預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,594

已納入模型估值的 135 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

離島區 · 新界西

屋苑

裕東苑

分區

東涌市中心

小一校網

98

發展商

房委會

入伙日期

1997年7月10日

單位數目

448

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

東涌

步行約 4 分鐘 · 289米

教育

20

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

16

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

13

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至東涌站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 20 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 13 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

268 米 東堤灣畔 1期 2座

496 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,092

522 米 藍天海岸 3期 影岸‧紅 B座 (8座)

870 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,068

593 米 海堤灣畔 1座

983 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,058

715 米 映灣園 4期 聽濤軒 16座

863 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,279

719 米 裕泰苑 B座 (裕瑛閣)

568 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,168

965 米 東涌山下 106A號

4 宗已登記成交

663 米 馬灣涌村 56號

674 米 黃泥屋村 4號

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,825

成交紀錄 (100 共 207)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月29日	27樓	9室	HK$5.00M	639	HK$7,825	—
2026年5月11日	7樓	2室	HK$5.73M	601	HK$9,534	—
2026年3月27日	11樓	7室	HK$3.03M	433	HK$6,998	—
2026年3月9日	15樓	1室	HK$4.93M	646	HK$7,632	—
2026年2月3日	20樓	8室	HK$5.08M	639	HK$7,950	—
2025年11月7日	27樓	3室	HK$4.54M	597	HK$7,601	—
2025年9月4日	16樓	5室	HK$3.15M	539	HK$5,844	—
2025年8月1日	12樓	16室	HK$5.99M	646	HK$9,272	—
2025年7月21日	13樓	1室	HK$4.90M	646	HK$7,585	—
2025年1月10日	17樓	8室	HK$4.42M	646	HK$6,842	—
2025年1月3日	7樓	1室	HK$4.68M	646	HK$7,245	—
2024年12月5日	24樓	2室	HK$4.30M	597	HK$7,203	—
2024年11月6日	8樓	12室	HK$3.81M	539	HK$7,069	—
2024年8月28日	7樓	13室	HK$3.86M	539	HK$7,161	—
2024年6月26日	24樓	1室	HK$4.80M	639	HK$7,512	—
2024年6月3日	17樓	16室	HK$4.45M	646	HK$6,888	—
2024年4月8日	7樓	14室	HK$2.38M	433	HK$5,496	—
2024年3月22日	8樓	13室	HK$2.72M	539	HK$5,046	—
2024年2月19日	6樓	3室	HK$3.70M	601	HK$6,156	—
2023年8月24日	22樓	6室	HK$2.78M	429	HK$6,480	—
2023年8月15日	17樓	12室	HK$4.48M	539	HK$8,312	—
2022年10月3日	27樓	6室	HK$3.31M	429	HK$7,716	—
2022年5月26日	14樓	2室	HK$6.80M	601	HK$11,314	—
2022年2月21日	20樓	7室	HK$3.10M	429	HK$7,226	—
2022年1月19日	8樓	9室	HK$4.30M	646	HK$6,656	—
2021年12月21日	16樓	15室	HK$5.33M	433	HK$12,310	—
2021年11月24日	16樓	13室	HK$4.10M	539	HK$7,607	—
2021年11月9日	23樓	11室	HK$4.97M	597	HK$8,325	—
2021年11月5日	16樓	6室	HK$3.60M	433	HK$8,314	—
2021年11月4日	10樓	6室	HK$3.63M	433	HK$8,383	—
2021年9月2日	22樓	7室	HK$3.70M	429	HK$8,625	—
2021年8月2日	13樓	11室	HK$5.10M	601	HK$8,486	—
2021年7月14日	16樓	7室	HK$3.70M	433	HK$8,545	—
2021年6月16日	11樓	9室	HK$4.50M	646	HK$6,966	—
2021年5月7日	24樓	6室	HK$3.68M	429	HK$8,578	—
2021年3月9日	26樓	11室	HK$4.75M	597	HK$7,956	—
2020年10月30日	7樓	4室	HK$4.20M	539	HK$7,792	—
2020年10月30日	25樓	6室	HK$3.76M	429	HK$8,765	—
2020年8月7日	25/F	FLAT 7	HK$3.84M	429	HK$8,951	—
2020年7月9日	25/F	FLAT 15	HK$3.48M	429	HK$8,112	—
2020年6月4日	20樓	15室	HK$3.38M	429	HK$7,879	—
2020年4月20日	6/F	FLAT 15	HK$3.68M	433	HK$8,499	—
2020年4月3日	3/F	FLAT 11	HK$4.50M	601	HK$7,488	—
2020年4月1日	14/F	FLAT 6	HK$4.48M	433	HK$10,346	—
2019年12月4日	11樓	2室	HK$5.04M	601	HK$8,381	—
2019年10月25日	17樓	2室	HK$5.07M	601	HK$8,433	—
2019年9月6日	7樓	9室	HK$4.95M	646	HK$7,662	—
2019年7月8日	20/F	FLAT 16	HK$5.18M	639	HK$8,106	—
2019年6月14日	11樓	3室	HK$4.50M	601	HK$7,488	—
2019年4月23日	7樓	1室	HK$5.05M	646	HK$7,817	—
2019年4月18日	9樓	15室	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2019年4月17日	1樓	7室	HK$4.97M	433	HK$11,473	—
2019年4月16日	4樓	10室	HK$4.48M	601	HK$7,454	—
2019年4月2日	26樓	14室	HK$3.78M	429	HK$8,811	—
2019年3月25日	9/F	FLAT 1	HK$4.50M	646	HK$6,966	—
2019年2月1日	15樓	1室	HK$5.10M	646	HK$7,895	—
2019年1月30日	4樓	14室	HK$2.67M	433	HK$6,162	—
2018年10月15日	23樓	11室	HK$4.75M	597	HK$7,956	—
2018年8月31日	16樓	15室	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2018年6月4日	26樓	12室	HK$4.20M	535	HK$7,850	—
2018年4月9日	19樓	16室	HK$4.28M	639	HK$6,698	—
2017年5月25日	11樓	4室	HK$3.50M	539	HK$6,494	—
2017年4月7日	6樓	10室	HK$4.06M	601	HK$6,755	—
2016年10月28日	18樓	7室	HK$2.68M	429	HK$6,247	—
2016年10月11日	18樓	2室	HK$3.68M	597	HK$6,164	—
2016年5月24日	8樓	3室	HK$3.42M	601	HK$5,690	—
2016年4月29日	26樓	11室	HK$3.35M	597	HK$5,611	—
2016年4月5日	6樓	15室	HK$2.05M	433	HK$4,734	—
2015年8月3日	12/F	FLAT 6	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2015年5月19日	8/F	FLAT 1	HK$4.95M	646	HK$7,662	—
2015年3月11日	17樓	16室	HK$3.13M	646	HK$4,845	—
2015年1月13日	9/F	FLAT 3	HK$4.38M	601	HK$7,288	—
2014年11月26日	14樓	2室	HK$4.46M	601	HK$7,421	—
2014年7月29日	26樓	12室	HK$2.65M	535	HK$4,953	—
2014年7月24日	3/F	FLAT 7	HK$3.10M	433	HK$7,159	—
2014年6月16日	4/F	FLAT 1	HK$2.95M	646	HK$4,567	—
2014年5月9日	27/F	FLAT 2	HK$2.82M	597	HK$4,724	—
2014年4月15日	27/F	FLAT 13	HK$2.76M	535	HK$5,159	—
2013年11月6日	20樓	7室	HK$2.00M	429	HK$4,662	—
2013年8月8日	22/F	FLAT 8	HK$3.34M	639	HK$5,227	—
2013年8月6日	26/F	FLAT 7	HK$2.06M	429	HK$4,802	—
2013年5月16日	4/F	FLAT 3	HK$2.70M	601	HK$4,492	—
2013年3月6日	28/F	FLAT 2	HK$2.55M	594	HK$4,293	—
2012年12月3日	17/F	FLAT 6	HK$2.82M	433	HK$6,513	—
2012年9月26日	5/F	FLAT 11	HK$2.10M	601	HK$3,494	—
2012年6月18日	19/F	FLAT 7	HK$2.10M	429	HK$4,895	—
2012年5月18日	23/F	FLAT 15	HK$2.30M	429	HK$5,361	—
2012年5月14日	18/F	FLAT 5	HK$2.68M	535	HK$5,009	—
2012年5月7日	25樓	7室	HK$1.35M	429	HK$3,147	—
2012年4月26日	3/F	FLAT 7	HK$2.08M	433	HK$4,804	—
2012年4月26日	16/F	FLAT 9	HK$2.18M	646	HK$3,375	—
2011年10月11日	7/F	FLAT 7	HK$1.23M	433	HK$2,841	—
2011年9月26日	19樓	16室	HK$1.82M	639	HK$2,848	—
2011年7月18日	16樓	15室	HK$1.78M	433	HK$4,111	—
2011年6月22日	21/F	FLAT 1	HK$2.00M	639	HK$3,130	—
2011年6月13日	18/F	FLAT 16	HK$1.94M	639	HK$3,036	—
2011年5月23日	8樓	3室	HK$1.86M	601	HK$3,095	—
2011年5月16日	4/F	FLAT 4	HK$2.43M	539	HK$4,508	—
2011年5月16日	11/F	FLAT 12	HK$2.43M	539	HK$4,508	—
2011年4月6日	9樓	15室	HK$1.80M	433	HK$4,157	—

待登記成交 (5)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月2日	低層	8室	HK$4.25M	646	HK$6,579
2026年7月6日	低層	16室	HK$4.28M	—	—
2026年6月22日	高層	9室	HK$5.00M	—	—
2026年6月18日	中層	5室	HK$4.18M	—	—
2026年6月12日	低層	9室	HK$4.80M	646	HK$7,430

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	高層	15室	HK$14,800	429	HK$34
2026年7月27日	高層	7室	HK$14,500	426	HK$34
2026年7月22日	中層	6室	HK$13,800	433	HK$32
2026年6月1日	中層	6室	HK$13,800	429	HK$32
2025年9月1日	中層	4室	HK$14,500	539	HK$27
2025年7月1日	低層	15室	HK$13,000	433	HK$30
2025年7月1日	中層	6室	HK$12,500	429	HK$29
2025年3月15日	中層	15室	HK$13,500	433	HK$31
2024年9月16日	高層	7室	HK$14,000	426	HK$33
2024年9月1日	高層	15室	HK$13,500	429	HK$32
2024年8月15日	低層	6室	HK$12,000	433	HK$28
2024年8月5日	低層	7室	HK$13,300	433	HK$31
2024年4月9日	中層	4室	HK$15,500	539	HK$29
2024年4月1日	低層	13室	HK$14,500	539	HK$27
2024年2月20日	低層	10室	HK$15,000	601	HK$25
2024年2月1日	中層	3室	HK$14,800	597	HK$25
2023年12月23日	高層	4室	HK$13,500	535	HK$25
2023年11月1日	高層	4室	HK$13,800	535	HK$26
2023年7月18日	高層	14室	HK$12,500	429	HK$29
2023年6月24日	高層	10室	HK$14,000	—	—
2023年6月14日	高層	15室	HK$12,000	426	HK$28
2023年6月10日	低層	15室	HK$11,000	433	HK$25
2023年5月8日	低層	7室	HK$12,500	433	HK$29
2023年4月14日	中層	6室	HK$12,500	429	HK$29
2023年4月8日	低層	11室	HK$13,500	601	HK$22
2023年1月20日	中層	3室	HK$13,800	597	HK$23
2022年11月24日	高層	4室	HK$11,700	535	HK$22
2022年11月7日	中層	5室	HK$11,200	539	HK$21
2022年10月24日	低層	10室	HK$15,000	601	HK$25
2022年9月8日	中層	15室	HK$11,500	429	HK$27

單位表 (135)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
28樓	1 $990K 2007年7月	2 $2.5M 2013年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $740K 2007年2月	—	—	—
27樓	—	2 $2.8M 2014年5月	3 $4.5M 2025年11月	—	—	6 $3.3M 2022年10月	7 $800K 2001年7月	—	9 $5M 2026年6月	—	11 $1.5M 2000年2月	—	13 $2.8M 2014年4月	14 $1.5M 2010年5月	—	16 $930K 2007年9月
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.1M 2013年8月	—	—	—	11 $4.8M 2021年3月	12 $4.2M 2018年6月	—	14 $3.8M 2019年4月	—	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2020年10月	7 $3.8M 2020年8月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.5M 2020年7月	—
24樓	1 $4.8M 2024年6月	2 $4.3M 2024年12月	—	—	—	6 $3.7M 2021年5月	—	—	9 $1.2M 2000年3月	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $5M 2021年11月	—	—	—	15 $2.3M 2012年5月	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2023年8月	7 $3.7M 2021年9月	8 $3.3M 2013年8月	—	10 $870K 2005年9月	11 $980K 2004年8月	—	—	—	15 $1.2M 2009年6月	—
21樓	1 $2M 2011年6月	2 $1.1M 2001年9月	3 $810K 2004年4月	4 $1.1M 2000年9月	—	6 $1.6M 2011年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $1.1M 1999年10月	—	—	—	—	—	7 $3.1M 2022年2月	8 $5.1M 2026年2月	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2010年7月	15 $3.4M 2020年6月	16 $5.2M 2019年7月
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.1M 2012年6月	—	—	—	—	—	—	—	15 $510K 2003年8月	16 $4.3M 2018年4月
18樓	—	2 $3.7M 2016年10月	—	—	5 $2.7M 2012年5月	—	7 $2.7M 2016年10月	8 $1M 1999年11月	—	—	11 $950K 2002年4月	12 $670K 2003年12月	—	—	—	16 $1.9M 2011年6月
17樓	—	2 $5.1M 2019年10月	—	—	—	6 $2.8M 2012年12月	—	8 $4.4M 2025年1月	—	10 $960K 2003年2月	—	12 $4.5M 2023年8月	—	—	—	16 $4.5M 2024年6月
16樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2025年9月	6 $3.6M 2021年11月	7 $3.7M 2021年7月	—	9 $2.2M 2012年4月	10 $1.4M 2010年11月	—	12 $1.1M 2000年12月	13 $4.1M 2021年11月	—	15 $5.3M 2021年12月	16 $1.1M 2001年7月
15樓	1 $4.9M 2026年3月	—	—	4 $630K 2004年6月	—	—	—	8 $1.3M 2001年6月	—	—	—	12 $1.8M 2010年4月	—	—	—	—
14樓	1 $920K 2006年7月	2 $6.8M 2022年5月	—	—	—	6 $4.5M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	1 $4.9M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $5.1M 2021年8月	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	6 $3.5M 2015年8月	—	8 $840K 2003年12月	9 $1.1M 2001年10月	—	—	—	—	14 $1.7M 2010年11月	—	16 $6M 2025年8月
11樓	—	2 $5M 2019年12月	3 $4.5M 2019年6月	4 $3.5M 2017年5月	—	—	7 $3M 2026年3月	—	9 $4.5M 2021年6月	—	11 $1.1M 2009年1月	12 $2.4M 2011年5月	—	14 $1.1M 2006年8月	—	—
10樓	1 $1.4M 2010年3月	2 $560K 2003年9月	—	4 $780K 2002年10月	—	6 $3.6M 2021年11月	7 $960K 2006年1月	8 $750K 2004年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $4.5M 2019年3月	2 $750K 2007年8月	3 $4.4M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4M 2019年4月	—
8樓	1 $5M 2015年5月	—	3 $3.4M 2016年5月	—	—	—	7 $710K 2004年4月	—	9 $4.3M 2022年1月	—	—	12 $3.8M 2024年11月	13 $2.7M 2024年3月	—	15 $990K 2005年9月	—
7樓	1 $4.7M 2025年1月	2 $5.7M 2026年5月	—	4 $4.2M 2020年10月	—	—	7 $1.2M 2011年10月	—	9 $5M 2019年9月	—	—	12 $950K 2010年4月	13 $3.9M 2024年8月	14 $2.4M 2024年4月	—	16 $800K 2004年6月
6樓	—	2 $840K 2003年1月	3 $3.7M 2024年2月	—	—	—	—	—	—	10 $4.1M 2017年4月	—	—	—	—	15 $3.7M 2020年4月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.1M 2012年9月	—	—	—	—	—
4樓	1 $3M 2014年6月	—	3 $2.7M 2013年5月	4 $2.4M 2011年5月	5 $2M 2010年12月	—	—	—	9 $1.7M 2011年2月	10 $4.5M 2019年4月	—	—	—	14 $2.7M 2019年1月	—	—
3樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2010年12月	—	7 $3.1M 2014年7月	—	—	—	11 $4.5M 2020年4月	—	13 $770K 2001年8月	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $710K 2006年11月	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	7 $5M 2019年4月	8 $630K 2008年1月	—	—	—	12 $650K 2008年4月	—	—	—	—