一樓	6室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2024年4月29日	九樓	10室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2024年2月28日	十六樓	3室	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2024年2月7日	三十三樓	7室	HK$3.35M	645	HK$5,194	—
2023年5月9日	二十三樓	7室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2023年1月17日	二樓	2室	HK$3.28M	645	HK$5,085	—
2023年1月13日	二十九樓	3室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2023年1月11日	三十二樓	10室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2023年1月6日	二十四樓	2室	HK$3.68M	645	HK$5,705	—
2022年8月24日	八樓	8室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2022年4月25日	一樓	8室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2022年3月25日	二十七樓	7室	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2021年9月8日	十五樓	6室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2021年7月30日	十一樓	8室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2021年4月26日	十八樓	1室	HK$4.83M	401	HK$12,045	—
2021年3月8日	二十四樓	8室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2021年2月9日	三十樓	9室	HK$5.35M	554	HK$9,657	—
2020年4月3日	7/F	FLAT 8	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2019年10月31日	十三樓	10室	HK$5.33M	554	HK$9,621	—
2019年9月25日	四樓	8室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2019年8月6日	二十九樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2019年8月2日	二十九樓	7室	HK$7.00M	645	HK$10,853	—
2019年4月8日	一樓	8室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2018年12月21日	二樓	1室	HK$2.39M	401	HK$5,955	—
2018年12月21日	二樓	10室	HK$4.46M	554	HK$8,050	—
2018年9月27日	三十樓	5室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2018年9月11日	一樓	6室	HK$4.23M	401	HK$10,549	—
2018年8月22日	二十九樓	3室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2017年12月15日	二樓	3室	HK$2.66M	401	HK$6,633	—
2017年10月20日	五樓	4室	HK$3.45M	554	HK$6,227	—
2017年5月23日	二十一樓	2室	HK$4.17M	645	HK$6,465	—
2016年9月13日	二十一樓	9室	HK$2.73M	554	HK$4,928	—
2016年5月24日	二十三樓	3室	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2016年5月19日	二十六樓	5室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2014年9月17日	14/F	FLAT 9	HK$2.36M	554	HK$4,260	—
2014年8月27日	四樓	8室	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2014年4月14日	一樓	8室	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2014年3月26日	12/F	FLAT 9	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2014年2月28日	二樓	2室	HK$2.78M	645	HK$4,310	▲ 73.8%
2013年9月18日	十八樓	1室	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2013年8月13日	35/F	FLAT 5	HK$2.07M	554	HK$3,736	—
2013年7月24日	1/F	FLAT 1	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2013年6月25日	二樓	3室	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2013年5月20日	二十四樓	6室	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2013年2月27日	2/F	FLAT 4	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2013年2月8日	13/F	FLAT 5	HK$2.15M	554	HK$3,881	—
2012年11月22日	31/F	FLAT 1	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2012年10月4日	20/F	FLAT 3	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2012年7月10日	27/F	FLAT 8	HK$1.92M	401	HK$4,788	—
2012年5月15日	5/F	FLAT 6	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2012年5月11日	26/F	FLAT 4	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2012年4月23日	八樓	8室	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2012年4月11日	二十九樓	7室	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2012年2月21日	12/F	FLAT 8	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2012年1月16日	二樓	2室	HK$1.60M	645	HK$2,481	▲ 0.0%
2011年12月16日	29/F	FLAT 10	HK$1.47M	554	HK$2,653	—
2011年11月22日	六樓	6室	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2011年7月25日	12/F	FLAT 10	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2011年5月12日	20/F	FLAT 2	HK$1.75M	645	HK$2,713	—
2011年3月31日	35/F	FLAT 1	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2010年12月17日	4/F	FLAT 2	HK$1.98M	645	HK$3,070	—
2010年11月23日	33/F	FLAT 1	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2010年11月17日	7/F	FLAT 6	HK$900K	401	HK$2,244	—
2010年11月8日	20/F	FLAT 9	HK$1.22M	554	HK$2,202	—
2010年9月28日	27/F	FLAT 10	HK$1.21M	554	HK$2,184	—
2010年9月1日	12/F	FLAT 1	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2010年8月23日	六樓	6室	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2010年4月23日	25/F	FLAT 10	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2010年4月23日	20/F	FLAT 3	HK$1.19M	401	HK$2,968	—
2010年2月26日	4/F	FLAT 4	HK$1.48M	554	HK$2,672	—
2010年1月29日	18/F	FLAT 8	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2009年12月22日	14/F	FLAT 7	HK$1.34M	645	HK$2,078	—
2009年10月19日	25/F	FLAT 2	HK$1.24M	645	HK$1,922	—
2009年9月21日	14/F	FLAT 10	HK$1.42M	554	HK$2,563	—
2009年9月16日	19/F	FLAT 6	HK$660K	401	HK$1,646	—
2009年7月7日	35/F	FLAT 1	HK$920K	401	HK$2,294	—
2009年5月5日	十五樓	6室	HK$990K	401	HK$2,469	—
2009年2月13日	35/F	FLAT 2	HK$1.55M	645	HK$2,403	—
2009年1月20日	31/F	FLAT 8	HK$910K	401	HK$2,269	—
2008年12月10日	26/F	FLAT 1	HK$870K	401	HK$2,170	—
2008年10月16日	33/F	FLAT 9	HK$860K	554	HK$1,552	—
2008年7月14日	35/F	FLAT 6	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2008年6月6日	二十四樓	6室	HK$1.04M	401	HK$2,594	—
2008年5月13日	6/F	FLAT 1	HK$920K	401	HK$2,294	—
2008年4月3日	34/F	FLAT 6	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2008年4月1日	31/F	FLAT 8	HK$920K	401	HK$2,294	—
2008年3月20日	17/F	FLAT 3	HK$670K	401	HK$1,671	—
2008年2月27日	二十三樓	3室	HK$950K	401	HK$2,369	—
2008年1月7日	26/F	FLAT 9	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2008年1月4日	21/F	FLAT 1	HK$850K	401	HK$2,120	—
2007年9月19日	3/F	FLAT 3	HK$730K	401	—	—
2007年8月27日	二樓	10室	HK$1.09M	554	—	—
2007年7月16日	2/F	FLAT 9	HK$650K	554	—	—

單位表 (158)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.6M 2011年3月	2 $1.6M 2009年2月	—	4 $950K 2001年7月	5 $2.1M 2013年8月	6 $1.1M 2008年7月	7 $960K 2005年8月	—	9 $1.2M 1999年2月	10 $1.2M 1999年2月
34樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2008年4月	—	8 $420K 2003年10月	9 $1.2M 1999年6月	—
33樓	1 $1.4M 2010年11月	2 $880K 2004年7月	—	—	5 $1.9M 1997年9月	—	7 $3.4M 2024年2月	—	9 $860K 2008年10月	—
32樓	1 $730K 2004年7月	—	—	4 $1.2M 1999年6月	5 $790K 2003年3月	—	7 $1.3M 1998年9月	—	—	10 $3.3M 2023年1月
31樓	1 $2.3M 2012年11月	—	3 $870K 1999年3月	—	—	6 $860K 2005年8月	—	8 $910K 2009年1月	—	—
30樓	—	—	3 $740K 2006年7月	4 $860K 2002年12月	5 $4.1M 2018年9月	6 $790K 1998年9月	—	—	9 $5.3M 2021年2月	—
29樓	—	—	3 $3.9M 2023年1月	—	—	—	7 $7M 2019年8月	—	9 $990K 2002年1月	10 $1.5M 2011年12月
28樓	1 $600K 2003年5月	—	3 $550K 2006年8月	—	5 $1.3M 1998年4月	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $1.5M 1999年2月	—	—	—	6 $730K 1998年2月	7 $5.1M 2022年3月	8 $1.9M 2012年7月	9 $1M 2000年11月	10 $1.2M 2010年9月
26樓	1 $870K 2008年12月	—	—	4 $1.6M 2012年5月	5 $3M 2016年5月	6 $420K 2003年11月	—	—	9 $1.3M 2008年1月	—
25樓	1 $410K 2003年4月	2 $1.2M 2009年10月	—	4 $1.5M 1997年12月	5 $1.6M 1997年11月	—	—	—	—	10 $1.6M 2010年4月
24樓	—	2 $3.7M 2023年1月	—	4 $1.1M 2000年10月	—	6 $3.5M 2025年7月	—	8 $4.4M 2021年3月	9 $1.1M 2000年12月	—
23樓	—	—	3 $3.3M 2016年5月	—	5 $980K 1998年11月	—	7 $6M 2023年5月	—	—	10 $990K 2004年9月
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2001年6月	8 $750K 1999年3月	9 $1.1M 1999年2月	—
21樓	1 $850K 2008年1月	2 $4.2M 2017年5月	—	—	—	6 $850K 1999年2月	7 $1.1M 2001年7月	—	9 $2.7M 2016年9月	—
20樓	—	2 $1.8M 2011年5月	3 $2.1M 2012年10月	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2010年11月	10 $1.1M 2000年2月
19樓	—	2 $4M 2026年1月	3 $830K 1999年7月	—	—	6 $660K 2009年9月	—	—	—	—
18樓	1 $4.8M 2021年4月	2 $1.1M 2001年8月	—	—	—	—	7 $1.4M 2000年5月	8 $1M 2010年1月	—	10 $1.2M 1999年7月
17樓	1 $770K 2002年7月	—	3 $670K 2008年3月	4 $1.1M 2000年6月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	3 $2.4M 2024年2月	4 $1.1M 1999年1月	—	—	7 $970K 2003年4月	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $740K 2005年1月	6 $4M 2021年9月	—	8 $630K 2004年9月	9 $880K 2004年6月	—
14樓	1 $550K 2002年6月	2 $1M 2002年4月	—	—	—	6 $820K 2006年4月	7 $1.3M 2009年12月	8 $800K 1999年3月	9 $2.4M 2014年9月	10 $1.4M 2009年9月
13樓	—	—	—	—	5 $2.1M 2013年2月	6 $500K 2005年2月	—	8 $530K 2001年9月	—	10 $5.3M 2019年10月
12樓	1 $1.5M 2010年9月	2 $1.3M 2005年4月	3 $670K 1999年5月	—	—	—	—	8 $1.6M 2012年2月	9 $2.2M 2014年3月	10 $1.6M 2011年7月
11樓	1 $700K 2000年7月	—	—	—	—	6 $2.5M 2025年2月	—	8 $4.7M 2021年7月	—	10 $1M 2000年1月
9樓	—	—	3 $750K 2000年12月	—	—	—	7 $4.5M 2026年5月	8 $850K 2001年11月	—	10 $3.5M 2024年4月
8樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.4M 2022年8月	—	10 $940K 2000年1月
7樓	1 $700K 2000年2月	2 $880K 2007年6月	—	4 $880K 2001年8月	—	6 $900K 2010年11月	—	8 $4.2M 2020年4月	—	—
6樓	1 $920K 2008年5月	2 $980K 2001年8月	—	4 $830K 2001年9月	5 $2.8M 2025年12月	6 $3.2M 2025年12月	7 $900K 2004年10月	8 $420K 2007年2月	—	10 $720K 2006年10月
5樓	—	—	—	4 $3.5M 2017年10月	—	6 $1.8M 2012年5月	—	—	—	10 $680K 2004年10月
4樓	—	2 $2M 2010年12月	—	4 $1.5M 2010年2月	5 $3.3M 2026年4月	—	—	8 $4.2M 2019年9月	9 $900K 2002年4月	—
3樓	—	2 $1.2M 1999年5月	3 $730K 2007年9月	—	5 $850K 2004年12月	—	—	8 $370K 2003年4月	9 $580K 2005年1月	—
2樓	1 $2.4M 2018年12月	2 $3.3M 2023年1月	3 $2.7M 2017年12月	4 $2M 2013年2月	5 $530K 2004年3月	—	7 $700K 2003年1月	8 $450K 2006年12月	9 $650K 2007年7月	10 $4.5M 2018年12月
1樓	1 $1.5M 2013年7月	2 $3.8M 2026年6月	—	—	—	6 $4.2M 2018年9月	—	8 $4.2M 2022年4月	—	—