預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,493

已納入模型估值的 106 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1993年1月13日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,479

成交紀錄 (100 共 146)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月29日	六樓	8室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2026年6月10日	二十四樓	4室	HK$4.25M	645	HK$6,589	—
2025年6月25日	二十三樓	3室	HK$2.16M	401	HK$5,386	—
2025年4月16日	二十二樓	8室	HK$2.39M	401	HK$5,960	—
2024年7月19日	十九樓	1室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2024年5月2日	十六樓	7室	HK$4.54M	554	HK$8,191	—
2024年4月29日	八樓	2室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2023年6月8日	四樓	2室	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2023年5月22日	三十一樓	7室	HK$2.60M	554	HK$4,693	▲ 0.0%
2023年3月14日	十四樓	2室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2023年1月13日	二十樓	6室	HK$3.13M	554	HK$5,650	—
2023年1月10日	三樓	2室	HK$600K	554	HK$1,083	▲ 0.0%
2022年12月28日	十五樓	7室	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2022年11月9日	十八樓	2室	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2022年7月6日	二十三樓	9室	HK$7.18M	645	HK$11,132	—
2022年6月9日	二十四樓	8室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2022年3月31日	二十八樓	5室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2022年1月25日	六樓	8室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2021年6月28日	三十二樓	5室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2021年6月11日	二十七樓	3室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2021年5月10日	二樓	8室	HK$2.79M	401	HK$6,958	—
2021年4月23日	三樓	5室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2020年12月9日	六樓	3室	HK$4.37M	401	HK$10,893	—
2020年9月10日	十六樓	7室	HK$5.47M	554	HK$9,883	—
2020年7月3日	8/F	FLAT 10	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2020年4月22日	5/F	FLAT 8	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2020年1月20日	三樓	8室	HK$2.59M	401	HK$6,454	—
2019年5月3日	二十三樓	9室	HK$2.80M	645	HK$4,341	—
2019年4月26日	十樓	2室	HK$3.75M	554	HK$6,769	—
2019年1月8日	三十二樓	3室	HK$4.33M	401	HK$10,798	—
2018年4月13日	四樓	10室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2017年11月10日	十樓	10室	HK$3.88M	401	HK$9,676	—
2017年9月27日	二十九樓	3室	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2017年5月19日	九樓	4室	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2016年8月31日	十九樓	8室	HK$2.28M	401	HK$5,686	—
2016年6月8日	二十樓	3室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2016年4月7日	一樓	6室	HK$2.15M	554	HK$3,881	—
2016年3月2日	二十二樓	9室	HK$2.64M	645	HK$4,099	—
2016年2月25日	8/F	FLAT 10	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2016年2月18日	2/F	FLAT 8	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2015年11月16日	3/F	FLAT 9	HK$3.48M	645	HK$5,395	—
2015年9月22日	32/F	FLAT 8	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2014年10月24日	十樓	10室	HK$2.99M	401	HK$7,456	—
2014年6月25日	27/F	FLAT 8	HK$1.76M	401	HK$4,389	—
2014年6月10日	2/F	FLAT 5	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2013年11月1日	26/F	FLAT 6	HK$2.26M	554	HK$4,079	—
2013年10月7日	三樓	5室	HK$2.43M	401	HK$6,060	—
2013年8月13日	34/F	FLAT 1	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2013年6月21日	五樓	8室	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2013年3月28日	四樓	10室	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2012年6月5日	33/F	FLAT 10	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2012年3月9日	十樓	10室	HK$1.57M	401	HK$3,915	—
2012年3月2日	12/F	FLAT 2	HK$1.46M	554	HK$2,635	—
2011年10月21日	三十二樓	3室	HK$1.76M	401	HK$4,389	—
2011年7月22日	12/F	FLAT 8	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2011年5月23日	19/F	FLAT 3	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2011年4月21日	34/F	FLAT 1	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2011年3月11日	22/F	FLAT 10	HK$910K	401	HK$2,269	—
2011年3月3日	13/F	FLAT 3	HK$1.01M	401	HK$2,519	—
2011年1月20日	四樓	10室	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2011年1月13日	二十七樓	3室	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2010年10月8日	32/F	FLAT 7	HK$1.28M	554	HK$2,310	—
2010年8月27日	10/F	FLAT 7	HK$1.14M	554	HK$2,058	—
2010年8月13日	17/F	FLAT 1	HK$1.10M	554	HK$1,986	—
2010年5月25日	六樓	8室	HK$1.16M	401	HK$2,893	—
2010年4月13日	三樓	5室	HK$950K	401	HK$2,369	—
2010年1月29日	10/F	FLAT 1	HK$860K	554	HK$1,552	—
2009年12月10日	四樓	10室	HK$980K	401	HK$2,444	—
2009年12月4日	30/F	FLAT 7	HK$1.05M	554	HK$1,895	—
2009年8月13日	17/F	FLAT 10	HK$530K	401	HK$1,322	—
2009年7月7日	35/F	FLAT 4	HK$1.17M	645	HK$1,814	—
2008年12月2日	27/F	FLAT 7	HK$990K	554	HK$1,787	—
2008年9月29日	32/F	FLAT 8	HK$920K	401	HK$2,294	—
2008年5月23日	4/F	FLAT 8	HK$920K	401	HK$2,294	—
2008年4月16日	9/F	FLAT 9	HK$960K	645	HK$1,488	—
2007年11月23日	14/F	FLAT 4	HK$1.00M	645	—	—
2007年9月11日	1/F	FLAT 2	HK$580K	554	—	—
2007年9月4日	四樓	10室	HK$850K	401	HK$2,120	—
2007年8月10日	四樓	10室	HK$660K	401	HK$1,646	—
2007年6月1日	29/F	FLAT 7	HK$730K	554	—	—
2007年4月3日	17/F	FLAT 3	HK$810K	401	—	—
2007年2月1日	33/F	FLAT 7	HK$790K	554	—	—
2006年9月18日	27/F	FLAT 1	HK$1.30M	554	—	—
2006年7月6日	12/F	FLAT 8	HK$550K	401	HK$1,372	—
2006年6月27日	22/F	FLAT 3	HK$540K	401	HK$1,347	—
2006年2月22日	11/F	FLAT 1	HK$710K	554	—	—
2006年2月10日	30/F	FLAT 4	HK$980K	645	—	—
2005年10月26日	11/F	FLAT 7	HK$680K	554	—	—
2005年6月20日	22/F	FLAT 7	HK$640K	554	—	—
2005年4月25日	十四樓	2室	HK$1.10M	554	HK$1,986	▲ 0.0%
2004年10月5日	4/F	FLAT 8	HK$620K	401	HK$1,546	—
2004年9月1日	三十二樓	3室	HK$750K	401	HK$1,870	—
2004年7月30日	十六樓	7室	HK$1.06M	554	HK$1,913	—
2004年6月4日	二十三樓	9室	HK$1.21M	645	HK$1,876	—
2004年3月24日	十六樓	7室	HK$860K	554	HK$1,552	—
2004年3月22日	三十二樓	3室	HK$600K	401	HK$1,496	—
2004年3月20日	六樓	3室	HK$700K	401	HK$1,746	—
2004年3月15日	10/F	FLAT 3	HK$410K	401	—	—
2003年12月19日	2/F	FLAT 9	HK$680K	645	—	—
2003年12月13日	六樓	3室	HK$480K	401	HK$1,197	—

單位表 (106)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	—	4 $1.2M 2009年7月	—	—	—	—	—	—
34樓	1 $3.5M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $790K 2007年2月	—	—	10 $1.2M 2012年6月
32樓	—	—	3 $4.3M 2019年1月	—	5 $3.4M 2021年6月	—	7 $1.3M 2010年10月	8 $3.3M 2015年9月	—	10 $720K 1998年5月
31樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.6M 2023年5月	8 $750K 1998年5月	—	—
30樓	1 $1.2M 1998年3月	—	—	4 $980K 2006年2月	—	—	7 $1.1M 2009年12月	—	9 $1.2M 1998年12月	—
29樓	1 $850K 2001年7月	—	3 $2.8M 2017年9月	4 $1.4M 1998年12月	—	—	7 $730K 2007年6月	—	—	10 $700K 2000年3月
28樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2022年3月	—	—	—	—	—
27樓	1 $1.3M 2006年9月	—	3 $4.8M 2021年6月	—	—	—	7 $990K 2008年12月	8 $1.8M 2014年6月	—	—
26樓	—	2 $940K 2001年2月	—	—	—	6 $2.3M 2013年11月	—	8 $710K 2000年11月	—	—
24樓	—	2 $1M 2000年6月	—	4 $4.2M 2026年6月	—	—	—	8 $2.5M 2022年6月	—	—
23樓	—	—	3 $2.2M 2025年6月	—	—	—	—	—	9 $7.2M 2022年7月	—
22樓	—	—	3 $540K 2006年6月	—	5 $820K 1999年9月	—	7 $640K 2005年6月	8 $2.4M 2025年4月	9 $2.6M 2016年3月	10 $910K 2011年3月
20樓	1 $1M 2000年4月	—	3 $2.1M 2016年6月	—	—	6 $3.1M 2023年1月	—	8 $610K 2001年7月	—	—
19樓	1 $3.5M 2024年7月	—	3 $1.7M 2011年5月	—	—	—	—	8 $2.3M 2016年8月	—	—
18樓	—	2 $3.2M 2022年11月	—	—	—	—	7 $1.3M 1998年2月	—	—	—
17樓	1 $1.1M 2010年8月	2 $1.2M 1999年5月	3 $810K 2007年4月	—	—	—	—	—	9 $740K 2003年8月	10 $530K 2009年8月
16樓	—	—	—	—	5 $700K 1998年12月	—	7 $4.5M 2024年5月	—	—	—
15樓	1 $820K 2001年6月	—	—	—	—	6 $1M 2000年6月	7 $3.1M 2022年12月	—	—	—
14樓	—	2 $4.8M 2023年3月	—	4 $1M 2007年11月	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $1M 2011年3月	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $1.5M 2012年3月	—	—	5 $700K 2000年5月	—	—	8 $1.6M 2011年7月	—	—
11樓	1 $710K 2006年2月	—	—	—	5 $780K 1999年7月	—	7 $680K 2005年10月	—	—	—
10樓	1 $860K 2010年1月	2 $3.8M 2019年4月	3 $410K 2004年3月	4 $840K 2002年7月	—	—	7 $1.1M 2010年8月	—	—	10 $3.9M 2017年11月
9樓	—	—	3 $530K 2001年11月	4 $4.2M 2017年5月	—	—	—	—	9 $960K 2008年4月	—
8樓	—	2 $3.4M 2024年4月	—	—	—	—	7 $680K 2003年12月	—	—	10 $3.1M 2020年7月
7樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $790K 1999年3月	—	—
6樓	—	—	3 $4.4M 2020年12月	—	—	6 $1M 2000年8月	—	8 $3.4M 2026年6月	—	—
5樓	—	2 $830K 2002年5月	—	—	—	—	7 $1M 1999年9月	8 $2.7M 2020年4月	—	10 $700K 2000年2月
4樓	—	2 $3.2M 2023年6月	—	—	—	—	7 $800K 2001年8月	8 $920K 2008年5月	—	10 $4.1M 2018年4月
3樓	—	2 $600K 2023年1月	3 $560K 1999年4月	—	5 $4.5M 2021年4月	—	—	8 $2.6M 2020年1月	9 $3.5M 2015年11月	—
2樓	—	2 $1M 1999年4月	—	4 $700K 2003年11月	5 $1.6M 2014年6月	6 $760K 2002年1月	—	8 $2.8M 2021年5月	9 $680K 2003年12月	—
1樓	1 $530K 2001年11月	2 $580K 2007年9月	—	—	—	6 $2.1M 2016年4月	—	—	9 $1.1M 2000年6月	—