預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,034

已納入模型估值的 199 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

煜明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1996年4月25日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 5 分鐘 · 332米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

36

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 36 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

111 米 昭明苑

573 宗已登記成交

120 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

132 米 新寶城

37 宗已登記成交

166 米 顯明苑

450 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,281

179 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

276 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

276 米 蔚藍灣畔 3座

949 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,344

347 米 麗柏別墅 A座

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,784

成交紀錄 (100 共 310)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月2日	8樓	11室	HK$5.06M	610	HK$8,295	—
2026年7月23日	11樓	4室	HK$4.25M	546	HK$7,784	—
2026年6月25日	30樓	7室	HK$5.10M	435	HK$11,724	—
2026年6月16日	6樓	7室	HK$4.89M	440	HK$11,114	—
2026年5月29日	29樓	1室	HK$5.70M	643	HK$8,865	—
2026年4月17日	35樓	7室	HK$5.13M	435	HK$11,793	—
2026年3月9日	28樓	16室	HK$6.35M	643	HK$9,876	—
2025年12月24日	12樓	10室	HK$4.75M	610	HK$7,787	—
2025年12月12日	34樓	9室	HK$6.38M	643	HK$9,922	—
2025年10月10日	30樓	10室	HK$4.72M	607	HK$7,776	—
2025年9月30日	3樓	5室	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2025年7月3日	28樓	15室	HK$3.76M	435	HK$8,644	—
2025年6月19日	17樓	7室	HK$4.38M	440	HK$9,954	—
2025年3月20日	10樓	11室	HK$4.50M	610	HK$7,377	—
2025年2月18日	21樓	1室	HK$5.50M	647	HK$8,501	—
2024年12月2日	31樓	10室	HK$4.80M	607	HK$7,908	—
2024年8月5日	15樓	11室	HK$4.80M	610	HK$7,869	—
2024年6月25日	30樓	7室	HK$4.45M	435	HK$10,230	—
2024年6月7日	32樓	8室	HK$4.00M	643	HK$6,221	—
2024年5月27日	21樓	7室	HK$3.15M	438	HK$7,192	—
2024年5月14日	30樓	1室	HK$5.03M	643	HK$7,820	—
2024年5月8日	4樓	2室	HK$4.65M	610	HK$7,623	—
2024年5月7日	21樓	6室	HK$3.12M	438	HK$7,123	—
2024年2月16日	24樓	8室	HK$4.56M	647	HK$7,048	—
2023年10月18日	1樓	1室	HK$5.60M	651	HK$8,602	—
2023年9月25日	20樓	1室	HK$4.48M	647	HK$6,924	—
2023年9月13日	5樓	16室	HK$6.50M	651	HK$9,985	—
2023年9月5日	11樓	13室	HK$4.04M	546	HK$7,396	—
2023年9月5日	37樓	8室	HK$4.88M	643	HK$7,589	—
2023年8月18日	3樓	11室	HK$4.00M	610	HK$6,557	—
2023年7月18日	25樓	12室	HK$3.76M	541	HK$6,950	—
2023年6月2日	24樓	16室	HK$7.00M	647	HK$10,819	—
2023年5月9日	23樓	11室	HK$4.85M	608	HK$7,977	—
2023年4月21日	27樓	13室	HK$5.95M	541	HK$10,998	—
2023年2月10日	2樓	8室	HK$4.50M	651	HK$6,912	—
2023年2月9日	21樓	15室	HK$5.10M	438	HK$11,644	—
2022年10月13日	5/F	FLAT 16	HK$6.92M	651	HK$10,638	—
2022年8月2日	25樓	5室	HK$6.00M	541	HK$11,091	—
2022年5月5日	4樓	16室	HK$4.60M	651	HK$7,066	—
2022年5月5日	1樓	14室	HK$5.08M	440	HK$11,546	—
2022年1月28日	15樓	4室	HK$4.20M	546	HK$7,692	—
2021年10月20日	36樓	9室	HK$5.90M	643	HK$9,176	—
2021年8月6日	11樓	14室	HK$6.35M	440	HK$14,432	—
2021年7月30日	31樓	13室	HK$4.70M	537	HK$8,752	—
2021年7月8日	2樓	6室	HK$5.28M	440	HK$12,000	—
2021年7月5日	35樓	7室	HK$6.00M	435	HK$13,793	—
2021年5月28日	21樓	10室	HK$6.50M	608	HK$10,691	—
2021年5月18日	38樓	15室	HK$5.76M	435	HK$13,241	—
2021年5月17日	19樓	4室	HK$6.60M	541	HK$12,200	—
2021年4月30日	11樓	1室	HK$5.20M	651	HK$7,988	—
2021年4月30日	16樓	3室	HK$7.64M	610	HK$12,527	—
2021年4月27日	23樓	12室	HK$6.28M	541	HK$11,608	—
2021年4月20日	25樓	7室	HK$5.68M	438	HK$12,968	—
2020年10月19日	38樓	14室	HK$5.95M	435	HK$13,678	—
2020年9月14日	20樓	15室	HK$5.82M	438	HK$13,288	—
2020年7月29日	26/F	FLAT 13	HK$5.20M	541	—	—
2020年7月17日	9/F	FLAT 11	HK$5.70M	610	HK$9,344	—
2020年4月21日	7/F	FLAT 7	HK$4.20M	440	HK$9,546	—
2019年8月12日	24樓	11室	HK$7.26M	608	HK$11,941	—
2019年6月17日	12樓	2室	HK$7.27M	610	HK$11,918	—
2019年5月22日	26樓	9室	HK$6.24M	647	HK$9,641	—
2019年5月15日	6樓	10室	HK$5.32M	610	HK$8,721	—
2019年5月9日	19樓	16室	HK$5.56M	647	HK$8,594	—
2019年4月18日	28樓	4室	HK$4.60M	537	HK$8,566	—
2019年4月10日	5樓	16室	HK$6.90M	651	HK$10,599	—
2019年3月8日	29/F	FLAT 14	HK$4.00M	435	HK$9,195	—
2018年8月20日	32樓	13室	HK$4.50M	537	HK$8,380	—
2018年5月18日	36樓	13室	HK$4.85M	537	HK$9,032	—
2018年5月8日	27樓	9室	HK$5.45M	647	HK$8,424	—
2018年4月20日	1樓	14室	HK$5.10M	440	HK$11,591	—
2018年4月11日	17樓	7室	HK$5.90M	440	HK$13,409	—
2018年1月26日	25樓	16室	HK$6.70M	647	HK$10,356	—
2017年12月28日	7樓	12室	HK$5.30M	546	HK$9,707	—
2017年10月9日	4樓	9室	HK$6.00M	651	HK$9,217	—
2017年7月27日	15樓	11室	HK$4.81M	610	HK$7,882	—
2017年6月22日	18樓	1室	HK$4.88M	647	HK$7,542	—
2017年4月11日	1樓	4室	HK$5.17M	546	HK$9,465	—
2017年3月17日	2樓	8室	HK$4.68M	651	HK$7,189	—
2016年11月8日	11/F	FLAT 14	HK$4.19M	440	HK$9,518	—
2016年10月19日	33樓	8室	HK$5.98M	643	HK$9,300	—
2016年10月12日	2樓	13室	HK$3.15M	546	HK$5,769	—
2016年9月7日	36樓	4室	HK$3.32M	537	HK$6,182	—
2016年8月15日	32樓	4室	HK$3.40M	537	HK$6,328	—
2016年7月27日	18樓	13室	HK$3.30M	541	HK$6,100	—
2016年7月22日	28樓	15室	HK$2.90M	435	HK$6,667	—
2016年6月23日	8樓	4室	HK$3.03M	546	HK$5,550	—
2016年5月17日	21樓	15室	HK$3.92M	438	HK$8,950	—
2016年5月6日	15樓	6室	HK$2.70M	440	HK$6,132	—
2016年4月20日	11樓	1室	HK$3.47M	651	HK$5,330	—
2016年4月18日	35樓	15室	HK$3.95M	435	HK$9,080	—
2016年4月11日	26樓	4室	HK$3.23M	541	HK$5,970	—
2016年3月31日	8樓	16室	HK$3.40M	651	HK$5,223	—
2016年2月15日	31樓	13室	HK$2.91M	537	HK$5,419	—
2016年1月19日	2樓	2室	HK$2.83M	610	HK$4,639	—
2015年10月14日	13/F	FLAT 11	HK$3.67M	610	HK$6,016	—
2015年8月14日	23/F	FLAT 8	HK$3.99M	647	HK$6,167	—
2015年7月21日	23/F	FLAT 4	HK$3.26M	541	HK$6,026	—
2015年2月18日	17樓	7室	HK$4.23M	440	HK$9,614	—
2014年12月11日	25樓	5室	HK$4.80M	541	HK$8,872	—
2014年11月26日	38/F	FLAT 2	HK$3.70M	607	HK$6,096	—

單位表 (205)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	2 $3.7M 2014年11月	—	—	—	—	—	—	9 $1.7M 1999年11月	—	—	—	—	14 $6M 2020年10月	15 $5.8M 2021年5月	—
37樓	—	2 $1.3M 2005年4月	—	—	—	—	—	8 $4.9M 2023年9月	—	10 $1.2M 2004年2月	—	—	13 $4.5M 2014年9月	14 $1.3M 2005年11月	—	—
36樓	1 $1.7M 2008年5月	—	—	4 $3.3M 2016年9月	5 $1.5M 1999年9月	6 $620K 2003年2月	—	—	9 $5.9M 2021年10月	—	—	—	13 $4.8M 2018年5月	14 $2M 2012年4月	—	—
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.1M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	—	15 $4M 2016年4月	16 $3.1M 2013年3月
34樓	—	2 $1M 2004年7月	3 $2M 2006年5月	—	—	—	7 $1.4M 2007年8月	—	9 $6.4M 2025年12月	—	11 $1.3M 2005年1月	—	—	—	15 $3.4M 2013年4月	—
33樓	—	2 $1.3M 2001年10月	—	—	—	—	—	8 $6M 2016年10月	—	—	11 $1.1M 2004年5月	—	13 $780K 2003年4月	—	—	—
32樓	—	2 $1.2M 2004年4月	—	4 $3.4M 2016年8月	5 $1.7M 2006年3月	—	—	8 $4M 2024年6月	9 $5.1M 2013年6月	10 $3.7M 2014年5月	—	—	13 $4.5M 2018年8月	—	—	—
31樓	—	—	3 $3.2M 2014年1月	—	5 $1.6M 2005年4月	—	7 $1.9M 2010年4月	—	—	10 $4.8M 2024年12月	—	—	13 $4.7M 2021年7月	—	—	—
30樓	1 $5M 2024年5月	—	3 $1.2M 2005年7月	—	—	6 $830K 2001年8月	7 $5.1M 2026年6月	—	—	10 $4.7M 2025年10月	—	—	—	—	—	—
29樓	1 $5.7M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	8 $1.6M 2008年11月	—	—	11 $1.6M 1999年8月	12 $1.7M 2008年2月	—	14 $4M 2019年3月	—	—
28樓	—	—	—	4 $4.6M 2019年4月	—	6 $2.4M 2014年6月	—	8 $1.2M 2003年2月	—	—	11 $3.8M 2012年9月	—	—	—	15 $3.8M 2025年7月	16 $6.3M 2026年3月
27樓	—	—	—	4 $970K 2001年11月	—	—	—	—	9 $5.5M 2018年5月	—	—	—	13 $6M 2023年4月	14 $1.4M 2007年11月	—	—
26樓	—	—	—	4 $3.2M 2016年4月	—	—	—	—	9 $6.2M 2019年5月	—	11 $1.4M 2005年9月	—	13 $5.2M 2020年7月	14 $680K 2002年10月	—	—
25樓	—	—	3 $3.5M 2014年10月	—	5 $6M 2022年8月	—	7 $5.7M 2021年4月	—	—	—	—	12 $3.8M 2023年7月	13 $1.9M 2011年8月	—	—	16 $6.7M 2018年1月
24樓	—	2 $1.2M 2009年2月	—	—	5 $750K 2003年10月	6 $1M 2009年7月	—	8 $4.6M 2024年2月	9 $1.4M 2002年7月	—	11 $7.3M 2019年8月	—	13 $1.1M 2001年8月	—	—	16 $7M 2023年6月
23樓	—	—	—	4 $3.3M 2015年7月	—	6 $740K 2005年2月	—	8 $4M 2015年8月	—	10 $1.4M 2006年1月	11 $4.8M 2023年5月	12 $6.3M 2021年4月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $1M 1999年10月	—	—	—	—	11 $1.1M 2004年6月	—	13 $1.1M 2006年6月	—	—	—
21樓	1 $5.5M 2025年2月	2 $3.1M 2011年3月	3 $2.5M 2009年12月	—	—	6 $3.1M 2024年5月	7 $3.1M 2024年5月	—	—	10 $6.5M 2021年5月	—	12 $880K 2002年3月	—	—	15 $5.1M 2023年2月	16 $3.7M 2012年3月
20樓	1 $4.5M 2023年9月	—	3 $1.2M 2002年10月	—	—	6 $600K 2003年11月	—	—	—	—	—	12 $1.1M 2001年2月	—	—	15 $5.8M 2020年9月	—
19樓	—	—	—	4 $6.6M 2021年5月	5 $1.2M 2000年5月	—	—	8 $1.6M 1999年7月	9 $1.4M 2001年11月	—	11 $3.6M 2014年7月	12 $3.1M 2012年4月	—	14 $930K 1996年7月	15 $690K 2004年3月	16 $5.6M 2019年5月
18樓	1 $4.9M 2017年6月	2 $1.2M 2004年4月	3 $3.2M 2013年10月	4 $2.9M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.3M 2016年7月	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.4M 2025年6月	—	9 $2.2M 2008年11月	—	—	12 $1.4M 2005年6月	—	—	—	—
16樓	—	—	3 $7.6M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2005年5月	11 $1.6M 1999年8月	—	—	—	—	—
15樓	1 $1.2M 2001年9月	—	—	4 $4.2M 2022年1月	—	6 $2.7M 2016年5月	—	—	—	10 $1.4M 2007年3月	11 $4.8M 2024年8月	—	—	—	—	16 $1.7M 1999年9月
14樓	—	—	3 $1.1M 2003年11月	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2003年8月	10 $1.4M 2001年8月	—	—	—	14 $1.1M 2002年7月	—	—
13樓	—	2 $1.1M 2004年4月	—	—	5 $1.9M 2009年11月	—	—	—	—	—	11 $3.7M 2015年10月	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $7.3M 2019年6月	3 $1.2M 2006年12月	—	—	—	—	8 $2.2M 2011年8月	—	10 $4.8M 2025年12月	—	—	—	14 $1.1M 2007年6月	—	—
11樓	1 $5.2M 2021年4月	2 $1.6M 2001年7月	—	4 $4.2M 2026年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4M 2023年9月	14 $6.3M 2021年8月	—	16 $1.2M 2006年9月
10樓	—	—	—	4 $2M 2010年2月	—	—	7 $2M 2013年6月	—	—	10 $3.2M 2011年3月	11 $4.5M 2025年3月	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $2.8M 2012年5月	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2006年1月	—	—	11 $5.7M 2020年7月	—	—	—	—	16 $1M 2004年8月
8樓	—	2 $4.3M 2013年3月	3 $1.6M 1999年11月	4 $3M 2016年6月	—	—	—	—	9 $1.3M 2006年8月	—	11 $5.1M 2026年9月	—	13 $2M 2010年2月	—	—	16 $3.4M 2016年3月
7樓	—	—	—	4 $700K 2002年11月	—	6 $1.9M 2010年4月	7 $4.2M 2020年4月	8 $1.4M 2001年2月	9 $1.6M 2008年5月	—	11 $2M 2009年9月	12 $5.3M 2017年12月	13 $1.4M 2006年6月	14 $1.1M 2006年4月	—	—
6樓	1 $1.1M 2004年7月	2 $2.9M 2012年12月	—	4 $1.4M 2006年9月	—	—	7 $4.9M 2026年6月	—	—	10 $5.3M 2019年5月	11 $3.4M 2014年9月	—	—	14 $2M 2010年8月	—	16 $2.5M 2011年6月
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $750K 2006年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $6.5M 2023年9月
4樓	—	2 $4.7M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	9 $6M 2017年10月	—	—	—	—	14 $2.5M 2011年11月	15 $1.3M 2007年10月	16 $4.6M 2022年5月
3樓	—	—	3 $3M 2011年3月	—	5 $4M 2025年9月	—	7 $1.6M 2010年5月	—	9 $1.4M 2009年10月	10 $830K 2003年12月	11 $4M 2023年8月	—	—	—	—	—
2樓	—	2 $2.8M 2016年1月	—	—	5 $970K 2001年5月	6 $5.3M 2021年7月	—	8 $4.5M 2023年2月	—	—	—	—	13 $3.1M 2016年10月	—	—	16 $3.2M 2011年6月
1樓	1 $5.6M 2023年10月	—	—	4 $5.2M 2017年4月	—	—	—	—	9 $2.2M 2008年2月	10 $960K 2006年12月	—	—	13 $660K 2003年11月	14 $5.1M 2022年5月	15 $2M 2011年2月	—