預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,331

已納入模型估值的 156 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆麟苑

分區

屯門南

小一校網

71

發展商

房委會

入伙日期

1994年7月11日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

兆麟（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵兆麟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

185 米 恆福花園 4座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,520

256 米 翠寧花園

10 宗已登記成交

370 米 康景花園 A座

206 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,583

382 米 豐景園 4座

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,993

433 米 龍成花園 2座

218 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,316

446 米 彩華花園 D座

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

469 米 嘉悅半島 2座

548 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,835

479 米 置樂花園 樂怡苑 (3座)

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$4,856

成交紀錄 (100 共 232)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月4日	三十樓	1室	HK$2.69M	554	HK$4,856	—
2025年8月15日	十六樓	9室	HK$4.23M	645	HK$6,558	—
2025年7月11日	三樓	8室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2024年11月26日	九樓	8室	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2024年5月24日	二十六樓	10室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2024年4月17日	二十三樓	8室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年3月7日	十五樓	6室	HK$4.13M	554	HK$7,451	—
2023年12月8日	十三樓	7室	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2023年6月20日	三十三樓	9室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2023年3月8日	二十六樓	8室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2022年12月30日	三十一樓	7室	HK$4.44M	554	HK$8,011	—
2022年9月14日	三十樓	1室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2022年9月6日	十四樓	10室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2022年8月12日	十九樓	7室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2022年7月7日	十樓	1室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2022年5月13日	三十四樓	2室	HK$5.42M	554	HK$9,783	—
2022年1月24日	三樓	10室	HK$4.34M	401	HK$10,818	—
2021年10月12日	八樓	1室	HK$5.48M	554	HK$9,892	—
2021年6月30日	三十樓	7室	HK$5.73M	554	HK$10,343	—
2021年4月26日	二十七樓	5室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2021年1月13日	十九樓	5室	HK$4.45M	401	HK$11,097	—
2021年1月5日	十樓	9室	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2020年9月1日	十二樓	6室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2020年4月1日	18/F	FLAT 1	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2019年6月19日	二樓	9室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2019年6月10日	十六樓	9室	HK$5.08M	645	HK$7,876	—
2019年4月30日	九樓	3室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2019年3月18日	19/F	FLAT 4	HK$4.85M	645	HK$7,519	—
2019年1月14日	二樓	3室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2018年12月14日	三十五樓	10室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2018年6月12日	二十四樓	3室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2018年6月6日	二十七樓	2室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2017年11月14日	十九樓	3室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2017年10月23日	二十樓	3室	HK$4.12M	401	HK$10,274	—
2017年10月10日	十五樓	6室	HK$4.84M	554	HK$8,733	—
2017年8月16日	五樓	8室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2016年12月29日	19/F	FLAT 10	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2016年11月4日	15/F	FLAT 8	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2016年5月24日	十五樓	6室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2016年2月25日	三十四樓	9室	HK$4.20M	645	HK$6,512	—
2016年2月15日	十八樓	4室	HK$3.34M	645	HK$5,175	—
2016年1月19日	十二樓	7室	HK$2.52M	554	HK$4,549	—
2015年7月14日	20/F	FLAT 10	HK$3.47M	401	HK$8,653	—
2015年6月10日	十九樓	5室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2015年3月6日	11/F	FLAT 5	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2014年11月24日	21/F	FLAT 5	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2014年10月15日	15/F	FLAT 9	HK$3.10M	645	HK$4,806	—
2014年8月6日	8/F	FLAT 9	HK$3.94M	645	HK$6,108	—
2014年3月13日	十九樓	4室	HK$2.72M	645	HK$4,217	—
2014年3月4日	33/F	FLAT 6	HK$2.53M	554	HK$4,567	—
2013年10月7日	14/F	FLAT 5	HK$1.79M	401	HK$4,464	—
2013年10月3日	二十三樓	8室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2013年10月3日	32/F	FLAT 7	HK$3.58M	554	HK$6,462	—
2013年9月12日	31/F	FLAT 10	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2013年8月16日	8/F	FLAT 2	HK$2.42M	554	HK$4,368	—
2013年8月8日	十九樓	4室	HK$2.82M	645	HK$4,372	—
2013年7月31日	25/F	FLAT 1	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2013年5月14日	三十一樓	7室	HK$3.18M	554	HK$5,740	—
2013年3月4日	二樓	3室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2013年1月24日	三十樓	1室	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2012年10月31日	23/F	FLAT 5	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2012年10月17日	三十五樓	10室	HK$2.01M	401	HK$5,012	—
2012年9月13日	十八樓	4室	HK$2.41M	645	HK$3,736	—
2012年3月23日	6/F	FLAT 3	HK$1.53M	401	HK$3,816	—
2011年11月28日	32/F	FLAT 7	HK$2.45M	554	HK$4,422	—
2011年10月12日	二樓	9室	HK$2.50M	645	HK$3,876	—
2011年6月15日	十樓	9室	HK$1.65M	645	HK$2,558	—
2011年5月31日	30/F	FLAT 10	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2011年3月17日	33/F	FLAT 7	HK$1.47M	554	HK$2,653	—
2011年2月25日	26/F	FLAT 3	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2011年2月17日	三十一樓	7室	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2010年11月12日	33/F	FLAT 6	HK$1.31M	554	HK$2,365	—
2010年8月3日	二十七樓	5室	HK$1.35M	401	HK$3,367	—
2010年7月12日	二十樓	3室	HK$1.31M	401	HK$3,267	—
2010年7月6日	三十五樓	10室	HK$1.17M	401	HK$2,918	—
2010年6月15日	6/F	FLAT 3	HK$1.21M	401	HK$3,018	—
2010年5月28日	27/F	FLAT 9	HK$1.42M	645	HK$2,202	—
2010年4月14日	32/F	FLAT 7	HK$1.62M	554	HK$2,924	—
2010年2月10日	26/F	FLAT 3	HK$1.06M	401	HK$2,643	—
2010年2月8日	11/F	FLAT 8	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2010年1月21日	2/F	FLAT 1	HK$1.25M	554	HK$2,256	—
2009年12月3日	20/F	FLAT 10	HK$970K	401	HK$2,419	—
2009年11月20日	2/F	FLAT 10	HK$880K	401	HK$2,194	—
2009年11月17日	十四樓	10室	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2009年11月5日	十九樓	5室	HK$1.06M	401	HK$2,643	—
2009年6月19日	20/F	FLAT 10	HK$850K	401	HK$2,120	—
2009年4月30日	23/F	FLAT 7	HK$1.26M	554	HK$2,274	—
2009年4月22日	34/F	FLAT 8	HK$950K	401	HK$2,369	—
2009年2月5日	16/F	FLAT 5	HK$860K	401	HK$2,145	—
2008年10月23日	17/F	FLAT 5	HK$1.02M	401	HK$2,544	—
2008年8月20日	14/F	FLAT 2	HK$1.38M	554	HK$2,491	—
2008年4月1日	二樓	9室	HK$1.35M	645	HK$2,093	—
2008年2月27日	27/F	FLAT 3	HK$920K	401	HK$2,294	—
2008年1月29日	2/F	FLAT 7	HK$1.08M	554	HK$1,950	—
2007年10月10日	34/F	FLAT 8	HK$820K	401	HK$2,045	—
2007年8月8日	32/F	FLAT 7	HK$1.20M	554	HK$2,166	—
2007年4月18日	二十七樓	5室	HK$600K	401	HK$1,496	—
2007年4月16日	三樓	10室	HK$740K	401	—	—
2007年3月6日	22/F	FLAT 10	HK$770K	401	HK$1,920	—
2007年2月16日	十樓	1室	HK$740K	554	—	—

單位表 (156)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.1M 2000年2月	2 $1.1M 1999年1月	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2001年11月	10 $4M 2018年12月
34樓	—	2 $5.4M 2022年5月	—	—	—	—	—	8 $950K 2009年4月	9 $4.2M 2016年2月	10 $730K 2000年10月
33樓	—	—	—	—	—	6 $2.5M 2014年3月	7 $1.5M 2011年3月	8 $630K 2006年6月	9 $4.6M 2023年6月	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.6M 2013年10月	—	—	10 $1.2M 1997年11月
31樓	1 $1.2M 1999年5月	—	3 $650K 2001年11月	—	—	—	7 $4.4M 2022年12月	—	9 $1.1M 2001年11月	10 $1.7M 2013年9月
30樓	1 $2.7M 2025年11月	—	3 $530K 2001年7月	4 $1.2M 1999年9月	—	6 $720K 2005年12月	7 $5.7M 2021年6月	8 $700K 2001年7月	—	10 $1.7M 2011年5月
29樓	—	—	—	—	—	—	7 $920K 2001年6月	8 $700K 2001年5月	9 $1.4M 2005年6月	10 $800K 2000年10月
28樓	—	2 $1.1M 2001年2月	—	—	—	6 $1.2M 1999年6月	—	8 $730K 1999年2月	—	—
27樓	—	2 $4.2M 2018年6月	3 $920K 2008年2月	—	5 $4.8M 2021年4月	—	—	—	9 $1.4M 2010年5月	—
26樓	1 $1.1M 1999年12月	2 $750K 2005年11月	3 $1.6M 2011年2月	4 $1.4M 2001年3月	—	—	—	8 $3.8M 2023年3月	—	10 $2.2M 2024年5月
25樓	1 $2.3M 2013年7月	—	3 $730K 2001年4月	4 $1.6M 1998年3月	—	—	—	8 $550K 2002年2月	—	—
24樓	1 $1.2M 1999年5月	2 $1.4M 1998年1月	3 $4.7M 2018年6月	—	5 $760K 1999年12月	—	7 $860K 2002年3月	8 $760K 1998年2月	9 $1.1M 2001年12月	—
23樓	1 $1.2M 1999年1月	2 $810K 2002年8月	—	—	5 $2.2M 2012年10月	6 $850K 2002年5月	7 $1.3M 2009年4月	8 $3M 2024年4月	—	10 $780K 1999年2月
22樓	—	—	3 $1.2M 1997年10月	—	5 $820K 2006年10月	6 $1.3M 1999年3月	—	—	—	10 $770K 2007年3月
21樓	1 $1.1M 2006年2月	—	—	—	5 $2.1M 2014年11月	6 $1.3M 1998年2月	—	8 $700K 1999年9月	9 $930K 1996年3月	10 $500K 2003年10月
20樓	—	2 $1.2M 1999年10月	3 $4.1M 2017年10月	4 $1.4M 2000年10月	—	—	7 $780K 2002年9月	8 $770K 1999年7月	9 $1.6M 1998年5月	10 $3.5M 2015年7月
19樓	1 $1.1M 2005年5月	2 $1.6M 2000年4月	3 $3.7M 2017年11月	4 $4.8M 2019年3月	5 $4.5M 2021年1月	—	7 $3.7M 2022年8月	—	—	10 $2.5M 2016年12月
18樓	1 $5.3M 2020年4月	2 $890K 2001年10月	—	4 $3.3M 2016年2月	—	—	7 $1M 1998年12月	8 $780K 1999年9月	9 $990K 2004年5月	10 $880K 2005年6月
17樓	1 $730K 2003年10月	—	—	—	5 $1M 2008年10月	—	—	—	9 $830K 2003年11月	—
16樓	1 $940K 2001年7月	2 $800K 2004年8月	—	—	5 $860K 2009年2月	—	—	8 $700K 2000年8月	9 $4.2M 2025年8月	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $4.1M 2024年3月	7 $720K 2006年6月	8 $2.1M 2016年11月	9 $3.1M 2014年10月	10 $330K 2003年10月
14樓	—	2 $1.4M 2008年8月	—	—	5 $1.8M 2013年10月	—	—	—	—	10 $4.2M 2022年9月
13樓	1 $1.1M 1999年1月	—	—	—	5 $370K 2003年1月	—	7 $3M 2023年12月	—	—	10 $800K 1999年7月
12樓	—	—	—	—	—	6 $5.3M 2020年9月	7 $2.5M 2016年1月	—	—	10 $710K 1999年1月
11樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2015年3月	—	—	8 $1.1M 2010年2月	9 $1.1M 2001年1月	—
10樓	1 $3.4M 2022年7月	—	—	4 $1.4M 1999年9月	—	—	7 $890K 1999年1月	—	9 $5M 2021年1月	—
9樓	1 $700K 2002年10月	—	3 $2.9M 2019年4月	—	—	—	—	8 $2.6M 2024年11月	—	—
8樓	1 $5.5M 2021年10月	2 $2.4M 2013年8月	3 $720K 1999年2月	—	—	—	7 $1M 2005年10月	8 $650K 2001年7月	9 $3.9M 2014年8月	—
7樓	—	—	3 $800K 1999年12月	—	—	6 $1.2M 1998年2月	—	—	—	10 $690K 2004年6月
6樓	—	—	3 $1.5M 2012年3月	—	—	—	7 $1.1M 1999年1月	8 $420K 2003年7月	—	—
5樓	1 $1.1M 1999年7月	2 $1.1M 1998年3月	—	4 $1.1M 1999年1月	—	—	7 $980K 2000年7月	8 $2.9M 2017年8月	9 $1.3M 2000年11月	—
4樓	1 $1M 2005年2月	2 $920K 2000年4月	—	—	—	—	—	8 $710K 1999年2月	—	10 $960K 1997年11月
3樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2025年7月	—	10 $4.3M 2022年1月
2樓	1 $1.2M 2010年1月	—	3 $4M 2019年1月	—	—	—	7 $1.1M 2008年1月	—	9 $6M 2019年6月	10 $880K 2009年11月
1樓	—	—	—	—	5 $710K 2000年11月	—	—	—	9 $1.1M 2000年8月	—