預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,607

已納入模型估值的 114 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦禧苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

入伙日期

1990年1月15日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 6 分鐘 · 419米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至馬鞍山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

163 米 新港城 3期 R座

564 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,727

231 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

253 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

288 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

432 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

450 米 雅濤居 2座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,411

474 米 海柏花園

16 宗已登記成交

480 米 恆安邨 恆日樓 (8座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,118

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,108

成交紀錄 (100 共 201)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月11日	二十二樓	9室	HK$3.94M	554	HK$7,108	—
2026年5月19日	十二樓	1室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2026年5月6日	十一樓	5室	HK$4.12M	554	HK$7,437	—
2026年4月23日	二十五樓	6室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2026年3月26日	十六樓	5室	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2026年3月19日	八樓	4室	HK$3.93M	554	HK$7,094	—
2025年12月24日	四樓	7室	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2025年11月21日	十七樓	5室	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2025年8月6日	二十九樓	10室	HK$4.83M	554	HK$8,718	—
2025年4月2日	三樓	10室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2025年1月28日	十四樓	1室	HK$3.86M	401	HK$9,626	—
2024年10月14日	十樓	5室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2024年9月17日	十九樓	6室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2024年9月2日	13/F	FLAT 1	HK$3.86M	401	HK$9,626	—
2024年8月30日	二十三樓	1室	HK$2.57M	401	HK$6,409	—
2024年8月28日	十二樓	3室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2024年8月28日	三十樓	7室	HK$4.69M	645	HK$7,271	—
2024年5月27日	八樓	7室	HK$4.40M	645	HK$6,822	—
2024年4月18日	二十五樓	6室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2024年4月5日	二樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2024年3月6日	十七樓	7室	HK$5.30M	645	HK$8,217	—
2023年12月7日	二樓	5室	HK$3.30M	554	HK$5,957	▲ 0.0%
2023年4月17日	十七樓	1室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2023年3月31日	三十三樓	4室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2023年3月31日	五樓	2室	HK$5.85M	645	HK$9,070	—
2023年1月12日	八樓	6室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2022年11月25日	七樓	9室	HK$5.64M	554	HK$10,180	—
2022年11月11日	三十五樓	5室	HK$5.22M	554	HK$9,431	—
2022年5月25日	三十三樓	1室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2022年5月6日	二十一樓	8室	HK$4.85M	401	HK$12,095	—
2022年1月18日	二十樓	1室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2021年12月17日	十七樓	6室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2021年7月5日	十九樓	10室	HK$6.14M	554	HK$11,079	—
2021年6月29日	二十五樓	7室	HK$7.55M	645	HK$11,705	—
2021年6月18日	十八樓	9室	HK$6.18M	554	HK$11,155	—
2021年5月21日	二十七樓	6室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2021年3月19日	二十八樓	4室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2021年1月12日	二十一樓	3室	HK$5.23M	401	HK$13,042	—
2020年7月10日	33/F	FLAT 3	HK$5.83M	401	HK$14,539	—
2020年5月21日	三十二樓	3室	HK$5.83M	401	HK$14,539	—
2020年4月9日	19/F	FLAT 7	HK$7.50M	645	HK$11,628	—
2019年3月19日	13/F	FLAT 1	HK$4.90M	401	HK$12,220	—
2018年12月19日	九樓	8室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2018年4月17日	二十五樓	3室	HK$5.18M	401	HK$12,918	—
2018年2月27日	十九樓	10室	HK$5.86M	554	HK$10,578	—
2018年2月12日	三十五樓	3室	HK$5.22M	401	HK$13,018	—
2018年1月2日	三十四樓	1室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2017年10月12日	六樓	7室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2017年7月19日	四樓	1室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2017年1月18日	二十七樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2016年12月13日	2/F	FLAT 10	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2016年11月16日	17/F	FLAT 8	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2016年9月13日	十三樓	9室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2016年6月21日	十四樓	9室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2016年5月17日	三十四樓	3室	HK$3.87M	401	HK$9,651	—
2016年4月29日	三十二樓	3室	HK$3.48M	401	HK$8,678	—
2016年4月18日	七樓	9室	HK$3.75M	554	HK$6,769	—
2016年1月22日	二十六樓	3室	HK$3.83M	401	HK$9,551	—
2015年6月11日	6/F	FLAT 7	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2015年3月11日	13/F	FLAT 4	HK$4.53M	554	HK$8,177	—
2014年12月31日	4/F	FLAT 8	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2014年4月25日	17/F	FLAT 6	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2014年1月13日	十二樓	3室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2013年11月18日	十八樓	8室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2013年10月25日	四樓	1室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2013年8月29日	三十樓	7室	HK$3.18M	645	HK$4,930	—
2013年8月19日	三十三樓	1室	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2013年7月8日	12/F	FLAT 10	HK$3.33M	554	HK$6,011	—
2013年4月12日	2/F	FLAT 5	HK$3.08M	554	HK$5,560	—
2013年1月11日	二十樓	1室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2012年9月28日	二十九樓	10室	HK$3.53M	554	HK$6,372	—
2012年9月19日	二十七樓	3室	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2012年5月21日	27/F	FLAT 9	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2012年4月27日	33/F	FLAT 6	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2012年3月7日	32/F	FLAT 8	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2011年12月14日	十二樓	3室	HK$2.07M	401	HK$5,162	—
2011年10月14日	六樓	7室	HK$3.07M	645	HK$4,760	—
2011年9月2日	三十四樓	3室	HK$2.05M	401	HK$5,112	—
2011年6月15日	27/F	FLAT 1	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2011年2月18日	十八樓	8室	HK$1.85M	401	HK$4,614	—
2011年2月18日	12/F	FLAT 3	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2011年1月26日	12/F	FLAT 1	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2010年11月10日	12/F	FLAT 3	HK$1.59M	401	HK$3,965	—
2010年11月8日	二十七樓	3室	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2010年10月21日	十七樓	5室	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2010年10月19日	12/F	FLAT 3	HK$1.44M	401	HK$3,591	—
2010年9月29日	二十五樓	6室	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2010年5月26日	十二樓	3室	HK$1.57M	401	HK$3,915	—
2010年3月29日	10/F	FLAT 1	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2010年2月24日	33/F	FLAT 7	HK$2.52M	645	HK$3,907	—
2010年1月29日	二十七樓	6室	HK$1.51M	401	HK$3,766	—
2010年1月18日	三十二樓	3室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2010年1月14日	17/F	FLAT 6	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2009年10月28日	27/F	FLAT 1	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2009年7月28日	27/F	FLAT 1	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2009年6月19日	17/F	FLAT 1	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2009年4月27日	三十五樓	3室	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2009年4月16日	30/F	FLAT 1	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2008年12月8日	17/F	FLAT 1	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2008年8月11日	十四樓	1室	HK$1.29M	401	HK$3,217	—

單位表 (114)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $5.2M 2018年2月 3 $1.1M 1999年7月	—	5 $5.2M 2022年11月	6 $980K 2008年1月	7 $1.6M 2004年4月	—	9 $1.2M 2002年12月	—
34樓	1 $4.8M 2018年1月	—	3 $5.8M 2020年7月	—	—	—	—	—	9 $1.8M 2008年6月	—
33樓	1 $5.2M 2022年5月	—	—	4 $5.8M 2023年3月	—	6 $2.4M 2012年4月	7 $2.5M 2010年2月	—	—	—
32樓	—	—	3 $5.8M 2020年5月	—	—	—	7 $1.3M 1999年7月	8 $2.2M 2012年3月	—	—
31樓	—	2 $1.4M 2000年3月	—	—	—	6 $1.1M 2005年4月	—	—	9 $1.1M 1999年1月	—
30樓	1 $1.2M 2009年4月	2 $1.8M 2000年8月	3 $920K 2000年9月	—	—	—	7 $4.7M 2024年8月	8 $760K 2002年7月	—	—
29樓	—	2 $1.2M 2003年4月	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2002年9月	10 $4.8M 2025年8月
28樓	1 $1M 2005年8月	—	—	4 $6M 2021年3月	5 $990K 2001年6月	—	—	—	9 $880K 2004年3月	—
27樓	1 $2M 2011年6月	—	3 $4.2M 2017年1月	—	—	6 $5.2M 2021年5月	—	—	9 $2.9M 2012年5月	10 $1.1M 2008年5月
26樓	—	—	3 $3.8M 2016年1月	—	—	—	—	—	—	10 $1.6M 2005年5月
25樓	—	—	3 $5.2M 2018年4月	—	—	6 $4.2M 2026年4月 6 $770K 2002年12月	7 $7.5M 2021年6月	8 $1M 2006年4月	9 $1.3M 1999年10月	—
24樓	—	2 $1.4M 1999年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $2.6M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $1M 2002年7月	—	9 $3.9M 2026年6月	—
21樓	—	—	3 $5.2M 2021年1月	4 $1.4M 2000年11月	—	—	—	8 $4.8M 2022年5月	—	—
20樓	1 $4.8M 2022年1月 1 $800K 2002年8月	—	—	—	—	—	7 $7.5M 2020年4月 7 $1.7M 2000年10月	—	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $1.7M 1998年12月	6 $700K 2000年2月 6 $3.4M 2024年9月	—	—	—	10 $6.1M 2021年7月
18樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.9M 2016年11月	9 $6.2M 2021年6月	—
17樓	1 $1.3M 2009年6月 1 $4.7M 2023年4月	—	—	—	5 $5M 2025年11月	6 $3M 2014年4月 6 $5M 2021年12月	7 $5.3M 2024年3月	—	—	—
16樓	—	2 $1.6M 2004年9月	—	—	5 $3.7M 2026年3月	—	—	—	—	10 $750K 2003年9月
14樓	1 $3.9M 2025年1月	—	—	—	—	6 $730K 2003年11月	—	—	9 $4.5M 2016年6月	—
13樓	—	—	—	4 $4.5M 2015年3月	—	—	—	—	9 $4.8M 2016年9月	—
12樓	1 $1.7M 2011年1月 1 $3.1M 2026年5月	2 $1.8M 1998年9月	3 $2.1M 2011年2月 3 $4.1M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	10 $3.3M 2013年7月
11樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2026年5月 5 $1.2M 2004年5月	—	—	—	9 $1M 2004年6月	—
10樓	1 $1.4M 2010年3月	—	—	—	5 $3.8M 2024年10月	6 $1.1M 1999年6月	—	—	—	10 $1M 2000年10月
9樓	1 $960K 2005年2月	—	—	—	—	—	—	8 $5M 2018年12月	—	—
8樓	—	2 $1.4M 1999年4月	—	4 $3.9M 2026年3月	—	6 $4M 2023年1月	7 $4.4M 2024年5月	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $5.6M 2022年11月	—
6樓	1 $1.1M 1999年11月	—	—	—	—	—	7 $5.1M 2015年6月 7 $6M 2017年10月	—	—	—
5樓	—	2 $5.8M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	1 $3.5M 2017年7月	—	—	—	—	—	7 $1.2M 1999年11月 7 $4.3M 2025年12月	8 $3.3M 2014年12月	—	—
3樓	—	—	—	4 $1.5M 2007年12月	—	6 $930K 2007年9月	—	8 $680K 2000年10月	—	10 $4.3M 2025年4月
2樓	—	2 $1.7M 1999年6月	3 $3.8M 2024年4月	—	5 $3.1M 2013年4月 5 $3.3M 2023年12月	6 $1.2M 2008年1月	7 $1.6M 1999年9月	8 $860K 2007年2月	—	—