預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,169

已納入模型估值的 236 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

裕明苑

分區

坑口

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1994年4月14日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

坑口

步行約 5 分鐘 · 366米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

30

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至坑口站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 30 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

178 米 富寧花園 2座

255 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,475

258 米 東港城 6座

864 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,022

340 米 蔚藍灣畔 3座

949 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,344

344 米 頌明苑 嘉明閣 (A座)

153 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,723

348 米 和明苑 和喣閣 (D座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,569

366 米 坑口村 23號

1 宗已登記成交

372 米 顯明苑

450 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,281

420 米 海悅豪園

5 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,122

成交紀錄 (100 共 433)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月27日	36樓	8室	HK$3.30M	538	HK$6,134	—
2026年8月25日	35樓	6室	HK$3.95M	433	HK$9,122	—
2026年8月11日	4樓	6室	HK$4.00M	438	HK$9,132	—
2026年5月21日	14樓	2室	HK$4.95M	606	HK$8,168	—
2026年3月27日	26樓	3室	HK$6.60M	603	HK$10,945	—
2026年3月13日	29樓	1室	HK$5.55M	640	HK$8,672	—
2026年2月11日	38樓	5室	HK$4.00M	538	HK$7,435	—
2026年2月6日	7樓	8室	HK$4.35M	546	HK$7,967	—
2026年1月26日	33樓	7室	HK$4.60M	433	HK$10,624	—
2025年12月17日	22樓	3室	HK$6.20M	603	HK$10,282	—
2025年12月4日	12樓	15室	HK$3.58M	438	HK$8,174	—
2025年11月14日	4樓	15室	HK$4.45M	438	HK$10,160	—
2025年9月9日	2樓	6室	HK$4.50M	438	HK$10,274	—
2025年6月6日	4樓	1室	HK$4.18M	649	HK$6,441	—
2025年5月2日	10樓	1室	HK$4.60M	649	HK$7,088	—
2025年3月31日	13樓	2室	HK$6.00M	606	HK$9,901	—
2025年2月5日	2樓	1室	HK$5.80M	649	HK$8,937	—
2024年12月4日	18樓	16室	HK$5.38M	541	HK$9,944	—
2024年12月3日	37樓	5室	HK$4.24M	538	HK$7,881	—
2024年6月27日	23樓	8室	HK$4.28M	541	HK$7,911	—
2024年6月18日	2樓	3室	HK$5.15M	606	HK$8,498	—
2024年5月6日	19樓	7室	HK$4.38M	435	HK$10,069	—
2024年4月16日	35樓	11室	HK$4.55M	598	HK$7,609	—
2024年3月6日	16樓	5室	HK$1.50M	546	HK$2,747	▲ 0.0%
2024年2月6日	3樓	11室	HK$5.39M	606	HK$8,891	—
2023年10月4日	28樓	7室	HK$5.20M	433	HK$12,009	—
2023年8月25日	24樓	6室	HK$4.30M	435	HK$9,885	—
2023年8月22日	2樓	1室	HK$5.80M	649	HK$8,937	—
2023年8月16日	2樓	15室	HK$5K	438	HK$11	▲ 0.0%
2023年7月19日	8樓	3室	HK$6.00M	606	HK$9,901	—
2023年6月23日	18樓	11室	HK$6.40M	603	HK$10,614	—
2023年3月6日	34樓	9室	HK$5.70M	640	HK$8,906	—
2023年3月2日	36樓	10室	HK$6.45M	598	HK$10,786	—
2023年1月16日	31樓	12室	HK$5.29M	538	HK$9,829	—
2022年10月25日	34樓	8室	HK$6.00M	538	HK$11,152	—
2022年10月14日	14樓	8室	HK$5.35M	546	HK$9,798	—
2022年10月12日	9樓	15室	HK$4.70M	438	HK$10,731	—
2022年8月16日	37樓	4室	HK$5.90M	538	HK$10,966	—
2022年7月21日	33樓	8室	HK$6.55M	538	HK$12,175	—
2022年6月28日	6樓	15室	HK$5.28M	438	HK$12,055	—
2022年6月23日	36樓	2室	HK$6.84M	598	HK$11,435	—
2022年5月19日	37樓	7室	HK$5.50M	433	HK$12,702	—
2022年4月27日	11樓	2室	HK$6.76M	606	HK$11,155	—
2022年3月10日	21樓	6室	HK$5.60M	435	HK$12,874	—
2021年9月24日	23樓	16室	HK$6.76M	541	HK$12,495	—
2021年9月17日	6樓	2室	HK$6.78M	606	HK$11,188	—
2021年8月23日	35樓	13室	HK$6.82M	538	HK$12,667	—
2021年8月3日	8樓	9室	HK$7.55M	649	HK$11,633	—
2021年7月27日	19樓	4室	HK$6.40M	541	HK$11,830	—
2021年6月30日	21樓	12室	HK$6.75M	541	HK$12,477	—
2021年5月17日	35樓	12室	HK$6.68M	538	HK$12,416	—
2021年4月28日	4樓	6室	HK$5.80M	438	HK$13,242	—
2021年4月21日	14樓	6室	HK$5.60M	438	HK$12,785	—
2021年3月29日	29樓	16室	HK$5.80M	538	HK$10,781	—
2020年12月31日	19樓	2室	HK$7.10M	603	HK$11,774	—
2020年12月4日	3樓	11室	HK$6.55M	606	HK$10,809	—
2020年11月27日	11樓	6室	HK$5.70M	438	HK$13,014	—
2020年9月28日	8樓	14室	HK$5.65M	438	HK$12,900	—
2020年7月6日	38/F	FLAT 4	HK$6.10M	538	HK$11,338	—
2020年5月21日	34樓	5室	HK$6.17M	538	HK$11,465	—
2020年3月18日	16樓	14室	HK$5.10M	438	HK$11,644	—
2019年8月21日	29樓	3室	HK$7.30M	598	HK$12,207	—
2019年8月1日	11樓	1室	HK$7.70M	649	HK$11,864	—
2019年7月31日	22/F	FLAT 3	HK$7.33M	603	HK$12,156	—
2019年7月31日	37/F	FLAT 12	HK$6.95M	538	HK$12,918	—
2019年7月9日	31/F	FLAT 12	HK$7.00M	538	HK$13,011	—
2019年7月9日	30/F	FLAT 15	HK$5.90M	433	HK$13,626	—
2019年5月24日	8樓	1室	HK$7.50M	649	HK$11,556	—
2019年5月17日	9樓	1室	HK$7.28M	649	HK$11,217	—
2019年5月16日	16樓	8室	HK$6.80M	546	HK$12,454	—
2019年4月8日	20樓	15室	HK$5.50M	435	HK$12,644	—
2019年3月26日	6/F	FLAT 11	HK$6.00M	606	HK$9,901	—
2019年1月11日	4樓	7室	HK$4.00M	438	HK$9,132	—
2018年8月23日	33樓	8室	HK$6.20M	538	HK$11,524	—
2018年4月18日	7樓	16室	HK$3.00M	546	HK$5,494	—
2017年12月14日	31樓	3室	HK$4.96M	598	HK$8,294	—
2017年9月21日	29樓	1室	HK$6.60M	640	HK$10,312	—
2017年9月12日	28樓	7室	HK$4.98M	433	HK$11,501	—
2017年7月27日	3樓	16室	HK$5.69M	546	HK$10,427	—
2017年7月25日	11樓	16室	HK$5.47M	546	HK$10,018	—
2017年6月21日	26樓	6室	HK$4.25M	435	HK$9,770	—
2017年6月5日	11樓	5室	HK$5.66M	546	HK$10,366	—
2017年4月24日	28樓	9室	HK$4.60M	640	HK$7,188	—
2017年3月7日	9樓	4室	HK$4.71M	546	HK$8,624	—
2017年2月6日	12樓	10室	HK$4.28M	606	HK$7,063	—
2017年1月10日	30樓	7室	HK$4.30M	433	HK$9,931	—
2016年11月4日	33/F	FLAT 7	HK$4.32M	433	HK$9,972	—
2016年10月26日	34樓	10室	HK$5.60M	598	HK$9,364	—
2016年9月6日	9樓	13室	HK$4.38M	546	HK$8,022	—
2016年8月11日	4樓	6室	HK$3.83M	438	HK$8,744	—
2016年8月3日	24樓	6室	HK$3.81M	435	HK$8,759	—
2016年7月28日	10樓	13室	HK$4.68M	546	HK$8,571	—
2016年7月8日	34樓	8室	HK$4.40M	538	HK$8,178	—
2016年6月23日	21樓	9室	HK$3.70M	645	HK$5,736	—
2016年6月14日	32樓	4室	HK$4.40M	538	HK$8,178	—
2016年6月2日	21樓	12室	HK$4.13M	541	HK$7,634	—
2016年5月23日	7樓	2室	HK$4.72M	606	HK$7,789	—
2016年5月4日	6樓	12室	HK$2.50M	546	HK$4,579	—
2016年4月21日	13樓	1室	HK$5.03M	649	HK$7,750	—
2016年4月12日	4樓	8室	HK$2.68M	546	HK$4,908	—

單位表 (236)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	3 $3.9M 2012年12月	4 $6.1M 2020年7月	5 $4M 2026年2月	6 $950K 2004年12月	—	8 $1.3M 2005年5月	—	—	—	—	—	14 $1.3M 1999年9月	—	16 $1.6M 1999年12月
37樓	—	—	—	4 $5.9M 2022年8月	5 $4.2M 2024年12月	—	7 $5.5M 2022年5月	—	9 $1.4M 1998年12月	—	—	12 $7M 2019年7月	13 $1.5M 2005年2月	14 $950K 1999年3月	—	—
36樓	—	2 $6.8M 2022年6月	—	4 $1.4M 2005年4月	5 $1.6M 2005年12月	—	7 $900K 1999年1月	8 $3.3M 2026年8月	—	10 $6.5M 2023年3月	11 $1.1M 2002年10月	—	13 $1.2M 2004年9月	—	—	—
35樓	1 $1.5M 1999年5月	—	3 $1.6M 2005年8月	—	—	6 $4M 2026年8月	—	8 $1.2M 1999年7月	—	10 $2.3M 2012年5月	11 $4.5M 2024年4月	12 $6.7M 2021年5月	13 $6.8M 2021年8月	—	15 $2.4M 2012年12月	16 $1.5M 2005年5月
34樓	1 $2.4M 2009年11月	—	—	—	5 $6.2M 2020年5月	6 $1.3M 2005年11月	7 $1.6M 1999年8月	8 $6M 2022年10月	9 $5.7M 2023年3月	10 $5.6M 2016年10月	—	—	—	—	—	16 $3.8M 2014年3月
33樓	—	—	3 $1.1M 2002年1月	—	5 $1.1M 2000年4月	—	7 $4.6M 2026年1月	8 $6.5M 2022年7月	—	—	—	—	—	14 $1.5M 1999年9月	—	—
32樓	—	—	3 $1.1M 2001年11月	4 $4.4M 2016年6月	—	6 $1.5M 2008年7月	7 $1.7M 2009年12月	—	—	—	11 $1.8M 2005年11月	—	—	14 $750K 2003年7月	—	—
31樓	—	—	3 $5M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 1999年2月	—	12 $5.3M 2023年1月	13 $2.8M 2011年12月	—	15 $1.2M 2005年9月	—
30樓	—	—	—	4 $4.5M 2016年1月	—	6 $2M 2011年1月	7 $4.3M 2017年1月	—	—	—	—	12 $1.5M 1999年9月	—	14 $1.1M 2001年10月	15 $5.9M 2019年7月	—
29樓	1 $5.5M 2026年3月	—	3 $7.3M 2019年8月	—	5 $1.3M 2002年9月	6 $1.7M 2010年2月	7 $1.2M 2000年7月	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2010年8月	—	16 $5.8M 2021年3月
28樓	—	2 $3.5M 2013年8月	—	4 $1.2M 2004年8月	—	—	7 $5.2M 2023年10月	8 $1M 2000年6月	9 $4.6M 2017年4月	—	11 $1.8M 2007年9月	—	13 $1.2M 2001年7月	14 $2.9M 2012年9月	—	16 $760K 2003年7月
27樓	1 $1.2M 2001年10月	2 $1.2M 2002年1月	—	4 $1.6M 2005年11月	—	—	—	—	9 $5M 2014年12月	—	11 $1M 2006年1月	—	13 $2.4M 2010年10月	14 $1.6M 2008年9月	—	16 $1.1M 2007年3月
26樓	—	—	3 $6.6M 2026年3月	—	—	6 $4.2M 2017年6月	—	—	—	—	—	12 $1.6M 1999年7月	—	—	—	16 $1.5M 2006年10月
25樓	—	2 $2.5M 2010年4月	—	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2003年10月	—	—	12 $1.6M 1999年10月	—	—	—	16 $3.9M 2013年2月
24樓	—	2 $5M 2015年1月	3 $1.2M 2004年7月	—	—	6 $4.3M 2023年8月	—	—	—	—	—	12 $1.3M 1999年2月	—	—	—	—
23樓	1 $2.1M 1998年2月	—	3 $2.4M 2010年4月	—	5 $2.2M 2010年7月	—	7 $1.2M 2007年7月	8 $4.3M 2024年6月	9 $990K 2003年12月	—	—	—	—	—	—	16 $6.8M 2021年9月
22樓	1 $2.4M 2010年1月	—	3 $6.2M 2025年12月	—	5 $1.2M 2002年10月	—	7 $1.1M 2002年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	6 $5.6M 2022年3月	—	8 $2.5M 2010年11月	9 $3.7M 2016年6月	—	—	12 $6.8M 2021年6月	13 $1.3M 2005年1月	14 $1.5M 2009年7月	—	16 $1.8M 2009年7月
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2000年11月	—	—	—	—	—	—	—	15 $5.5M 2019年4月	—
19樓	—	2 $7.1M 2020年12月	3 $3M 2012年2月	4 $6.4M 2021年7月	—	—	7 $4.4M 2024年5月	—	9 $1.2M 2006年11月	—	11 $1.4M 1999年6月	—	—	—	15 $1.6M 2008年4月	—
18樓	1 $1.7M 1999年2月	—	3 $1.4M 2000年4月	4 $1M 2000年10月	—	—	—	—	—	—	11 $6.4M 2023年6月	12 $1.1M 2004年4月	13 $1.2M 2002年11月	14 $1.2M 2006年9月	—	16 $5.4M 2024年12月
17樓	1 $850K 2003年8月	—	3 $1.4M 2005年1月	—	—	—	—	8 $1.4M 1998年5月	—	—	—	—	13 $1.4M 2007年7月	14 $1.6M 2008年6月	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2024年3月	—	—	8 $6.8M 2019年5月	9 $5.4M 2015年5月	—	—	—	—	14 $5.1M 2020年3月	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2006年3月	6 $960K 2002年8月	—	—	—	—	11 $1.5M 2003年1月	12 $1.4M 2005年5月	13 $1.1M 2006年9月	—	—	—
14樓	—	2 $5M 2026年5月	3 $1.5M 1999年2月	4 $4.6M 2015年6月	—	6 $5.6M 2021年4月	7 $960K 1999年3月	8 $5.3M 2022年10月	—	—	11 $1.6M 2005年11月	—	—	14 $2.5M 2012年3月	—	—
13樓	1 $5M 2016年4月	2 $6M 2025年3月	3 $4M 2013年9月	4 $1.6M 1999年8月	5 $1.1M 1998年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.3M 2013年7月	16 $4.6M 2015年2月
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.3M 2017年2月	—	12 $990K 2000年10月	—	—	15 $3.6M 2025年12月	—
11樓	1 $7.7M 2019年8月	2 $6.8M 2022年4月	—	4 $1.3M 1999年2月	5 $5.7M 2017年6月	6 $5.7M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	13 $2.5M 2010年11月	—	—	16 $5.5M 2017年7月
10樓	1 $4.6M 2025年5月	2 $3M 2012年3月	—	—	—	6 $950K 2004年5月	7 $1M 1999年4月	—	9 $1.6M 2000年3月	10 $1.6M 2006年6月	—	12 $4.5M 2015年6月	13 $4.7M 2016年7月	—	—	—
9樓	1 $7.3M 2019年5月	—	3 $1.5M 1999年4月	4 $4.7M 2017年3月	—	—	—	—	—	—	11 $960K 2002年12月	12 $1.2M 2004年7月	13 $4.4M 2016年9月	—	15 $4.7M 2022年10月	—
8樓	1 $7.5M 2019年5月	2 $2.8M 2010年11月	3 $6M 2023年7月	—	—	—	—	—	9 $7.5M 2021年8月	—	—	—	—	14 $5.7M 2020年9月	—	—
7樓	—	2 $4.7M 2016年5月	3 $1.1M 2002年7月	4 $1.8M 2009年9月	—	6 $1.6M 2009年9月	7 $1M 2001年5月	8 $4.3M 2026年2月	—	10 $3M 2011年3月	11 $3.4M 2012年3月	—	13 $1M 1998年7月	—	—	16 $3M 2018年4月
6樓	—	2 $6.8M 2021年9月	3 $3.3M 2011年4月	—	—	6 $830K 1999年2月	—	—	—	—	11 $6M 2019年3月	12 $2.5M 2016年5月	13 $1.5M 2006年8月	14 $2.2M 2011年8月	15 $5.3M 2022年6月	16 $1.6M 1997年12月
5樓	—	—	—	—	5 $1.9M 2009年9月	—	—	—	9 $1.7M 2005年2月	10 $1.3M 2002年5月	11 $2.9M 2014年2月	—	—	14 $930K 1999年1月	—	—
4樓	1 $4.2M 2025年6月	2 $1.3M 2005年4月	—	4 $1.4M 2006年3月	—	6 $4M 2026年8月	7 $4M 2019年1月	8 $2.7M 2016年4月	—	—	—	—	—	14 $3M 2014年11月	15 $4.5M 2025年11月	—
3樓	1 $2.7M 2011年1月	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.8M 2013年5月	10 $1.6M 2006年9月	11 $5.4M 2024年2月	—	—	—	—	16 $5.7M 2017年7月
2樓	1 $5.8M 2025年2月	2 $1.4M 1999年3月	3 $5.2M 2024年6月	—	—	6 $4.5M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	13 $3.3M 2013年6月	—	15 $5K 2023年8月	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.6M 2008年6月	—	—	—	—	—	—	—	—