預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,113

已納入模型估值的 126 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦英苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

1991年11月27日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 8 分鐘 · 592米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

26

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至馬鞍山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

300 米 富寶花園 1座

244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,095

380 米 新港城 2期 D座

570 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,530

387 米 薈朗 2座

492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,064

422 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

447 米 富輝花園 1座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,175

462 米 雅典居 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,586

563 米 馬鞍山中心 2座

595 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,506

584 米 錦龍苑 龍昇閣 (D座)

225 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,481

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,406

成交紀錄 (100 共 266)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月24日	十五樓	1室	HK$2.97M	401	HK$7,406	—
2026年5月22日	三十五樓	6室	HK$3.10M	401	HK$7,726	—
2025年11月21日	二十一樓	3室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2025年7月18日	十四樓	1室	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2025年7月8日	三十一樓	2室	HK$4.68M	645	HK$7,256	—
2025年3月26日	六樓	8室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2025年3月13日	十九樓	9室	HK$3.08M	554	HK$5,560	—
2025年1月16日	三十二樓	5室	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2024年10月31日	十樓	2室	HK$4.74M	645	HK$7,349	—
2024年10月23日	三十四樓	3室	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2024年8月20日	十九樓	10室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2024年7月29日	十四樓	2室	HK$4.26M	645	HK$6,605	—
2023年10月20日	三十三樓	9室	HK$2.00M	554	HK$3,610	▲ 0.0%
2023年2月24日	九樓	6室	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2023年2月8日	十九樓	10室	HK$4.95M	554	HK$8,935	—
2023年1月30日	二十樓	9室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2023年1月5日	二十五樓	5室	HK$5.03M	554	HK$9,079	—
2022年11月7日	二樓	6室	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2022年9月30日	十二樓	8室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2022年5月12日	三十一樓	1室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2022年4月20日	十樓	2室	HK$6.68M	645	HK$10,357	—
2022年1月27日	十六樓	8室	HK$4.90M	401	HK$12,220	—
2021年8月13日	七樓	3室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2021年7月30日	十二樓	4室	HK$5.65M	554	HK$10,199	—
2021年6月2日	三十三樓	5室	HK$5.78M	554	HK$10,433	—
2021年5月5日	二十二樓	5室	HK$5.70M	554	HK$10,289	—
2021年4月26日	十九樓	7室	HK$6.85M	645	HK$10,620	—
2021年3月15日	三十五樓	2室	HK$6.68M	645	HK$10,357	—
2021年3月4日	六樓	5室	HK$5.69M	554	HK$10,267	—
2020年12月22日	二十八樓	3室	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2020年9月8日	二十一樓	2室	HK$6.50M	645	HK$10,078	—
2020年8月24日	28/F	FLAT 10	HK$5.95M	554	HK$10,740	—
2020年6月10日	二十四樓	1室	HK$5.38M	401	HK$13,416	—
2020年6月4日	二十三樓	7室	HK$7.17M	645	HK$11,116	—
2020年5月15日	六樓	9室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2020年5月14日	三十二樓	4室	HK$6.10M	554	HK$11,011	—
2020年2月14日	二十樓	8室	HK$5.15M	401	HK$12,843	—
2019年12月3日	二樓	4室	HK$5.65M	554	HK$10,199	—
2019年7月30日	27/F	FLAT 6	HK$4.45M	401	—	—
2019年5月6日	二十五樓	8室	HK$5.13M	401	HK$12,793	—
2018年8月6日	三十一樓	1室	HK$6.00M	401	HK$14,963	—
2018年7月9日	三十四樓	8室	HK$5.68M	401	HK$14,165	—
2018年6月25日	一樓	10室	HK$5.27M	554	HK$9,513	—
2018年5月11日	二十一樓	9室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2018年5月11日	十三樓	10室	HK$5.94M	554	HK$10,727	—
2018年5月10日	一樓	8室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2018年3月27日	二十五樓	5室	HK$5.65M	554	HK$10,199	—
2018年2月13日	十八樓	4室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2017年8月30日	十四樓	3室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2017年6月8日	二十四樓	8室	HK$4.48M	401	HK$11,172	—
2017年5月2日	二十六樓	2室	HK$5.85M	645	HK$9,070	—
2016年12月13日	21/F	FLAT 6	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2016年11月17日	33/F	FLAT 8	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2016年10月27日	九樓	10室	HK$4.58M	554	HK$8,267	—
2016年10月25日	二十五樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2016年9月21日	三十樓	6室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2016年7月4日	二十二樓	8室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2016年6月2日	三十樓	10室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2016年5月31日	三十二樓	2室	HK$5.23M	645	HK$8,108	—
2016年5月4日	二十樓	6室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2016年4月14日	二十八樓	10室	HK$4.05M	554	HK$7,310	—
2016年4月11日	二樓	3室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2015年9月11日	六樓	9室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2015年8月19日	17/F	FLAT 1	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2015年7月24日	34/F	FLAT 5	HK$4.85M	554	HK$8,754	—
2015年6月26日	28/F	FLAT 2	HK$5.45M	645	HK$8,450	—
2015年6月10日	7/F	FLAT 9	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2015年1月6日	二十一樓	2室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2014年11月11日	8/F	FLAT 1	HK$3.12M	401	HK$7,780	—
2014年9月30日	六樓	5室	HK$3.56M	554	HK$6,426	—
2014年3月24日	二十樓	8室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2014年1月14日	19/F	FLAT 6	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2014年1月9日	10/F	FLAT 6	HK$2.77M	401	HK$6,908	—
2013年11月22日	二十一樓	9室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2013年10月23日	9/F	FLAT 9	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2013年10月16日	二十一樓	6室	HK$2.62M	401	HK$6,534	—
2013年6月14日	5/F	FLAT 8	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2013年5月9日	十四樓	3室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2013年2月27日	2/F	FLAT 9	HK$3.51M	554	HK$6,336	—
2013年1月23日	十六樓	8室	HK$2.59M	401	HK$6,459	—
2013年1月14日	二樓	3室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2013年1月9日	二十八樓	10室	HK$3.45M	554	HK$6,227	—
2013年1月8日	2/F	FLAT 7	HK$3.50M	645	HK$5,426	—
2012年11月14日	七樓	3室	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2012年11月6日	13/F	FLAT 6	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2012年10月19日	19/F	FLAT 8	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2012年10月9日	14/F	FLAT 10	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2012年9月28日	6/F	FLAT 10	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2012年9月13日	8/F	FLAT 1	HK$2.39M	401	HK$5,960	—
2012年7月5日	二十五樓	8室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2012年4月16日	15/F	FLAT 6	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2012年3月27日	26/F	FLAT 4	HK$2.55M	554	HK$4,603	—
2012年1月16日	十六樓	8室	HK$2.02M	401	HK$5,037	—
2011年10月13日	三十一樓	1室	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2011年5月18日	5/F	FLAT 8	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2011年4月13日	13/F	FLAT 6	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2011年3月30日	三十一樓	1室	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2011年1月19日	二十三樓	7室	HK$2.74M	645	HK$4,248	—
2010年12月23日	二十二樓	5室	HK$1.90M	554	HK$3,430	—
2010年12月2日	3/F	FLAT 4	HK$2.00M	554	HK$3,610	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月18日	中層	6室	HK$4.25M	554	HK$7,672

租務成交 (28)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月15日	中層	1室	HK$14,000	401	HK$35
2026年5月28日	中層	10室	HK$13,350	401	HK$33
2026年4月19日	低層	10室	HK$14,800	554	HK$27
2025年11月17日	高層	3室	HK$13,300	401	HK$33
2025年9月1日	中層	8室	HK$13,000	401	HK$32
2025年9月1日	低層	1室	HK$11,000	401	HK$27
2025年8月23日	中層	10室	HK$13,500	401	HK$34
2025年3月15日	低層	10室	HK$13,000	554	HK$24
2025年2月22日	低層	1室	HK$12,500	401	HK$31
2024年12月27日	低層	4室	HK$16,000	645	HK$25
2024年12月15日	高層	10室	HK$14,500	554	HK$26
2024年11月20日	高層	2室	HK$14,200	554	HK$26
2024年11月20日	高層	5室	HK$13,500	401	HK$34
2024年11月12日	中層	1室	HK$12,000	401	HK$30
2024年9月23日	中層	6室	HK$12,500	401	HK$31
2024年8月1日	中層	5室	HK$12,000	401	HK$30
2024年7月15日	高層	4室	HK$14,500	554	HK$26
2024年7月5日	高層	4室	HK$15,500	645	HK$24
2024年5月1日	中層	8室	HK$10,000	401	HK$25
2024年4月27日	中層	2室	HK$13,500	554	HK$24
2024年1月1日	低層	2室	HK$13,500	554	HK$24
2023年12月23日	中層	9室	HK$12,000	554	HK$22
2023年9月27日	低層	10室	HK$12,600	554	HK$23
2023年6月18日	中層	6室	HK$13,300	554	HK$24
2022年11月20日	低層	1室	HK$10,500	401	HK$26
2022年11月14日	高層	5室	HK$10,000	401	HK$25
2021年11月20日	低層	3室	HK$10,800	401	HK$27
2021年9月10日	中層	6室	HK$13,000	554	HK$24

單位表 (126)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $6.7M 2021年3月	3 $990K 2007年6月	—	—	6 $3.1M 2026年5月	—	8 $850K 2003年5月	9 $1.5M 1999年12月	10 $1.9M 2010年2月
34樓	—	—	3 $3.1M 2024年10月	4 $1.7M 2008年6月	5 $4.8M 2015年7月	—	—	8 $5.7M 2018年7月	—	—
33樓	—	—	—	4 $990K 1999年1月	5 $5.8M 2021年6月	6 $980K 2005年5月	—	8 $4.3M 2016年11月	9 $2M 2023年10月	—
32樓	—	2 $5.2M 2016年5月	—	4 $6.1M 2020年5月	5 $2.9M 2025年1月	—	—	—	—	—
31樓	1 $4.8M 2022年5月	2 $4.7M 2025年7月	3 $890K 2004年4月	—	5 $1.2M 2002年11月	—	—	—	—	10 $1.1M 2002年11月
30樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2016年9月	—	—	—	10 $3.8M 2016年6月
29樓	—	—	3 $960K 2005年10月	—	—	6 $930K 2007年5月	—	—	—	—
28樓	1 $1.2M 2009年6月	2 $5.5M 2015年6月	3 $5M 2020年12月	—	—	—	—	—	—	10 $6M 2020年8月
27樓	—	—	—	—	—	6 $4.5M 2019年7月	—	—	9 $1.4M 2007年8月	—
26樓	—	2 $5.8M 2017年5月	—	4 $2.5M 2012年3月	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $840K 2002年4月	—	3 $3.8M 2016年10月	—	5 $5M 2023年1月	6 $1.3M 2009年9月	—	8 $5.1M 2019年5月	—	—
24樓	1 $5.4M 2020年6月	—	—	—	—	—	7 $1.2M 1999年10月	8 $4.5M 2017年6月	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	7 $7.2M 2020年6月	—	—	10 $1.5M 2009年5月
22樓	—	—	—	—	5 $5.7M 2021年5月	—	—	8 $3.3M 2016年7月	—	—
21樓	1 $900K 2007年12月	2 $6.5M 2020年9月	3 $3.6M 2025年11月	—	—	6 $4M 2016年12月	—	—	9 $5.5M 2018年5月	10 $1.1M 1999年6月
20樓	1 $1.1M 1999年10月	2 $1.9M 2009年4月	—	—	—	6 $3.6M 2016年5月	—	8 $5.2M 2020年2月	9 $4M 2023年1月	—
19樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2014年1月	7 $6.8M 2021年4月	8 $2.5M 2012年10月	9 $3.1M 2025年3月	10 $4.2M 2024年8月
18樓	1 $990K 2004年8月	—	—	4 $5M 2018年2月	5 $1.7M 1999年10月	6 $1.1M 2008年4月	—	—	—	—
17樓	1 $4.1M 2015年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $860K 2007年1月	—	8 $4.9M 2022年1月	—	—
15樓	1 $3M 2026年8月	—	—	—	5 $1.3M 2001年12月	6 $2.1M 2012年4月	7 $1.6M 2006年12月	—	—	—
14樓	1 $3M 2025年7月	2 $4.3M 2024年7月	3 $4.4M 2017年8月	—	5 $1.5M 2000年1月	—	—	—	—	10 $3M 2012年10月
13樓	—	2 $1.7M 2005年6月	—	—	—	6 $2.6M 2012年11月	—	—	—	10 $5.9M 2018年5月
12樓	—	2 $2.5M 2010年7月	3 $790K 2003年11月	4 $5.7M 2021年7月	—	—	—	8 $3.8M 2022年9月	—	—
11樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2010年9月	—	8 $900K 2001年5月	9 $1.3M 2007年1月	—
10樓	—	2 $4.7M 2024年10月	—	4 $1.4M 2008年12月	—	6 $2.8M 2014年1月	—	—	—	10 $1.4M 2000年1月
9樓	—	—	3 $1.3M 2008年2月	—	5 $1.4M 2008年2月	6 $3.8M 2023年2月	—	8 $1.4M 2010年4月	9 $3.6M 2013年10月	10 $4.6M 2016年10月
8樓	1 $3.1M 2014年11月	—	3 $1M 1999年7月	4 $1.4M 2008年11月	—	—	—	—	—	10 $1.4M 1999年2月
7樓	—	—	3 $4.8M 2021年8月	—	—	—	—	—	9 $4.5M 2015年6月	—
6樓	—	—	—	—	5 $5.7M 2021年3月	—	—	8 $3.2M 2025年3月	9 $5.9M 2020年5月	10 $3M 2012年9月
5樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.8M 2013年6月	9 $1.5M 2009年6月	—
4樓	—	—	3 $1.2M 2008年8月	—	—	6 $1.4M 2010年1月	7 $1.2M 2002年8月	8 $1.4M 2010年3月	9 $1.7M 2010年4月	—
3樓	—	—	—	4 $2M 2010年12月	—	—	—	—	9 $740K 2001年9月	—
2樓	—	—	3 $3.6M 2016年4月	4 $5.7M 2019年12月	—	6 $3.8M 2022年11月	7 $3.5M 2013年1月	—	9 $3.5M 2013年2月	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2010年4月	—	8 $4.5M 2018年5月	—	10 $5.3M 2018年6月