預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,113

已納入模型估值的 113 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1993年1月13日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,426

成交紀錄 (100 共 157)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月20日	二樓	9室	HK$3.56M	554	HK$6,426	—
2026年7月29日	三十一樓	10室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2026年7月3日	二十九樓	9室	HK$3.85M	554	HK$6,950	—
2026年1月12日	三十三樓	6室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2025年11月21日	三十四樓	5室	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2025年9月22日	二十六樓	7室	HK$4.18M	645	HK$6,481	—
2025年1月14日	十三樓	3室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2024年10月10日	十六樓	8室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2024年6月7日	八樓	8室	HK$2.63M	401	HK$6,559	—
2024年5月30日	十二樓	1室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2024年5月27日	十六樓	1室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2024年5月22日	十三樓	8室	HK$2.06M	401	HK$5,137	—
2024年4月11日	二十二樓	2室	HK$4.49M	645	HK$6,958	—
2024年3月27日	一樓	9室	HK$250K	554	HK$451	▲ 0.0%
2024年2月14日	二十四樓	3室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2023年12月27日	六樓	9室	HK$3.06M	554	HK$5,524	—
2023年4月12日	三十樓	9室	HK$3.53M	554	HK$6,372	—
2023年3月8日	三十一樓	9室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2022年3月11日	二十七樓	3室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2022年1月11日	三十五樓	9室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2022年1月6日	三十四樓	6室	HK$4.58M	401	HK$11,421	—
2021年8月10日	二樓	10室	HK$3.58M	554	HK$6,462	—
2021年7月26日	四樓	6室	HK$2.93M	401	HK$7,307	—
2021年2月23日	十九樓	10室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2020年10月21日	三十一樓	10室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2020年6月19日	十一樓	10室	HK$5.45M	554	HK$9,838	—
2020年2月18日	十六樓	1室	HK$2.82M	401	HK$7,032	—
2019年7月19日	33/F	FLAT 3	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2019年5月17日	三十三樓	10室	HK$5.60M	554	HK$10,108	—
2018年8月20日	十一樓	10室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2018年2月6日	一樓	4室	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2017年10月23日	十一樓	4室	HK$3.32M	554	HK$5,993	—
2017年10月19日	三十一樓	10室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2017年6月26日	二十八樓	4室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2017年6月20日	三十五樓	7室	HK$4.16M	645	HK$6,450	—
2017年1月3日	九樓	4室	HK$3.25M	554	HK$5,866	—
2016年11月24日	21/F	FLAT 5	HK$3.36M	554	HK$6,065	—
2016年3月23日	六樓	8室	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2016年2月17日	22/F	FLAT 4	HK$2.36M	554	HK$4,260	—
2015年1月13日	19/F	FLAT 3	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2014年8月27日	三十一樓	10室	HK$3.43M	554	HK$6,191	—
2014年4月25日	21/F	FLAT 1	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2013年8月8日	10/F	FLAT 6	HK$1.62M	401	HK$4,040	—
2013年7月23日	34/F	FLAT 1	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2013年4月17日	18/F	FLAT 2	HK$2.45M	645	HK$3,798	—
2012年10月15日	18/F	FLAT 3	HK$1.26M	401	HK$3,142	—
2012年7月10日	7/F	FLAT 8	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2012年6月22日	8/F	FLAT 3	HK$1.19M	401	HK$2,968	—
2012年5月17日	六樓	8室	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2012年5月14日	21/F	FLAT 4	HK$2.38M	554	HK$4,296	—
2012年2月27日	10/F	FLAT 2	HK$1.48M	645	HK$2,295	—
2011年11月28日	3/F	FLAT 10	HK$1.45M	554	HK$2,617	—
2011年5月31日	二十二樓	2室	HK$1.70M	645	HK$2,636	—
2011年5月27日	13/F	FLAT 10	HK$1.34M	554	HK$2,419	—
2011年2月1日	9/F	FLAT 8	HK$960K	401	HK$2,394	—
2010年11月29日	28/F	FLAT 9	HK$1.33M	554	HK$2,401	—
2010年11月25日	29/F	FLAT 2	HK$1.98M	645	HK$3,070	—
2010年1月27日	十三樓	3室	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2009年12月15日	3/F	FLAT 1	HK$560K	401	HK$1,396	—
2009年10月6日	18/F	FLAT 9	HK$1.41M	554	HK$2,545	—
2009年7月24日	9/F	FLAT 10	HK$1.25M	554	HK$2,256	—
2008年9月30日	14/F	FLAT 2	HK$1.00M	645	HK$1,550	—
2008年9月9日	9/F	FLAT 10	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2008年8月15日	15/F	FLAT 5	HK$900K	554	HK$1,624	—
2008年5月9日	10/F	FLAT 6	HK$580K	401	HK$1,446	—
2008年4月18日	十一樓	4室	HK$810K	554	HK$1,462	—
2008年3月14日	5/F	FLAT 8	HK$820K	401	HK$2,045	—
2008年1月14日	21/F	FLAT 2	HK$1.02M	645	HK$1,581	—
2007年10月3日	29/F	FLAT 2	HK$1.00M	645	HK$1,550	—
2007年9月13日	三十三樓	10室	HK$1.35M	554	—	—
2007年8月31日	12/F	FLAT 8	HK$880K	401	—	—
2006年4月7日	26/F	FLAT 2	HK$1.00M	645	—	—
2005年9月29日	17/F	FLAT 9	HK$740K	554	—	—
2005年9月23日	21/F	FLAT 4	HK$1.35M	554	HK$2,437	—
2005年9月12日	5/F	FLAT 8	HK$880K	401	HK$2,194	—
2005年9月3日	六樓	9室	HK$605K	—	—	▲ 0.0%
2005年9月3日	六樓	9室	HK$610K	554	—	—
2005年8月20日	5/F	FLAT 8	HK$700K	401	HK$1,746	—
2005年8月9日	15/F	FLAT 10	HK$750K	554	—	—
2005年7月21日	19/F	FLAT 3	HK$490K	401	HK$1,222	—
2005年7月9日	六樓	8室	HK$870K	401	HK$2,170	—
2005年5月18日	三十四樓	6室	HK$780K	401	HK$1,945	—
2005年5月7日	10/F	FLAT 5	HK$670K	554	HK$1,209	—
2005年4月28日	26/F	FLAT 3	HK$890K	401	—	—
2005年2月17日	二樓	10室	HK$630K	554	—	—
2005年2月7日	25/F	FLAT 5	HK$600K	554	HK$1,083	—
2005年1月29日	21/F	FLAT 4	HK$820K	554	HK$1,480	—
2004年12月8日	9/F	FLAT 10	HK$700K	554	HK$1,264	—
2004年11月22日	32/F	FLAT 6	HK$730K	401	—	—
2004年11月16日	26/F	FLAT 3	HK$620K	401	—	—
2004年11月1日	5/F	FLAT 5	HK$650K	554	HK$1,173	—
2004年5月19日	20/F	FLAT 10	HK$670K	554	—	—
2004年5月6日	二十四樓	3室	HK$430K	401	—	—
2004年5月6日	二十四樓	3室	HK$428K	—	—	▲ 0.0%
2004年4月28日	六樓	8室	HK$580K	401	HK$1,446	—
2004年4月15日	六樓	8室	HK$680K	401	HK$1,696	—
2004年1月30日	十一樓	4室	HK$600K	554	HK$1,083	—
2003年10月31日	8/F	FLAT 6	HK$520K	401	—	—
2003年10月10日	15/F	FLAT 2	HK$780K	645	—	—
2003年9月10日	32/F	FLAT 9	HK$640K	554	—	—

單位表 (113)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $1.2M 2001年11月	—	—	—	—	7 $4.2M 2017年6月	—	9 $6M 2022年1月	—
34樓	1 $1.7M 2013年7月	—	—	4 $1.1M 2000年6月	5 $3.7M 2025年11月	6 $4.6M 2022年1月	—	8 $700K 2000年1月	—	—
33樓	1 $720K 2000年11月	2 $1.1M 2001年12月	3 $4.2M 2019年7月	—	—	6 $2.5M 2026年1月	7 $1.3M 2000年7月	—	—	10 $5.6M 2019年5月
32樓	—	—	—	—	—	6 $730K 2004年11月	—	—	9 $640K 2003年9月	—
31樓	—	—	3 $830K 1998年4月	—	5 $1.2M 1999年9月	—	—	—	9 $3.5M 2023年3月	10 $4M 2026年7月
30樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $770K 1999年6月	9 $3.5M 2023年4月	—
29樓	—	2 $2M 2010年11月	—	—	—	6 $700K 2000年9月	—	—	9 $3.9M 2026年7月	—
28樓	—	—	—	4 $3.5M 2017年6月	—	—	—	—	9 $1.3M 2010年11月	—
27樓	—	—	3 $4.1M 2022年3月	4 $1.4M 1997年10月	—	—	7 $1.2M 2001年2月	—	9 $1.2M 2000年1月	—
26樓	1 $550K 2001年6月	2 $1M 2006年4月	3 $890K 2005年4月	—	—	—	7 $4.2M 2025年9月	—	—	—
25樓	—	—	—	—	5 $600K 2005年2月	6 $820K 2001年1月	7 $1.4M 1999年3月	—	—	—
24樓	—	—	3 $2.1M 2024年2月	—	—	—	—	8 $700K 2000年9月	—	10 $1.1M 1999年1月
23樓	1 $600K 2001年7月	—	—	—	5 $890K 2001年8月	—	—	—	—	—
22樓	—	2 $4.5M 2024年4月	—	4 $2.4M 2016年2月	—	6 $700K 1999年7月	—	—	—	—
21樓	1 $1.2M 2014年4月	2 $1M 2008年1月	—	4 $2.4M 2012年5月	5 $3.4M 2016年11月	—	—	8 $410K 2002年8月	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2000年1月	—	—	10 $670K 2004年5月
19樓	—	—	3 $2M 2015年1月	4 $1M 2000年3月	—	—	—	—	9 $1M 2000年11月	10 $5.5M 2021年2月
18樓	—	2 $2.5M 2013年4月	3 $1.3M 2012年10月	—	5 $730K 2002年4月	—	—	8 $560K 2003年7月	9 $1.4M 2009年10月	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $740K 2005年9月	—
16樓	1 $2.4M 2024年5月	—	—	—	—	6 $610K 2002年8月	7 $940K 2002年12月	8 $2.8M 2024年10月	—	—
15樓	—	2 $780K 2003年10月	—	—	5 $900K 2008年8月	6 $450K 2002年4月	—	8 $390K 2002年9月	9 $970K 2000年9月	10 $750K 2005年8月
14樓	—	2 $1M 2008年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $2.6M 2025年1月	—	—	—	—	8 $2.1M 2024年5月	—	10 $1.3M 2011年5月
12樓	1 $2.1M 2024年5月	—	—	4 $990K 2000年3月	—	—	—	8 $880K 2007年8月	—	—
11樓	—	—	—	4 $3.3M 2017年10月	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2020年6月
10樓	—	2 $1.5M 2012年2月	3 $360K 2003年1月	—	5 $670K 2005年5月	6 $1.6M 2013年8月	7 $1.2M 1999年12月	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $3.2M 2017年1月	—	—	—	8 $960K 2011年2月	—	10 $1.2M 2009年7月
8樓	—	—	3 $1.2M 2012年6月	4 $790K 2002年12月	—	6 $520K 2003年10月	—	8 $2.6M 2024年6月	—	—
7樓	—	—	—	—	5 $980K 1998年12月	—	—	8 $1.1M 2012年7月	9 $620K 2003年1月	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.1M 2016年3月	9 $3.1M 2023年12月	—
5樓	—	2 $1.3M 2000年5月	—	—	5 $650K 2004年11月	—	—	8 $820K 2008年3月	—	10 $1.1M 1999年6月
4樓	—	2 $1.2M 2000年5月	—	—	—	6 $2.9M 2021年7月	—	8 $550K 2002年9月	—	—
3樓	1 $560K 2009年12月	—	—	—	—	6 $480K 1999年6月	—	—	—	10 $1.4M 2011年11月
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.6M 2026年8月	10 $3.6M 2021年8月
1樓	—	—	—	4 $3.4M 2018年2月	—	—	—	—	9 $250K 2024年3月	—