預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,461

已納入模型估值的 101 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1993年9月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$8,229

成交紀錄 (100 共 146)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月10日	三十一樓	8室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2025年4月10日	三十五樓	6室	HK$3.27M	401	HK$8,150	—
2024年5月24日	二樓	3室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2024年4月19日	一樓	9室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2024年4月2日	二十九樓	7室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2023年9月26日	二十一樓	4室	HK$2.80M	554	—	▲ 0.0%
2022年10月26日	十三樓	5室	HK$3.48M	554	HK$6,282	—
2022年9月27日	三十五樓	9室	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2022年7月5日	十樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2022年4月29日	十六樓	10室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2021年9月10日	十樓	6室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2021年8月20日	二十樓	10室	HK$5.76M	554	HK$10,397	—
2021年5月5日	二十六樓	1室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2020年12月24日	八樓	10室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2020年11月12日	十七樓	8室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2020年7月14日	6/F	FLAT 1	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2020年4月14日	2/F	FLAT 1	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2020年3月26日	一樓	1室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2019年12月18日	四樓	3室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2019年11月27日	七樓	3室	HK$2.92M	401	HK$7,282	—
2019年10月23日	二十八樓	8室	HK$4.42M	401	HK$11,022	—
2019年5月7日	二十三樓	6室	HK$4.65M	401	HK$11,596	—
2019年1月17日	二十二樓	9室	HK$3.42M	554	HK$6,170	—
2019年1月10日	六樓	6室	HK$4.06M	401	HK$10,125	—
2018年5月4日	31/F	FLAT 9	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2018年4月27日	七樓	6室	HK$4.42M	401	HK$11,022	—
2017年11月30日	二十九樓	7室	HK$4.18M	645	HK$6,481	—
2016年5月12日	十九樓	7室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2016年4月27日	十八樓	7室	HK$2.90M	645	HK$4,496	—
2016年2月25日	二十樓	10室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年12月23日	2/F	FLAT 1	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2015年12月11日	7/F	FLAT 8	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2015年7月14日	21/F	FLAT 1	HK$2.05M	401	HK$5,112	—
2015年4月13日	19/F	FLAT 5	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2014年9月5日	2/F	FLAT 6	HK$2.47M	401	HK$6,160	—
2014年7月3日	2/F	FLAT 2	HK$2.94M	645	HK$4,558	—
2014年4月10日	二樓	3室	HK$1.24M	401	HK$3,092	—
2013年10月10日	六樓	6室	HK$2.33M	401	HK$5,810	—
2013年7月30日	22/F	FLAT 8	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2013年6月7日	11/F	FLAT 8	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年8月9日	11/F	FLAT 5	HK$2.45M	554	HK$4,422	—
2012年4月27日	31/F	FLAT 3	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2011年7月19日	19/F	FLAT 9	HK$1.44M	554	HK$2,599	—
2011年2月18日	二樓	1室	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2010年12月17日	1/F	FLAT 3	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2010年10月8日	20/F	FLAT 6	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2010年8月27日	1/F	FLAT 3	HK$1.09M	401	HK$2,718	—
2010年8月25日	十樓	6室	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2010年7月28日	11/F	FLAT 3	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2010年7月23日	6/F	FLAT 7	HK$1.93M	645	HK$2,992	—
2010年7月13日	二十三樓	6室	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2010年7月12日	六樓	6室	HK$1.22M	401	HK$3,042	—
2010年4月16日	9/F	FLAT 5	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2010年1月26日	四樓	3室	HK$1.10M	401	HK$2,743	—
2009年9月7日	27/F	FLAT 8	HK$1.03M	401	HK$2,569	—
2009年8月21日	27/F	FLAT 5	HK$980K	554	HK$1,769	—
2009年5月29日	11/F	FLAT 5	HK$1.25M	554	HK$2,256	—
2009年4月24日	十九樓	7室	HK$1.52M	645	HK$2,357	—
2009年4月9日	8/F	FLAT 6	HK$900K	401	HK$2,244	—
2009年3月26日	20/F	FLAT 1	HK$820K	401	HK$2,045	—
2009年3月3日	20/F	FLAT 6	HK$880K	401	HK$2,194	—
2009年2月23日	二十樓	10室	HK$1.28M	554	HK$2,310	—
2009年1月2日	2/F	FLAT 6	HK$720K	401	HK$1,796	—
2008年12月10日	六樓	6室	HK$860K	401	HK$2,145	—
2008年8月5日	八樓	10室	HK$830K	554	HK$1,498	—
2008年7月4日	四樓	3室	HK$800K	401	HK$1,995	—
2008年7月3日	4/F	FLAT 4	HK$780K	554	HK$1,408	—
2008年6月23日	24/F	FLAT 3	HK$1.12M	401	HK$2,793	—
2008年4月3日	14/F	FLAT 6	HK$590K	401	HK$1,471	—
2008年2月6日	4/F	FLAT 2	HK$910K	645	HK$1,411	—
2007年12月11日	20/F	FLAT 4	HK$810K	554	—	—
2007年8月10日	9/F	FLAT 3	HK$570K	401	HK$1,421	—
2007年7月23日	34/F	FLAT 1	HK$780K	401	—	—
2007年7月20日	16/F	FLAT 6	HK$580K	401	—	—
2007年5月8日	3/F	FLAT 9	HK$650K	554	HK$1,173	—
2007年3月10日	18/F	FLAT 4	HK$790K	554	HK$1,426	—
2007年1月22日	二十六樓	1室	HK$880K	401	—	—
2005年10月12日	3/F	FLAT 2	HK$1.23M	645	—	—
2005年9月15日	6/F	FLAT 7	HK$1.44M	645	HK$2,233	—
2005年8月26日	二十六樓	1室	HK$710K	401	—	—
2005年5月27日	24/F	FLAT 3	HK$800K	401	HK$1,995	—
2005年5月25日	二十三樓	6室	HK$830K	401	HK$2,070	—
2005年4月14日	24/F	FLAT 3	HK$700K	401	HK$1,746	—
2005年3月30日	19/F	FLAT 10	HK$1.16M	554	—	—
2005年3月8日	33/F	FLAT 6	HK$770K	401	—	—
2005年1月27日	12/F	FLAT 5	HK$740K	554	—	—
2004年8月21日	七樓	6室	HK$560K	401	HK$1,396	—
2004年6月29日	31/F	FLAT 1	HK$700K	401	—	—
2004年5月14日	二十八樓	8室	HK$650K	401	—	—
2004年5月13日	1/F	FLAT 2	HK$840K	645	—	—
2004年3月24日	二十八樓	8室	HK$470K	401	—	—
2004年1月26日	25/F	FLAT 7	HK$880K	645	—	—
2004年1月17日	19/F	FLAT 10	HK$910K	554	—	—
2003年12月20日	3/F	FLAT 1	HK$510K	401	—	—
2003年12月20日	17/F	FLAT 6	HK$500K	401	—	—
2003年10月22日	7/F	FLAT 7	HK$750K	645	—	—
2003年5月13日	30/F	FLAT 2	HK$780K	645	—	—
2003年4月16日	29/F	FLAT 6	HK$580K	401	—	—
2003年4月10日	14/F	FLAT 1	HK$540K	401	—	—
2003年1月18日	24/F	FLAT 9	HK$730K	554	—	—

單位表 (101)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $1.1M 2002年8月	—	—	—	6 $3.3M 2025年4月	—	—	9 $3.4M 2022年9月	—
34樓	1 $780K 2007年7月	2 $1.4M 1999年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	3 $860K 1999年3月	—	—	6 $770K 2005年3月	—	—	—	—
31樓	1 $700K 2004年6月	2 $1.2M 2001年10月	3 $1.8M 2012年4月	—	—	—	—	8 $3.3M 2026年2月	9 $3.6M 2018年5月	—
30樓	—	2 $780K 2003年5月	—	—	5 $1.2M 1999年2月	—	—	8 $770K 2001年4月	—	—
29樓	—	—	—	—	—	6 $580K 2003年4月	7 $4.4M 2024年4月	8 $1M 1997年10月	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.4M 2019年10月	—	10 $1.1M 2000年8月
27樓	—	—	—	4 $980K 1998年11月	5 $980K 2009年8月	—	—	8 $1M 2009年9月	—	—
26樓	1 $4.7M 2021年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $790K 1999年5月	7 $880K 2004年1月	—	—	—
24樓	—	—	3 $1.1M 2008年6月	—	5 $1.2M 1999年2月	—	—	—	9 $730K 2003年1月	—
23樓	—	—	3 $750K 2001年2月	—	—	6 $4.7M 2019年5月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2013年7月	9 $3.4M 2019年1月	—
21樓	1 $2M 2015年7月	2 $1.3M 1998年12月	—	4 $2.8M 2023年9月	—	—	7 $880K 2001年12月	8 $590K 2001年6月	9 $870K 2001年6月	—
20樓	1 $820K 2009年3月	—	—	4 $810K 2007年12月	—	6 $1.4M 2010年10月	—	—	—	10 $5.8M 2021年8月
19樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2015年4月	—	7 $4M 2016年5月	8 $820K 1999年2月	9 $1.4M 2011年7月	10 $1.2M 2005年3月
18樓	—	2 $1.3M 1998年9月	—	4 $790K 2007年3月	—	—	7 $2.9M 2016年4月	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $500K 2003年12月	—	8 $3.2M 2020年11月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $580K 2007年7月	—	—	—	10 $3.5M 2022年4月
15樓	—	—	3 $840K 1999年3月	—	—	—	—	—	9 $830K 2001年9月	—
14樓	1 $540K 2003年4月	—	—	—	—	6 $590K 2008年4月	—	—	—	—
13樓	1 $570K 2001年3月	2 $1.2M 2001年6月	—	—	5 $3.5M 2022年10月	—	7 $980K 2002年5月	—	—	—
12樓	—	—	—	—	5 $740K 2005年1月	—	—	—	9 $950K 2001年7月	—
11樓	—	—	3 $1.3M 2010年7月	—	5 $2.5M 2012年8月	—	—	8 $2M 2013年6月	—	—
10樓	—	—	3 $4.2M 2022年7月	—	—	6 $4.7M 2021年9月	—	—	—	—
9樓	—	—	3 $570K 2007年8月	—	5 $1.6M 2010年4月	—	—	—	—	10 $960K 1999年12月
8樓	—	—	—	—	—	6 $900K 2009年4月	—	—	—	10 $4.2M 2020年12月
7樓	—	—	3 $2.9M 2019年11月	—	5 $1.4M 1998年1月	6 $4.4M 2018年4月	7 $750K 2003年10月	8 $3.1M 2015年12月	—	—
6樓	1 $2.8M 2020年7月	—	—	—	—	6 $4.1M 2019年1月	7 $1.9M 2010年7月	8 $700K 2000年1月	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 1998年1月	—	—	—
4樓	—	2 $910K 2008年2月	3 $4.2M 2019年12月	4 $780K 2008年7月	—	—	—	—	—	—
3樓	1 $510K 2003年12月	2 $1.2M 2005年10月	—	—	—	—	—	8 $700K 1999年8月	9 $650K 2007年5月	—
2樓	1 $4M 2020年4月	2 $2.9M 2014年7月	3 $2.5M 2024年5月	—	—	6 $2.5M 2014年9月	—	—	—	—
1樓	1 $2.6M 2020年3月	2 $840K 2004年5月	3 $1.2M 2010年12月	4 $1.2M 1999年1月	—	—	—	—	9 $3M 2024年4月	—