預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,300

已納入模型估值的 120 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦英苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

1991年4月16日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 8 分鐘 · 592米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

26

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至馬鞍山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

300 米 富寶花園 1座

244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,095

380 米 新港城 2期 D座

570 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,530

387 米 薈朗 2座

492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,064

422 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

447 米 富輝花園 1座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,175

462 米 雅典居 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,586

563 米 馬鞍山中心 2座

595 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,506

584 米 錦龍苑 龍昇閣 (D座)

225 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,481

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,664

成交紀錄 (100 共 234)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月26日	三十二樓	10室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2026年6月24日	一樓	3室	HK$2.28M	401	HK$5,686	—
2026年5月29日	三十一樓	6室	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2026年5月22日	二十七樓	1室	HK$3.67M	401	HK$9,152	—
2026年5月20日	十一樓	1室	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2026年5月13日	三十三樓	10室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2026年4月22日	二樓	8室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2026年4月20日	一樓	4室	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2026年3月10日	二十三樓	2室	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2026年1月5日	十三樓	6室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2025年7月28日	二十九樓	6室	HK$3.52M	401	HK$8,778	—
2024年12月17日	十五樓	5室	HK$4.16M	554	HK$7,509	—
2024年12月13日	三十三樓	10室	HK$4.05M	554	HK$7,310	—
2024年6月21日	十八樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2024年5月7日	十四樓	1室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2024年2月6日	七樓	5室	HK$3.76M	554	HK$6,787	—
2023年8月25日	二十八樓	9室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2023年3月21日	十四樓	9室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2023年3月13日	二十三樓	7室	HK$6.10M	645	HK$9,457	—
2023年2月28日	五樓	4室	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2023年2月10日	二十五樓	7室	HK$6.10M	645	HK$9,457	—
2022年9月21日	三十一樓	1室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2022年8月4日	二十五樓	10室	HK$5.23M	554	HK$9,440	—
2022年6月22日	二十九樓	9室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2022年2月11日	二樓	1室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2021年12月17日	十四樓	7室	HK$7.00M	645	HK$10,845	—
2021年12月7日	十九樓	4室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2021年11月25日	五樓	7室	HK$6.38M	645	HK$9,892	—
2021年10月12日	三樓	7室	HK$6.25M	645	HK$9,690	—
2021年8月19日	二十九樓	2室	HK$7.20M	645	HK$11,163	—
2021年6月3日	二十八樓	2室	HK$6.90M	645	HK$10,698	—
2021年5月26日	九樓	1室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2021年5月11日	二十一樓	10室	HK$5.78M	554	HK$10,433	—
2021年3月2日	二十一樓	8室	HK$4.84M	401	HK$12,065	—
2021年2月24日	二十九樓	3室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2020年5月26日	二十三樓	9室	HK$5.75M	554	HK$10,379	—
2020年5月15日	十四樓	2室	HK$6.70M	645	HK$10,388	—
2019年11月29日	八樓	9室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年11月28日	一樓	2室	HK$6.06M	645	HK$9,395	—
2019年7月10日	29/F	FLAT 7	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2019年6月27日	十三樓	9室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2018年11月30日	三十五樓	2室	HK$8.00M	645	HK$12,403	—
2018年9月20日	三十二樓	4室	HK$6.28M	554	HK$11,336	—
2018年8月28日	三十四樓	9室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2018年8月3日	三十三樓	3室	HK$5.38M	401	HK$13,416	—
2018年5月10日	十一樓	2室	HK$6.70M	645	HK$10,388	—
2018年3月15日	三十三樓	8室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2017年11月17日	二十九樓	6室	HK$4.55M	401	HK$11,347	—
2017年11月16日	一樓	9室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2017年4月19日	十五樓	5室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2017年4月6日	十八樓	6室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2017年3月23日	二樓	1室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2017年2月28日	二十樓	2室	HK$3.98M	645	HK$6,170	—
2016年12月5日	14/F	FLAT 7	HK$5.07M	645	HK$7,857	—
2016年7月20日	十一樓	4室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2016年6月27日	二十九樓	9室	HK$4.15M	554	HK$7,491	—
2015年4月9日	17/F	FLAT 6	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2015年2月26日	二十五樓	7室	HK$5.38M	645	HK$8,341	▲ 141.3%
2015年2月16日	七樓	5室	HK$4.10M	554	HK$7,401	▲ 0.0%
2015年1月28日	三十三樓	8室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2014年12月19日	30/F	FLAT 9	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2014年11月10日	24/F	FLAT 6	HK$3.07M	401	HK$7,656	—
2014年7月28日	二十七樓	1室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2014年4月16日	30/F	FLAT 2	HK$2.88M	645	HK$4,465	—
2014年3月7日	31/F	FLAT 8	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2014年2月19日	6/F	FLAT 8	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2013年10月9日	十八樓	6室	HK$2.84M	401	HK$7,082	—
2013年8月19日	22/F	FLAT 8	HK$2.72M	401	HK$6,783	—
2013年6月4日	三十一樓	6室	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2013年5月29日	35/F	FLAT 6	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2013年4月5日	三十四樓	9室	HK$3.87M	554	HK$6,986	—
2013年3月14日	二十九樓	6室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2013年2月27日	26/F	FLAT 5	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2013年1月10日	二十三樓	2室	HK$4.13M	645	HK$6,403	—
2012年12月12日	二樓	1室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2012年11月14日	4/F	FLAT 7	HK$3.55M	645	HK$5,504	—
2012年7月5日	八樓	9室	HK$2.78M	554	HK$5,018	—
2012年4月16日	二十三樓	9室	HK$2.82M	554	HK$5,090	—
2012年3月21日	十五樓	5室	HK$2.55M	554	HK$4,603	—
2012年3月20日	9/F	FLAT 8	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2012年3月14日	一樓	9室	HK$2.22M	554	HK$4,007	—
2012年3月1日	32/F	FLAT 7	HK$3.32M	645	HK$5,147	—
2011年12月19日	30/F	FLAT 10	HK$2.63M	554	HK$4,747	—
2011年10月10日	35/F	FLAT 6	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2011年8月26日	21/F	FLAT 7	HK$3.27M	645	HK$5,070	—
2011年7月14日	16/F	FLAT 1	HK$1.83M	401	HK$4,564	—
2011年6月24日	17/F	FLAT 8	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2011年6月17日	三十二樓	10室	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2011年6月10日	十八樓	3室	HK$2.07M	401	HK$5,162	—
2011年5月18日	27/F	FLAT 5	HK$2.55M	554	HK$4,603	—
2011年5月13日	二十三樓	7室	HK$3.12M	645	HK$4,843	▲ 91.6%
2011年5月13日	二十三樓	7室	HK$3.12M	645	HK$4,837	—
2011年4月20日	20/F	FLAT 3	HK$1.79M	401	HK$4,464	—
2011年4月6日	9/F	FLAT 4	HK$2.36M	554	HK$4,260	—
2011年3月23日	14/F	FLAT 5	HK$2.48M	554	HK$4,476	—
2011年3月18日	27/F	FLAT 2	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2011年3月9日	10/F	FLAT 9	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2011年1月28日	8/F	FLAT 5	HK$2.18M	554	HK$3,935	—
2011年1月18日	二十五樓	10室	HK$2.24M	554	HK$4,043	—
2010年12月9日	14/F	FLAT 5	HK$2.15M	554	HK$3,881	—

單位表 (120)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.3M 1997年8月	2 $8M 2018年11月	—	—	5 $1.3M 2001年9月	6 $2.9M 2013年5月	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	6 $740K 2000年11月	—	8 $890K 2004年1月	9 $6M 2018年8月	10 $1.2M 1998年12月
33樓	—	2 $1.5M 2001年9月	3 $5.4M 2018年8月	—	—	—	—	8 $4.7M 2018年3月	—	10 $4.7M 2026年5月
32樓	—	2 $1.7M 2005年8月	—	4 $6.3M 2018年9月	5 $1.9M 2010年1月	—	7 $3.3M 2012年3月	—	—	10 $4.8M 2026年8月
31樓	1 $4.8M 2022年9月	2 $2.4M 1999年8月	3 $900K 2004年4月	—	5 $2M 2010年5月	6 $3.8M 2026年5月	—	8 $2.8M 2014年3月	—	—
30樓	—	2 $2.9M 2014年4月	—	—	—	—	—	—	9 $4M 2014年12月	10 $2.6M 2011年12月
29樓	—	2 $7.2M 2021年8月	3 $4.8M 2021年2月	—	—	6 $3.5M 2025年7月	7 $5.8M 2019年7月	—	9 $5.9M 2022年6月	—
28樓	—	2 $6.9M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	9 $4.6M 2023年8月	—
27樓	1 $3.7M 2026年5月	2 $3M 2011年3月	—	4 $1.6M 1999年10月	5 $2.5M 2011年5月	—	—	—	—	10 $1.5M 2000年11月
26樓	—	2 $2.2M 2009年7月	—	—	5 $3.6M 2013年2月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $780K 2006年11月	7 $6.1M 2023年2月	8 $780K 2000年11月	9 $1.2M 2005年4月	10 $5.2M 2022年8月
24樓	—	2 $2.6M 2010年8月	3 $1M 2000年12月	—	—	6 $3.1M 2014年11月	—	—	9 $1.3M 2006年12月	—
23樓	1 $1.5M 2010年7月	2 $5.1M 2026年3月	—	—	—	—	7 $6.1M 2023年3月	—	9 $5.8M 2020年5月	10 $1.2M 2004年2月
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.7M 2013年8月	—	10 $1.3M 2001年3月
21樓	1 $580K 2005年3月	—	—	—	—	—	7 $3.3M 2011年8月	8 $4.8M 2021年3月	—	10 $5.8M 2021年5月
20樓	1 $920K 2006年12月	2 $4M 2017年2月	3 $1.8M 2011年4月	4 $700K 2005年1月	—	—	7 $2.4M 1997年9月	—	9 $1.7M 1999年11月	10 $1.2M 2007年1月
19樓	—	—	—	4 $5.3M 2021年12月	—	—	—	8 $1M 2000年6月	9 $1.6M 2008年10月	10 $1.3M 1999年8月
18樓	—	2 $1.6M 1999年2月	3 $3.5M 2024年6月	—	—	6 $4.2M 2017年4月	—	—	—	—
17樓	—	—	—	4 $1.7M 1997年11月	—	6 $3.6M 2015年4月	—	8 $2.1M 2011年6月	—	—
16樓	1 $1.8M 2011年7月	—	—	4 $1.1M 2003年3月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2024年12月	—	—	—	—	10 $1.2M 1999年11月
14樓	1 $3.2M 2024年5月	2 $6.7M 2020年5月	—	—	5 $2.5M 2011年3月	—	7 $7M 2021年12月	—	9 $5M 2023年3月	—
13樓	1 $950K 2006年8月	—	—	—	—	6 $3.5M 2026年1月	—	—	9 $5.9M 2019年6月	—
12樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2008年8月	—	—	—	—	—
11樓	1 $2.5M 2026年5月	2 $6.7M 2018年5月	—	4 $4.1M 2016年7月	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2011年3月	—
9樓	1 $4.3M 2021年5月	—	—	4 $2.4M 2011年4月	—	6 $880K 2006年12月	—	8 $1.9M 2012年3月	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2011年1月	—	7 $950K 2003年8月	—	9 $6M 2019年11月	—
7樓	—	—	—	—	5 $3.8M 2024年2月	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.6M 2014年2月	9 $1.3M 2006年8月	—
5樓	1 $920K 2005年3月	—	—	4 $4.9M 2023年2月	—	—	7 $6.4M 2021年11月	8 $1.2M 2008年2月	—	—
4樓	—	—	—	4 $1.6M 1997年11月	—	—	7 $3.5M 2012年11月	—	—	—
3樓	—	—	—	4 $1.4M 2005年11月	—	—	7 $6.2M 2021年10月	—	—	—
2樓	1 $4.6M 2022年2月	—	—	—	—	6 $1.1M 2009年11月	—	8 $3.4M 2026年4月	—	—
1樓	1 $870K 2006年5月	2 $6.1M 2019年11月	3 $2.3M 2026年6月	4 $3M 2026年4月	—	—	—	—	9 $4.8M 2017年11月	—