預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,307

已納入模型估值的 95 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1993年9月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$6,512

成交紀錄 (100 共 127)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月13日	十二樓	2室	HK$4.20M	645	HK$6,512	—
2026年1月29日	二十樓	1室	HK$2.38M	401	HK$5,930	—
2026年1月16日	二十三樓	3室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2025年9月2日	二十二樓	8室	HK$3.33M	401	HK$8,299	—
2024年10月23日	十六樓	4室	HK$3.56M	554	HK$6,426	—
2024年6月26日	十樓	9室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2024年2月9日	七樓	7室	HK$3.53M	645	HK$5,473	—
2023年5月16日	二樓	6室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2023年3月15日	二十八樓	4室	HK$5.58M	554	HK$10,072	—
2023年2月22日	二十九樓	8室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2023年2月3日	八樓	7室	HK$3.55M	645	HK$5,504	—
2022年10月12日	三樓	6室	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2021年11月29日	一樓	2室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2021年9月16日	十二樓	6室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2021年9月15日	十六樓	3室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2020年1月7日	二十九樓	3室	HK$4.66M	401	HK$11,621	—
2019年6月13日	四樓	7室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2018年3月13日	二樓	5室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2017年10月27日	十五樓	4室	HK$3.37M	554	HK$6,074	—
2017年7月3日	三十五樓	3室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2017年5月25日	三十三樓	6室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2015年9月9日	16/F	FLAT 6	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2015年7月28日	27/F	FLAT 5	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2015年5月7日	25/F	FLAT 8	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2015年1月6日	6/F	FLAT 5	HK$2.40M	554	HK$4,332	—
2014年10月29日	12/F	FLAT 9	HK$2.54M	554	HK$4,585	—
2014年10月17日	二十三樓	3室	HK$1.85M	401	HK$4,614	—
2014年8月13日	12/F	FLAT 1	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2013年11月25日	34/F	FLAT 5	HK$2.25M	554	HK$4,061	—
2013年7月23日	32/F	FLAT 6	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2013年3月15日	4/F	FLAT 5	HK$2.08M	554	HK$3,754	—
2013年1月22日	一樓	2室	HK$2.90M	645	HK$4,496	—
2012年8月28日	34/F	FLAT 5	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2012年6月15日	25/F	FLAT 4	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2012年5月17日	9/F	FLAT 8	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2012年3月13日	二樓	6室	HK$1.59M	401	HK$3,965	▲ 0.0%
2012年1月10日	22/F	FLAT 1	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2011年9月28日	十六樓	3室	HK$1.54M	401	HK$3,840	—
2011年5月27日	2/F	FLAT 2	HK$1.73M	645	HK$2,682	—
2011年5月6日	32/F	FLAT 1	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2011年3月25日	35/F	FLAT 5	HK$1.31M	554	HK$2,365	—
2011年3月15日	1/F	FLAT 10	HK$1.28M	554	HK$2,310	—
2011年3月14日	7/F	FLAT 3	HK$1.52M	401	HK$3,790	—
2010年12月1日	12/F	FLAT 10	HK$1.20M	554	HK$2,166	—
2010年9月27日	二十八樓	4室	HK$1.23M	554	HK$2,220	▲ 0.0%
2010年6月10日	9/F	FLAT 8	HK$1.19M	401	HK$2,968	—
2010年5月4日	25/F	FLAT 3	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2010年3月29日	14/F	FLAT 4	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2009年9月28日	12/F	FLAT 1	HK$980K	401	HK$2,444	—
2009年8月18日	10/F	FLAT 3	HK$960K	401	HK$2,394	—
2009年2月10日	三樓	6室	HK$800K	401	HK$1,995	—
2008年10月6日	5/F	FLAT 7	HK$1.13M	645	HK$1,752	—
2008年9月1日	三十五樓	3室	HK$910K	401	HK$2,269	—
2008年7月15日	12/F	FLAT 4	HK$900K	554	HK$1,624	—
2008年5月21日	16/F	FLAT 6	HK$950K	401	HK$2,369	—
2007年12月24日	三十五樓	3室	HK$770K	401	HK$1,920	—
2007年8月6日	23/F	FLAT 6	HK$780K	401	HK$1,945	—
2007年7月17日	16/F	FLAT 8	HK$780K	401	—	—
2007年4月13日	一樓	2室	HK$1.16M	645	HK$1,798	—
2006年11月30日	23/F	FLAT 6	HK$720K	401	HK$1,796	—
2006年9月5日	9/F	FLAT 8	HK$790K	401	HK$1,970	—
2006年8月25日	1/F	FLAT 4	HK$510K	554	—	—
2006年8月18日	4/F	FLAT 1	HK$510K	401	—	—
2006年8月16日	22/F	FLAT 6	HK$540K	401	—	—
2005年12月2日	18/F	FLAT 2	HK$960K	645	HK$1,488	—
2005年7月5日	15/F	FLAT 10	HK$1.09M	554	—	—
2005年5月30日	三十五樓	3室	HK$750K	401	HK$1,870	—
2005年3月18日	16/F	FLAT 6	HK$780K	401	HK$1,945	—
2005年3月5日	21/F	FLAT 6	HK$480K	401	—	—
2004年11月30日	16/F	FLAT 6	HK$600K	401	HK$1,496	—
2004年10月26日	34/F	FLAT 8	HK$520K	401	—	—
2004年7月21日	23/F	FLAT 9	HK$810K	554	—	—
2004年6月10日	2/F	FLAT 3	HK$760K	401	—	—
2004年6月9日	4/F	FLAT 3	HK$620K	401	HK$1,546	—
2004年5月22日	二十九樓	3室	HK$830K	401	HK$2,070	—
2004年5月7日	7/F	FLAT 5	HK$700K	554	—	—
2004年4月16日	32/F	FLAT 8	HK$700K	401	HK$1,746	—
2004年3月29日	19/F	FLAT 1	HK$470K	401	—	—
2004年3月3日	21/F	FLAT 7	HK$850K	645	—	—
2004年2月25日	二十二樓	8室	HK$380K	401	—	—
2003年11月21日	7/F	FLAT 4	HK$730K	554	HK$1,318	—
2003年11月17日	10/F	FLAT 3	HK$500K	401	HK$1,247	—
2003年9月4日	12/F	FLAT 4	HK$600K	554	HK$1,083	—
2003年7月11日	30/F	FLAT 3	HK$320K	401	—	—
2003年4月25日	35/F	FLAT 9	HK$700K	554	—	—
2002年8月21日	30/F	FLAT 10	HK$850K	554	—	—
2002年7月26日	29/F	FLAT 4	HK$820K	554	—	—
2002年6月5日	18/F	FLAT 8	HK$830K	401	HK$2,070	—
2002年5月29日	23/F	FLAT 6	HK$500K	401	HK$1,247	—
2002年5月15日	23/F	FLAT 6	HK$500K	401	HK$1,247	—
2001年12月19日	9/F	FLAT 10	HK$800K	554	—	—
2001年9月20日	25/F	FLAT 3	HK$550K	401	HK$1,372	—
2001年9月19日	12/F	FLAT 1	HK$700K	401	HK$1,746	—
2001年7月28日	29/F	FLAT 9	HK$980K	554	—	—
2001年7月21日	8/F	FLAT 6	HK$590K	401	HK$1,471	—
2001年7月20日	25/F	FLAT 8	HK$650K	401	HK$1,621	—
2001年7月17日	14/F	FLAT 4	HK$760K	554	HK$1,372	—
2001年7月14日	9/F	FLAT 4	HK$840K	554	—	—
2001年6月28日	19/F	FLAT 3	HK$630K	401	—	—
2000年12月2日	9/F	FLAT 5	HK$1.00M	554	HK$1,805	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月1日	中層	8室	HK$3.75M	401	HK$9,352
2026年5月28日	高層	5室	HK$3.60M	401	HK$8,978

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	高層	3室	HK$11,200	401	HK$28
2026年7月10日	高層	3室	HK$11,000	401	HK$27
2025年12月15日	中層	1室	HK$11,800	554	HK$21
2025年10月1日	高層	7室	HK$14,800	645	HK$23
2025年3月20日	低層	4室	HK$16,000	645	HK$25
2024年10月15日	低層	6室	HK$13,000	554	HK$24
2024年9月8日	低層	1室	HK$8,000	401	HK$20
2024年8月24日	中層	6室	HK$12,000	401	HK$30
2024年8月15日	高層	3室	HK$10,800	401	HK$27
2024年4月15日	低層	6室	HK$10,000	401	HK$25
2024年2月5日	低層	6室	HK$11,000	401	HK$27
2023年11月22日	中層	10室	HK$9,000	401	HK$22
2023年11月15日	低層	1室	HK$8,500	401	HK$21
2023年10月1日	低層	1室	HK$10,000	401	HK$25
2023年8月1日	高層	3室	HK$10,000	401	HK$25
2023年8月1日	高層	1室	HK$8,800	401	HK$22
2023年7月15日	高層	5室	HK$10,000	401	HK$25
2023年5月1日	高層	3室	HK$12,000	401	HK$30
2023年5月1日	中層	5室	HK$8,500	401	HK$21
2023年4月22日	高層	10室	HK$11,000	401	HK$27
2023年3月1日	中層	8室	HK$9,000	401	HK$22
2022年11月20日	低層	8室	HK$11,000	401	HK$27
2022年10月20日	中層	5室	HK$9,500	401	HK$24
2022年10月1日	低層	8室	HK$10,500	401	HK$26
2022年8月15日	高層	5室	HK$12,000	401	HK$30
2022年8月1日	中層	6室	HK$10,500	401	HK$26
2022年1月11日	高層	1室	HK$10,000	401	HK$25
2021年12月20日	高層	1室	HK$9,800	401	HK$24
2021年10月25日	中層	8室	HK$10,000	401	HK$25
2021年10月20日	中層	8室	HK$10,000	401	HK$25

單位表 (95)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $1.5M 1998年4月	3 $3.9M 2017年7月	—	5 $1.3M 2011年3月	—	—	—	9 $700K 2003年4月	—
34樓	—	—	—	4 $1.6M 1997年10月	5 $2.2M 2013年11月	—	—	8 $520K 2004年10月	—	—
33樓	—	—	3 $700K 1999年1月	—	—	6 $3.1M 2017年5月	—	—	—	—
32樓	1 $1.8M 2011年5月	—	—	—	5 $1M 1999年10月	6 $1.7M 2013年7月	—	8 $700K 2004年4月	—	—
30樓	—	—	3 $320K 2003年7月	4 $1.2M 1999年6月	—	—	—	—	—	10 $850K 2002年8月
29樓	—	—	3 $4.7M 2020年1月	4 $820K 2002年7月	—	6 $720K 2000年1月	7 $1.1M 1999年1月	8 $2.6M 2023年2月	9 $980K 2001年7月	10 $2.5M 1997年11月
28樓	—	2 $1.4M 1999年10月	—	4 $5.6M 2023年3月	—	6 $740K 1999年3月	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2015年7月	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.3M 1998年2月
25樓	—	—	3 $1.3M 2010年5月	4 $1.6M 2012年6月	—	—	—	8 $3.2M 2015年5月	—	—
24樓	1 $820K 1999年9月	2 $2M 1997年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	3 $2.2M 2026年1月	—	—	6 $780K 2007年8月	—	—	9 $810K 2004年7月	—
22樓	1 $1.7M 2012年1月	—	3 $700K 2000年9月	—	—	6 $540K 2006年8月	—	8 $3.3M 2025年9月	—	—
21樓	—	—	—	—	—	6 $480K 2005年3月	7 $850K 2004年3月	—	—	—
20樓	1 $2.4M 2026年1月	—	—	4 $1.2M 1999年2月	—	—	—	—	—	—
19樓	1 $470K 2004年3月	—	3 $630K 2001年6月	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	2 $960K 2005年12月	—	—	—	—	—	8 $830K 2002年6月	—	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $720K 2000年2月	—	8 $700K 2000年10月	—	—
16樓	—	—	3 $4.7M 2021年9月	4 $3.6M 2024年10月	—	6 $3.5M 2015年9月	—	8 $780K 2007年7月	—	—
15樓	—	—	—	4 $3.4M 2017年10月	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2005年7月
14樓	—	—	—	4 $1.6M 2010年3月	—	—	—	—	—	—
12樓	1 $2.7M 2014年8月	2 $4.2M 2026年3月	—	4 $900K 2008年7月	—	6 $4.8M 2021年9月	—	—	9 $2.5M 2014年10月	10 $1.2M 2010年12月
10樓	—	—	3 $960K 2009年8月	—	—	6 $830K 1999年1月	—	—	9 $3.5M 2024年6月	—
9樓	—	—	—	4 $840K 2001年7月	5 $1M 2000年12月	—	—	8 $1.8M 2012年5月	—	10 $800K 2001年12月
8樓	—	—	—	—	5 $1M 2000年8月	6 $590K 2001年7月	7 $3.5M 2023年2月	—	—	—
7樓	—	—	3 $1.5M 2011年3月	4 $730K 2003年11月	5 $700K 2004年5月	—	7 $3.5M 2024年2月	8 $1M 2000年8月	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $2.4M 2015年1月	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.1M 2008年10月	—	9 $1.2M 1998年2月	—
4樓	1 $510K 2006年8月	—	3 $620K 2004年6月	—	5 $2.1M 2013年3月	—	7 $4.8M 2019年6月	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	6 $4.2M 2022年10月	7 $1.4M 1998年2月	—	—	—
2樓	—	2 $1.7M 2011年5月	3 $760K 2004年6月	—	5 $3.5M 2018年3月	6 $3.5M 2023年5月	—	—	—	10 $880K 2000年11月
1樓	—	2 $6M 2021年11月	—	4 $510K 2006年8月	—	—	—	—	—	10 $1.3M 2011年3月