預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,570

已納入模型估值的 114 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1993年1月13日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,318

成交紀錄 (100 共 158)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月27日	一樓	1室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2026年5月12日	十九樓	6室	HK$3.48M	554	HK$6,282	—
2026年2月12日	三十樓	5室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2025年12月18日	十三樓	8室	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2025年10月30日	十樓	8室	HK$3.14M	401	HK$7,825	—
2025年9月5日	十九樓	8室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2025年4月7日	十三樓	1室	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2025年3月19日	十樓	4室	HK$4.35M	645	HK$6,744	—
2025年1月15日	五樓	5室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2024年8月6日	三十三樓	7室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2024年4月22日	三樓	2室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2024年4月12日	十八樓	6室	HK$3.58M	554	HK$6,460	—
2024年2月9日	二樓	9室	HK$4.76M	645	HK$7,380	—
2024年1月2日	四樓	4室	HK$3.37M	645	HK$5,222	—
2023年6月8日	三十四樓	6室	HK$3.58M	554	HK$6,462	—
2023年4月20日	四樓	3室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2023年2月9日	六樓	3室	HK$2.23M	401	HK$5,556	—
2023年1月19日	十九樓	9室	HK$5.70M	645	HK$8,837	—
2023年1月12日	三十二樓	1室	HK$2.88M	554	HK$5,208	—
2022年10月27日	二十樓	5室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2022年5月17日	十四樓	10室	HK$4.62M	401	HK$11,521	—
2022年5月6日	七樓	8室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2022年3月24日	三十四樓	3室	HK$4.37M	401	HK$10,893	—
2021年12月6日	十六樓	10室	HK$4.87M	401	HK$12,145	—
2021年9月3日	三十二樓	8室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2021年6月3日	八樓	10室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2021年6月1日	十三樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2021年4月23日	二十一樓	10室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2021年1月29日	三十一樓	1室	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2020年9月11日	二十七樓	1室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2020年8月20日	14/F	FLAT 6	HK$3.99M	554	HK$7,199	—
2020年8月6日	35/F	FLAT 4	HK$5.27M	645	HK$8,167	—
2020年5月20日	十五樓	8室	HK$4.45M	401	HK$11,097	—
2019年10月30日	二十三樓	9室	HK$4.20M	645	HK$6,512	—
2019年6月6日	23/F	FLAT 1	HK$6.05M	554	—	—
2018年2月27日	三十三樓	2室	HK$5.20M	554	HK$9,386	—
2017年10月30日	十七樓	5室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2017年9月8日	二樓	10室	HK$3.32M	401	HK$8,279	—
2017年6月1日	三樓	7室	HK$3.21M	554	HK$5,794	—
2017年3月10日	十六樓	10室	HK$3.52M	401	HK$8,778	—
2017年2月1日	十三樓	10室	HK$3.48M	401	HK$8,678	—
2017年1月11日	十五樓	10室	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2016年12月12日	20/F	FLAT 9	HK$3.68M	645	HK$5,705	—
2016年5月4日	十八樓	4室	HK$3.20M	645	HK$4,961	—
2015年10月15日	24/F	FLAT 8	HK$2.47M	401	HK$6,160	—
2015年8月17日	一樓	1室	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2015年6月11日	7/F	FLAT 2	HK$2.63M	554	HK$4,747	—
2015年6月11日	四樓	4室	HK$3.20M	645	HK$4,961	—
2015年5月15日	十四樓	10室	HK$3.26M	401	HK$8,130	—
2015年3月6日	十樓	8室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2015年1月21日	30/F	FLAT 9	HK$3.22M	645	HK$4,992	—
2014年6月12日	26/F	FLAT 5	HK$2.49M	401	HK$6,210	—
2014年1月2日	8/F	FLAT 5	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2013年7月16日	三十二樓	8室	HK$2.43M	401	HK$6,060	—
2013年4月30日	十八樓	6室	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2012年11月28日	16/F	FLAT 4	HK$2.59M	645	HK$4,016	—
2012年9月21日	十四樓	6室	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2012年8月15日	16/F	FLAT 3	HK$1.88M	401	HK$4,688	—
2012年3月5日	12/F	FLAT 5	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2011年9月30日	29/F	FLAT 9	HK$1.74M	645	HK$2,698	—
2011年4月11日	28/F	FLAT 10	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2011年3月4日	十九樓	9室	HK$2.72M	645	HK$4,220	▲ 0.0%
2011年3月4日	十九樓	9室	HK$2.72M	645	HK$4,217	—
2011年2月7日	12/F	FLAT 10	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2010年11月3日	1/F	FLAT 8	HK$960K	401	HK$2,394	—
2010年8月19日	三十樓	5室	HK$1.27M	401	HK$3,167	—
2010年3月25日	12/F	FLAT 10	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2010年3月9日	18/F	FLAT 8	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2009年10月21日	十三樓	10室	HK$1.10M	401	HK$2,743	—
2009年6月26日	十樓	8室	HK$930K	401	HK$2,319	—
2009年6月12日	10/F	FLAT 2	HK$1.31M	554	HK$2,365	—
2009年4月21日	26/F	FLAT 5	HK$920K	401	HK$2,294	—
2009年4月7日	11/F	FLAT 9	HK$1.42M	645	HK$2,202	—
2008年12月30日	八樓	10室	HK$740K	401	HK$1,845	—
2008年12月15日	二樓	9室	HK$1.32M	645	HK$2,046	—
2008年9月29日	7/F	FLAT 6	HK$1.23M	554	HK$2,220	—
2008年8月14日	3/F	FLAT 9	HK$1.36M	645	HK$2,108	—
2008年8月7日	12/F	FLAT 6	HK$1.37M	554	HK$2,473	—
2008年5月19日	三樓	2室	HK$1.15M	554	HK$2,076	—
2008年2月5日	三十二樓	8室	HK$890K	401	HK$2,220	—
2007年9月24日	9/F	FLAT 3	HK$780K	401	—	—
2007年7月9日	15/F	FLAT 2	HK$880K	554	—	—
2007年6月9日	23/F	FLAT 3	HK$830K	401	HK$2,070	—
2007年1月26日	2/F	FLAT 8	HK$770K	401	HK$1,920	—
2006年12月6日	13/F	FLAT 7	HK$690K	554	HK$1,246	—
2006年7月15日	二樓	9室	HK$1.25M	645	HK$1,938	—
2006年5月6日	12/F	FLAT 6	HK$1.07M	554	HK$1,931	—
2006年5月3日	35/F	FLAT 5	HK$840K	401	—	—
2006年1月25日	30/F	FLAT 8	HK$840K	401	—	—
2005年12月24日	12/F	FLAT 9	HK$970K	645	—	—
2005年11月18日	十九樓	8室	HK$880K	401	—	—
2005年10月12日	32/F	FLAT 2	HK$1.14M	554	—	—
2005年9月14日	8/F	FLAT 5	HK$730K	401	HK$1,820	—
2005年6月30日	8/F	FLAT 5	HK$650K	401	HK$1,621	—
2005年5月31日	33/F	FLAT 9	HK$1.37M	645	—	—
2005年5月28日	35/F	FLAT 5	HK$700K	401	—	—
2005年5月6日	十九樓	8室	HK$620K	401	—	—
2005年4月30日	2/F	FLAT 8	HK$610K	401	HK$1,521	—
2005年4月14日	12/F	FLAT 5	HK$700K	401	HK$1,746	—
2005年2月23日	12/F	FLAT 6	HK$1.07M	554	HK$1,931	—

單位表 (114)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $770K 2004年11月	—	—	4 $5.3M 2020年8月	5 $840K 2006年5月	—	7 $1.1M 1998年12月	8 $340K 2003年12月	9 $1.3M 1999年7月	—
34樓	1 $760K 2004年2月	—	3 $4.4M 2022年3月	—	5 $730K 2000年8月	6 $3.6M 2023年6月	7 $1.2M 1999年3月	—	—	—
33樓	—	2 $5.2M 2018年2月	3 $740K 2000年8月	—	—	6 $1.2M 1999年5月	7 $3.7M 2024年8月	8 $830K 1998年7月	9 $1.4M 2005年5月	—
32樓	1 $2.9M 2023年1月	2 $1.1M 2005年10月	—	—	—	—	7 $940K 2000年10月	8 $4.7M 2021年9月	—	—
31樓	1 $3.8M 2021年1月	2 $680K 2004年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	1 $1M 2000年8月	2 $1.1M 1999年6月	—	—	5 $3.6M 2026年2月	—	—	8 $840K 2006年1月	9 $3.2M 2015年1月	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.7M 2011年9月	—
28樓	—	—	—	4 $1.5M 1999年9月	5 $790K 1999年2月	—	—	—	9 $1.4M 1999年8月	10 $1.7M 2011年4月
27樓	1 $4.4M 2020年9月	—	—	4 $1.1M 2001年9月	—	—	—	8 $500K 2004年1月	—	—
26樓	—	2 $980K 2000年5月	—	—	5 $2.5M 2014年6月	6 $940K 2001年12月	—	—	—	10 $570K 2001年8月
24樓	—	2 $930K 1999年12月	3 $750K 2000年4月	4 $1.3M 1998年11月	—	—	—	8 $2.5M 2015年10月	—	—
23樓	1 $6M 2019年6月	—	3 $830K 2007年6月	—	—	—	—	—	9 $4.2M 2019年10月	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $700K 1999年6月	9 $1.1M 2001年5月	10 $4.4M 2021年4月
20樓	—	—	—	—	5 $4M 2022年10月	—	—	—	9 $3.7M 2016年12月	—
19樓	—	—	—	—	5 $710K 2002年5月	6 $3.5M 2026年5月	—	8 $3.1M 2025年9月	9 $5.7M 2023年1月	—
18樓	—	2 $1.1M 1999年12月	—	4 $3.2M 2016年5月	—	6 $3.6M 2024年4月	7 $1M 2000年5月	8 $1.1M 2010年3月	—	—
17樓	—	—	—	—	5 $3.8M 2017年10月	6 $1.2M 1998年3月	—	—	—	10 $670K 2004年4月
16樓	1 $730K 2002年12月	—	3 $1.9M 2012年8月	4 $2.6M 2012年11月	—	—	—	—	—	10 $4.9M 2021年12月
15樓	—	2 $880K 2007年7月	—	4 $1.3M 1999年6月	—	—	—	8 $4.5M 2020年5月	—	10 $2.5M 2017年1月
14樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2020年8月	—	—	—	10 $4.6M 2022年5月
13樓	1 $3.9M 2025年4月	—	3 $4.5M 2021年6月	—	—	—	7 $690K 2006年12月	8 $2.4M 2025年12月	—	10 $3.5M 2017年2月
12樓	1 $780K 2002年4月	—	—	—	5 $1.6M 2012年3月	6 $1.4M 2008年8月	—	—	9 $970K 2005年12月	10 $1.4M 2011年2月
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2009年4月	—
10樓	—	2 $1.3M 2009年6月	—	4 $4.3M 2025年3月	—	—	—	8 $3.1M 2025年10月	—	—
9樓	—	—	3 $780K 2007年9月	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2014年1月	—	—	8 $490K 2002年1月	—	10 $4.7M 2021年6月
7樓	—	2 $2.6M 2015年6月	—	—	—	6 $1.2M 2008年9月	7 $1.1M 1998年12月	8 $4.2M 2022年5月	—	10 $410K 2002年2月
6樓	—	—	3 $2.2M 2023年2月	—	—	6 $1M 1998年12月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $980K 1999年4月	5 $2.1M 2025年1月	—	—	—	9 $1.4M 1999年1月	—
4樓	1 $920K 1999年11月	—	3 $3.7M 2023年4月	4 $3.4M 2024年1月	—	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $3.8M 2024年4月	—	—	—	—	7 $3.2M 2017年6月	—	9 $1.4M 2008年8月	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $770K 2007年1月	9 $4.8M 2024年2月	10 $3.3M 2017年9月
1樓	1 $3.5M 2026年7月	—	—	4 $1.1M 1999年1月	—	—	—	8 $960K 2010年11月	—	—