預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,392

已納入模型估值的 133 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1994年7月11日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,052

成交紀錄 (100 共 198)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月29日	二十六樓	5室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2026年6月17日	二十八樓	10室	HK$3.63M	401	HK$9,052	—
2026年4月30日	二十五樓	1室	HK$4.78M	554	HK$8,628	—
2026年1月6日	十一樓	5室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2025年12月8日	十八樓	8室	HK$3.33M	401	HK$8,304	—
2025年11月20日	二十六樓	3室	HK$2.14M	401	HK$5,332	—
2025年10月3日	五樓	3室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2025年8月13日	十七樓	10室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2024年12月30日	一樓	7室	HK$3.23M	554	HK$5,830	—
2024年10月24日	十三樓	5室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2024年9月9日	三十樓	3室	HK$2.99M	401	HK$7,456	—
2024年7月26日	四樓	4室	HK$3.95M	645	HK$6,124	—
2024年6月14日	八樓	1室	HK$3.57M	554	HK$6,440	—
2024年5月24日	三十四樓	7室	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2024年5月17日	十八樓	9室	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2024年5月13日	二十四樓	9室	HK$4.35M	645	HK$6,744	—
2024年4月3日	二十九樓	8室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2024年3月26日	十九樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2024年1月24日	三十樓	8室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2023年6月5日	七樓	7室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2023年4月27日	十四樓	9室	HK$3.63M	645	HK$5,628	—
2023年3月16日	二十四樓	6室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2022年6月23日	二十七樓	3室	HK$4.55M	401	HK$11,347	—
2022年5月30日	二十樓	10室	HK$4.47M	401	HK$11,142	—
2022年5月3日	二十四樓	10室	HK$4.23M	401	HK$10,549	—
2021年8月27日	四樓	6室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2021年7月16日	十三樓	2室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2021年3月19日	四樓	5室	HK$4.29M	401	HK$10,698	—
2020年8月10日	18/F	FLAT 4	HK$6.60M	645	HK$10,233	—
2020年6月15日	十二樓	9室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2020年5月22日	三十五樓	5室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2019年10月29日	七樓	7室	HK$5.47M	554	HK$9,870	—
2019年6月14日	二十五樓	10室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2019年2月20日	二十二樓	4室	HK$6.45M	645	HK$10,000	—
2018年12月28日	九樓	2室	HK$5.02M	554	HK$9,056	—
2018年9月3日	三十五樓	1室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2018年5月7日	六樓	3室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2018年3月19日	二十七樓	9室	HK$4.76M	645	HK$7,380	—
2017年9月28日	十六樓	10室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2017年8月25日	二十七樓	8室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2016年12月28日	8/F	FLAT 5	HK$3.26M	401	HK$8,130	—
2016年12月12日	32/F	FLAT 10	HK$2.56M	401	HK$6,384	—
2016年11月9日	25/F	FLAT 5	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2016年8月9日	十樓	6室	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2016年3月23日	二樓	4室	HK$2.80M	645	HK$4,341	—
2016年1月6日	十四樓	6室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年7月15日	1/F	FLAT 10	HK$2.77M	401	HK$6,908	—
2015年6月25日	31/F	FLAT 5	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2015年6月4日	24/F	FLAT 1	HK$2.78M	554	HK$5,018	—
2015年3月9日	30/F	FLAT 10	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2014年11月28日	二十五樓	10室	HK$3.14M	401	HK$7,830	—
2014年9月2日	3/F	FLAT 7	HK$2.36M	554	HK$4,260	—
2014年8月27日	12/F	FLAT 8	HK$2.64M	401	HK$6,584	—
2014年7月9日	21/F	FLAT 10	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2014年4月4日	34/F	FLAT 4	HK$3.20M	645	HK$4,961	—
2013年12月9日	二十九樓	8室	HK$2.47M	401	HK$6,160	—
2013年8月1日	22/F	FLAT 3	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2013年5月29日	七樓	7室	HK$3.08M	554	HK$5,560	▲ 105.3%
2013年5月28日	1/F	FLAT 6	HK$2.75M	554	HK$4,964	—
2013年5月15日	19/F	FLAT 1	HK$2.06M	554	HK$3,718	—
2013年5月2日	八樓	5室	HK$2.46M	401	HK$6,135	—
2013年2月25日	一樓	7室	HK$1.78M	554	HK$3,213	—
2012年11月29日	26/F	FLAT 10	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2012年11月19日	十九樓	7室	HK$3.08M	554	HK$5,560	—
2012年9月28日	8/F	FLAT 7	HK$2.75M	554	HK$4,964	—
2012年6月5日	三十五樓	1室	HK$2.38M	554	HK$4,296	—
2012年6月4日	30/F	FLAT 10	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2012年3月12日	33/F	FLAT 10	HK$1.72M	401	HK$4,289	—
2011年11月23日	34/F	FLAT 1	HK$1.38M	554	HK$2,491	—
2011年1月26日	1/F	FLAT 6	HK$1.73M	554	HK$3,123	—
2010年11月26日	十四樓	6室	HK$1.78M	554	HK$3,213	—
2010年10月5日	7/F	FLAT 3	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2010年8月27日	18/F	FLAT 3	HK$1.23M	401	HK$3,067	—
2010年8月3日	3/F	FLAT 4	HK$1.25M	645	HK$1,938	—
2010年7月23日	1/F	FLAT 6	HK$1.36M	554	HK$2,455	—
2010年6月3日	23/F	FLAT 5	HK$1.24M	401	HK$3,092	—
2010年4月30日	34/F	FLAT 10	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2010年4月20日	十七樓	10室	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2010年4月1日	13/F	FLAT 7	HK$1.56M	554	HK$2,816	—
2010年3月1日	8/F	FLAT 7	HK$1.46M	554	HK$2,635	—
2009年12月16日	33/F	FLAT 10	HK$1.10M	401	HK$2,743	—
2009年12月16日	33/F	FLAT 3	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2009年11月10日	二十八樓	10室	HK$1.02M	401	HK$2,544	—
2009年11月5日	七樓	7室	HK$1.50M	554	HK$2,708	▲ 29.3%
2009年10月27日	三十五樓	1室	HK$1.44M	554	HK$2,599	—
2009年10月16日	35/F	FLAT 2	HK$1.25M	554	HK$2,256	—
2009年6月5日	33/F	FLAT 4	HK$1.70M	645	HK$2,636	—
2009年5月29日	34/F	FLAT 10	HK$950K	401	HK$2,369	—
2009年5月12日	八樓	5室	HK$960K	401	HK$2,394	—
2009年3月12日	三十五樓	1室	HK$1.24M	554	HK$2,238	—
2008年10月28日	27/F	FLAT 7	HK$980K	554	HK$1,769	—
2008年10月24日	6/F	FLAT 5	HK$840K	401	HK$2,095	—
2008年9月18日	5/F	FLAT 2	HK$1.29M	554	HK$2,328	—
2008年9月10日	二十五樓	10室	HK$980K	401	HK$2,444	—
2008年8月1日	17/F	FLAT 6	HK$1.33M	554	HK$2,401	—
2008年7月23日	33/F	FLAT 10	HK$960K	401	HK$2,394	—
2008年6月5日	1/F	FLAT 3	HK$780K	401	HK$1,945	—
2008年3月26日	七樓	7室	HK$1.16M	554	HK$2,094	▲ 0.0%
2008年2月15日	33/F	FLAT 10	HK$880K	401	HK$2,194	—
2008年1月23日	九樓	2室	HK$1.29M	554	HK$2,328	—

單位表 (133)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $5.1M 2018年9月	2 $1.2M 2009年10月	—	4 $1.3M 1998年11月	5 $3M 2020年5月	—	—	—	—	10 $770K 1999年8月
34樓	1 $1.4M 2011年11月	2 $1.2M 1999年6月	—	4 $3.2M 2014年4月	—	—	7 $3.8M 2024年5月	—	—	10 $1.2M 2010年4月
33樓	1 $1.1M 2005年4月	—	3 $1.1M 2009年12月	4 $1.7M 2009年6月	—	—	7 $1.1M 2000年6月	—	—	10 $1.7M 2012年3月
32樓	1 $640K 2003年11月	—	—	—	—	6 $760K 2005年9月	7 $1.1M 2000年3月	8 $830K 2005年5月	—	10 $2.6M 2016年12月
31樓	—	2 $800K 2002年8月	—	—	5 $2.2M 2015年6月	—	7 $930K 2002年6月	—	—	—
30樓	—	2 $700K 2002年11月	3 $3M 2024年9月	—	5 $760K 1999年1月	—	—	8 $2.3M 2024年1月	9 $1.5M 2000年1月	10 $3.2M 2015年3月
29樓	—	2 $1.1M 2000年4月	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2024年4月	—	—
28樓	1 $1.2M 1999年11月	—	3 $450K 2005年1月	4 $1.1M 2002年5月	—	—	—	—	—	10 $3.6M 2026年6月
27樓	—	—	3 $4.5M 2022年6月	—	—	—	7 $980K 2008年10月	8 $2.8M 2017年8月	9 $4.8M 2018年3月	—
26樓	1 $1.2M 2000年2月	—	3 $2.1M 2025年11月	—	5 $3.6M 2026年6月	—	—	—	—	10 $2.1M 2012年11月
25樓	1 $4.8M 2026年4月	2 $1.1M 2000年3月	—	—	5 $2.9M 2016年11月	6 $1.2M 1999年11月	—	8 $790K 1999年2月	—	10 $4.8M 2019年6月
24樓	1 $2.8M 2015年6月	—	3 $810K 1999年12月	—	—	6 $3.4M 2023年3月	—	—	9 $4.3M 2024年5月	10 $4.2M 2022年5月
23樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2010年6月	6 $740K 2004年4月	—	8 $680K 2001年9月	—	—
22樓	—	—	3 $1.6M 2013年8月	4 $6.5M 2019年2月	5 $700K 2001年4月	—	—	—	—	—
21樓	1 $1.1M 2000年11月	—	—	—	5 $660K 2001年8月	—	—	—	—	10 $1.8M 2014年7月
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.5M 2022年5月
19樓	1 $2.1M 2013年5月	—	3 $720K 2008年1月	—	—	—	7 $4M 2024年3月	—	—	—
18樓	—	—	3 $1.2M 2010年8月	4 $6.6M 2020年8月	—	—	—	8 $3.3M 2025年12月	9 $4.2M 2024年5月	10 $850K 2001年4月
17樓	—	—	3 $790K 2005年5月	—	—	6 $1.3M 2008年8月	—	—	9 $860K 2004年3月	10 $3.4M 2025年8月
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2000年6月	10 $3.6M 2017年9月
15樓	1 $820K 2006年6月	—	3 $430K 2003年12月	—	—	—	—	—	—	—
14樓	1 $1.1M 1999年7月	—	3 $600K 2001年8月	—	5 $680K 2003年3月	6 $4M 2016年1月	7 $1.2M 1999年7月	8 $600K 2001年9月	9 $3.6M 2023年4月	—
13樓	—	2 $3.9M 2021年7月	—	—	5 $2.9M 2024年10月	—	7 $1.6M 2010年4月	—	—	10 $780K 2005年4月
12樓	—	—	3 $650K 2001年7月	—	—	—	—	8 $2.6M 2014年8月	9 $4.6M 2020年6月	—
11樓	1 $850K 2001年6月	—	—	—	5 $2M 2026年1月	6 $920K 2000年12月	—	—	—	—
10樓	1 $760K 2002年11月	—	—	—	5 $430K 2002年12月	6 $2.8M 2016年8月	—	—	—	—
9樓	1 $1.1M 1999年9月	2 $5M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $3.6M 2024年6月	—	—	—	5 $3.3M 2016年12月	—	7 $2.8M 2012年9月	8 $820K 2002年1月	9 $940K 2002年10月	—
7樓	—	—	3 $1.3M 2010年10月	—	—	—	7 $4.7M 2023年6月	—	—	—
6樓	—	—	3 $3M 2018年5月	—	5 $840K 2008年10月	—	—	—	9 $1.1M 2002年3月	—
5樓	—	2 $1.3M 2008年9月	3 $2M 2025年10月	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2000年7月	—
4樓	—	—	—	4 $4M 2024年7月	5 $4.3M 2021年3月	6 $3.5M 2021年8月	—	—	—	—
3樓	1 $960K 2006年6月	—	—	4 $1.2M 2010年8月	—	—	7 $2.4M 2014年9月	—	9 $1M 2005年8月	—
2樓	—	—	—	4 $2.8M 2016年3月	—	—	7 $520K 2003年12月	—	—	—
1樓	—	2 $1M 1999年5月	3 $780K 2008年6月	4 $900K 2002年5月	5 $500K 2003年5月	6 $2.8M 2013年5月	7 $3.2M 2024年12月	8 $320K 2003年12月	9 $1.2M 1999年2月	10 $2.8M 2015年7月