預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,066

已納入模型估值的 151 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

唐明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1999年2月23日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 5 分鐘 · 361米

教育

53

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 53 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

96 米 將軍澳中心 1期 6座

959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

176 米 彩明苑 彩楊閣 (A座)

133 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,802

326 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

471 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

511 米 翠嶺峰

379 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,946

520 米 The Parkside 1座

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,262

521 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

543 米 帝景灣 5座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,152

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,122

成交紀錄 (100 共 214)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月31日	21樓	4室	HK$4.88M	535	HK$9,122	—
2026年5月7日	15樓	3室	HK$5.48M	601	HK$9,118	—
2026年4月10日	6樓	10室	HK$5.20M	601	HK$8,652	—
2026年3月27日	2樓	8室	HK$5.05M	646	HK$7,817	—
2026年3月25日	2樓	11室	HK$4.64M	601	HK$7,717	—
2026年3月13日	39樓	15室	HK$3.95M	426	HK$9,272	—
2026年3月11日	23樓	6室	HK$3.81M	429	HK$8,881	—
2026年3月10日	37樓	4室	HK$4.66M	530	HK$8,792	—
2026年2月24日	37樓	9室	HK$5.83M	634	HK$9,188	—
2026年1月15日	21樓	14室	HK$4.20M	429	HK$9,790	—
2025年11月21日	19樓	12室	HK$4.38M	535	HK$8,187	—
2025年11月6日	16樓	12室	HK$3.60M	539	HK$6,679	—
2025年10月15日	35樓	7室	HK$3.50M	426	HK$8,216	—
2025年8月15日	35樓	16室	HK$5.30M	634	HK$8,360	—
2025年5月23日	23樓	14室	HK$3.68M	429	HK$8,573	—
2025年3月14日	23樓	11室	HK$5.18M	597	HK$8,677	—
2024年9月10日	33樓	6室	HK$3.65M	426	HK$8,568	—
2024年8月5日	13樓	13室	HK$4.45M	539	HK$8,256	—
2024年7月26日	37樓	1室	HK$5.20M	634	HK$8,202	—
2024年7月5日	22樓	5室	HK$4.36M	—	—	—
2024年5月10日	34樓	7室	HK$3.48M	426	HK$8,169	—
2024年5月9日	14樓	14室	HK$3.20M	433	HK$7,390	—
2023年12月28日	40樓	8室	HK$5.30M	634	HK$8,360	—
2023年11月9日	12樓	3室	HK$5.16M	601	HK$8,586	—
2023年11月8日	38樓	3室	HK$5.25M	594	HK$8,838	—
2023年10月31日	21樓	10室	HK$5.00M	597	HK$8,375	—
2023年7月19日	11樓	10室	HK$5.56M	601	HK$9,251	—
2023年6月6日	17樓	10室	HK$4.98M	601	HK$8,286	—
2023年6月6日	24樓	14室	HK$3.65M	429	HK$8,508	—
2023年5月24日	36樓	3室	HK$5.50M	594	HK$9,259	—
2023年4月21日	1樓	16室	HK$4.50M	646	HK$6,966	—
2023年3月22日	19樓	5室	HK$5.18M	535	HK$9,682	—
2023年3月6日	23樓	4室	HK$4.08M	535	HK$7,626	—
2023年3月6日	2樓	16室	HK$4.53M	646	HK$7,012	—
2023年2月7日	40樓	15室	HK$3.78M	426	HK$8,873	—
2023年2月7日	13樓	2室	HK$4.58M	601	HK$7,621	—
2023年2月6日	4樓	9室	HK$4.85M	646	HK$7,508	—
2023年2月6日	1樓	9室	HK$4.35M	646	HK$6,734	—
2023年1月19日	34樓	1室	HK$4.90M	634	HK$7,729	—
2022年12月29日	32樓	10室	HK$4.00M	594	HK$6,734	—
2022年12月23日	38樓	10室	HK$4.80M	594	HK$8,081	—
2022年12月22日	14樓	3室	HK$4.80M	601	HK$7,987	—
2022年12月15日	23樓	11室	HK$4.98M	597	HK$8,342	—
2022年12月9日	38樓	2室	HK$4.75M	594	HK$7,997	—
2022年12月5日	13樓	14室	HK$5.70M	433	HK$13,164	—
2022年5月11日	2樓	1室	HK$5.80M	646	HK$8,978	—
2021年10月28日	13樓	10室	HK$6.28M	601	HK$10,449	—
2021年10月7日	26樓	2室	HK$5.75M	597	HK$9,632	—
2021年9月28日	25樓	6室	HK$6.30M	429	HK$14,685	—
2021年9月13日	14樓	8室	HK$6.38M	646	HK$9,876	—
2021年7月22日	32樓	11室	HK$6.00M	594	HK$10,101	—
2021年7月21日	37樓	5室	HK$5.33M	530	HK$10,057	—
2021年7月9日	25樓	14室	HK$4.20M	429	HK$9,790	—
2021年4月15日	31樓	15室	HK$5.92M	426	HK$13,885	—
2020年12月15日	14樓	10室	HK$6.05M	601	HK$10,067	—
2020年8月7日	20/F	FLAT 5	HK$5.36M	535	HK$10,019	—
2020年8月5日	27/F	FLAT 2	HK$5.60M	597	HK$9,380	—
2020年4月15日	3/F	FLAT 14	HK$4.23M	433	HK$9,769	—
2020年4月14日	31/F	FLAT 3	HK$5.58M	594	HK$9,394	—
2020年4月3日	36/F	FLAT 10	HK$6.05M	594	HK$10,185	—
2020年3月26日	5樓	13室	HK$5.50M	539	HK$10,204	—
2020年2月14日	31樓	13室	HK$5.00M	530	HK$9,434	—
2020年2月11日	17樓	16室	HK$7.20M	646	HK$11,146	—
2019年12月19日	17樓	14室	HK$3.60M	433	HK$8,314	—
2019年11月19日	25樓	12室	HK$5.33M	535	HK$9,963	—
2019年9月13日	39樓	12室	HK$5.35M	530	HK$10,094	—
2019年4月16日	5樓	4室	HK$5.07M	539	HK$9,403	—
2019年3月22日	28/F	FLAT 4	HK$5.18M	530	HK$9,774	—
2019年3月6日	19/F	FLAT 1	HK$4.25M	432	HK$9,838	—
2019年1月11日	6樓	3室	HK$5.30M	601	HK$8,819	—
2018年12月21日	25樓	8室	HK$6.48M	639	HK$10,141	—
2018年10月23日	16樓	8室	HK$5.40M	646	HK$8,359	—
2018年9月11日	21樓	5室	HK$4.90M	535	HK$9,159	—
2018年9月11日	33樓	1室	HK$5.50M	634	HK$8,675	—
2018年8月31日	31樓	12室	HK$5.20M	530	HK$9,811	—
2018年7月5日	13樓	14室	HK$6.00M	433	HK$13,857	—
2018年6月14日	18樓	16室	HK$5.78M	639	HK$9,045	—
2018年5月24日	25樓	7室	HK$4.45M	429	HK$10,373	—
2018年5月18日	24樓	8室	HK$6.10M	639	HK$9,546	—
2017年12月8日	10樓	4室	HK$4.50M	539	HK$8,349	—
2017年11月10日	19樓	5室	HK$4.60M	535	HK$8,598	—
2017年11月1日	35樓	16室	HK$5.86M	634	HK$9,240	—
2017年10月17日	13樓	10室	HK$4.60M	601	HK$7,654	—
2017年9月15日	2樓	11室	HK$4.56M	601	HK$7,587	—
2017年7月20日	20樓	5室	HK$4.35M	535	HK$8,131	—
2017年7月4日	37樓	14室	HK$4.80M	426	HK$11,268	—
2017年6月2日	33樓	3室	HK$5.28M	594	HK$8,889	—
2017年5月11日	23樓	11室	HK$4.70M	597	HK$7,869	—
2017年4月5日	13樓	16室	HK$4.95M	646	HK$7,662	—
2017年3月29日	8樓	14室	HK$3.43M	433	HK$7,922	—
2017年2月21日	13樓	12室	HK$4.30M	539	HK$7,978	—
2017年2月1日	15樓	8室	HK$4.48M	646	HK$6,935	—
2017年1月9日	30樓	14室	HK$3.45M	426	HK$8,099	—
2016年11月23日	40/F	FLAT 15	HK$3.28M	426	HK$7,700	—
2016年11月17日	16/F	FLAT 5	HK$4.08M	539	HK$7,570	—
2016年9月9日	19樓	11室	HK$4.27M	597	HK$7,152	—
2016年7月26日	13樓	13室	HK$3.43M	539	HK$6,360	—
2016年7月15日	12樓	4室	HK$4.90M	539	HK$9,091	—
2016年5月16日	40樓	12室	HK$3.25M	530	HK$6,132	—
2016年4月20日	3樓	14室	HK$2.63M	433	HK$6,069	—

單位表 (158)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	—	2 $2.4M 2011年4月	—	—	—	—	—	8 $5.3M 2023年12月	—	—	—	12 $3.2M 2016年5月	—	—	15 $3.8M 2023年2月	—
39樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $5.3M 2019年9月	—	—	15 $4M 2026年3月	—
38樓	—	2 $4.8M 2022年12月	3 $5.2M 2023年11月	4 $2.2M 2012年10月	—	—	—	—	—	10 $4.8M 2022年12月	—	—	—	—	—	—
37樓	1 $5.2M 2024年7月	—	—	4 $4.7M 2026年3月	5 $5.3M 2021年7月	—	7 $990K 2008年8月	—	9 $5.8M 2026年2月	—	—	—	—	14 $4.8M 2017年7月	—	—
36樓	1 $1.5M 2009年5月	—	3 $5.5M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	10 $6M 2020年4月	—	—	—	—	—	16 $2M 2007年5月
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.5M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	14 $710K 2006年8月	—	16 $5.3M 2025年8月
34樓	1 $4.9M 2023年1月	—	—	4 $1.1M 2006年6月	5 $1M 2005年11月	—	7 $3.5M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $5.5M 2018年9月	—	3 $5.3M 2017年6月	—	—	6 $3.6M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.3M 2007年6月	—	—	10 $4M 2022年12月	11 $6M 2021年7月	—	—	—	15 $860K 2001年8月	16 $1.1M 2004年11月
31樓	—	—	3 $5.6M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $5.2M 2018年8月	13 $5M 2020年2月	14 $2.8M 2014年12月	15 $5.9M 2021年4月	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.5M 2014年3月	10 $2.6M 2012年5月	—	—	—	14 $3.5M 2017年1月	—	—
29樓	1 $2.8M 2012年9月	—	3 $1.1M 2007年3月	—	—	6 $2.9M 2012年8月	—	8 $1.1M 1999年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	4 $5.2M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	11 $3.2M 2012年11月	—	—	14 $760K 2005年4月	—	—
27樓	—	2 $5.6M 2020年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $980K 2006年5月	—	—	—
26樓	—	2 $5.8M 2021年10月	3 $1.1M 2003年12月	—	5 $730K 2003年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2009年11月	—	—
25樓	—	—	3 $1.2M 2005年12月	—	—	6 $6.3M 2021年9月	7 $4.5M 2018年5月	8 $6.5M 2018年12月	—	—	—	12 $5.3M 2019年11月	—	14 $4.2M 2021年7月	—	—
24樓	—	—	3 $1.1M 2004年2月	—	5 $1.4M 2010年2月	—	7 $850K 2008年1月	8 $6.1M 2018年5月	—	—	—	—	—	14 $3.6M 2023年6月	—	16 $3.7M 2014年9月
23樓	—	—	3 $4M 2015年12月	4 $4.1M 2023年3月	—	6 $3.8M 2026年3月	—	—	—	—	11 $5.2M 2025年3月	—	—	14 $3.7M 2025年5月	—	16 $980K 2004年3月
22樓	—	2 $1.5M 2009年8月	—	—	5 $4.4M 2024年7月	—	—	—	9 $2.7M 2012年8月	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	4 $4.9M 2026年7月	5 $4.9M 2018年9月	—	—	—	—	10 $5M 2023年10月	—	12 $1.9M 2009年7月	—	14 $4.2M 2026年1月	—	—
20樓	—	—	—	—	5 $5.4M 2020年8月	—	—	—	—	—	—	12 $3.4M 2015年5月	—	—	15 $630K 2004年1月	—
19樓	1 $4.2M 2019年3月	2 $4.4M 2012年11月	—	—	5 $5.2M 2023年3月	—	—	—	—	—	11 $4.3M 2016年9月	12 $4.4M 2025年11月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	6 $1.4M 2011年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $5.8M 2018年6月
17樓	—	—	—	4 $1.6M 2011年1月	—	—	—	—	—	10 $5M 2023年6月	—	—	13 $3.2M 2015年1月	14 $3.6M 2019年12月	—	16 $7.2M 2020年2月
16樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2016年11月	—	7 $760K 1999年7月	8 $5.4M 2018年10月	—	—	—	12 $3.6M 2025年11月	—	—	15 $3.4M 2015年5月	—
15樓	—	—	3 $5.5M 2026年5月	—	—	—	—	8 $4.5M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	3 $4.8M 2022年12月	4 $1.3M 2010年2月	—	—	—	8 $6.4M 2021年9月	—	10 $6M 2020年12月	—	—	13 $1.5M 2006年11月	14 $3.2M 2024年5月	—	—
13樓	—	2 $4.6M 2023年2月	—	—	5 $4.2M 2015年4月	—	—	—	—	10 $6.3M 2021年10月	—	12 $4.3M 2017年2月	13 $4.5M 2024年8月	14 $5.7M 2022年12月	—	16 $5M 2017年4月
12樓	—	2 $1.2M 2005年9月	3 $5.2M 2023年11月	4 $4.9M 2016年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	4 $1.6M 2010年10月	—	—	—	—	9 $2.6M 2011年5月	10 $5.6M 2023年7月	—	—	13 $1M 2006年8月	14 $2.9M 2015年8月	15 $2.4M 2014年5月	—
10樓	—	—	—	4 $4.5M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2007年5月
9樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2009年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	2 $1.4M 2008年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.1M 2007年7月	—	—	14 $3.4M 2017年3月	—	—
7樓	—	—	3 $1.3M 2007年10月	—	—	—	—	—	—	10 $3.5M 2011年4月	—	—	—	14 $650K 2004年1月	15 $2.1M 2014年3月	—
6樓	—	—	3 $5.3M 2019年1月	—	—	—	—	—	9 $900K 2003年10月	10 $5.2M 2026年4月	—	—	—	—	15 $780K 2008年11月	—
5樓	—	—	—	4 $5.1M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $5.5M 2020年3月	—	15 $2.2M 2010年12月	—
4樓	—	—	—	—	—	6 $670K 2006年7月	—	—	9 $4.8M 2023年2月	—	—	—	—	14 $2.4M 2015年1月	15 $1.6M 2009年12月	—
3樓	—	—	—	—	5 $2.1M 2012年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.2M 2020年4月	—	—
2樓	1 $5.8M 2022年5月	—	—	4 $1.1M 2009年10月	—	6 $2.3M 2014年12月	—	8 $5M 2026年3月	—	—	11 $4.6M 2026年3月	—	—	—	—	16 $4.5M 2023年3月
1樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.7M 2010年9月	—	9 $4.3M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	16 $4.5M 2023年4月