預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,404

已納入模型估值的 167 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

廣明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1998年3月24日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 558米

教育

60

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 60 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

152 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

268 米 富康花園 10座

672 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,988

464 米 將軍澳廣場 1期 2座

874 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,730

482 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

495 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

519 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

537 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

590 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,000

成交紀錄 (100 共 220)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月16日	2樓	6室	HK$3.59M	433	HK$8,291	—
2026年6月5日	23樓	8室	HK$5.06M	639	HK$7,919	—
2026年6月5日	27樓	12室	HK$4.28M	535	HK$8,000	—
2026年5月13日	17樓	15室	HK$3.43M	433	HK$7,922	—
2026年4月23日	6樓	6室	HK$4.36M	433	HK$10,069	—
2026年4月15日	38樓	1室	HK$5.23M	634	HK$8,249	—
2026年3月18日	7樓	16室	HK$4.88M	646	HK$7,554	—
2026年3月13日	23樓	13室	HK$4.48M	535	HK$8,374	—
2026年2月4日	36樓	3室	HK$5.08M	594	HK$8,552	—
2025年12月5日	13樓	5室	HK$3.75M	539	HK$6,957	—
2025年7月31日	36樓	1室	HK$5.60M	634	HK$8,833	—
2025年7月9日	18樓	10室	HK$4.28M	597	HK$7,169	—
2025年3月17日	28樓	2室	HK$4.15M	594	HK$6,986	—
2025年1月23日	33樓	15室	HK$3.69M	426	HK$8,662	—
2025年1月15日	36樓	9室	HK$4.88M	634	HK$7,697	—
2024年11月13日	23樓	16室	HK$4.58M	639	HK$7,167	—
2024年10月8日	9樓	6室	HK$3.15M	433	HK$7,275	—
2024年7月31日	33樓	14室	HK$3.19M	426	HK$7,488	—
2024年6月28日	10樓	8室	HK$4.68M	646	HK$7,245	—
2024年5月17日	32樓	5室	HK$4.33M	530	HK$8,170	—
2024年5月6日	7樓	4室	HK$3.98M	539	HK$7,384	—
2024年4月24日	30樓	5室	HK$3.97M	530	HK$7,487	—
2023年4月21日	11樓	1室	HK$4.48M	646	HK$6,935	—
2023年4月3日	2樓	10室	HK$6.20M	601	HK$10,316	—
2023年3月1日	13樓	6室	HK$5.05M	433	HK$11,663	—
2023年2月13日	21樓	13室	HK$4.05M	535	HK$7,570	—
2023年1月19日	8樓	6室	HK$3.18M	433	HK$7,344	—
2022年12月23日	12樓	10室	HK$4.10M	601	HK$6,822	—
2022年9月23日	15樓	11室	HK$6.60M	—	—	—
2022年9月7日	23樓	3室	HK$5.00M	597	HK$8,375	—
2022年8月18日	2樓	16室	HK$6.50M	646	HK$10,062	—
2022年7月14日	15樓	7室	HK$5.42M	433	HK$12,517	—
2022年7月12日	4樓	15室	HK$3.10M	433	HK$7,159	—
2022年6月23日	19樓	5室	HK$4.65M	535	HK$8,692	—
2022年6月21日	37樓	7室	HK$3.53M	426	HK$8,286	—
2022年2月28日	32樓	3室	HK$7.10M	594	HK$11,953	—
2021年12月17日	38樓	5室	HK$4.75M	530	HK$8,962	—
2021年12月3日	23樓	6室	HK$6.07M	429	HK$14,144	—
2021年11月24日	12樓	12室	HK$4.58M	539	HK$8,497	—
2021年9月29日	11樓	14室	HK$5.60M	433	HK$12,933	—
2021年9月27日	19樓	7室	HK$4.38M	429	HK$10,210	—
2021年9月8日	11/F	FLAT 14	HK$5.60M	433	HK$12,933	—
2021年7月19日	9樓	2室	HK$5.20M	601	HK$8,652	—
2021年7月19日	18樓	15室	HK$4.08M	429	HK$9,510	—
2021年7月15日	18樓	11室	HK$7.40M	597	HK$12,395	—
2021年7月12日	19樓	13室	HK$4.78M	535	HK$8,935	—
2021年7月9日	3樓	4室	HK$4.28M	539	HK$7,941	—
2021年6月25日	4樓	7室	HK$5.63M	433	HK$12,998	—
2021年5月10日	11樓	2室	HK$7.30M	601	HK$12,146	—
2021年4月26日	20樓	8室	HK$7.38M	639	HK$11,549	—
2021年4月8日	38樓	14室	HK$5.58M	426	HK$13,099	—
2021年2月19日	10樓	6室	HK$4.43M	433	HK$10,231	—
2020年12月17日	22樓	5室	HK$4.82M	535	HK$9,009	—
2020年10月15日	23樓	15室	HK$6.00M	429	HK$13,986	—
2020年7月21日	32/F	FLAT 15	HK$4.50M	426	HK$10,563	—
2020年4月20日	26/F	FLAT 6	HK$4.32M	429	HK$10,070	—
2020年4月2日	3/F	FLAT 14	HK$4.15M	433	HK$9,584	—
2020年3月11日	33樓	15室	HK$4.18M	426	HK$9,812	—
2020年3月5日	32樓	5室	HK$5.10M	530	HK$9,623	—
2019年12月12日	24樓	9室	HK$5.50M	639	HK$8,607	—
2019年11月5日	8樓	3室	HK$5.38M	601	HK$8,952	—
2019年10月31日	4樓	1室	HK$5.00M	646	HK$7,740	—
2019年10月16日	12樓	6室	HK$4.23M	433	HK$9,769	—
2019年9月4日	6樓	4室	HK$4.70M	539	HK$8,720	—
2019年7月26日	22/F	FLAT 7	HK$4.26M	429	HK$9,930	—
2019年6月26日	38樓	11室	HK$5.80M	594	HK$9,764	—
2019年5月24日	2樓	10室	HK$6.42M	601	HK$10,682	—
2019年5月14日	27樓	12室	HK$4.89M	535	HK$9,140	—
2019年4月18日	7樓	4室	HK$4.80M	539	HK$8,905	—
2019年4月12日	18樓	6室	HK$4.13M	429	HK$9,627	—
2018年12月28日	15樓	16室	HK$6.50M	646	HK$10,062	—
2018年12月11日	15樓	7室	HK$5.30M	433	HK$12,240	—
2018年7月23日	24樓	11室	HK$5.60M	597	HK$9,380	—
2018年6月14日	11樓	14室	HK$6.00M	433	HK$13,857	—
2018年4月11日	1樓	11室	HK$3.90M	601	HK$6,489	—
2018年3月5日	31樓	11室	HK$5.30M	594	HK$8,923	—
2017年11月7日	2樓	3室	HK$5.50M	601	HK$9,151	—
2017年9月22日	12樓	9室	HK$4.98M	646	HK$7,709	—
2017年2月27日	29樓	10室	HK$4.33M	594	HK$7,290	—
2017年2月16日	37樓	15室	HK$3.49M	426	HK$8,192	—
2016年10月25日	10樓	2室	HK$3.95M	601	HK$6,572	—
2016年9月23日	10樓	7室	HK$2.80M	433	HK$6,466	—
2016年9月20日	30樓	7室	HK$2.89M	426	HK$6,784	—
2016年9月8日	21樓	13室	HK$3.68M	535	HK$6,878	—
2016年7月29日	31樓	6室	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2016年5月31日	21樓	16室	HK$3.83M	639	HK$5,991	—
2016年4月8日	22樓	10室	HK$3.70M	597	HK$6,191	—
2016年2月24日	3樓	15室	HK$2.75M	433	HK$6,351	—
2015年8月21日	24/F	FLAT 5	HK$3.71M	535	HK$6,935	—
2015年8月19日	28/F	FLAT 10	HK$4.00M	594	HK$6,734	—
2015年6月24日	18樓	6室	HK$2.67M	429	HK$6,224	—
2015年3月30日	8樓	6室	HK$2.67M	433	HK$6,162	—
2015年3月30日	8樓	6室	HK$2.67M	433	HK$6,166	—
2015年2月13日	1/F	FLAT 16	HK$5.00M	646	HK$7,740	—
2015年2月11日	23樓	6室	HK$3.00M	429	HK$6,993	—
2015年1月16日	11樓	14室	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2014年8月28日	15樓	16室	HK$4.30M	646	HK$6,656	—
2014年5月27日	18/F	FLAT 4	HK$2.30M	535	HK$4,299	—
2014年3月27日	31/F	FLAT 14	HK$2.24M	426	HK$5,258	—
2014年2月26日	21/F	FLAT 8	HK$3.22M	639	HK$5,039	—

單位表 (171)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $5.2M 2026年4月	2 $1.4M 2009年10月	—	—	5 $4.8M 2021年12月	—	—	—	9 $3.8M 2012年9月	—	11 $5.8M 2019年6月	—	—	14 $5.6M 2021年4月	—	—
37樓	—	—	—	—	—	6 $800K 2009年9月	7 $3.5M 2022年6月	—	—	—	11 $3.6M 2012年12月	12 $1.9M 2009年12月	—	—	15 $3.5M 2017年2月	—
36樓	1 $5.6M 2025年7月	—	3 $5.1M 2026年2月	4 $1M 2007年4月	—	6 $3.3M 2012年11月	7 $540K 2003年9月	—	9 $4.9M 2025年1月	—	11 $850K 2004年6月	—	—	—	—	—
35樓	—	2 $1.9M 2008年2月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2006年2月	—	—	—	14 $570K 2003年10月	15 $640K 2004年2月	—
34樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2006年4月	8 $1.2M 2005年11月	9 $1.2M 2002年6月	—	—	—	—	14 $3.2M 2013年2月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.3M 2007年10月	—	—	—	—	—	—	14 $3.2M 2024年7月	15 $3.7M 2025年1月	16 $1M 2003年10月
32樓	—	—	3 $7.1M 2022年2月	—	5 $4.3M 2024年5月	—	—	8 $2.1M 2011年1月	—	—	—	—	—	—	15 $4.5M 2020年7月	—
31樓	—	2 $960K 2003年12月	3 $1.1M 2002年10月	4 $1.6M 2008年2月	—	6 $4M 2016年7月	—	—	9 $1.4M 2008年1月	—	11 $5.3M 2018年3月	—	13 $900K 2007年9月	14 $2.2M 2014年3月	—	—
30樓	—	—	—	—	5 $4M 2024年4月	—	7 $2.9M 2016年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.3M 2017年2月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	2 $4.2M 2025年3月	—	4 $1.6M 2009年1月	—	—	—	—	—	10 $4M 2015年8月	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2007年11月
27樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2009年12月	—	8 $1.4M 2008年6月	—	—	—	12 $4.3M 2026年6月	—	—	—	16 $1.1M 2002年11月
26樓	—	—	—	—	—	6 $4.3M 2020年4月	—	8 $3.4M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $1.6M 2010年1月	—	—	4 $1M 2008年10月	—	—	—	8 $1.4M 2009年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	4 $1.3M 2010年8月	5 $3.7M 2015年8月	6 $640K 2004年3月	—	—	9 $5.5M 2019年12月	—	11 $5.6M 2018年7月	—	—	—	—	16 $1.1M 2002年8月
23樓	—	—	3 $5M 2022年9月	—	5 $950K 2005年2月	6 $6.1M 2021年12月	—	8 $5.1M 2026年6月	9 $1.6M 2003年8月	10 $980K 2004年2月	—	—	13 $4.5M 2026年3月	—	15 $6M 2020年10月	16 $4.6M 2024年11月
22樓	1 $1M 2006年5月	—	—	—	5 $4.8M 2020年12月	—	7 $4.3M 2019年7月	—	—	10 $3.7M 2016年4月	—	—	—	—	15 $1.1M 2004年11月	—
21樓	—	—	—	—	5 $870K 2004年8月	6 $850K 2008年6月	—	8 $3.2M 2014年2月	—	—	—	—	13 $4M 2023年2月	—	—	16 $3.8M 2016年5月
20樓	—	2 $1.1M 2004年8月	—	—	—	—	7 $2.3M 2012年3月	8 $7.4M 2021年4月	—	—	11 $1.1M 2002年10月	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	4 $1.1M 2007年10月	5 $4.7M 2022年6月	—	7 $4.4M 2021年9月	—	—	—	—	—	13 $4.8M 2021年7月	—	—	—
18樓	—	—	—	4 $2.3M 2014年5月	—	6 $4.1M 2019年4月	—	—	—	10 $4.3M 2025年7月	11 $7.4M 2021年7月	—	—	—	15 $4.1M 2021年7月	—
17樓	—	2 $1.6M 2010年9月	3 $1.4M 2009年11月	4 $2.6M 2013年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.2M 2005年7月	15 $3.4M 2026年5月	16 $1.1M 2002年7月
16樓	—	2 $1.1M 2007年2月	—	—	—	—	—	8 $1.4M 2009年7月	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	1 $1.3M 1998年5月	—	3 $1.2M 2005年12月	4 $1.7M 2011年12月	—	—	7 $5.4M 2022年7月	—	—	—	11 $6.6M 2022年9月	—	—	—	—	16 $6.5M 2018年12月
13樓	—	—	—	—	5 $3.8M 2025年12月	6 $5M 2023年3月	—	—	—	—	—	12 $850K 2002年12月	—	14 $3.1M 2012年11月	—	16 $2.1M 2011年6月
12樓	—	—	—	—	—	6 $4.2M 2019年10月	7 $1.9M 2010年10月	—	9 $5M 2017年9月	10 $4.1M 2022年12月	—	12 $4.6M 2021年11月	—	—	—	—
11樓	1 $4.5M 2023年4月	2 $7.3M 2021年5月	3 $1.1M 2007年2月	—	5 $840K 2006年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $5.6M 2021年9月	—	—
10樓	—	2 $4M 2016年10月	3 $1.1M 2007年5月	—	—	6 $4.4M 2021年2月	7 $2.8M 2016年9月	8 $4.7M 2024年6月	—	—	—	12 $1.1M 2008年8月	—	—	15 $650K 2005年9月	—
9樓	—	2 $5.2M 2021年7月	—	—	—	6 $3.1M 2024年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.3M 2008年10月
8樓	—	—	3 $5.4M 2019年11月	—	5 $820K 2005年9月	6 $3.2M 2023年1月	—	—	—	—	11 $950K 2003年8月	—	—	14 $700K 2004年12月	—	16 $2.2M 2009年12月
7樓	—	—	—	4 $4M 2024年5月	—	—	—	—	9 $1.2M 1998年5月	—	—	—	—	—	—	16 $4.9M 2026年3月
6樓	—	—	—	4 $4.7M 2019年9月	—	6 $4.4M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	—	14 $620K 2007年8月	—	16 $1.1M 2009年2月
5樓	—	2 $1.3M 2008年3月	—	—	—	6 $2.1M 2013年7月	—	—	9 $1M 2009年2月	10 $1.3M 2010年4月	—	—	—	—	—	—
4樓	1 $5M 2019年10月	—	3 $2.1M 2008年8月	—	—	—	7 $5.6M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.1M 2022年7月	—
3樓	—	2 $1.2M 2008年10月	—	4 $4.3M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.2M 2020年4月	15 $2.8M 2016年2月	—
2樓	—	—	3 $5.5M 2017年11月	—	—	6 $3.6M 2026年6月	—	—	9 $1.4M 2010年6月	10 $6.2M 2023年4月	—	—	13 $1.5M 2006年5月	—	—	16 $6.5M 2022年8月
1樓	—	—	3 $2.5M 2012年11月	—	—	—	—	—	—	10 $900K 2007年4月	11 $3.9M 2018年4月	12 $2M 2010年7月	—	—	—	16 $5M 2015年2月