預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,732

已納入模型估值的 178 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

寶明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1998年6月1日

單位數目

739

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 527米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

25

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

152 米 廣明苑 廣盈閣 (E座)

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,776

368 米 富康花園 10座

672 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,988

459 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

467 米 彩明苑 彩桃閣 (E座)

126 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

471 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

508 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

513 米 將軍澳中心 2期 3座

940 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,527

525 米 將軍澳廣場 1期 2座

874 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,730

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,559

成交紀錄 (100 共 297)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月17日	9樓	9室	HK$3.22M	426	HK$7,559	—
2026年7月27日	2樓	12室	HK$4.55M	426	HK$10,681	—
2026年6月24日	32樓	7室	HK$5.35M	594	HK$9,007	—
2026年6月17日	11樓	5室	HK$4.65M	539	HK$8,627	—
2026年6月16日	21樓	11室	HK$2.92M	212	HK$13,774	—
2026年6月5日	37樓	10室	HK$1.65M	211	HK$7,820	—
2026年5月18日	24樓	20室	HK$2.89M	212	HK$13,623	—
2026年4月15日	19樓	16室	HK$4.42M	535	HK$8,271	—
2026年3月16日	33樓	3室	HK$3.38M	426	HK$7,934	—
2026年2月12日	3樓	11室	HK$1.76M	213	HK$8,263	—
2026年2月10日	2樓	14室	HK$3.37M	433	HK$7,783	—
2026年1月30日	17樓	18室	HK$4.90M	601	HK$8,153	—
2025年12月19日	16樓	6室	HK$4.18M	539	HK$7,755	—
2025年12月18日	2樓	9室	HK$3.10M	426	HK$7,277	—
2025年12月12日	2樓	3室	HK$3.06M	433	HK$7,067	—
2025年8月18日	8樓	10室	HK$2.70M	213	HK$12,676	—
2025年6月13日	8樓	17室	HK$4.20M	601	HK$6,988	—
2025年5月6日	10樓	11室	HK$3.00M	213	HK$14,084	—
2025年2月7日	13樓	8室	HK$4.20M	601	HK$6,988	—
2024年11月1日	30樓	20室	HK$2.54M	211	HK$12,028	—
2024年9月13日	19樓	17室	HK$4.42M	597	HK$7,404	—
2024年8月7日	37樓	18室	HK$5.82M	594	HK$9,798	—
2024年7月18日	28樓	4室	HK$4.70M	426	HK$11,033	—
2024年5月23日	28樓	1室	HK$1.75M	211	HK$8,294	—
2024年5月14日	23樓	9室	HK$3.28M	424	HK$7,736	—
2024年4月29日	4樓	6室	HK$3.75M	539	HK$6,957	—
2024年3月20日	22樓	20室	HK$2.45M	212	HK$11,557	—
2024年1月30日	28樓	2室	HK$2.86M	421	HK$6,793	—
2023年11月14日	19樓	10室	HK$2.78M	212	HK$13,113	—
2023年10月11日	7樓	1室	HK$2.88M	213	HK$13,521	—
2023年4月4日	4樓	11室	HK$2.95M	213	HK$13,850	—
2023年2月28日	34樓	7室	HK$3.80M	594	HK$6,397	—
2023年2月13日	5樓	14室	HK$2.98M	433	HK$6,882	—
2023年1月12日	5樓	5室	HK$4.16M	539	HK$7,718	—
2023年1月11日	8樓	1室	HK$2.95M	213	HK$13,850	—
2023年1月9日	22樓	10室	HK$1.80M	212	HK$8,491	—
2022年12月23日	33樓	10室	HK$3.00M	211	HK$14,218	—
2022年12月23日	18樓	8室	HK$4.38M	597	HK$7,337	—
2022年12月7日	13樓	20室	HK$2.85M	213	HK$13,380	—
2022年7月12日	31樓	16室	HK$4.00M	530	HK$7,547	—
2022年7月6日	11樓	3室	HK$5.38M	433	HK$12,425	—
2022年4月22日	9樓	1室	HK$3.21M	213	HK$15,070	—
2022年4月12日	13樓	10室	HK$3.20M	213	HK$15,024	—
2022年1月24日	2樓	12室	HK$5.39M	426	HK$12,664	—
2021年12月17日	36樓	12室	HK$5.73M	421	HK$13,610	—
2021年12月10日	34樓	5室	HK$4.80M	530	HK$9,057	—
2021年11月26日	34樓	10室	HK$3.38M	211	HK$16,019	—
2021年11月19日	2樓	9室	HK$3.83M	426	HK$8,991	—
2021年10月29日	33樓	1室	HK$3.40M	211	HK$16,114	—
2021年9月1日	8樓	4室	HK$5.58M	433	HK$12,887	—
2021年8月10日	37樓	13室	HK$5.95M	426	HK$13,967	—
2021年7月12日	34樓	9室	HK$3.88M	421	HK$9,216	—
2021年7月6日	3樓	14室	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2021年5月7日	38樓	19室	HK$3.89M	421	HK$9,240	—
2021年4月29日	30樓	8室	HK$5.18M	594	HK$8,720	—
2021年4月20日	26樓	11室	HK$3.49M	212	HK$16,462	—
2021年3月31日	37樓	3室	HK$5.85M	426	HK$13,732	—
2021年3月30日	30樓	2室	HK$3.95M	421	HK$9,382	—
2021年3月26日	24樓	2室	HK$4.30M	424	HK$10,142	—
2021年3月26日	10樓	10室	HK$3.52M	213	HK$16,526	—
2021年2月10日	5樓	13室	HK$5.50M	433	HK$12,702	—
2020年10月29日	28樓	10室	HK$2.12M	211	HK$10,047	—
2020年9月2日	12樓	12室	HK$5.88M	426	HK$13,803	—
2020年7月15日	21/F	FLAT 19	HK$4.28M	424	HK$10,094	—
2020年6月3日	8樓	10室	HK$3.34M	213	HK$15,671	—
2020年5月22日	6樓	13室	HK$4.22M	433	HK$9,746	—
2020年5月19日	11樓	6室	HK$6.32M	539	HK$11,725	—
2020年4月23日	8/F	FLAT 19	HK$4.09M	426	HK$9,596	—
2020年4月22日	9/F	FLAT 1	HK$3.00M	213	HK$14,084	—
2020年4月15日	35/F	FLAT 18	HK$5.70M	594	HK$9,596	—
2020年4月15日	38/F	FLAT 11	HK$3.80M	211	HK$18,010	—
2020年4月2日	34/F	FLAT 1	HK$2.06M	211	HK$9,763	—
2020年3月2日	11樓	1室	HK$3.20M	213	HK$15,024	—
2020年2月17日	23樓	12室	HK$4.43M	424	HK$10,448	—
2020年2月12日	10樓	13室	HK$4.13M	433	HK$9,534	—
2020年1月14日	35樓	6室	HK$4.52M	530	HK$8,528	—
2019年12月3日	19樓	1室	HK$3.50M	212	HK$16,509	—
2019年11月26日	17樓	6室	HK$4.93M	539	HK$9,147	—
2019年11月1日	16樓	14室	HK$4.08M	433	HK$9,423	—
2019年10月15日	23樓	15室	HK$4.96M	535	HK$9,271	—
2019年9月23日	28樓	1室	HK$2.25M	211	HK$10,664	—
2019年8月13日	22樓	20室	HK$3.99M	212	HK$18,821	—
2019年7月15日	18/F	FLAT 20	HK$2.20M	212	HK$10,377	—
2019年5月30日	23樓	9室	HK$4.33M	424	HK$10,212	—
2019年5月29日	13樓	20室	HK$3.73M	213	HK$17,512	—
2019年5月7日	33樓	14室	HK$4.62M	426	HK$10,845	—
2019年4月18日	4樓	6室	HK$4.45M	539	HK$8,256	—
2019年2月15日	29樓	2室	HK$3.65M	421	HK$8,670	—
2019年2月15日	25樓	14室	HK$4.25M	429	HK$9,907	—
2018年8月28日	26樓	1室	HK$3.98M	212	HK$18,774	—
2018年8月24日	3樓	10室	HK$3.68M	213	HK$17,277	—
2018年8月24日	5樓	1室	HK$3.70M	213	HK$17,371	—
2018年7月30日	31樓	11室	HK$3.85M	211	HK$18,237	—
2018年6月27日	16樓	11室	HK$3.58M	213	HK$16,808	—
2018年5月21日	8樓	1室	HK$3.80M	213	HK$17,840	—
2018年3月27日	8樓	1室	HK$3.10M	213	HK$14,545	—
2018年3月7日	14樓	13室	HK$3.34M	433	HK$7,709	—
2018年2月7日	10樓	1室	HK$3.20M	213	HK$15,024	—
2017年12月15日	2樓	11室	HK$2.90M	213	HK$13,615	—
2017年12月13日	2樓	1室	HK$2.93M	213	HK$13,756	—

單位表 (180)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
38樓	—	—	3 $1.4M 2007年11月	—	—	—	7 $2.9M 2010年8月	—	—	10 $2.9M 2017年1月	11 $3.8M 2020年4月	—	—	—	15 $840K 2004年6月	—	17 $1.2M 2008年3月	—	19 $3.9M 2021年5月	—
37樓	—	—	3 $5.8M 2021年3月	4 $2.2M 2013年7月	—	—	—	—	9 $2.4M 2014年6月	10 $1.6M 2026年6月	—	—	13 $6M 2021年8月	—	—	—	—	18 $5.8M 2024年8月	19 $750K 2005年11月	—
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $5.7M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
35樓	—	—	—	4 $830K 2008年10月	—	6 $4.5M 2020年1月	—	—	—	10 $670K 2006年5月	—	—	—	—	—	—	—	18 $5.7M 2020年4月	—	—
34樓	1 $2.1M 2020年4月	2 $2.5M 2016年3月	—	—	5 $4.8M 2021年12月	—	7 $3.8M 2023年2月	—	9 $3.9M 2021年7月	10 $3.4M 2021年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $3.4M 2021年10月	—	3 $3.4M 2026年3月	—	—	6 $1.8M 2009年4月	—	—	9 $1.4M 2009年4月	10 $3M 2022年12月	11 $2.6M 2015年11月	—	—	14 $4.6M 2019年5月	—	—	—	—	19 $2.9M 2016年6月	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.3M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1M 2010年5月
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2010年2月	11 $3.8M 2018年7月	—	—	—	—	16 $4M 2022年7月	17 $1M 2004年4月	—	19 $870K 2009年10月	—
30樓	—	2 $4M 2021年3月	—	—	—	—	—	8 $5.2M 2021年4月	9 $760K 2009年3月	—	—	—	—	—	15 $850K 2006年8月	—	—	—	—	20 $2.5M 2024年11月
29樓	—	2 $3.6M 2019年2月	—	—	—	6 $5.3M 2016年5月	—	8 $3.4M 2016年4月	9 $580K 2003年11月	—	11 $1.3M 2010年11月	—	—	14 $1.8M 2010年8月	15 $1.1M 2010年1月	—	—	—	—	—
28樓	1 $1.8M 2024年5月	2 $2.9M 2024年1月	—	4 $4.7M 2024年7月	—	—	—	—	—	10 $2.1M 2020年10月	—	—	—	—	—	16 $2.9M 2014年8月	17 $1M 2005年3月	—	—	20 $2.2M 2014年8月
27樓	—	2 $2.3M 2014年6月	—	—	—	—	7 $1.7M 2010年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.9M 2012年5月	20 $480K 2004年9月
26樓	1 $4M 2018年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.5M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $2.2M 2016年5月	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2016年5月	—	—	10 $520K 2004年6月	—	—	—	14 $4.2M 2019年2月	—	—	—	—	—	20 $1.1M 2010年2月
24樓	—	2 $4.3M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.9M 2026年5月
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.3M 2024年5月	—	—	12 $4.4M 2020年2月	—	14 $3.9M 2015年1月	15 $5M 2019年10月	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $900K 2003年12月	—	10 $1.8M 2023年1月	11 $2M 2013年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.5M 2024年3月
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.9M 2026年6月	—	—	14 $2.8M 2016年5月	—	—	—	—	19 $4.3M 2020年7月	20 $3M 2017年6月
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $840K 2009年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	1 $3.5M 2019年12月	—	—	—	5 $850K 2004年4月	—	—	—	—	10 $2.8M 2023年11月	—	—	—	—	—	16 $4.4M 2026年4月	17 $4.4M 2024年9月	—	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $830K 2003年4月	—	—	8 $4.4M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.2M 2019年7月
17樓	—	—	3 $3.1M 2017年1月	—	5 $800K 2007年5月	6 $4.9M 2019年11月	—	—	—	10 $590K 2005年8月	—	—	13 $3.7M 2016年5月	—	15 $790K 2007年1月	—	—	18 $4.9M 2026年1月	—	20 $1.4M 2011年9月
16樓	—	—	3 $3.2M 2017年4月	—	—	6 $4.2M 2025年12月	—	—	9 $600K 2005年5月	—	11 $3.6M 2018年6月	—	—	14 $4.1M 2019年11月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	2 $1.6M 2010年1月	3 $650K 2005年6月	4 $680K 2007年6月	—	—	—	—	—	10 $620K 2007年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.2M 2013年8月	20 $790K 2007年12月
14樓	1 $3M 2017年12月	2 $1.4M 2009年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2M 2013年2月	—	13 $3.3M 2018年3月	—	—	—	—	—	19 $1.1M 2010年2月	—
13樓	1 $630K 2006年2月	—	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2025年2月	9 $3.2M 2017年1月	10 $3.2M 2022年4月	—	—	13 $630K 1998年11月	—	—	—	—	—	—	20 $2.9M 2022年12月
12樓	—	—	—	—	—	6 $820K 2005年12月	—	—	9 $620K 1998年12月	—	11 $1.3M 2014年12月	12 $5.9M 2020年9月	—	14 $550K 2002年9月	—	—	—	18 $860K 2003年3月	—	—
11樓	1 $3.2M 2020年3月	—	3 $5.4M 2022年7月	—	5 $4.7M 2026年6月	6 $6.3M 2020年5月	7 $970K 2007年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.3M 2009年6月	—	—
10樓	1 $3.2M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.5M 2021年3月	11 $3M 2025年5月	—	13 $4.1M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	20 $1.1M 2010年9月
9樓	1 $3.2M 2022年4月	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.2M 2026年8月	—	11 $690K 2007年6月	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.2M 2011年5月	—
8樓	1 $3M 2023年1月	—	—	4 $5.6M 2021年9月	5 $690K 2002年12月	—	—	—	—	10 $2.7M 2025年8月	—	12 $2.2M 2011年2月	—	—	—	—	17 $4.2M 2025年6月	—	19 $4.1M 2020年4月	—
7樓	1 $2.9M 2023年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2011年3月	—	—	—	—	—	—	13 $4.2M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—
5樓	1 $3.7M 2018年8月	—	—	4 $2M 2010年12月	5 $4.2M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	13 $5.5M 2021年2月	14 $3M 2023年2月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $600K 2001年12月	—	—	6 $3.8M 2024年4月	—	—	—	10 $900K 2009年10月	11 $3M 2023年4月	—	—	—	—	—	17 $4.4M 2017年6月	—	—	20 $610K 2007年4月
3樓	—	—	—	4 $620K 2007年4月	—	—	—	—	—	10 $3.7M 2018年8月	11 $1.8M 2026年2月	12 $2.1M 2014年7月	—	14 $3.5M 2021年7月	—	—	17 $2.9M 2013年7月	—	—	—
2樓	1 $2.9M 2017年12月	—	3 $3.1M 2025年12月	—	—	—	7 $850K 2003年11月	8 $710K 2003年8月	9 $3.1M 2025年12月	—	11 $2.9M 2017年12月	12 $4.5M 2026年7月	—	14 $3.4M 2026年2月	—	—	17 $910K 2006年11月	—	—	—