預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,714

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

新發街38號

分區

上水

小一校網

80

入伙日期

1965年9月14日

單位數目

4

樓層數目

2

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上水

步行約 3 分鐘 · 199米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

56

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至上水站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 56 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 新發街40號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,918

6 米 新發街36號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,611

10 米 新發街42號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,792

11 米 新發街34號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,810

16 米 新發街32號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,591

17 米 新發街44B號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,721

17 米 新發街44A號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,444

17 米 新發街44號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,363

本廈實用呎價中位數走勢

2017年11月1日 · HK$6,329

成交紀錄 (4)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2017年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2017年11月21日	二樓	後座	HK$2.00M	316	HK$6,329	—
2013年6月19日	2/F	FRONT	HK$800K	383	HK$2,089	—
2009年6月22日	1/F	FRONT	HK$900K	383	HK$2,350	—
2001年5月12日	2/F	REAR	HK$500K	—	—	—

單位表 (4)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	FRONT	REAR
2樓	FRONT $800K 2013年6月	REAR $500K 2001年5月
1樓	FRONT $900K 2009年6月	—

未能顯示於表內的單位 (1)

• 二樓 後座 $2M