預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,067

已納入模型估值的 126 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦禧苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

入伙日期

1990年2月28日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 6 分鐘 · 419米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至馬鞍山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

163 米 新港城 3期 R座

564 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,727

231 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

253 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

288 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

432 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

450 米 雅濤居 2座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,411

474 米 海柏花園

16 宗已登記成交

480 米 恆安邨 恆日樓 (8座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,118

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,105

成交紀錄 (100 共 214)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月24日	二十九樓	6室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2026年7月15日	三樓	1室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2026年3月10日	三十六樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2026年2月27日	二十樓	8室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2026年2月25日	五樓	1室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2025年11月3日	三十四樓	1室	HK$4.06M	401	HK$10,125	—
2025年10月14日	二十二樓	10室	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2025年10月3日	十樓	10室	HK$4.75M	554	HK$8,574	—
2025年8月15日	二十七樓	5室	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2024年11月28日	十八樓	7室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2024年10月10日	三十五樓	9室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2024年8月22日	三十一樓	9室	HK$5.61M	554	HK$10,126	—
2024年8月8日	十一樓	8室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2024年6月18日	三十一樓	5室	HK$5.75M	554	HK$10,379	—
2024年4月30日	十四樓	9室	HK$3.61M	554	HK$6,516	—
2024年4月11日	十六樓	3室	HK$3.99M	401	HK$9,950	—
2024年4月11日	二十七樓	2室	HK$6.38M	645	HK$9,892	—
2024年2月8日	十六樓	8室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2023年3月9日	二十六樓	1室	HK$4.99M	401	HK$12,444	—
2023年2月28日	三十四樓	8室	HK$4.65M	401	HK$11,596	—
2023年2月6日	二十一樓	8室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2023年1月31日	二十六樓	10室	HK$5.23M	554	HK$9,440	—
2022年9月7日	七樓	10室	HK$5.72M	554	HK$10,325	—
2022年8月8日	三十五樓	6室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2022年3月29日	十二樓	7室	HK$5.60M	645	HK$8,682	—
2021年12月24日	七樓	6室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2021年11月30日	二樓	5室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2021年8月31日	六樓	3室	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2021年8月11日	七樓	1室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年7月23日	八樓	3室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2021年5月14日	四樓	6室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2021年4月20日	二十三樓	8室	HK$5.17M	401	HK$12,893	—
2021年3月2日	二十四樓	3室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2021年1月26日	十三樓	3室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2020年12月17日	三十三樓	3室	HK$5.43M	401	HK$13,541	—
2020年8月28日	19/F	FLAT 2	HK$7.50M	645	HK$11,628	—
2020年7月14日	15/F	FLAT 10	HK$6.68M	554	HK$12,058	—
2020年7月3日	30/F	FLAT 5	HK$7.08M	554	HK$12,780	—
2020年6月4日	十七樓	4室	HK$6.59M	554	HK$11,892	—
2020年3月5日	二樓	3室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2020年1月22日	七樓	6室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2019年12月31日	十一樓	3室	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2019年11月6日	二十一樓	8室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2019年8月22日	七樓	10室	HK$5.60M	554	HK$10,108	—
2019年7月12日	18/F	FLAT 10	HK$6.80M	554	HK$12,274	—
2019年1月23日	二十六樓	1室	HK$4.92M	401	HK$12,269	—
2019年1月14日	二十八樓	3室	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2018年8月3日	十四樓	1室	HK$5.65M	401	HK$14,090	—
2018年8月3日	八樓	9室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2018年6月27日	十一樓	6室	HK$3.96M	401	HK$9,875	—
2018年5月7日	二十七樓	2室	HK$7.48M	645	HK$11,597	—
2018年3月1日	三十四樓	1室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2018年2月5日	十六樓	6室	HK$4.63M	401	HK$11,546	—
2017年11月23日	五樓	6室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年10月17日	二十七樓	4室	HK$5.66M	554	HK$10,217	—
2017年7月21日	三十三樓	3室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2017年4月18日	十三樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年2月17日	十四樓	2室	HK$3.95M	645	HK$6,124	—
2017年1月16日	十二樓	5室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2017年1月6日	二十三樓	1室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2016年12月20日	15/F	FLAT 4	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2016年10月5日	六樓	3室	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2016年8月10日	二十三樓	7室	HK$3.90M	645	HK$6,046	—
2016年5月9日	二樓	10室	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2016年4月11日	九樓	5室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2015年7月31日	9/F	FLAT 8	HK$3.83M	401	HK$9,551	—
2015年7月9日	二十四樓	3室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2015年7月9日	18/F	FLAT 5	HK$5.15M	554	HK$9,296	—
2015年7月7日	三十一樓	5室	HK$5.43M	554	HK$9,801	—
2015年5月21日	11/F	FLAT 9	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2015年4月20日	十六樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2015年3月20日	22/F	FLAT 2	HK$4.40M	645	HK$6,822	—
2015年2月27日	2/F	FLAT 6	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2015年2月6日	29/F	FLAT 9	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2014年7月25日	22/F	FLAT 3	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2014年4月2日	14/F	FLAT 8	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2013年12月2日	8/F	FLAT 8	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2013年11月6日	5/F	FLAT 1	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2013年7月3日	三十四樓	1室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2012年12月19日	3/F	FLAT 2	HK$3.30M	645	HK$5,116	—
2012年9月26日	十四樓	1室	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2012年9月19日	十三樓	3室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2012年8月7日	二十三樓	8室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2012年6月7日	22/F	FLAT 3	HK$2.54M	401	HK$6,334	—
2011年12月1日	4/F	FLAT 7	HK$2.93M	645	HK$4,543	—
2011年11月10日	二十六樓	1室	HK$2.18M	401	HK$5,436	▲ 0.0%
2011年11月4日	二十四樓	3室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2011年9月22日	二十樓	2室	HK$3.10M	645	HK$4,806	—
2011年9月20日	七樓	6室	HK$2.28M	401	HK$5,686	—
2011年7月7日	七樓	10室	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2011年3月24日	22/F	FLAT 6	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2011年2月18日	三十四樓	1室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2011年2月8日	十一樓	6室	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2011年1月26日	22/F	FLAT 3	HK$1.93M	401	HK$4,813	—
2010年12月2日	三十一樓	9室	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2010年11月16日	十一樓	6室	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2010年11月11日	十三樓	3室	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2010年9月29日	24/F	FLAT 2	HK$2.95M	645	HK$4,574	—
2010年5月25日	6/F	FLAT 9	HK$2.10M	554	HK$3,791	—
2010年5月20日	二十一樓	8室	HK$1.62M	401	HK$4,040	▲ 0.0%

單位表 (126)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
36樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2026年3月	—	—
35樓	—	2 $920K 2002年3月	—	4 $1.2M 2005年2月	—	6 $5.2M 2022年8月	—	—	9 $3.1M 2024年10月	—
34樓	1 $4.1M 2025年11月	—	3 $1.4M 2009年7月	—	—	—	—	8 $4.7M 2023年2月 8 $930K 2005年1月	—	—
33樓	—	—	3 $5.4M 2020年12月 3 $1.1M 1998年12月	—	—	—	—	—	—	10 $1.6M 1998年3月
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2006年5月	—	—	—
31樓	—	2 $1.6M 2005年11月	3 $920K 2004年10月	—	5 $5.8M 2024年6月	—	7 $1.6M 2000年5月	—	9 $5.6M 2024年8月 9 $1.2M 2001年3月	—
30樓	—	—	—	4 $1.6M 1999年5月	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	3 $1.5M 2009年11月	—	—	6 $3.2M 2026年7月	7 $2.5M 2010年1月	—	9 $4.7M 2015年2月	—
28樓	—	—	3 $5.8M 2019年1月	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $1.3M 2002年10月 2 $6.4M 2024年4月	—	4 $5.7M 2017年10月	5 $3.7M 2025年8月	6 $1.2M 2008年10月	7 $1.6M 2000年1月	8 $1.3M 2008年8月	—	—
26樓	1 $5M 2023年3月 1 $850K 2000年5月	—	3 $1.1M 2007年7月	—	—	—	7 $1.5M 2001年10月	8 $830K 2002年1月	9 $2M 2010年4月	10 $5.2M 2023年1月
24樓	—	2 $3M 2010年9月	3 $5.3M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $3.8M 2017年1月 1 $880K 2000年8月	2 $1.7M 1998年1月	—	—	—	—	7 $1.7M 1998年6月 7 $3.9M 2016年8月	8 $5.2M 2021年4月	—	—
22樓	—	2 $4.4M 2015年3月	3 $3.2M 2014年7月	4 $1.5M 2006年4月	—	6 $2M 2011年3月	—	—	—	10 $3.4M 2025年10月
21樓	1 $1.1M 1999年4月	—	3 $1.6M 2009年9月	—	5 $1.1M 2001年11月	—	—	8 $4.3M 2023年2月	9 $750K 2001年10月	—
20樓	1 $1.2M 2008年6月	2 $7.5M 2020年8月	—	—	—	—	—	8 $3.9M 2026年2月	9 $1.3M 2006年2月	10 $1.1M 2004年2月
19樓	—	—	—	4 $1.4M 2007年9月	—	6 $780K 2001年9月	—	—	—	10 $6.8M 2019年7月
18樓	—	—	—	—	5 $5.2M 2015年7月	6 $1.4M 2010年2月	7 $4.5M 2024年11月	—	—	—
17樓	—	—	—	4 $6.6M 2020年6月 4 $1.4M 2005年12月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $1.7M 1998年12月	3 $4M 2024年4月	4 $4.8M 2016年12月	—	6 $4.6M 2018年2月	—	8 $4.2M 2024年2月	—	10 $6.7M 2020年7月
15樓	—	—	—	—	5 $1.2M 1999年11月	—	—	—	—	—
14樓	1 $5.7M 2018年8月	2 $4M 2017年2月	—	—	—	—	—	8 $3M 2014年4月	9 $3.6M 2024年4月	—
13樓	—	—	3 $690K 2001年8月 3 $5.2M 2021年1月	—	5 $1.7M 1999年5月	6 $970K 2004年12月	7 $2.3M 2009年10月	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $1.9M 2008年10月	5 $4.8M 2017年1月	—	7 $5.6M 2022年3月	—	—	—
11樓	—	—	3 $5M 2019年12月	—	—	6 $4M 2018年6月	—	8 $3.8M 2024年8月	9 $4.5M 2015年5月	—
10樓	—	2 $1.3M 1999年5月	—	—	—	—	7 $1.4M 1999年1月	—	—	10 $1.1M 2004年3月 10 $4.8M 2025年10月
9樓	—	2 $1.2M 2000年3月	3 $790K 1999年10月	—	5 $4.1M 2016年4月	—	—	8 $3.8M 2015年7月	9 $1.4M 2006年4月	—
8樓	—	—	3 $4.8M 2021年7月	—	—	—	—	8 $2.8M 2013年12月	9 $6M 2018年8月	—
7樓	1 $5M 2021年8月	—	—	—	—	6 $5M 2021年12月	—	—	—	10 $5.7M 2022年9月
6樓	—	2 $1.7M 2005年5月	3 $5M 2021年8月	—	—	—	—	—	9 $2.1M 2010年5月	—
5樓	1 $3.1M 2026年2月 1 $2.8M 2013年11月	—	—	—	—	6 $4.5M 2017年11月	—	—	—	10 $1M 1999年1月
4樓	—	—	—	—	—	6 $4.7M 2021年5月	7 $2.9M 2011年12月	8 $720K 1999年5月	—	—
3樓	1 $2.4M 2026年7月	2 $3.3M 2012年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	2 $950K 2004年6月	3 $2.8M 2020年3月	—	5 $5.5M 2021年11月	6 $3.2M 2015年2月	—	—	—	10 $3.7M 2016年5月
1樓	1 $620K 2004年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—