預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

離島區 · 新界西

屋苑

藍天海岸

分區

東涌市中心

小一校網

98

發展商

香港興業/港鐵/樂高東涌/豐隆實業

入伙日期

2005年2月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

東涌

步行約 7 分鐘 · 541米

教育

19

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

11

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至東涌站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 19 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 11 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

276 米 映灣園 4期 聽濤軒 16座

863 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,279

312 米 海堤灣畔 1座

983 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,058

467 米 裕雅苑 A座

450 宗已登記成交

594 米 裕東苑 啟東閣 (D座)

187 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,403

606 米 東環 1期 3B座

424 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,311

676 米 昇薈 6座

182 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,748

693 米 東堤灣畔 1期 2座

496 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,092

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$14,153

成交紀錄 (2)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月19日	12號	39號屋	HK$24.30M	1,717	HK$14,153	▲ 8.3%
2005年5月24日	12號	39號屋	HK$22.43M	1,717	HK$13,064	—

待登記成交 (10)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月3日	中層	E室	HK$5.67M	434	HK$13,064
2026年9月3日	高層	C室	HK$7.96M	670	HK$11,881
2026年9月3日	高層	D室	HK$5.80M	433	HK$13,395
2026年7月27日	高層	A室	HK$14.05M	1,196	HK$11,748
2026年7月3日	低層	C室	HK$7.05M	670	HK$10,522
2026年6月22日	中層	A室	HK$14.55M	1,221	HK$11,916
2026年6月18日	高層	H室	HK$5.85M	448	HK$13,058
2026年6月17日	中層	D室	HK$5.70M	433	HK$13,164
2026年6月9日	中層	E室	HK$11.60M	1,035	HK$11,208
2026年6月5日	低層	B室	HK$10.65M	1,033	HK$10,310

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月8日	中層	D室	HK$18,500	671	HK$28
2026年9月8日	低層	C室	HK$20,200	702	HK$29
2026年9月1日	低層	A室	HK$32,000	1,159	HK$28
2026年9月1日	高層	A室	HK$32,000	1,144	HK$28
2026年8月22日	低層	C室	HK$20,500	670	HK$31
2026年8月22日	中層	D室	HK$22,000	741	HK$30
2026年8月15日	中層	C室	HK$20,500	670	HK$31
2026年8月12日	高層	A室	HK$35,500	1,159	HK$31
2026年8月10日	高層	C室	HK$22,500	670	HK$34
2026年8月1日	低層	A室	HK$38,000	1,221	HK$31
2026年8月1日	高層	A室	HK$34,500	1,160	HK$30
2026年8月1日	低層	D室	HK$19,500	671	HK$29
2026年8月1日	高層	D室	HK$22,000	704	HK$31
2026年8月1日	中層	B室	HK$43,000	1,420	HK$30
2026年8月1日	中層	G室	HK$16,500	445	HK$37
2026年7月25日	高層	D室	HK$21,500	671	HK$32
2026年7月25日	中層	F室	HK$17,000	434	HK$39
2026年7月24日	高層	C室	HK$21,000	670	HK$31
2026年7月20日	低層	D室	HK$19,500	671	HK$29
2026年7月16日	高層	E室	HK$31,000	1,073	HK$29
2026年7月15日	低層	B室	HK$32,000	974	HK$33
2026年7月12日	低層	A室	HK$44,000	1,377	HK$32
2026年7月11日	中層	J室	HK$25,000	760	HK$33
2026年7月10日	低層	C室	HK$20,000	669	HK$30
2026年7月10日	低層	D室	HK$21,500	741	HK$29
2026年7月8日	中層	G室	HK$16,300	445	HK$37
2026年7月8日	低層	E室	HK$29,000	962	HK$30
2026年7月8日	高層	E室	HK$35,000	1,072	HK$33
2026年7月1日	中層	C室	HK$21,000	702	HK$30
2026年7月1日	高層	F室	HK$17,000	434	HK$39

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
12號	39號屋	1,717	→