預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,820

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

新發街40號

分區

上水

小一校網

80

入伙日期

1965年9月14日

單位數目

4

樓層數目

2

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上水

步行約 3 分鐘 · 194米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

56

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至上水站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 56 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 新發街38號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,329

5 米 新發街42號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,792

10 米 新發街36號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,611

12 米 新發街44B號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,721

12 米 新發街44A號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,444

12 米 新發街44號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,363

16 米 新發街34號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,810

21 米 新發街32號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,591

本廈實用呎價中位數走勢

2014年6月1日 · HK$6,918

成交紀錄 (5)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2014年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2014年6月18日	2/F	REAR	HK$2.20M	318	HK$6,918	—
2013年1月10日	1/F	REAR	HK$2.08M	318	HK$6,541	—
2009年7月9日	1/F	FRONT	HK$1.28M	383	HK$3,342	—
2006年6月8日	1/F	FRONT	HK$890K	383	HK$2,324	—
2000年10月31日	2/F	FRONT	HK$400K	383	—	—

單位表 (4)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	FRONT	REAR
2樓	FRONT $400K 2000年10月	REAR $2.2M 2014年6月
1樓	FRONT $1.3M 2009年7月	REAR $2.1M 2013年1月