預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,742

已納入模型估值的 143 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

唐明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1999年2月23日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 5 分鐘 · 361米

教育

53

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 53 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

96 米 將軍澳中心 1期 6座

959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

176 米 彩明苑 彩楊閣 (A座)

133 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,802

326 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

471 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

511 米 翠嶺峰

379 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,946

520 米 The Parkside 1座

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,262

521 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

543 米 帝景灣 5座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,152

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,864

成交紀錄 (100 共 199)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	1樓	8室	HK$5.08M	646	HK$7,864	—
2026年6月2日	24樓	5室	HK$4.85M	535	HK$9,065	—
2026年3月2日	15樓	12室	HK$5.72M	539	HK$10,612	—
2026年1月27日	30樓	1室	HK$5.55M	634	HK$8,754	—
2025年12月29日	14樓	15室	HK$4.68M	433	HK$10,808	—
2025年11月26日	3樓	11室	HK$4.63M	601	HK$7,704	—
2025年11月12日	30樓	12室	HK$4.25M	530	HK$8,019	—
2025年10月3日	39樓	9室	HK$5.60M	634	HK$8,833	—
2025年8月25日	14樓	14室	HK$3.29M	433	HK$7,598	—
2025年6月25日	11樓	2室	HK$5.16M	601	HK$8,586	—
2025年5月14日	28樓	10室	HK$5.14M	594	HK$8,653	—
2025年2月12日	2樓	7室	HK$2.48M	433	HK$5,728	—
2024年11月11日	28樓	8室	HK$5.20M	634	HK$8,202	—
2024年10月15日	28樓	6室	HK$3.59M	426	HK$8,427	—
2024年10月7日	31樓	1室	HK$5.40M	634	HK$8,517	—
2024年8月5日	34樓	8室	HK$3.50M	634	HK$5,520	—
2024年7月30日	20樓	6室	HK$3.30M	429	HK$7,692	—
2024年7月23日	23樓	12室	HK$4.40M	535	HK$8,224	—
2024年7月11日	13樓	13室	HK$4.15M	539	HK$7,699	—
2024年5月30日	31樓	7室	HK$3.70M	426	HK$8,685	—
2024年5月30日	25樓	3室	HK$5.09M	597	HK$8,523	—
2024年5月7日	13樓	16室	HK$5.23M	646	HK$8,096	—
2024年4月30日	29樓	15室	HK$3.30M	426	HK$7,746	—
2024年3月14日	21樓	6室	HK$3.30M	429	HK$7,692	—
2023年12月29日	26樓	7室	HK$1.80M	429	HK$4,196	▲ 0.0%
2023年12月8日	3樓	1室	HK$4.58M	646	HK$7,090	—
2023年10月30日	30樓	8室	HK$5.82M	634	HK$9,180	—
2023年9月22日	15樓	6室	HK$5.30M	433	HK$12,240	—
2023年8月30日	4樓	15室	HK$4.98M	433	HK$11,501	—
2023年8月17日	9樓	15室	HK$300K	433	—	▲ 0.0%
2023年7月26日	24樓	1室	HK$5.63M	639	HK$8,811	—
2023年6月21日	19樓	1室	HK$3.78M	432	HK$8,750	—
2023年5月29日	11樓	3室	HK$5.38M	601	HK$8,952	—
2023年5月12日	1樓	10室	HK$4.60M	601	HK$7,654	—
2023年4月28日	14樓	12室	HK$4.20M	539	HK$7,792	—
2023年4月13日	7樓	7室	HK$4.18M	433	HK$9,654	—
2023年3月8日	22樓	12室	HK$4.25M	535	HK$7,944	—
2023年1月5日	1樓	13室	HK$3.30M	539	HK$6,122	—
2022年10月21日	39樓	4室	HK$4.30M	530	HK$8,113	—
2022年10月7日	18樓	7室	HK$5.25M	429	HK$12,238	—
2022年7月8日	17樓	7室	HK$6.30M	433	HK$14,550	—
2022年6月24日	23樓	9室	HK$5.65M	639	HK$8,842	—
2022年3月22日	7樓	4室	HK$6.66M	539	HK$12,356	—
2022年1月13日	35樓	10室	HK$6.00M	594	HK$10,101	—
2021年12月9日	8樓	6室	HK$4.10M	433	HK$9,469	—
2021年11月29日	33樓	12室	HK$5.30M	530	HK$10,000	—
2021年11月19日	2樓	14室	HK$3.35M	433	HK$7,737	—
2021年11月1日	2樓	8室	HK$5.15M	646	HK$7,972	—
2021年9月7日	1樓	6室	HK$3.85M	433	HK$8,892	—
2021年7月9日	28樓	7室	HK$4.25M	426	HK$9,976	—
2021年7月6日	27樓	12室	HK$5.20M	535	HK$9,720	—
2021年5月7日	19樓	8室	HK$5.80M	639	HK$9,077	—
2021年4月15日	4樓	5室	HK$6.68M	539	HK$12,393	—
2021年3月9日	19樓	15室	HK$5.70M	429	HK$13,287	—
2021年2月23日	36樓	7室	HK$6.00M	426	HK$14,084	—
2021年2月1日	28樓	1室	HK$6.17M	634	HK$9,732	—
2021年1月13日	2樓	11室	HK$5.25M	601	HK$8,735	—
2020年11月3日	24樓	12室	HK$6.98M	535	HK$13,047	—
2020年7月7日	39/F	FLAT 14	HK$3.00M	426	HK$7,042	—
2020年6月11日	6樓	6室	HK$4.70M	433	HK$10,854	—
2020年3月26日	4樓	6室	HK$5.50M	433	HK$12,702	—
2019年12月31日	40樓	14室	HK$4.20M	426	HK$9,859	—
2019年7月25日	9/F	FLAT 13	HK$5.47M	539	HK$10,148	—
2019年5月31日	30樓	8室	HK$6.53M	634	HK$10,300	—
2019年4月4日	15樓	6室	HK$5.95M	433	HK$13,741	—
2019年3月14日	38/F	FLAT 7	HK$5.96M	426	HK$13,991	—
2019年1月24日	23樓	15室	HK$3.88M	429	HK$9,044	—
2018年10月24日	12樓	14室	HK$6.28M	433	HK$14,504	—
2018年7月19日	17樓	7室	HK$5.88M	433	HK$13,580	—
2018年5月14日	28樓	12室	HK$4.75M	530	HK$8,962	—
2018年5月8日	38樓	15室	HK$3.90M	426	HK$9,155	—
2018年4月25日	9樓	11室	HK$5.58M	601	HK$9,284	—
2018年2月28日	18樓	14室	HK$3.15M	429	HK$7,343	—
2017年5月26日	23樓	16室	HK$5.38M	639	HK$8,419	—
2017年2月2日	1樓	3室	HK$3.87M	601	HK$6,439	—
2017年1月20日	24樓	5室	HK$2.83M	535	HK$5,286	—
2016年12月15日	7/F	FLAT 4	HK$5.03M	539	HK$9,328	—
2016年8月18日	27樓	11室	HK$4.13M	597	HK$6,918	—
2016年8月17日	13樓	3室	HK$4.12M	601	HK$6,855	—
2016年5月12日	19樓	12室	HK$3.33M	535	HK$6,224	—
2016年2月22日	13/F	FLAT 15	HK$2.59M	433	HK$5,982	—
2016年1月19日	15樓	6室	HK$3.90M	433	HK$9,007	—
2015年8月4日	35/F	FLAT 12	HK$3.67M	530	HK$6,924	—
2015年7月29日	18/F	FLAT 9	HK$4.60M	639	HK$7,199	—
2015年2月4日	1/F	FLAT 1	HK$5.23M	646	HK$8,096	—
2015年1月28日	30/F	FLAT 9	HK$4.15M	634	HK$6,546	—
2015年1月7日	3/F	FLAT 15	HK$2.52M	433	HK$5,820	—
2015年1月7日	31/F	FLAT 2	HK$3.58M	594	HK$6,027	—
2014年9月2日	10/F	FLAT 7	HK$3.60M	433	HK$8,314	—
2014年8月13日	40/F	FLAT 16	HK$3.58M	634	HK$5,647	—
2014年7月23日	3/F	FLAT 7	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2014年5月5日	19樓	1室	HK$2.25M	432	HK$5,208	▲ 0.0%
2014年4月7日	2/F	FLAT 4	HK$3.68M	539	HK$6,828	—
2014年3月18日	2樓	8室	HK$3.10M	646	HK$4,799	—
2014年2月14日	21/F	FLAT 13	HK$2.82M	535	HK$5,271	—
2014年1月28日	30/F	FLAT 5	HK$2.84M	530	HK$5,358	—
2014年1月21日	19/F	FLAT 11	HK$3.36M	597	HK$5,628	—
2013年9月17日	26/F	FLAT 10	HK$3.34M	597	HK$5,595	—
2013年8月12日	14/F	FLAT 11	HK$3.15M	601	HK$5,241	—
2013年3月22日	5/F	FLAT 7	HK$2.10M	433	HK$4,850	—

單位表 (148)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.6M 2008年5月	—	—	—	14 $4.2M 2019年12月	—	16 $3.6M 2014年8月
39樓	—	—	3 $2.1M 2010年8月	4 $4.3M 2022年10月	—	—	—	—	9 $5.6M 2025年10月	—	—	—	—	14 $3M 2020年7月	—	—
38樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2010年10月	6 $1.9M 2010年5月	7 $6M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.9M 2018年5月	16 $1.2M 2006年2月
37樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $960K 2008年6月	—	—
36樓	—	—	—	—	5 $1.7M 2010年11月	—	7 $6M 2021年2月	8 $1.2M 2004年4月	—	—	11 $1.9M 2010年8月	—	—	—	—	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $6M 2022年1月	11 $1.1M 2003年1月	12 $3.7M 2015年8月	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.5M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	5 $960K 2004年9月	—	—	—	—	—	—	12 $5.3M 2021年11月	—	—	15 $660K 2004年2月	—
32樓	—	—	—	4 $950K 2003年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	1 $5.4M 2024年10月	2 $3.6M 2015年1月	3 $2.5M 2012年4月	—	—	—	7 $3.7M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.1M 2010年11月	—
30樓	1 $5.5M 2026年1月	—	—	—	5 $2.8M 2014年1月	—	—	8 $5.8M 2023年10月	9 $4.2M 2015年1月	—	—	12 $4.2M 2025年11月	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	7 $690K 2005年11月	8 $1.5M 2009年8月	9 $1.3M 2006年8月	—	—	12 $940K 2005年4月	—	—	15 $3.3M 2024年4月	—
28樓	1 $6.2M 2021年2月	—	—	—	—	6 $3.6M 2024年10月	7 $4.2M 2021年7月	8 $5.2M 2024年11月	—	10 $5.1M 2025年5月	—	12 $4.8M 2018年5月	—	—	—	16 $1.8M 2009年12月
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $4.1M 2016年8月	12 $5.2M 2021年7月	13 $1.2M 2009年7月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2023年12月	—	—	10 $3.3M 2013年9月	—	—	13 $1M 1999年3月	14 $690K 2004年4月	—	—
25樓	—	—	3 $5.1M 2024年5月	—	—	6 $650K 2004年8月	—	8 $1.7M 2010年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $5.6M 2023年7月	—	—	—	5 $4.8M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	12 $7M 2020年11月	—	—	—	16 $980K 2003年2月
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $5.7M 2022年6月	—	11 $1.2M 2006年2月	12 $4.4M 2024年7月	—	—	15 $3.9M 2019年1月	16 $5.4M 2017年5月
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.5M 2008年6月	—	—	12 $4.2M 2023年3月	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2024年3月	—	8 $2.6M 2011年9月	—	—	—	—	13 $2.8M 2014年2月	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	1 $3.8M 2023年6月	—	—	—	—	—	7 $1.3M 2006年2月	8 $5.8M 2021年5月	—	—	11 $3.4M 2014年1月	12 $3.3M 2016年5月	—	—	15 $5.7M 2021年3月	—
18樓	—	—	—	—	5 $970K 1999年3月	—	7 $5.2M 2022年10月	—	9 $4.6M 2015年7月	—	—	—	13 $1M 2003年1月	14 $3.1M 2018年2月	—	—
17樓	—	—	—	4 $910K 2007年3月	—	—	7 $6.3M 2022年7月	—	—	—	—	—	13 $840K 2003年4月	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2005年1月
15樓	—	—	—	4 $3.4M 2012年5月	5 $1.1M 2009年8月	6 $5.3M 2023年9月	—	—	9 $1.3M 2006年10月	—	—	12 $5.7M 2026年3月	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.1M 2013年8月	12 $4.2M 2023年4月	—	14 $3.3M 2025年8月	15 $4.7M 2025年12月	—
13樓	—	—	3 $4.1M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2010年10月	11 $2.1M 2010年11月	—	13 $4.2M 2024年7月	—	15 $2.6M 2016年2月	16 $5.2M 2024年5月
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $6.3M 2018年10月	—	16 $1.3M 2007年5月
11樓	—	2 $5.2M 2025年6月	3 $5.4M 2023年5月	4 $1.9M 2011年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $910K 2004年9月	—	—	7 $3.6M 2014年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $2.1M 2012年6月	—	—	7 $1.4M 2009年9月	—	—	—	11 $5.6M 2018年4月	—	13 $5.5M 2019年7月	—	15 $300K 2023年8月	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $4.1M 2021年12月	—	8 $4.7M 2012年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	4 $6.7M 2022年3月	—	—	7 $4.2M 2023年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $1.4M 2010年10月	—	6 $4.7M 2020年6月	—	—	—	—	—	12 $740K 2003年10月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.1M 2013年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	5 $6.7M 2021年4月	6 $5.5M 2020年3月	—	8 $2.1M 2011年9月	—	—	—	—	—	—	15 $5M 2023年8月	—
3樓	1 $4.6M 2023年12月	—	3 $920K 2007年2月	—	—	—	7 $3.5M 2014年7月	—	—	10 $1.6M 2010年9月	11 $4.6M 2025年11月	—	—	—	15 $2.5M 2015年1月	—
2樓	—	—	3 $980K 2006年4月	4 $3.7M 2014年4月	5 $880K 2007年4月	—	7 $2.5M 2025年2月	8 $5.2M 2021年11月	9 $1.1M 2007年5月	—	11 $5.2M 2021年1月	—	13 $3M 2012年4月	14 $3.4M 2021年11月	—	—
1樓	1 $5.2M 2015年2月	—	3 $3.9M 2017年2月	—	—	6 $3.9M 2021年9月	—	8 $5.1M 2026年8月	—	10 $4.6M 2023年5月	—	12 $840K 1999年3月	13 $3.3M 2023年1月	—	—	—