預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,069

已納入模型估值的 34 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

沙田山莊

分區

火炭

小一校網

91

入伙日期

1981年10月5日

單位數目

60

樓層數目

15

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

火炭

步行約 10 分鐘 · 752米

教育

9

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

14

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

13

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 9 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 13 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

70 米 曉廬

47 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,330

88 米 晉名峰 洋房 3

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,482

94 米 嘉美花園

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,742

136 米 祥雲閣

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,944

157 米 景峰閣

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,532

198 米 怡翠花園 2座

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,133

288 米 樂恆花園 樂園徑3號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,562

341 米 樂林園 A座

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,218

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$9,801

成交紀錄 (70)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月25日	15樓	D室	HK$9.85M	1,005	HK$9,801	▲ 87.3%
2025年5月2日	10樓	D室	HK$8.40M	1,005	HK$8,358	—
2025年3月11日	9樓	D室	HK$8.10M	1,005	HK$8,060	▲ 24.3%
2025年2月10日	11樓	D室	HK$8.00M	1,005	HK$7,960	—
2024年11月26日	5樓	A室	HK$8.43M	1,005	HK$8,388	▲ 59.1%
2022年8月22日	6樓	C室	HK$11.68M	1,005	HK$11,622	▲ 126.8%
2022年7月5日	12樓	D室	HK$10.00M	1,005	HK$9,950	▲ 82.9%
2022年3月10日	14樓	D室	HK$12.38M	1,005	HK$12,318	▲ 108.1%
2021年10月18日	5樓	C室	HK$11.13M	1,005	HK$11,075	—
2021年8月30日	4樓	A室	HK$11.00M	1,005	HK$10,945	—
2021年5月25日	3樓	D室	HK$11.40M	1,005	HK$11,343	—
2021年4月22日	15樓	C室	HK$13.20M	1,005	HK$13,134	▲ 341.5%
2021年1月7日	11樓	B室	HK$10.00M	1,005	HK$9,950	—
2020年12月29日	3樓	C室	HK$11.00M	1,005	HK$10,945	▲ 114.8%
2020年11月12日	11樓	A室	HK$11.80M	1,005	HK$11,741	▲ 66.2%
2020年9月16日	12樓	C室	HK$10.75M	1,005	HK$10,696	▲ 218.0%
2017年9月22日	4樓	C室	HK$9.28M	1,005	HK$9,234	—
2017年8月21日	4樓	D室	HK$10.36M	1,005	HK$10,308	▲ 137.1%
2016年11月21日	13/F	FLAT A	HK$9.60M	1,005	HK$9,552	—
2016年10月12日	4樓	B室	HK$8.70M	1,005	HK$8,657	▲ 29.9%
2015年4月15日	1/F	FLAT D	HK$9.00M	1,005	HK$8,955	—
2014年8月7日	3/F	FLAT B	HK$6.70M	1,005	HK$6,667	—
2014年7月8日	8/F	FLAT C	HK$8.22M	1,005	HK$8,179	—
2012年4月11日	4樓	B室	HK$6.70M	1,005	HK$6,667	—
2011年6月22日	11樓	A室	HK$7.10M	1,005	HK$7,065	—
2011年6月15日	11樓	A室	HK$7.10M	1,005	HK$7,065	—
2011年1月20日	7/F	FLAT A	HK$6.75M	1,005	HK$6,716	—
2010年9月28日	9樓	D室	HK$6.52M	1,005	HK$6,488	—
2010年5月10日	1/F	FLAT A	HK$5.78M	1,005	HK$5,751	—
2010年3月24日	3/F	FLAT B	HK$5.50M	1,005	HK$5,473	—
2010年1月12日	5樓	A室	HK$5.30M	1,005	HK$5,274	—
2009年12月17日	12樓	D室	HK$5.47M	1,005	HK$5,443	—
2009年10月6日	3樓	C室	HK$5.12M	1,005	HK$5,094	—
2009年9月4日	15樓	D室	HK$5.26M	1,005	HK$5,234	—
2009年3月18日	6樓	C室	HK$5.15M	1,005	HK$5,124	—
2008年1月23日	7/F	FLAT A	HK$5.58M	1,005	HK$5,552	—
2007年11月26日	8/F	FLAT C	HK$5.55M	1,005	HK$5,522	—
2007年11月6日	6樓	C室	HK$4.70M	1,005	HK$4,677	—
2007年8月9日	15樓	D室	HK$5.17M	1,005	HK$5,144	—
2007年2月1日	12/F	FLAT B	HK$4.55M	1,005	HK$4,527	—
2007年1月12日	7/F	FLAT A	HK$4.18M	1,005	HK$4,159	—
2006年4月19日	9/F	FLAT A	HK$4.30M	1,005	HK$4,279	—
2005年12月13日	8/F	FLAT C	HK$4.00M	1,005	HK$3,980	—
2005年10月4日	1/F	FLAT B	HK$4.18M	1,005	HK$4,159	—
2004年10月29日	15樓	D室	HK$3.98M	1,005	HK$3,960	—
2001年11月1日	13/F	FLAT C	HK$3.30M	1,005	HK$3,284	—
2001年10月6日	3/F	FLAT B	HK$2.94M	1,005	HK$2,925	—
2001年6月15日	15樓	C室	HK$2.99M	1,005	HK$2,975	—
2000年7月26日	9樓	D室	HK$3.40M	1,005	HK$3,383	—
1999年11月19日	12樓	C室	HK$3.38M	1,005	—	—
1998年7月29日	3樓	C室	HK$4.56M	1,005	HK$4,537	—
1997年10月18日	12樓	C室	HK$6.50M	1,005	—	—
1997年9月18日	4樓	B室	HK$6.03M	1,005	HK$6,000	—
1997年8月30日	15樓	D室	HK$6.48M	1,005	HK$6,448	—
1997年7月22日	7/F	FLAT A	HK$5.90M	1,005	HK$5,871	—
1997年7月9日	1/F	FLAT B	HK$5.48M	1,005	HK$5,453	—
1997年7月5日	14樓	D室	HK$5.95M	1,005	HK$5,920	—
1997年4月15日	11/F	FLAT C	HK$4.88M	1,005	HK$4,856	—
1997年4月12日	5/F	FLAT B	HK$6.50M	1,004	—	—
1997年3月11日	15樓	D室	HK$2.43M	1,005	HK$2,418	—
1997年3月8日	1/F	FLAT A	HK$5.28M	1,005	HK$5,254	—
1997年1月27日	14/F	FLAT A	HK$5.30M	1,005	HK$5,274	—
1996年9月6日	2/F	FLAT B	HK$4.68M	1,004	—	—
1996年5月10日	13/F	FLAT C	HK$4.30M	1,005	HK$4,279	—
1996年4月17日	11樓	A室	HK$4.70M	1,005	HK$4,677	—
1996年3月22日	5樓	A室	HK$4.58M	1,005	HK$4,557	—
1996年3月4日	1/F	FLAT D	HK$3.98M	1,005	HK$3,960	—
1995年12月27日	4樓	D室	HK$4.37M	1,005	HK$4,348	—
1995年8月8日	14/F	FLAT C	HK$4.45M	1,005	—	—
1995年7月3日	12/F	FLAT B	HK$4.90M	1,005	HK$4,876	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年6月11日	中層	C室	HK$25,500	1,005	HK$25
2023年6月1日	低層	B室	HK$27,000	1,005	HK$27
2023年3月24日	低層	D室	HK$26,000	1,005	HK$26

單位表 (34)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
15樓	—	—	C $13.2M 2021年4月	D $9.8M 2026年2月
14樓	A $5.3M 1997年1月	—	C $4.5M 1995年8月	D $12.4M 2022年3月
13樓	A $9.6M 2016年11月	—	C $3.3M 2001年11月	—
12樓	—	B $4.5M 2007年2月	C $10.8M 2020年9月	D $10M 2022年7月
11樓	A $11.8M 2020年11月	B $10M 2021年1月	C $4.9M 1997年4月	D $8M 2025年2月
10樓	—	—	—	D $8.4M 2025年5月
9樓	A $4.3M 2006年4月	—	—	D $8.1M 2025年3月
8樓	—	—	C $8.2M 2014年7月	—
7樓	A $6.8M 2011年1月	—	—	—
6樓	—	—	C $11.7M 2022年8月	—
5樓	A $8.4M 2024年11月	B $6.5M 1997年4月	C $11.1M 2021年10月	—
4樓	A $11M 2021年8月	B $8.7M 2016年10月	C $9.3M 2017年9月	D $10.4M 2017年8月
3樓	—	B $6.7M 2014年8月	C $11M 2020年12月	D $11.4M 2021年5月
2樓	—	B $4.7M 1996年9月	—	—
1樓	A $5.8M 2010年5月	B $4.2M 2005年10月	—	D $9M 2015年4月