預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,482

已納入模型估值的 113 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1993年9月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,977

成交紀錄 (100 共 156)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月9日	十二樓	4室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2026年3月26日	二十一樓	6室	HK$3.53M	554	HK$6,372	—
2025年12月16日	七樓	3室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2025年11月21日	三十樓	4室	HK$4.69M	645	HK$7,268	—
2025年5月8日	二樓	6室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2025年5月8日	二十樓	4室	HK$4.02M	645	HK$6,233	—
2024年12月23日	三十一樓	6室	HK$3.30M	554	HK$5,957	—
2024年11月11日	三十三樓	9室	HK$4.68M	645	HK$7,256	—
2024年9月13日	二十四樓	5室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2024年5月27日	十四樓	4室	HK$4.20M	645	HK$6,512	—
2024年1月15日	四樓	4室	HK$3.40M	645	HK$5,271	—
2024年1月15日	十六樓	3室	HK$2.39M	401	HK$5,960	—
2024年1月12日	十六樓	1室	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2023年2月27日	二十三樓	10室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2022年7月22日	二十八樓	2室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2022年6月6日	三十樓	6室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2022年5月11日	十四樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2022年2月9日	十一樓	10室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2021年12月21日	五樓	3室	HK$4.59M	401	HK$11,446	—
2021年12月15日	二十八樓	10室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2021年10月21日	十五樓	5室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2021年9月16日	十樓	1室	HK$5.49M	554	HK$9,910	—
2021年6月1日	十二樓	10室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2020年7月29日	9/F	FLAT 3	HK$4.53M	401	HK$11,297	—
2019年10月17日	二樓	7室	HK$5.05M	554	HK$9,116	—
2019年7月30日	14/F	FLAT 8	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2019年6月26日	13/F	FLAT 10	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2019年6月14日	16/F	FLAT 8	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2018年8月22日	十三樓	8室	HK$4.74M	401	HK$11,820	—
2018年6月19日	一樓	5室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2018年1月22日	十一樓	4室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2017年11月24日	八樓	8室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2017年9月13日	二十三樓	8室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2017年5月17日	十樓	4室	HK$4.25M	645	HK$6,589	—
2017年3月27日	十七樓	9室	HK$3.15M	645	HK$4,884	—
2017年3月20日	三十三樓	9室	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2016年8月29日	五樓	6室	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2016年6月2日	十五樓	10室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2015年10月15日	35/F	FLAT 2	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2015年9月22日	25/F	FLAT 7	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2015年5月15日	五樓	3室	HK$3.19M	401	HK$7,955	—
2015年3月6日	28/F	FLAT 7	HK$2.68M	554	HK$4,838	—
2015年1月27日	19/F	FLAT 4	HK$3.35M	645	HK$5,194	—
2015年1月6日	26/F	FLAT 10	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2014年9月22日	23/F	FLAT 1	HK$2.56M	554	HK$4,621	—
2014年8月14日	17/F	FLAT 7	HK$2.45M	554	HK$4,422	—
2014年8月14日	20/F	FLAT 1	HK$2.45M	554	HK$4,422	—
2014年6月12日	4/F	FLAT 9	HK$2.59M	645	HK$4,016	—
2014年5月30日	18/F	FLAT 4	HK$3.05M	645	HK$4,729	—
2013年12月6日	16/F	FLAT 4	HK$2.90M	645	HK$4,496	—
2013年6月3日	32/F	FLAT 8	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2013年3月12日	一樓	5室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2012年10月25日	十五樓	10室	HK$2.03M	401	HK$5,062	—
2012年10月11日	1/F	FLAT 9	HK$1.79M	645	HK$2,775	—
2012年5月18日	33/F	FLAT 4	HK$2.27M	645	HK$3,519	—
2012年5月15日	2/F	FLAT 4	HK$2.50M	645	HK$3,876	—
2012年2月21日	32/F	FLAT 4	HK$1.85M	645	HK$2,868	—
2012年1月20日	5/F	FLAT 9	HK$1.86M	645	HK$2,884	—
2011年12月9日	十四樓	10室	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2011年11月18日	五樓	6室	HK$1.24M	554	HK$2,238	—
2011年3月11日	五樓	3室	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2011年3月2日	35/F	FLAT 2	HK$1.29M	554	HK$2,328	—
2011年2月9日	25/F	FLAT 5	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2011年1月28日	14/F	FLAT 1	HK$1.35M	554	HK$2,437	—
2010年11月26日	5/F	FLAT 5	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2010年11月17日	一樓	5室	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2010年10月18日	27/F	FLAT 6	HK$1.18M	554	HK$2,130	—
2010年9月13日	九樓	3室	HK$1.36M	401	HK$3,392	—
2010年9月2日	14/F	FLAT 2	HK$1.70M	554	HK$3,069	—
2010年8月20日	25/F	FLAT 5	HK$1.17M	401	HK$2,918	—
2010年6月30日	17/F	FLAT 7	HK$1.08M	554	HK$1,950	—
2010年6月7日	21/F	FLAT 2	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2010年6月4日	25/F	FLAT 10	HK$1.23M	401	HK$3,067	—
2010年3月11日	18/F	FLAT 1	HK$1.01M	554	HK$1,823	—
2008年12月12日	九樓	3室	HK$790K	401	HK$1,970	—
2008年9月12日	十六樓	3室	HK$600K	401	HK$1,496	▲ 0.0%
2008年6月27日	十三樓	8室	HK$1.03M	401	HK$2,569	—
2008年6月18日	十三樓	8室	HK$940K	401	HK$2,344	—
2008年4月17日	11/F	FLAT 5	HK$860K	401	HK$2,145	—
2008年1月25日	十二樓	10室	HK$880K	401	HK$2,194	—
2007年8月22日	31/F	FLAT 10	HK$820K	401	—	—
2007年7月12日	2/F	FLAT 10	HK$470K	401	—	—
2007年6月29日	28/F	FLAT 7	HK$810K	554	HK$1,462	—
2007年6月29日	9/F	FLAT 8	HK$510K	401	—	—
2007年5月3日	33/F	FLAT 5	HK$450K	401	—	—
2006年11月7日	4/F	FLAT 6	HK$660K	554	—	—
2006年5月18日	27/F	FLAT 5	HK$510K	401	—	—
2006年4月18日	二十一樓	6室	HK$790K	554	—	—
2006年3月25日	27/F	FLAT 8	HK$470K	401	—	—
2005年11月29日	十樓	4室	HK$860K	645	HK$1,333	—
2005年11月17日	十四樓	10室	HK$920K	401	HK$2,294	—
2005年10月14日	31/F	FLAT 3	HK$860K	401	—	—
2005年9月28日	一樓	5室	HK$850K	401	HK$2,120	—
2005年7月22日	19/F	FLAT 4	HK$920K	645	HK$1,426	—
2005年6月14日	一樓	5室	HK$600K	401	HK$1,496	—
2005年6月2日	十三樓	8室	HK$740K	401	HK$1,845	—
2005年5月18日	十四樓	10室	HK$730K	401	HK$1,820	—
2005年4月28日	31/F	FLAT 3	HK$730K	401	—	—
2005年1月7日	8/F	FLAT 3	HK$530K	401	HK$1,322	—
2004年9月7日	10/F	FLAT 2	HK$650K	554	—	—

單位表 (113)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $3.1M 2015年10月	—	—	—	—	7 $980K 2001年8月	—	—	10 $360K 2003年10月
34樓	—	2 $1.1M 1998年8月	—	—	—	6 $1.1M 2000年3月	—	—	—	—
33樓	—	—	—	4 $2.3M 2012年5月	5 $450K 2007年5月	—	—	—	9 $4.7M 2024年11月	—
32樓	—	—	—	4 $1.9M 2012年2月	—	—	—	8 $1.6M 2013年6月	—	—
31樓	—	—	3 $860K 2005年10月	—	—	6 $3.3M 2024年12月	—	—	—	10 $820K 2007年8月
30樓	—	—	—	4 $4.7M 2025年11月	—	6 $3.7M 2022年6月	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $700K 2000年1月	—	—
28樓	1 $780K 2003年6月	2 $3.4M 2022年7月	—	—	—	—	7 $2.7M 2015年3月	—	—	10 $4.8M 2021年12月
27樓	—	—	—	—	5 $510K 2006年5月	6 $1.2M 2010年10月	—	8 $470K 2006年3月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2015年1月
25樓	—	—	—	4 $1.5M 1999年8月	5 $1.4M 2011年2月	—	7 $3M 2015年9月	—	9 $940K 2003年10月	10 $1.2M 2010年6月
24樓	—	—	—	—	5 $2.6M 2024年9月	—	7 $800K 2002年10月	8 $640K 1998年7月	9 $1.4M 2000年7月	—
23樓	1 $2.6M 2014年9月	—	3 $550K 2003年8月	—	—	—	—	8 $2.8M 2017年9月	9 $1M 2002年9月	10 $2.5M 2023年2月
22樓	—	—	—	4 $1.5M 1999年11月	—	—	—	—	—	—
21樓	—	2 $1.8M 2010年6月	—	—	—	6 $3.5M 2026年3月	—	—	—	10 $400K 2003年6月
20樓	1 $2.5M 2014年8月	—	—	4 $4M 2025年5月	5 $780K 1999年10月	—	—	8 $520K 2002年4月	—	—
19樓	—	2 $1.2M 1999年6月	—	4 $3.4M 2015年1月	5 $700K 1999年11月	—	—	—	9 $1.4M 1999年3月	—
18樓	1 $1M 2010年3月	—	—	4 $3M 2014年5月	—	—	7 $1.1M 1999年12月	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2014年8月	—	9 $3.1M 2017年3月	—
16樓	1 $3.2M 2024年1月	—	3 $2.4M 2024年1月	4 $2.9M 2013年12月	—	—	7 $640K 2003年9月	8 $3.1M 2019年6月	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2021年10月	—	—	—	—	10 $3.2M 2016年6月
14樓	1 $1.4M 2011年1月	2 $1.7M 2010年9月	—	4 $4.2M 2024年5月	—	—	7 $1.4M 1997年12月	8 $3M 2019年7月	—	10 $4M 2022年5月
13樓	—	—	—	—	5 $700K 1998年12月	6 $1.2M 1999年3月	—	8 $4.7M 2018年8月	—	10 $3.4M 2019年6月
12樓	—	—	3 $700K 2004年8月	4 $4.5M 2026年7月	5 $730K 2000年1月	—	—	—	—	10 $4.7M 2021年6月
11樓	—	—	—	4 $4M 2018年1月	5 $860K 2008年4月	—	—	—	—	10 $3.8M 2022年2月
10樓	1 $5.5M 2021年9月	2 $650K 2004年9月	—	4 $4.2M 2017年5月	5 $700K 1999年11月	—	—	—	—	—
9樓	—	—	3 $4.5M 2020年7月	—	5 $700K 2000年11月	—	—	8 $510K 2007年6月	—	—
8樓	1 $630K 2002年12月	—	3 $530K 2005年1月	—	—	6 $1M 2000年5月	—	8 $2.7M 2017年11月	—	—
7樓	—	—	3 $2.4M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $720K 1999年4月	9 $1.3M 1999年8月	—
5樓	—	—	3 $4.6M 2021年12月	—	5 $1.1M 2010年11月	6 $3M 2016年8月	—	—	9 $1.9M 2012年1月	—
4樓	—	—	—	4 $3.4M 2024年1月	—	6 $660K 2006年11月	—	—	9 $2.6M 2014年6月	10 $700K 2002年9月
3樓	1 $590K 2003年11月	—	—	—	5 $360K 2003年11月	—	—	8 $390K 2004年6月	—	—
2樓	—	—	—	4 $2.5M 2012年5月	—	6 $3M 2025年5月	7 $5M 2019年10月	—	—	10 $470K 2007年7月
1樓	1 $850K 2000年7月	—	—	—	5 $4.3M 2018年6月	6 $670K 2001年8月	—	8 $650K 2001年3月	9 $1.8M 2012年10月	—