預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,434

已納入模型估值的 111 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1993年1月13日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,170

成交紀錄 (100 共 163)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月9日	二十二樓	8室	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2026年7月30日	二十七樓	4室	HK$5.08M	554	HK$9,170	—
2026年7月14日	二十七樓	1室	HK$2.56M	401	HK$6,384	—
2026年1月7日	二十一樓	7室	HK$4.58M	645	HK$7,101	—
2025年12月9日	三十二樓	8室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2025年8月21日	二十二樓	6室	HK$3.23M	401	HK$8,055	—
2025年1月14日	八樓	1室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2025年1月14日	十九樓	9室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2024年7月4日	九樓	1室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2024年5月31日	二十七樓	8室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2024年5月29日	三樓	4室	HK$2.98M	554	HK$5,379	—
2024年5月23日	五樓	4室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2024年5月7日	十四樓	4室	HK$3.08M	554	HK$5,560	—
2024年5月3日	二十六樓	3室	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2024年4月19日	三十五樓	3室	HK$2.43M	401	HK$6,060	—
2024年4月18日	二十六樓	10室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2023年3月31日	二十二樓	7室	HK$4.28M	645	HK$6,636	—
2023年3月24日	一樓	3室	HK$3.36M	401	HK$8,379	—
2023年3月7日	六樓	10室	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2021年6月30日	二十三樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2021年6月23日	十九樓	6室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2021年4月26日	十五樓	3室	HK$4.48M	401	HK$11,172	—
2021年4月9日	三十二樓	7室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2020年8月21日	10/F	FLAT 8	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2020年8月10日	11/F	FLAT 4	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2020年5月18日	一樓	4室	HK$4.85M	554	HK$8,754	—
2020年2月20日	二十六樓	3室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2019年3月12日	35/F	FLAT 8	HK$3.01M	401	HK$7,501	—
2019年2月1日	二十樓	2室	HK$4.70M	645	HK$7,287	—
2018年9月12日	二十三樓	7室	HK$4.85M	645	HK$7,519	—
2018年7月20日	五樓	4室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2018年7月5日	九樓	8室	HK$4.42M	401	HK$11,022	—
2018年6月22日	十五樓	2室	HK$6.38M	645	HK$9,892	—
2017年12月15日	二樓	8室	HK$2.89M	401	HK$7,202	—
2017年8月17日	三十樓	6室	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2017年8月15日	十一樓	3室	HK$3.88M	401	HK$9,676	—
2017年1月20日	二十三樓	10室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2016年11月4日	1/F	FLAT 3	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2016年10月4日	九樓	3室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2016年5月30日	三十樓	10室	HK$2.86M	554	HK$5,162	—
2016年5月25日	十一樓	9室	HK$2.86M	554	HK$5,162	—
2015年7月9日	13/F	FLAT 4	HK$2.92M	554	HK$5,271	—
2015年1月20日	15/F	FLAT 10	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2014年9月30日	7/F	FLAT 6	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2014年4月14日	二十一樓	7室	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2014年1月17日	6/F	FLAT 8	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2013年11月19日	18/F	FLAT 9	HK$2.62M	554	HK$4,729	—
2013年9月19日	三十五樓	8室	HK$1.84M	401	HK$4,588	—
2013年7月25日	2/F	FLAT 1	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2013年7月24日	4/F	FLAT 10	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2013年6月24日	9/F	FLAT 6	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年9月13日	十一樓	4室	HK$2.40M	554	HK$4,332	—
2012年4月27日	20/F	FLAT 7	HK$1.98M	645	HK$3,070	—
2012年3月19日	十九樓	6室	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2012年1月30日	4/F	FLAT 9	HK$1.40M	554	HK$2,527	—
2011年10月14日	6/F	FLAT 8	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2011年9月23日	22/F	FLAT 8	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2011年8月18日	17/F	FLAT 6	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2011年8月9日	九樓	3室	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2011年8月3日	23/F	FLAT 9	HK$2.10M	554	HK$3,791	—
2011年6月14日	十五樓	3室	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2011年5月30日	9/F	FLAT 6	HK$1.53M	401	HK$3,816	—
2011年5月13日	18/F	FLAT 9	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2011年3月29日	25/F	FLAT 4	HK$1.59M	554	HK$2,870	—
2011年3月18日	24/F	FLAT 5	HK$1.45M	554	HK$2,617	—
2011年3月7日	一樓	3室	HK$1.40M	401	HK$3,491	▲ 0.0%
2011年2月15日	18/F	FLAT 9	HK$1.80M	554	HK$3,249	—
2010年11月18日	27/F	FLAT 10	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2010年11月16日	18/F	FLAT 9	HK$1.45M	554	HK$2,617	—
2010年8月16日	十樓	8室	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2010年3月19日	9/F	FLAT 6	HK$960K	401	HK$2,394	—
2010年2月11日	二十一樓	7室	HK$1.16M	645	HK$1,798	—
2010年1月5日	6/F	FLAT 6	HK$960K	401	HK$2,394	—
2009年11月11日	1/F	FLAT 6	HK$850K	401	HK$2,120	—
2009年10月30日	6/F	FLAT 8	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2009年8月11日	二十六樓	3室	HK$660K	401	HK$1,646	—
2009年3月12日	18/F	FLAT 9	HK$980K	554	HK$1,769	—
2008年7月17日	10/F	FLAT 2	HK$1.08M	645	HK$1,674	—
2008年7月11日	11/F	FLAT 6	HK$930K	401	HK$2,319	—
2008年6月27日	二十七樓	4室	HK$1.29M	554	HK$2,328	—
2008年6月26日	十樓	8室	HK$1.03M	401	HK$2,569	—
2008年6月20日	12/F	FLAT 3	HK$880K	401	HK$2,194	—
2008年5月30日	1/F	FLAT 2	HK$1.29M	645	HK$2,000	—
2008年4月1日	30/F	FLAT 8	HK$910K	401	HK$2,269	—
2008年3月3日	二十七樓	4室	HK$1.20M	554	HK$2,166	—
2008年2月26日	18/F	FLAT 9	HK$850K	554	HK$1,534	—
2008年2月18日	11/F	FLAT 2	HK$1.05M	645	HK$1,628	—
2008年1月4日	25/F	FLAT 8	HK$890K	401	HK$2,220	—
2008年1月4日	5/F	FLAT 10	HK$820K	554	HK$1,480	—
2007年12月28日	26/F	FLAT 6	HK$610K	401	—	—
2007年5月15日	10/F	FLAT 9	HK$1.12M	554	—	—
2007年5月3日	19/F	FLAT 1	HK$750K	401	HK$1,870	—
2007年1月12日	18/F	FLAT 9	HK$850K	554	HK$1,534	—
2007年1月10日	十一樓	3室	HK$700K	401	HK$1,746	—
2006年3月30日	5/F	FLAT 5	HK$1.14M	554	—	—
2006年3月10日	12/F	FLAT 1	HK$730K	401	—	—
2006年3月3日	34/F	FLAT 5	HK$840K	554	—	—
2006年2月24日	18/F	FLAT 5	HK$900K	554	HK$1,624	—
2005年10月22日	10/F	FLAT 6	HK$800K	401	—	—
2005年10月19日	十樓	8室	HK$770K	401	HK$1,920	—

單位表 (111)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $680K 2004年11月	—	3 $2.4M 2024年4月	—	—	—	—	8 $3M 2019年3月	9 $780K 2003年3月	—
34樓	—	—	—	—	5 $840K 2006年3月	—	7 $1.4M 1999年2月	—	—	10 $760K 2002年10月
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 1999年8月
32樓	—	—	—	—	—	6 $700K 2000年8月	7 $5.5M 2021年4月	8 $2.6M 2025年12月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $3.6M 2017年8月	—	8 $910K 2008年4月	—	10 $2.9M 2016年5月
29樓	1 $610K 2003年2月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 1999年2月	—
28樓	—	2 $820K 2002年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	1 $2.6M 2026年7月	—	—	4 $5.1M 2026年7月	—	6 $700K 1999年12月	7 $1.4M 2000年6月	8 $3.1M 2024年5月	—	10 $1.9M 2010年11月
26樓	—	—	3 $2.5M 2024年5月	—	—	6 $610K 2007年12月	—	—	—	10 $3M 2024年4月
25樓	—	—	3 $540K 2001年7月	4 $1.6M 2011年3月	5 $1.8M 1997年9月	—	—	8 $890K 2008年1月	—	—
24樓	—	—	3 $700K 1999年9月	—	5 $1.4M 2011年3月	—	—	—	—	—
23樓	—	—	3 $4.2M 2021年6月	—	—	—	7 $4.8M 2018年9月	—	9 $2.1M 2011年8月	10 $3.5M 2017年1月
22樓	—	—	3 $750K 1999年3月	—	—	6 $3.2M 2025年8月	7 $4.3M 2023年3月	8 $3.8M 2026年9月	—	—
21樓	—	2 $1.3M 1998年8月	—	—	—	—	7 $4.6M 2026年1月	—	—	—
20樓	—	2 $4.7M 2019年2月	—	—	—	—	7 $2M 2012年4月	8 $770K 1999年2月	9 $1M 2000年12月	—
19樓	1 $750K 2007年5月	—	—	—	5 $1M 2000年10月	6 $4.8M 2021年6月	—	8 $600K 2004年1月	9 $3.5M 2025年1月	—
18樓	—	2 $880K 2004年1月	—	—	5 $900K 2006年2月	—	7 $2.1M 1997年11月	8 $710K 2000年9月	9 $2.6M 2013年11月	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $1.7M 2011年8月	—	8 $820K 1999年3月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2001年8月	—	—	10 $770K 2005年3月
15樓	—	2 $6.4M 2018年6月	3 $4.5M 2021年4月	—	5 $1.1M 1998年12月	—	—	—	—	10 $2.6M 2015年1月
14樓	—	—	—	4 $3.1M 2024年5月	5 $1.2M 1999年6月	—	—	—	—	—
13樓	1 $590K 2001年7月	—	—	4 $2.9M 2015年7月	—	—	—	—	—	—
12樓	1 $730K 2006年3月	—	3 $880K 2008年6月	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	2 $1.1M 2008年2月	3 $3.9M 2017年8月	4 $5.5M 2020年8月	—	6 $930K 2008年7月	7 $1.5M 1999年10月	—	9 $2.9M 2016年5月	—
10樓	—	2 $1.1M 2008年7月	—	4 $870K 2002年6月	—	6 $800K 2005年10月	—	8 $4M 2020年8月	9 $1.1M 2007年5月	—
9樓	1 $3.2M 2024年7月	—	3 $3.1M 2016年10月	—	5 $700K 2001年6月	6 $2M 2013年6月	—	8 $4.4M 2018年7月	—	—
8樓	1 $2.8M 2025年1月	—	—	—	5 $1.1M 1999年12月	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $1.2M 2000年6月	3 $770K 1998年5月	—	—	6 $1.6M 2014年9月	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $960K 2010年1月	7 $1.3M 1999年6月	8 $2.3M 2014年1月	—	10 $3M 2023年3月
5樓	—	—	—	4 $4.2M 2024年5月	5 $1.1M 2006年3月	6 $630K 2002年9月	—	8 $360K 2003年11月	—	10 $820K 2008年1月
4樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.9M 1997年11月	—	9 $1.4M 2012年1月	10 $2M 2013年7月
3樓	—	—	—	4 $3M 2024年5月	—	—	—	—	—	—
2樓	1 $1.7M 2013年7月	2 $1.1M 2000年8月	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2017年12月	—	—
1樓	—	2 $1.3M 2008年5月	3 $3.4M 2023年3月	4 $4.8M 2020年5月	—	6 $850K 2009年11月	—	—	—	—