預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,102

已納入模型估值的 195 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

煜明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1996年4月25日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 5 分鐘 · 332米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

36

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 36 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

111 米 昭明苑

573 宗已登記成交

120 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

132 米 新寶城

37 宗已登記成交

166 米 顯明苑

450 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,281

179 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

276 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

276 米 蔚藍灣畔 3座

949 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,344

347 米 麗柏別墅 A座

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,046

成交紀錄 (100 共 310)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月6日	12樓	15室	HK$4.86M	440	HK$11,046	—
2026年6月26日	7樓	15室	HK$4.00M	440	HK$9,091	—
2026年5月28日	17樓	11室	HK$6.50M	610	HK$10,656	—
2026年3月31日	23樓	15室	HK$3.98M	438	HK$9,087	—
2026年3月13日	32樓	6室	HK$3.20M	435	HK$7,356	—
2026年3月3日	15樓	15室	HK$3.48M	440	HK$7,909	—
2026年1月22日	5樓	15室	HK$3.14M	440	HK$7,132	—
2025年12月9日	14樓	8室	HK$4.48M	651	HK$6,882	—
2025年10月20日	34樓	15室	HK$4.35M	435	HK$10,000	—
2025年5月6日	5樓	1室	HK$4.68M	651	HK$7,189	—
2025年3月27日	38樓	14室	HK$4.50M	435	HK$10,345	—
2025年3月4日	24樓	11室	HK$4.80M	608	HK$7,895	—
2025年2月27日	9樓	15室	HK$3.10M	440	HK$7,046	—
2025年1月27日	7樓	8室	HK$4.75M	651	HK$7,296	—
2025年1月6日	34樓	14室	HK$3.05M	435	HK$7,012	—
2025年1月2日	32樓	7室	HK$4.50M	435	HK$10,345	—
2024年12月31日	21樓	2室	HK$4.08M	608	HK$6,710	—
2024年12月12日	1樓	9室	HK$4.88M	651	HK$7,496	—
2024年11月4日	25樓	4室	HK$4.16M	541	HK$7,690	—
2024年9月4日	34樓	4室	HK$4.21M	537	HK$7,849	—
2024年6月20日	5樓	12室	HK$3.60M	546	HK$6,593	—
2024年6月13日	34樓	9室	HK$5.30M	643	HK$8,243	—
2024年3月15日	19樓	14室	HK$3.00M	438	HK$6,849	—
2024年1月29日	23樓	9室	HK$4.83M	647	HK$7,465	—
2023年11月2日	2樓	6室	HK$4.66M	440	HK$10,591	—
2023年3月21日	31樓	15室	HK$3.95M	435	HK$9,080	—
2023年3月7日	5樓	2室	HK$5.75M	610	HK$9,426	—
2023年2月14日	28樓	15室	HK$5.10M	435	HK$11,724	—
2023年2月8日	28樓	1室	HK$5.08M	643	HK$7,900	—
2021年10月26日	37樓	16室	HK$5.43M	643	HK$8,445	—
2021年9月30日	24樓	12室	HK$6.60M	541	HK$12,200	—
2021年9月2日	4樓	1室	HK$4.92M	651	HK$7,558	—
2021年8月27日	22樓	6室	HK$3.88M	438	HK$8,858	—
2021年7月23日	7樓	1室	HK$4.98M	651	HK$7,650	—
2021年4月26日	8樓	15室	HK$5.83M	440	HK$13,250	—
2021年3月22日	14樓	2室	HK$4.90M	610	HK$8,033	—
2021年2月1日	30樓	10室	HK$4.75M	607	HK$7,825	—
2021年1月22日	24/F	FLAT 2	HK$4.90M	608	HK$8,059	—
2021年1月7日	6樓	12室	HK$6.40M	546	HK$11,722	—
2020年12月10日	38樓	14室	HK$5.28M	435	HK$12,138	—
2020年11月24日	6樓	2室	HK$6.78M	610	HK$11,115	—
2019年11月27日	16樓	2室	HK$7.18M	610	HK$11,770	—
2019年9月13日	31樓	8室	HK$5.00M	643	HK$7,776	—
2019年8月8日	32樓	2室	HK$5.80M	607	HK$9,555	—
2019年7月26日	13/F	FLAT 3	HK$5.70M	610	HK$9,341	—
2019年7月24日	27/F	FLAT 5	HK$6.66M	541	HK$12,318	—
2019年5月10日	6樓	6室	HK$5.90M	440	HK$13,409	—
2019年4月12日	7樓	3室	HK$6.30M	610	HK$10,328	—
2019年4月9日	32樓	1室	HK$7.06M	643	HK$10,980	—
2019年3月27日	38/F	FLAT 6	HK$5.95M	435	HK$13,678	—
2019年3月7日	37/F	FLAT 14	HK$3.50M	435	HK$8,046	—
2019年1月30日	36樓	15室	HK$5.45M	435	HK$12,529	—
2018年12月31日	27樓	4室	HK$4.80M	541	HK$8,872	—
2018年9月4日	20樓	15室	HK$5.90M	438	HK$13,470	—
2018年7月20日	4樓	1室	HK$5.07M	651	HK$7,788	—
2018年7月10日	25樓	10室	HK$5.49M	608	HK$9,030	—
2018年6月28日	14樓	13室	HK$6.60M	546	HK$12,088	—
2018年5月14日	9樓	10室	HK$5.05M	610	HK$8,279	—
2018年4月12日	12樓	5室	HK$4.13M	546	HK$7,560	—
2018年4月6日	28樓	2室	HK$5.45M	607	HK$8,979	—
2018年4月6日	15樓	8室	HK$5.42M	651	HK$8,326	—
2018年2月28日	28樓	4室	HK$6.29M	537	HK$11,713	—
2017年11月9日	28樓	15室	HK$5.30M	435	HK$12,184	—
2017年11月6日	10樓	13室	HK$4.26M	546	HK$7,802	—
2017年10月19日	8樓	15室	HK$5.10M	440	HK$11,591	—
2017年9月26日	12樓	7室	HK$4.00M	440	HK$9,091	—
2017年9月21日	9樓	8室	HK$6.88M	651	HK$10,568	—
2017年9月4日	31樓	9室	HK$6.90M	643	HK$10,731	—
2017年6月19日	32樓	7室	HK$4.50M	435	HK$10,345	—
2017年3月31日	22樓	7室	HK$3.48M	438	HK$7,945	—
2017年1月16日	31樓	15室	HK$3.09M	435	HK$7,103	—
2016年11月24日	7/F	FLAT 8	HK$4.20M	651	HK$6,452	—
2016年11月9日	23/F	FLAT 16	HK$4.35M	647	HK$6,723	—
2016年10月6日	30樓	7室	HK$2.96M	435	HK$6,805	—
2016年9月21日	19樓	16室	HK$4.30M	647	HK$6,646	—
2016年8月19日	17樓	11室	HK$5.15M	610	HK$8,443	—
2016年8月18日	9樓	7室	HK$2.92M	440	HK$6,648	—
2016年7月26日	1樓	1室	HK$5.15M	651	HK$7,911	—
2016年7月19日	20樓	7室	HK$4.05M	438	HK$9,247	—
2016年4月8日	18樓	4室	HK$3.52M	541	HK$6,506	—
2016年3月16日	23樓	2室	HK$3.40M	608	HK$5,592	—
2015年12月11日	21/F	FLAT 3	HK$4.13M	608	HK$6,793	—
2015年10月13日	19/F	FLAT 3	HK$4.40M	608	HK$7,237	—
2015年9月30日	5樓	1室	HK$3.75M	651	HK$5,760	—
2015年9月2日	15/F	FLAT 12	HK$3.55M	546	HK$6,502	—
2015年8月24日	20樓	15室	HK$4.59M	438	HK$10,480	—
2015年6月12日	4/F	FLAT 9	HK$5.50M	651	HK$8,448	—
2015年6月10日	13/F	FLAT 2	HK$3.80M	610	HK$6,230	—
2015年6月1日	19/F	FLAT 9	HK$5.45M	647	HK$8,424	—
2015年5月22日	9/F	FLAT 6	HK$4.36M	440	HK$9,909	—
2015年3月19日	14樓	13室	HK$4.43M	546	HK$8,114	—
2015年3月10日	21/F	FLAT 4	HK$3.35M	541	HK$6,192	—
2015年2月25日	15/F	FLAT 1	HK$3.65M	651	HK$5,607	—
2015年2月23日	13樓	3室	HK$3.80M	610	HK$6,230	—
2014年10月24日	28樓	15室	HK$3.96M	435	HK$9,103	▲ 40.4%
2014年10月7日	24樓	11室	HK$3.55M	608	HK$5,839	—
2014年9月23日	18/F	FLAT 7	HK$2.85M	438	HK$6,507	—
2014年5月30日	31/F	FLAT 6	HK$3.43M	435	HK$7,885	—
2014年5月5日	11/F	FLAT 14	HK$2.27M	440	HK$5,159	—
2014年3月3日	34/F	FLAT 3	HK$3.34M	607	HK$5,502	—

待登記成交 (4)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月25日	低層	11室	HK$5.06M	610	HK$8,295
2026年7月28日	低層	15室	HK$4.86M	440	HK$11,046
2026年7月16日	低層	4室	HK$4.25M	546	HK$7,784
2026年5月26日	中層	11室	HK$6.50M	610	HK$10,656

租務成交 (27)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月13日	高層	14室	HK$14,800	435	HK$34
2026年2月8日	中層	13室	HK$17,000	546	HK$31
2026年1月3日	高層	13室	HK$16,000	537	HK$30
2025年9月1日	低層	12室	HK$14,600	546	HK$27
2025年8月22日	中層	4室	HK$17,800	541	HK$33
2025年2月22日	高層	7室	HK$16,000	435	HK$37
2024年8月15日	低層	9室	HK$18,500	651	HK$28
2024年8月1日	高層	7室	HK$15,000	435	HK$34
2024年7月3日	低層	1室	HK$19,000	651	HK$29
2024年6月22日	低層	15室	HK$14,000	440	HK$32
2024年6月1日	中層	7室	HK$14,500	440	HK$33
2023年9月1日	高層	7室	HK$13,500	435	HK$31
2023年8月1日	中層	4室	HK$17,500	541	HK$32
2023年7月1日	高層	13室	HK$14,000	537	HK$26
2023年3月22日	高層	14室	HK$12,500	435	HK$29
2023年2月1日	低層	15室	HK$11,600	440	HK$26
2022年9月15日	低層	1室	HK$14,000	651	HK$22
2022年8月10日	低層	9室	HK$19,000	651	HK$29
2022年7月6日	低層	12室	HK$14,000	546	HK$26
2022年6月15日	低層	7室	HK$12,300	440	HK$28
2022年5月20日	中層	7室	HK$13,300	440	HK$30
2022年1月15日	高層	6室	HK$14,000	435	HK$32
2021年9月1日	低層	14室	HK$14,200	440	HK$32
2021年8月7日	低層	9室	HK$18,000	651	HK$28
2021年8月1日	中層	4室	HK$15,000	541	HK$28
2021年7月24日	高層	6室	HK$13,000	435	HK$30
2021年5月1日	高層	13室	HK$14,000	541	HK$26

單位表 (204)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	3 $1.5M 2003年9月	—	—	6 $6M 2019年3月	—	—	9 $1.4M 2002年5月	—	—	—	—	14 $4.5M 2025年3月	—	16 $1.5M 2004年7月
37樓	—	—	3 $3.4M 2013年3月	—	—	6 $830K 2004年8月	—	—	9 $1.9M 2010年8月	10 $1.2M 2003年7月	—	—	—	14 $3.5M 2019年3月	—	16 $5.4M 2021年10月
36樓	—	2 $2.7M 2010年2月	—	4 $1.3M 2000年9月	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2008年6月	—	—	—	14 $1.6M 2009年6月	15 $5.5M 2019年1月	—
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.5M 2008年3月	—	—	10 $1.6M 2009年12月	—	—	—	—	15 $1.9M 2010年6月	—
34樓	—	2 $1.4M 2000年10月	3 $3.3M 2014年3月	4 $4.2M 2024年9月	—	—	—	8 $1.2M 2001年9月	9 $5.3M 2024年6月	—	11 $1.4M 2007年10月	—	—	14 $3M 2025年1月	15 $4.3M 2025年10月	—
33樓	—	—	—	4 $930K 2003年4月	—	6 $1.3M 2006年2月	—	8 $1.6M 2008年1月	—	—	11 $1.1M 2003年4月	—	—	—	—	—
32樓	1 $7.1M 2019年4月	2 $5.8M 2019年8月	—	—	—	6 $3.2M 2026年3月	7 $4.5M 2025年1月	—	9 $1.2M 2003年6月	—	11 $3.9M 2012年6月	—	13 $1.2M 2000年3月	14 $1.6M 2008年2月	—	—
31樓	1 $1.7M 1999年8月	—	—	—	—	6 $3.4M 2014年5月	—	8 $5M 2019年9月	9 $6.9M 2017年9月	—	—	—	—	14 $2.2M 2013年11月	15 $4M 2023年3月	—
30樓	1 $1.6M 2009年12月	—	—	—	—	—	7 $3M 2016年10月	—	—	10 $4.8M 2021年2月	—	12 $2.7M 2011年5月	13 $1.4M 2000年1月	—	15 $2.2M 2011年2月	16 $1.6M 2009年5月
29樓	—	2 $1.5M 2010年3月	3 $1.5M 2009年6月	—	—	6 $840K 2001年6月	—	—	9 $3.1M 2013年1月	—	11 $1.1M 2003年8月	—	—	—	—	16 $3.5M 2013年11月
28樓	1 $5.1M 2023年2月	2 $5.5M 2018年4月	—	4 $6.3M 2018年2月	—	—	—	8 $1.2M 2000年10月	—	—	—	—	—	14 $1.1M 2004年4月	15 $5.1M 2023年2月	—
27樓	—	—	—	4 $4.8M 2018年12月	5 $6.7M 2019年7月	—	—	—	—	—	—	—	13 $910K 2004年2月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $3.4M 2013年2月	—	—	—	—	—	—	13 $1.1M 2001年8月	14 $2.2M 2013年12月	—	—
25樓	—	2 $3M 2013年1月	—	4 $4.2M 2024年11月	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2018年7月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	2 $4.9M 2021年1月	3 $1.4M 2000年2月	—	—	6 $1.2M 2006年8月	—	8 $1.2M 2002年6月	9 $1.5M 2001年4月	—	11 $4.8M 2025年3月	12 $6.6M 2021年9月	—	—	—	—
23樓	—	2 $3.4M 2016年3月	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2004年11月	9 $4.8M 2024年1月	—	—	—	—	—	15 $4M 2026年3月	16 $4.3M 2016年11月
22樓	—	—	3 $1.7M 1999年7月	4 $1M 2004年12月	5 $900K 2002年7月	6 $3.9M 2021年8月	7 $3.5M 2017年3月	—	9 $1.2M 2004年2月	10 $1.6M 1999年9月	—	12 $970K 2007年2月	—	—	—	—
21樓	—	2 $4.1M 2024年12月	3 $4.1M 2015年12月	4 $3.4M 2015年3月	—	—	—	8 $1.4M 2009年7月	—	—	—	12 $1.1M 2007年9月	—	—	—	16 $1.4M 2007年9月
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $4M 2016年7月	8 $1.1M 2005年1月	—	—	11 $3.1M 2013年6月	12 $740K 2003年6月	—	14 $760K 2006年11月	15 $5.9M 2018年9月	—
19樓	1 $740K 2000年12月	—	3 $4.4M 2015年10月	—	5 $950K 2001年10月	—	7 $2.5M 2011年8月	—	9 $5.5M 2015年6月	—	—	—	—	14 $3M 2024年3月	—	16 $4.3M 2016年9月
18樓	1 $1.2M 2004年6月	—	—	4 $3.5M 2016年4月	5 $720K 2003年9月	—	7 $2.9M 2014年9月	—	9 $1.2M 2006年5月	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	4 $2.1M 2010年2月	5 $920K 2004年4月	—	7 $700K 2004年2月	—	—	—	11 $6.5M 2026年5月	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $7.2M 2019年11月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.3M 2001年9月	11 $2.2M 2011年7月	12 $1.8M 2008年8月	—	—	—	16 $1.5M 2008年7月
15樓	1 $3.6M 2015年2月	—	—	—	—	—	—	8 $5.4M 2018年4月	9 $1.1M 2003年10月	10 $2.9M 2012年12月	—	12 $3.5M 2015年9月	—	—	15 $3.5M 2026年3月	—
14樓	1 $1.3M 2006年8月	2 $4.9M 2021年3月	—	4 $960K 2004年6月	—	—	—	8 $4.5M 2025年12月	—	—	11 $1.2M 2001年12月	12 $1.7M 2007年11月	13 $6.6M 2018年6月	—	—	16 $1.2M 2004年11月
13樓	—	2 $3.8M 2015年6月	3 $5.7M 2019年7月	—	—	6 $800K 2001年6月	—	8 $1.2M 2005年3月	—	—	—	—	—	—	15 $1.3M 2005年4月	—
12樓	1 $2.9M 2012年9月	—	—	—	5 $4.1M 2018年4月	6 $2.2M 2011年2月	7 $4M 2017年9月	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.9M 2026年8月	—
11樓	1 $1.6M 1999年7月	—	—	4 $1.9M 2011年4月	—	6 $1.8M 2010年4月	—	—	9 $1.9M 2005年3月	10 $2M 2010年9月	—	—	—	14 $2.3M 2014年5月	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2008年3月	9 $1.7M 2004年8月	—	—	12 $1.1M 1996年6月	13 $4.3M 2017年11月	—	15 $820K 2007年6月	—
9樓	—	—	—	4 $1.2M 1999年12月	—	6 $4.4M 2015年5月	7 $2.9M 2016年8月	8 $6.9M 2017年9月	—	10 $5M 2018年5月	—	—	—	—	15 $3.1M 2025年2月	—
8樓	—	2 $1.7M 2006年2月	—	—	—	—	7 $1.6M 2009年9月	8 $960K 2003年8月	9 $900K 2003年12月	—	11 $2.2M 2012年3月	—	13 $1.4M 2007年1月	—	15 $5.8M 2021年4月	—
7樓	1 $5M 2021年7月	—	3 $6.3M 2019年4月	—	—	—	7 $720K 2004年10月	8 $4.8M 2025年1月	—	—	—	—	—	14 $1.2M 2005年4月	15 $4M 2026年6月	—
6樓	—	2 $6.8M 2020年11月	—	—	—	6 $5.9M 2019年5月	—	—	—	—	—	12 $6.4M 2021年1月	—	14 $2.8M 2012年10月	15 $2.4M 2013年7月	—
5樓	1 $4.7M 2025年5月	2 $5.8M 2023年3月	—	—	—	6 $780K 2001年10月	7 $1.2M 2006年6月	—	—	—	—	12 $3.6M 2024年6月	—	—	15 $3.1M 2026年1月	—
4樓	1 $4.9M 2021年9月	2 $1.6M 2010年7月	—	—	—	—	—	—	9 $5.5M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.2M 2005年12月	—	13 $1M 2000年10月	—	—	—
2樓	1 $3.5M 2012年9月	—	—	—	—	6 $4.7M 2023年11月	7 $1.1M 2007年3月	—	9 $1.6M 2006年4月	—	—	—	—	—	—	—
1樓	1 $5.2M 2016年7月	—	—	4 $2.6M 2013年3月	—	—	—	—	9 $4.9M 2024年12月	—	—	—	—	—	15 $1.2M 2009年2月	—