預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,090

已納入模型估值的 142 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

唐明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1999年2月23日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 5 分鐘 · 361米

教育

53

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 53 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

96 米 將軍澳中心 1期 6座

959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

176 米 彩明苑 彩楊閣 (A座)

133 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,802

326 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

471 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

511 米 翠嶺峰

379 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,946

520 米 The Parkside 1座

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,262

521 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

543 米 帝景灣 5座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,152

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,065

成交紀錄 (100 共 188)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月29日	26樓	5室	HK$4.85M	535	HK$9,065	—
2026年7月17日	21樓	15室	HK$4.15M	429	HK$9,674	—
2026年7月10日	31樓	1室	HK$4.90M	634	HK$7,729	—
2026年6月16日	3樓	10室	HK$5.30M	601	HK$8,819	—
2026年4月20日	26樓	6室	HK$3.88M	429	HK$9,044	—
2026年1月12日	9樓	15室	HK$3.68M	433	HK$8,499	—
2025年12月30日	15樓	15室	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2025年12月29日	28樓	13室	HK$4.45M	530	HK$8,396	—
2025年10月31日	1樓	3室	HK$4.78M	601	HK$7,953	—
2025年8月12日	40樓	1室	HK$5.08M	634	HK$8,013	—
2025年4月17日	4樓	5室	HK$3.70M	539	HK$6,865	—
2025年3月6日	3樓	16室	HK$4.95M	646	HK$7,662	—
2025年2月13日	5樓	1室	HK$4.90M	646	HK$7,585	—
2024年9月20日	40樓	2室	HK$5.09M	594	HK$8,566	—
2024年6月12日	34樓	6室	HK$3.48M	426	HK$8,169	—
2024年6月5日	37樓	5室	HK$4.25M	530	HK$8,019	—
2024年5月24日	31樓	13室	HK$4.32M	530	HK$8,151	—
2024年4月16日	1樓	7室	HK$3.18M	433	HK$7,344	—
2024年3月27日	7樓	4室	HK$3.74M	539	HK$6,935	—
2024年1月25日	30樓	7室	HK$4.44M	426	HK$10,418	—
2024年1月24日	25樓	16室	HK$5.10M	639	HK$7,981	—
2023年12月19日	38樓	12室	HK$830K	530	HK$1,566	▲ 0.0%
2023年11月7日	27樓	15室	HK$3.65M	429	HK$8,508	—
2023年8月23日	21樓	8室	HK$5.68M	639	HK$8,889	—
2023年8月8日	28樓	12室	HK$4.73M	530	HK$8,924	—
2023年8月7日	1樓	9室	HK$4.83M	646	HK$7,484	—
2023年7月31日	28樓	16室	HK$5.50M	634	HK$8,675	—
2023年3月30日	22樓	5室	HK$4.37M	535	HK$8,168	—
2023年3月23日	10樓	10室	HK$5.48M	601	HK$9,118	—
2023年2月9日	5樓	2室	HK$4.79M	601	HK$7,970	—
2023年1月17日	11樓	8室	HK$5.20M	646	HK$8,050	—
2022年12月23日	33樓	3室	HK$5.15M	594	HK$8,670	—
2022年12月23日	1樓	3室	HK$3.90M	601	HK$6,489	—
2022年12月16日	32樓	13室	HK$4.38M	530	HK$8,264	—
2022年12月12日	7樓	11室	HK$5.05M	601	HK$8,403	—
2022年11月30日	2樓	4室	HK$5.55M	539	HK$10,297	—
2022年11月23日	22樓	12室	HK$4.33M	535	HK$8,090	—
2022年9月1日	40樓	6室	HK$4.50M	426	HK$10,563	—
2022年8月18日	13樓	1室	HK$5.00M	646	HK$7,740	—
2022年2月23日	6樓	5室	HK$4.65M	539	HK$8,627	—
2021年9月28日	24樓	15室	HK$4.28M	429	HK$9,977	—
2021年8月18日	29樓	13室	HK$5.35M	530	HK$10,094	—
2021年8月9日	35樓	7室	HK$4.60M	426	HK$10,798	—
2021年7月19日	5樓	6室	HK$4.25M	433	HK$9,815	—
2021年7月9日	20樓	2室	HK$5.70M	597	HK$9,548	—
2021年7月2日	29樓	3室	HK$6.18M	594	HK$10,404	—
2021年5月14日	8樓	2室	HK$8.30M	601	HK$13,810	—
2021年3月5日	17樓	13室	HK$5.00M	539	HK$9,276	—
2021年3月2日	16樓	12室	HK$5.18M	539	HK$9,610	—
2021年2月10日	18樓	1室	HK$6.38M	639	HK$9,984	—
2021年2月3日	17樓	3室	HK$5.88M	601	HK$9,784	—
2020年12月22日	13樓	3室	HK$5.70M	601	HK$9,484	—
2020年10月15日	7樓	14室	HK$4.42M	433	HK$10,208	—
2020年9月30日	1樓	4室	HK$4.60M	539	HK$8,534	—
2020年6月12日	36樓	13室	HK$4.98M	530	HK$9,396	—
2020年4月2日	25/F	FLAT 15	HK$4.60M	429	HK$10,723	—
2020年2月3日	26樓	15室	HK$4.25M	429	HK$9,907	—
2019年10月30日	13樓	9室	HK$6.15M	646	HK$9,520	—
2019年7月19日	2/F	FLAT 14	HK$4.68M	433	HK$10,808	—
2019年6月13日	19樓	16室	HK$6.38M	639	HK$9,984	—
2019年4月24日	16樓	16室	HK$6.40M	646	HK$9,907	—
2019年2月13日	35樓	13室	HK$4.95M	530	HK$9,340	—
2019年1月23日	40樓	6室	HK$3.68M	426	HK$8,638	—
2019年1月8日	16樓	14室	HK$3.87M	433	HK$8,933	—
2018年12月12日	17樓	15室	HK$4.20M	433	HK$9,700	—
2018年6月26日	13樓	15室	HK$4.59M	433	HK$10,600	—
2018年5月31日	38樓	9室	HK$6.50M	634	HK$10,252	—
2018年5月25日	6樓	8室	HK$6.17M	646	HK$9,548	—
2018年4月16日	28樓	15室	HK$4.50M	426	HK$10,563	—
2018年2月26日	24樓	2室	HK$5.28M	597	HK$8,844	—
2018年1月5日	2樓	3室	HK$5.35M	601	HK$8,902	—
2017年11月27日	27樓	7室	HK$4.90M	429	HK$11,422	—
2017年11月17日	31樓	14室	HK$3.89M	426	HK$9,132	—
2017年9月18日	28樓	5室	HK$4.25M	530	HK$8,019	—
2017年8月3日	24樓	3室	HK$5.50M	597	HK$9,213	—
2017年8月2日	40樓	15室	HK$3.68M	426	HK$8,638	—
2017年6月29日	12樓	2室	HK$4.97M	601	HK$8,270	—
2017年6月27日	32樓	4室	HK$5.92M	530	HK$11,166	—
2017年5月11日	26樓	6室	HK$3.20M	429	HK$7,459	—
2017年4月21日	8樓	9室	HK$4.70M	646	HK$7,276	—
2017年1月13日	5樓	14室	HK$4.30M	433	HK$9,931	—
2017年1月5日	10樓	2室	HK$4.46M	601	HK$7,417	—
2016年12月22日	20/F	FLAT 10	HK$4.48M	597	HK$7,504	—
2016年12月1日	29/F	FLAT 2	HK$4.29M	594	HK$7,222	—
2016年11月25日	9/F	FLAT 1	HK$4.35M	646	HK$6,734	—
2016年10月26日	36樓	1室	HK$5.80M	634	HK$9,148	—
2016年10月6日	7樓	8室	HK$4.18M	646	HK$6,471	—
2016年9月7日	25樓	15室	HK$3.00M	429	HK$7,000	—
2016年8月24日	18樓	1室	HK$4.00M	639	HK$6,257	—
2016年7月13日	4樓	15室	HK$2.65M	433	HK$6,120	—
2016年4月20日	6樓	7室	HK$2.79M	433	HK$6,434	—
2016年3月31日	20樓	4室	HK$3.13M	535	HK$5,850	—
2016年3月30日	29樓	3室	HK$3.77M	594	HK$6,343	—
2016年3月3日	4樓	6室	HK$2.52M	433	HK$5,820	—
2016年1月27日	23樓	15室	HK$3.75M	429	HK$8,741	—
2015年10月8日	40/F	FLAT 8	HK$5.88M	634	HK$9,274	—
2015年9月24日	37/F	FLAT 6	HK$2.90M	426	HK$6,808	—
2015年8月28日	3/F	FLAT 7	HK$2.70M	433	HK$6,236	—
2015年6月3日	34/F	FLAT 1	HK$4.20M	634	HK$6,625	—
2015年5月28日	32/F	FLAT 3	HK$3.70M	594	HK$6,229	—

單位表 (149)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	1 $5.1M 2025年8月	2 $5.1M 2024年9月	—	—	5 $2.9M 2015年2月	6 $4.5M 2022年9月	—	8 $5.9M 2015年10月	—	—	—	—	13 $1.7M 2007年7月	14 $2.9M 2012年9月	15 $3.7M 2017年8月	—
39樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2011年4月	15 $1.6M 2011年9月	16 $2.1M 2011年1月
38樓	1 $1.4M 2009年3月	2 $1.4M 2009年5月	—	—	—	6 $780K 1999年3月	—	—	9 $6.5M 2018年5月	—	—	12 $830K 2023年12月	—	—	—	—
37樓	—	2 $3.4M 2014年8月	—	—	5 $4.2M 2024年6月	6 $2.9M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
36樓	1 $5.8M 2016年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $5M 2020年6月	—	—	—
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.6M 2021年8月	—	—	—	—	—	13 $5M 2019年2月	—	—	—
34樓	1 $4.2M 2015年6月	—	—	—	—	6 $3.5M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.3M 2005年5月	—
33樓	—	2 $1.1M 2003年8月	3 $5.2M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $3.7M 2015年5月	4 $5.9M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	11 $1.2M 2006年7月	—	13 $4.4M 2022年12月	14 $2.6M 2014年4月	—	—
31樓	1 $4.9M 2026年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.3M 2024年5月	14 $3.9M 2017年11月	—	—
30樓	—	—	—	4 $1.4M 2009年11月	—	—	7 $4.4M 2024年1月	—	—	—	—	—	13 $1.4M 2010年7月	—	—	—
29樓	—	2 $4.3M 2016年12月	3 $6.2M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $5.3M 2021年8月	—	—	—
28樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2017年9月	—	—	—	—	—	—	12 $4.7M 2023年8月	13 $4.5M 2025年12月	—	15 $4.5M 2018年4月	16 $5.5M 2023年7月
27樓	—	—	3 $2.1M 2011年1月	—	—	—	7 $4.9M 2017年11月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.6M 2023年11月	—
26樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2026年7月	6 $3.9M 2026年4月	—	—	—	—	11 $2.4M 2011年6月	—	—	—	15 $4.2M 2020年2月	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $2.4M 2012年1月	—	—	—	—	—	12 $1.1M 2007年2月	—	—	15 $4.6M 2020年4月	16 $5.1M 2024年1月
24樓	—	2 $5.3M 2018年2月	3 $5.5M 2017年8月	4 $1.3M 2008年7月	—	6 $1.6M 2008年7月	—	—	—	—	—	12 $1.8M 2011年1月	—	—	15 $4.3M 2021年9月	—
23樓	—	—	—	4 $1M 2007年6月	—	—	—	—	9 $2.6M 2011年8月	—	—	—	—	—	15 $3.8M 2016年1月	—
22樓	—	—	—	—	5 $4.4M 2023年3月	—	—	—	9 $3M 2012年8月	—	—	12 $4.3M 2022年11月	—	—	15 $900K 2009年5月	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.7M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	15 $4.2M 2026年7月	—
20樓	—	2 $5.7M 2021年7月	—	4 $3.1M 2016年3月	—	—	—	—	—	10 $4.5M 2016年12月	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.2M 2009年2月	—	—	—	16 $6.4M 2019年6月
18樓	1 $6.4M 2021年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.7M 2010年4月	—	—	13 $990K 1999年4月	—	—	—
17樓	—	—	3 $5.9M 2021年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $5M 2021年3月	—	15 $4.2M 2018年12月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $5.2M 2021年3月	—	14 $3.9M 2019年1月	—	16 $6.4M 2019年4月
15樓	—	2 $1.8M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.5M 2025年12月	—
13樓	1 $5M 2022年8月	—	3 $5.7M 2020年12月	—	—	—	—	—	9 $6.2M 2019年10月	—	—	—	—	—	15 $4.6M 2018年6月	16 $2.5M 2011年6月
12樓	—	2 $5M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	2 $1.9M 2010年9月	—	—	—	6 $1.6M 2010年6月	—	8 $5.2M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	15 $1.4M 2012年2月	—
10樓	—	2 $4.5M 2017年1月	3 $3.3M 2014年9月	—	—	6 $2.3M 2011年2月	—	—	—	10 $5.5M 2023年3月	—	—	—	—	15 $1.3M 2008年5月	—
9樓	1 $4.3M 2016年11月	—	—	4 $1.1M 2007年6月	—	—	7 $1.1M 2006年11月	—	—	—	—	—	13 $4.2M 2014年11月	14 $1M 1999年4月	15 $3.7M 2026年1月	—
8樓	—	2 $8.3M 2021年5月	—	—	—	—	—	—	9 $4.7M 2017年4月	10 $1.4M 2009年4月	—	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $3.2M 2014年1月	—	4 $3.7M 2024年3月	—	—	—	8 $4.2M 2016年10月	—	—	11 $5M 2022年12月	—	—	14 $4.4M 2020年10月	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2022年2月	—	7 $2.8M 2016年4月	8 $6.2M 2018年5月	9 $1.3M 2007年11月	—	—	—	—	—	—	16 $1.3M 2006年6月
5樓	1 $4.9M 2025年2月	2 $4.8M 2023年2月	—	—	—	6 $4.2M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	13 $1.6M 2007年10月	14 $4.3M 2017年1月	—	16 $1.9M 2007年8月
4樓	—	2 $1.4M 1999年3月	—	—	5 $3.7M 2025年4月	6 $2.5M 2016年3月	—	—	—	—	11 $1.8M 2011年2月	—	13 $1M 2008年2月	—	15 $2.6M 2016年7月	—
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.7M 2015年8月	—	—	10 $5.3M 2026年6月	11 $960K 2004年5月	12 $1.3M 2004年10月	—	—	—	16 $5M 2025年3月
2樓	—	—	3 $5.3M 2018年1月	4 $5.5M 2022年11月	—	—	—	—	—	—	—	12 $730K 2003年4月	—	14 $4.7M 2019年7月	—	—
1樓	—	—	3 $4.8M 2025年10月	4 $4.6M 2020年9月	—	—	7 $3.2M 2024年4月	—	9 $4.8M 2023年8月	—	11 $1.4M 2005年1月	—	—	—	—	—