新城市廣場 3期 海桐閣 (1座)
New Town Plaza Phase 3 Pittosporum Court (Block 1)
沙田正街2-8號
實用呎價中位數
HK$17,306
最近成交
HK$15.16M
2026年5月5日
已登記成交
201
自 1995
地區12個月走勢
▲ 12.1%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$15,882
已納入模型估值的 93 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
查看完整生活質素頁面 →
政府開放數據
最近港鐵站
沙田
步行約 4 分鐘 · 300米
教育
38
學校 · 1公里內（500米內 5）
日常便利
30
日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）
醫療
7
醫院／診所 · 1公里內
康樂
38
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 4 分鐘至沙田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。
生活便利 — 鄰近 30 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。
康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
83 米
希爾頓中心 C座
549 宗已登記成交
呎價中位數 HK$14,598
120 米
偉華中心 1座
652 宗已登記成交
呎價中位數 HK$14,386
137 米
蔚景園 2座
384 宗已登記成交
呎價中位數 HK$14,512
281 米
麗柏苑 5(E)座
1 宗已登記成交
呎價中位數 HK$6,427
325 米
道風山道18號 B1座
4 宗已登記成交
406 米
沙田中心 唐寧大廈 (D座)
366 宗已登記成交
呎價中位數 HK$15,850
418 米
沙田廣場 金星閣 (A座)
125 宗已登記成交
呎價中位數 HK$14,216
484 米
好運中心 楓林閣 (C1座)
453 宗已登記成交
呎價中位數 HK$15,092
本廈實用呎價中位數走勢
2026年5月1日 · HK$17,306成交紀錄 (100 共 201)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月5日 | HK$15.16M | HK$17,306 | ||
| 2026年2月25日 | HK$12.00M | HK$16,371 | ||
| 2025年12月1日 | HK$15.30M | HK$16,038 | ||
| 2025年4月28日 | HK$12.00M | HK$13,699 | ||
| 2024年5月23日 | HK$14.22M | HK$14,906 | ||
| 2024年4月29日 | HK$16.90M | HK$16,601 | ||
| 2024年4月19日 | HK$15.70M | HK$16,457 | ||
| 2024年3月1日 | HK$11.00M | HK$15,007 | ||
| 2024年1月26日 | HK$14.68M | HK$16,756 | ||
| 2023年10月27日 | HK$14.20M | HK$14,885 | ||
| 2023年2月3日 | HK$11.68M | HK$16,854 | ||
| 2023年1月13日 | HK$15.90M | HK$18,151 | ||
| 2022年12月29日 | HK$15.00M | HK$14,735 | ||
| 2022年7月22日 | HK$13.55M | HK$18,486 | ||
| 2022年2月24日 | HK$15.50M | HK$16,112 | ||
| 2021年11月9日 | HK$19.30M | HK$20,231 | ||
| 2021年10月6日 | HK$11.00M | HK$15,873 | ||
| 2021年3月15日 | HK$15.69M | HK$17,911 | ||
| 2020年9月29日 | HK$17.00M | HK$16,699 | ||
| 2020年9月28日 | HK$15.90M | HK$16,667 | ||
| 2020年3月11日 | HK$18.10M | HK$18,973 | ||
| 2019年7月15日 | HK$17.30M | HK$19,749 | ||
| 2019年6月13日 | HK$19.08M | HK$20,000 | ||
| 2019年4月26日 | HK$12.30M | HK$17,749 | ||
| 2019年2月21日 | HK$14.50M | HK$16,552 | ||
| 2018年11月8日 | HK$13.90M | HK$20,058 | ||
| 2017年6月20日 | HK$12.00M | HK$13,699 | ||
| 2017年4月19日 | HK$16.08M | HK$15,796 | ||
| 2017年1月18日 | HK$15.90M | HK$15,619 | ||
| 2016年8月23日 | HK$13.30M | HK$13,941 | ||
| 2016年7月4日 | HK$9.62M | HK$13,124 | ||
| 2016年6月8日 | HK$9.20M | HK$10,502 | ||
| 2016年5月31日 | HK$9.10M | HK$12,415 | ||
| 2015年10月6日 | HK$12.00M | HK$13,699 | ||
| 2015年9月1日 | HK$9.85M | HK$11,244 | ||
| 2015年3月18日 | HK$9.30M | HK$13,420 | ||
| 2015年1月8日 | HK$10.00M | HK$13,643 | ||
| 2014年11月4日 | HK$13.00M | HK$12,770 | ||
| 2014年9月29日 | HK$12.50M | HK$13,103 | ||
| 2014年9月4日 | HK$13.30M | HK$13,065 | ||
| 2014年7月2日 | HK$12.00M | HK$12,579 | ||
| 2013年7月10日 | HK$7.50M | HK$10,232 | ||
| 2013年3月6日 | HK$13.30M | HK$13,065 | ||
| 2013年2月8日 | HK$13.50M | HK$14,151 | ||
| 2012年12月7日 | HK$7.80M | HK$11,255 | ||
| 2012年8月7日 | HK$11.00M | HK$11,530 | ||
| 2012年8月7日 | HK$7.70M | HK$11,111 | ||
| 2012年6月12日 | HK$8.20M | HK$11,187 | ||
| 2012年1月19日 | HK$10.10M | HK$9,921 | ||
| 2011年12月8日 | HK$6.00M | HK$8,186 | ||
| 2011年10月18日 | HK$7.70M | HK$10,505 | ||
| 2011年9月26日 | HK$7.07M | HK$10,202 | ||
| 2011年9月9日 | HK$7.50M | HK$10,822 | ||
| 2011年7月21日 | HK$10.80M | HK$11,321 | ||
| 2011年7月18日 | HK$8.00M | HK$8,386 | ||
| 2011年4月8日 | HK$7.45M | HK$10,750 | ||
| 2010年10月26日 | HK$10.60M | HK$10,413 | ||
| 2010年8月27日 | HK$6.38M | HK$9,206 | ||
| 2010年7月30日 | HK$6.85M | HK$9,345 | ||
| 2010年6月10日 | HK$6.33M | HK$8,636 | ||
| 2010年4月1日 | HK$8.00M | HK$9,132 | ||
| 2010年1月7日 | HK$5.70M | HK$8,225 | ||
| 2009年11月19日 | HK$9.00M | HK$8,841 | ||
| 2009年10月5日 | HK$5.70M | HK$8,143 | ||
| 2009年9月23日 | HK$7.60M | HK$7,966 | ||
| 2009年7月9日 | HK$5.48M | HK$7,476 | ||
| 2009年7月3日 | HK$7.30M | HK$7,588 | ||
| 2009年1月15日 | HK$5.08M | HK$6,930 | ||
| 2008年12月15日 | HK$4.20M | HK$6,061 | ||
| 2008年9月25日 | HK$6.00M | HK$6,237 | ||
| 2008年1月14日 | HK$8.20M | HK$8,055 | ||
| 2007年11月1日 | HK$6.18M | HK$7,055 | ||
| 2007年11月1日 | HK$6.00M | — | ||
| 2007年10月11日 | HK$6.25M | — | ||
| 2007年9月14日 | HK$7.60M | HK$7,466 | ||
| 2007年9月14日 | HK$6.12M | HK$6,986 | ||
| 2007年8月24日 | HK$5.88M | HK$6,712 | ||
| 2007年8月16日 | HK$5.30M | HK$6,050 | ||
| 2007年6月20日 | HK$4.88M | — | ||
| 2007年5月12日 | HK$6.18M | — | ||
| 2007年4月23日 | HK$4.45M | HK$6,421 | ||
| 2007年4月21日 | HK$6.80M | HK$7,128 | ||
| 2007年2月15日 | HK$7.35M | — | ||
| 2007年1月25日 | HK$4.10M | HK$5,916 | ||
| 2006年12月19日 | HK$4.30M | HK$6,205 | ||
| 2006年11月22日 | HK$5.15M | HK$5,879 | ||
| 2006年5月4日 | HK$7.00M | HK$6,876 | ||
| 2006年4月22日 | HK$6.30M | HK$6,604 | ||
| 2006年4月7日 | HK$7.00M | HK$6,876 | ||
| 2006年3月14日 | HK$4.30M | — | ||
| 2006年3月8日 | HK$4.45M | HK$6,071 | ||
| 2006年1月24日 | HK$5.88M | HK$6,712 | ||
| 2005年9月14日 | HK$5.84M | HK$6,122 | ||
| 2005年7月16日 | HK$4.10M | HK$5,916 | ||
| 2005年7月15日 | HK$6.28M | HK$7,169 | ||
| 2005年7月13日 | HK$6.48M | HK$6,792 | ||
| 2005年7月9日 | HK$6.25M | HK$6,140 | ||
| 2005年5月9日 | HK$4.40M | HK$6,003 | ||
| 2004年12月10日 | HK$5.28M | HK$6,027 | ||
| 2004年10月26日 | HK$5.00M | HK$5,708 |
待登記成交 (3)
已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月20日 | HK$10.88M | HK$16,868 | ||
| 2026年8月4日 | HK$10.30M | HK$15,969 | ||
| 2026年7月14日 | HK$13.70M | HK$18,690 |
租務成交 (30)
預估毛租金回報: 2.9%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年6月15日 | HK$27,000 | HK$41 | ||
| 2026年6月15日 | HK$30,000 | HK$46 | ||
| 2026年6月1日 | HK$27,000 | HK$46 | ||
| 2026年5月8日 | HK$20,000 | HK$34 | ||
| 2026年2月15日 | HK$27,000 | HK$42 | ||
| 2026年2月10日 | HK$26,300 | HK$40 | ||
| 2026年1月13日 | HK$28,000 | HK$43 | ||
| 2026年1月1日 | HK$28,000 | HK$43 | ||
| 2025年12月19日 | HK$25,300 | HK$44 | ||
| 2025年10月16日 | HK$24,000 | HK$41 | ||
| 2025年10月1日 | HK$29,000 | HK$45 | ||
| 2025年10月1日 | HK$27,500 | HK$43 | ||
| 2025年9月25日 | HK$28,500 | HK$38 | ||
| 2025年9月22日 | HK$25,800 | HK$45 | ||
| 2025年9月11日 | HK$28,000 | HK$43 | ||
| 2025年9月8日 | HK$27,800 | HK$43 | ||
| 2025年9月1日 | HK$27,000 | HK$38 | ||
| 2025年9月1日 | HK$27,500 | HK$43 | ||
| 2025年8月16日 | HK$29,800 | HK$46 | ||
| 2025年8月15日 | HK$26,500 | HK$41 | ||
| 2025年8月8日 | HK$28,000 | HK$44 | ||
| 2025年7月29日 | HK$28,500 | HK$44 | ||
| 2025年6月15日 | HK$26,000 | HK$41 | ||
| 2025年4月1日 | HK$28,000 | HK$40 | ||
| 2025年4月1日 | HK$25,000 | HK$39 | ||
| 2025年4月1日 | HK$27,000 | HK$42 | ||
| 2025年4月1日 | HK$26,000 | HK$40 | ||
| 2025年3月22日 | HK$33,000 | HK$38 | ||
| 2025年2月28日 | HK$26,800 | HK$41 | ||
| 2024年10月23日 | HK$28,000 | HK$38 |
單位表 (93)
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資料來源： Renavon.com