預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,277

已納入模型估值的 391 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

離島區 · 新界西

屋苑

藍天海岸

分區

東涌市中心

小一校網

98

發展商

香港興業/港鐵/樂高東涌/豐隆實業

入伙日期

2002年9月1日

單位數目

392

樓層數目

50

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

東涌

步行約 7 分鐘 · 535米

教育

19

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

11

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至東涌站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 19 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 11 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

191 米 映灣園 4期 聽濤軒 16座

863 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,279

403 米 海堤灣畔 1座

983 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,058

522 米 裕東苑 啟東閣 (D座)

187 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,403

551 米 裕雅苑 A座

450 宗已登記成交

643 米 東環 1期 3B座

424 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,311

674 米 東堤灣畔 1期 2座

496 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,092

686 米 昇薈 6座

182 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,748

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$12,784

成交紀錄 (100 共 945)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	19樓	F室	HK$6.20M	485	HK$12,784	▲ 27.0%
2026年6月12日	43樓	C室	HK$10.60M	911	HK$11,636	▲ 136.8%
2026年5月14日	30樓	G室	HK$6.48M	485	HK$13,361	▼ 14.7%
2026年5月11日	26樓	E室	HK$6.60M	592	HK$11,149	▲ 158.8%
2026年4月21日	49樓	C室	HK$10.40M	911	HK$11,416	▲ 123.3%
2026年3月11日	6樓	G室	HK$5.38M	485	HK$11,093	▲ 156.6%
2025年12月2日	39樓	G室	HK$6.00M	485	HK$12,371	▲ 124.9%
2025年11月20日	10樓	B室	HK$9.30M	912	HK$10,197	▲ 3.3%
2025年10月6日	18樓	A室	HK$8.28M	804	HK$10,298	▲ 140.0%
2025年9月30日	5樓	E室	HK$4.98M	561	HK$8,877	▲ 0.6%
2025年9月12日	28樓	C室	HK$9.40M	911	HK$10,318	▲ 111.2%
2025年9月3日	17樓	D室	HK$7.50M	803	HK$9,340	▼ 12.8%
2025年6月17日	50樓	A室	HK$8.00M	806	HK$9,926	▲ 27.0%
2025年6月16日	38樓	D室	HK$8.50M	806	HK$10,546	▲ 86.8%
2025年6月3日	31樓	D室	HK$8.13M	804	HK$10,112	▲ 104.9%
2025年5月9日	26樓	C室	HK$9.65M	911	HK$10,593	▲ 16.5%
2025年4月1日	26樓	B室	HK$9.38M	911	HK$10,296	▲ 110.8%
2025年3月28日	57樓	G室	HK$6.25M	485	HK$12,887	▲ 144.1%
2025年3月19日	36樓	C室	HK$9.55M	911	HK$10,483	▲ 70.5%
2025年3月3日	50樓	B室	HK$9.68M	911	HK$10,626	▲ 103.8%
2025年1月10日	60樓	E室	HK$7.08M	565	HK$12,531	▲ 167.6%
2024年12月11日	31樓	H室	HK$6.00M	592	HK$10,135	▲ 130.8%
2024年12月4日	15樓	B室	HK$9.00M	912	HK$9,868	▲ 126.2%
2024年11月18日	25樓	H室	HK$6.15M	592	HK$10,388	▲ 147.0%
2024年11月18日	8樓	E室	HK$5.90M	561	HK$10,517	▲ 59.5%
2024年9月23日	43樓	A室	HK$8.88M	806	HK$11,017	▼ 17.8%
2024年9月12日	53樓	D室	HK$9.09M	806	HK$11,278	▲ 113.6%
2024年6月24日	12樓	B室	HK$9.08M	912	HK$9,956	▼ 11.2%
2024年5月6日	48樓	C室	HK$11.50M	911	HK$12,624	▲ 53.5%
2024年3月1日	5樓	C室	HK$8.56M	912	HK$9,391	▲ 75.5%
2023年12月7日	28樓	H室	HK$6.20M	592	HK$10,473	▲ 134.0%
2023年9月15日	22樓	A室	HK$8.70M	805	HK$10,808	▲ 172.7%
2023年9月12日	32樓	F室	HK$6.80M	485	HK$14,021	▲ 51.1%
2023年8月11日	28樓	G室	HK$6.80M	485	HK$14,021	▲ 82.8%
2023年6月21日	51樓	C室	HK$12.08M	911	HK$13,260	▲ 175.8%
2023年5月18日	23樓	A室	HK$9.63M	805	HK$11,963	▲ 181.4%
2023年5月12日	10樓	C室	HK$9.18M	912	HK$10,066	▲ 0.0%
2023年4月14日	45樓	E室	HK$7.75M	592	HK$13,091	▲ 55.0%
2023年3月30日	11樓	D室	HK$9.50M	803	HK$11,831	▲ 173.6%
2023年3月23日	53樓	G室	HK$7.10M	485	HK$14,639	▲ 30.8%
2023年3月13日	11樓	B室	HK$9.60M	912	HK$10,526	▲ 120.2%
2023年3月2日	20樓	H室	HK$6.90M	561	HK$12,300	▲ 36.6%
2023年3月1日	19樓	E室	HK$6.45M	592	HK$10,895	▲ 164.1%
2023年2月28日	22樓	D室	HK$8.98M	804	HK$11,169	▲ 150.9%
2023年1月26日	53樓	H室	HK$7.00M	561	HK$12,478	▲ 216.5%
2022年11月25日	23樓	G室	HK$6.36M	485	HK$13,113	▲ 41.3%
2022年11月7日	48樓	B室	HK$12.15M	911	HK$13,337	▲ 182.2%
2022年11月3日	59樓	G室	HK$6.80M	485	HK$14,021	▲ 28.3%
2022年10月17日	35樓	E室	HK$7.94M	592	HK$13,409	▲ 6.7%
2022年9月27日	17樓	C室	HK$10.50M	912	HK$11,513	▲ 154.5%
2022年7月28日	48樓	E室	HK$8.28M	592	HK$13,986	▲ 20.9%
2022年7月14日	32樓	H室	HK$7.75M	592	HK$13,091	▲ 42.2%
2022年7月13日	40樓	C室	HK$12.30M	911	HK$13,502	▲ 179.7%
2022年5月30日	51樓	B室	HK$12.50M	911	HK$13,721	▲ 49.5%
2022年5月6日	46樓	A室	HK$11.30M	806	HK$14,020	▲ 19.2%
2022年5月4日	57樓	B室	HK$19.43M	1,318	HK$14,742	▲ 137.0%
2022年4月12日	58樓	H室	HK$8.63M	565	HK$15,271	▲ 62.8%
2022年3月1日	27樓	C室	HK$12.00M	911	HK$13,172	▲ 155.3%
2022年2月22日	9樓	B室	HK$10.77M	912	HK$11,809	▲ 107.1%
2022年2月16日	40樓	D室	HK$10.88M	806	HK$13,499	▲ 84.4%
2022年1月27日	12樓	D室	HK$9.80M	803	HK$12,204	▲ 143.8%
2022年1月10日	6樓	A室	HK$9.80M	804	HK$12,189	▲ 219.1%
2021年12月1日	16樓	C室	HK$11.70M	912	HK$12,829	▲ 188.8%
2021年11月9日	55樓	F室	HK$8.08M	485	HK$16,660	▲ 73.4%
2021年9月21日	41樓	A室	HK$11.00M	806	HK$13,648	▲ 86.4%
2021年9月9日	57樓	F室	HK$8.48M	485	HK$17,484	▲ 223.9%
2021年8月30日	47樓	F室	HK$7.60M	485	HK$15,670	▲ 213.6%
2021年8月20日	50樓	C室	HK$12.50M	911	HK$13,721	▲ 47.9%
2021年8月17日	15樓	A室	HK$8.00M	804	HK$9,950	▲ 137.8%
2021年8月16日	35樓	G室	HK$7.62M	485	HK$15,711	▲ 261.1%
2021年8月13日	17樓	B室	HK$11.60M	912	HK$12,719	▲ 100.0%
2021年8月12日	42樓	E室	HK$8.44M	592	HK$14,257	▲ 53.5%
2021年8月11日	52樓	H室	HK$8.95M	592	HK$15,118	▲ 53.0%
2021年8月10日	7樓	F室	HK$7.68M	485	HK$15,835	▲ 7.4%
2021年8月6日	28樓	D室	HK$10.55M	804	HK$13,122	▲ 150.0%
2021年8月4日	36樓	F室	HK$7.50M	485	HK$15,464	▲ 226.1%
2021年7月28日	59樓	E室	HK$9.00M	565	HK$15,929	▲ 51.0%
2021年7月28日	43樓	A室	HK$10.80M	806	HK$13,400	▲ 57.7%
2021年7月20日	25樓	E室	HK$8.31M	592	HK$14,037	▲ 228.5%
2021年6月23日	33樓	A室	HK$10.00M	806	HK$12,407	▲ 68.9%
2021年6月9日	18樓	B室	HK$10.30M	912	HK$11,294	▲ 165.5%
2021年5月14日	15樓	G室	HK$7.30M	485	HK$15,052	▲ 234.7%
2021年5月14日	11樓	H室	HK$8.45M	592	HK$14,274	▲ 13.0%
2021年5月14日	55樓	G室	HK$7.60M	485	HK$15,670	▲ 45.3%
2021年5月13日	6樓	F室	HK$6.98M	485	HK$14,392	▲ 128.9%
2021年4月29日	5樓	F室	HK$6.97M	485	HK$14,371	▲ 56.3%
2021年4月28日	10樓	G室	HK$6.48M	485	HK$13,361	▲ 25.6%
2021年4月20日	40樓	A室	HK$7.30M	806	HK$9,057	▲ 80.7%
2021年4月19日	38樓	F室	HK$7.35M	485	HK$15,155	▲ 49.1%
2021年3月26日	39樓	F室	HK$7.42M	485	HK$15,299	▲ 0.5%
2021年3月17日	55樓	B室	HK$10.95M	911	HK$12,020	▲ 141.2%
2021年3月12日	29樓	G室	HK$7.00M	485	HK$14,433	▲ 203.3%
2021年3月11日	26樓	G室	HK$7.15M	485	HK$14,742	▲ 217.1%
2021年2月16日	32樓	E室	HK$7.85M	592	HK$13,260	▲ 23.4%
2021年2月3日	29樓	E室	HK$7.35M	592	HK$12,416	▲ 90.9%
2021年1月29日	55樓	A室	HK$9.95M	806	HK$12,345	▲ 142.7%
2021年1月26日	16樓	F室	HK$6.75M	485	HK$13,918	▲ 27.4%
2021年1月12日	41樓	H室	HK$7.30M	592	HK$12,331	▲ 169.6%
2021年1月12日	10樓	E室	HK$6.97M	561	HK$12,421	▲ 206.3%
2021年1月5日	7樓	G室	HK$6.50M	485	HK$13,402	▲ 196.8%

待登記成交 (19)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月31日	高層	A室	HK$9.00M	894	HK$10,067
2026年8月28日	中層	B室	HK$7.29M	710	HK$10,265
2026年8月28日	低層	F室	HK$5.20M	470	HK$11,064
2026年8月27日	低層	A室	HK$9.58M	912	HK$10,504
2026年8月25日	低層	E室	HK$5.07M	518	HK$9,788
2026年8月24日	高層	D室	HK$7.60M	709	HK$10,719
2026年7月30日	低層	F室	HK$5.99M	563	HK$10,639
2026年7月28日	高層	C室	HK$5.30M	520	HK$10,188
2026年7月24日	中層	F室	HK$6.35M	563	HK$11,279
2026年7月20日	低層	B室	HK$7.68M	—	—
2026年6月30日	中層	B室	HK$7.23M	710	HK$10,183
2026年6月23日	低層	F室	HK$6.04M	563	HK$10,728
2026年6月19日	高層	A室	HK$9.80M	971	HK$10,093
2026年6月18日	低層	C室	HK$4.98M	495	HK$10,061
2026年6月12日	中層	E室	HK$6.00M	544	HK$11,029
2026年6月12日	高層	B室	HK$7.98M	749	HK$10,654
2026年6月12日	低層	E室	HK$5.17M	518	HK$9,977
2026年6月10日	中層	E室	HK$5.75M	541	HK$10,628
2026年5月28日	低層	A室	HK$9.00M	912	HK$9,868

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月6日	低層	F室	HK$16,000	563	HK$28
2026年9月4日	低層	G室	HK$21,500	736	HK$29
2026年9月4日	—	36號屋	HK$54,000	2,355	HK$23
2026年9月1日	中層	D室	HK$19,000	647	HK$29
2026年9月1日	高層	H室	HK$25,000	904	HK$28
2026年9月1日	高層	E室	HK$17,000	548	HK$31
2026年9月1日	高層	F室	HK$16,000	550	HK$29
2026年9月1日	中層	B室	HK$21,500	748	HK$29
2026年9月1日	中層	A室	HK$25,000	913	HK$27
2026年9月1日	低層	A室	HK$25,000	912	HK$27
2026年9月1日	高層	F室	HK$16,250	565	HK$29
2026年9月1日	高層	F室	HK$16,000	550	HK$29
2026年8月30日	中層	C室	HK$17,000	550	HK$31
2026年8月27日	中層	A室	HK$25,500	941	HK$27
2026年8月25日	高層	C室	HK$16,500	565	HK$29
2026年8月22日	高層	C室	HK$14,313	565	HK$25
2026年8月22日	高層	C室	HK$16,000	563	HK$28
2026年8月20日	高層	H室	HK$27,000	987	HK$27
2026年8月16日	高層	E室	HK$16,800	552	HK$30
2026年8月16日	高層	B室	HK$22,000	729	HK$30
2026年8月16日	低層	A室	HK$24,500	891	HK$28
2026年8月15日	低層	F室	HK$17,200	563	HK$31
2026年8月14日	低層	H室	HK$25,000	956	HK$26
2026年8月12日	中層	C室	HK$17,000	548	HK$31
2026年8月11日	高層	B室	HK$22,000	735	HK$30
2026年8月8日	中層	B室	HK$18,800	749	HK$25
2026年8月8日	低層	E室	HK$15,000	518	HK$29
2026年8月8日	高層	D室	HK$20,800	718	HK$29
2026年8月7日	中層	E室	HK$16,400	543	HK$30
2026年8月5日	高層	F室	HK$17,500	563	HK$31

單位表 (391)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
60樓	A $23.8M 2018年2月	—	C $11M 2008年3月	—	E $7.1M 2025年1月	F $2.5M 2007年5月	G $5.3M 2013年7月	H $9.8M 2019年6月
59樓	A $7.5M 2004年9月	—	C $8.2M 2006年6月	—	E $9M 2021年7月	F $2.8M 2005年2月	G $6.8M 2022年11月	H $2.4M 2007年7月
58樓	—	—	—	—	E $2.4M 2007年8月	F $7.7M 2018年8月	G $2.4M 2007年6月	H $8.6M 2022年4月
57樓	A $8.3M 2009年3月	B $19.4M 2022年5月	C $11.2M 2005年6月	D $8.4M 2004年9月	E $2.5M 2007年6月	F $8.5M 2021年9月	G $6.2M 2025年3月	H $2.4M 2009年4月
56樓	A $10.5M 2019年12月	B $4.7M 2005年1月	C $8.2M 2013年9月	D $4.2M 2005年6月	E $3.4M 2010年11月	F $2.5M 2009年9月	G $6.5M 2017年9月	H $5.5M 2014年10月
55樓	A $9.9M 2021年1月	B $10.9M 2021年3月	C $5.5M 2009年10月	D $4.2M 2005年5月	E $2.9M 2005年9月	F $8.1M 2021年11月	G $7.6M 2021年5月	H $4.9M 2014年4月
53樓	A $4.2M 2005年6月	B $8.5M 2015年4月	C $10.5M 2020年4月	D $9.1M 2024年9月	E $6.2M 2017年1月	F $2.5M 2004年11月	G $7.1M 2023年3月	H $7M 2023年1月
52樓	A $4.3M 2010年3月	B $7.5M 2012年5月	C $4.8M 2005年4月	D $4.1M 2005年4月	E $2.9M 2005年9月	F $2.4M 2009年9月	G $2.6M 2005年11月	H $8.9M 2021年8月
51樓	A $4.2M 2008年4月	B $12.5M 2022年5月	C $12.1M 2023年6月	D $4M 2005年4月	—	F $6.5M 2019年10月	G $3.3M 2010年12月	H $2.3M 2007年7月
50樓	A $8M 2025年6月	B $9.7M 2025年3月	C $12.5M 2021年8月	D $4.7M 2010年5月	E $2.5M 2009年8月	F $6.5M 2019年10月	G $2.4M 2004年11月	H $2.8M 2010年1月
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