預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,946

已納入模型估值的 113 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦禧苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

入伙日期

1989年12月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 6 分鐘 · 419米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至馬鞍山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

163 米 新港城 3期 R座

564 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,727

231 米 雅景臺 3座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,662

253 米 耀安邨 耀平樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,798

288 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

432 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

450 米 雅濤居 2座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,411

474 米 海柏花園

16 宗已登記成交

480 米 恆安邨 恆日樓 (8座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,118

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$10,474

成交紀錄 (100 共 222)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月24日	三十三樓	1室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2026年1月29日	二十五樓	9室	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2025年11月24日	七樓	8室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2025年3月28日	十樓	4室	HK$3.63M	554	HK$6,552	—
2025年3月26日	十一樓	8室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2024年12月17日	十四樓	3室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2024年5月29日	三十五樓	10室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2024年4月8日	十八樓	7室	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2024年2月21日	三十五樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2024年1月17日	三十一樓	6室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2023年7月28日	三十六樓	2室	HK$7.50M	645	HK$11,628	—
2023年6月23日	十八樓	10室	HK$6.02M	554	HK$10,866	—
2023年3月3日	三十三樓	1室	HK$4.73M	401	HK$11,796	—
2023年3月2日	十六樓	5室	HK$5.68M	554	HK$10,253	—
2023年1月17日	二十六樓	7室	HK$3.83M	645	HK$5,938	▲ 0.0%
2022年5月18日	四樓	10室	HK$5.74M	554	HK$10,361	—
2022年4月29日	十九樓	3室	HK$5.45M	401	HK$13,591	—
2022年4月28日	二十一樓	3室	HK$5.40M	401	HK$13,466	—
2022年1月31日	十九樓	1室	HK$5.16M	401	HK$12,868	—
2022年1月4日	九樓	4室	HK$5.60M	554	HK$10,108	—
2022年1月4日	二十九樓	2室	HK$7.57M	645	HK$11,736	—
2021年12月30日	十三樓	9室	HK$6.18M	554	HK$11,155	—
2021年10月12日	十七樓	7室	HK$7.80M	645	HK$12,093	—
2021年9月27日	五樓	1室	HK$4.65M	401	HK$11,596	—
2021年8月26日	三十一樓	5室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2021年8月20日	二十七樓	6室	HK$5.74M	401	HK$14,314	—
2021年7月6日	三十五樓	10室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2021年5月4日	三十六樓	4室	HK$6.65M	554	HK$12,004	—
2021年4月22日	十九樓	4室	HK$6.63M	554	HK$11,968	—
2021年4月20日	四樓	3室	HK$4.65M	401	HK$11,596	—
2021年4月8日	二十五樓	2室	HK$7.98M	645	HK$12,372	—
2021年4月1日	三十四樓	4室	HK$7.23M	554	HK$13,047	—
2021年3月30日	三十六樓	8室	HK$5.28M	401	HK$13,167	—
2021年2月5日	三樓	3室	HK$4.89M	401	HK$12,190	—
2021年1月29日	十八樓	8室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2021年1月6日	十六樓	9室	HK$6.60M	554	HK$11,913	—
2020年8月18日	16/F	FLAT 4	HK$6.28M	554	HK$11,336	—
2020年5月15日	十樓	5室	HK$6.40M	554	HK$11,552	—
2020年1月9日	十二樓	1室	HK$5.35M	401	HK$13,342	—
2019年12月6日	四樓	7室	HK$7.00M	645	HK$10,853	—
2019年6月6日	十五樓	8室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2019年5月24日	十六樓	1室	HK$5.86M	401	HK$14,614	—
2018年12月18日	六樓	7室	HK$6.40M	645	HK$9,922	—
2018年12月4日	九樓	4室	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2018年7月26日	十九樓	5室	HK$6.80M	554	HK$12,274	—
2018年6月26日	三十一樓	1室	HK$5.53M	401	HK$13,790	—
2018年5月17日	5/F	FLAT 9	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2018年3月1日	二十四樓	4室	HK$6.60M	554	HK$11,913	—
2018年2月7日	二樓	6室	HK$4.14M	401	HK$10,337	—
2018年1月9日	二十樓	4室	HK$5.90M	554	HK$10,650	—
2017年7月18日	二十二樓	7室	HK$6.28M	645	HK$9,736	—
2017年6月23日	三十一樓	2室	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2017年3月20日	八樓	3室	HK$3.83M	401	HK$9,551	—
2016年12月29日	24/F	FLAT 2	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2016年11月28日	32/F	FLAT 2	HK$5.75M	645	HK$8,915	—
2016年6月24日	十六樓	9室	HK$2.78M	554	HK$5,018	—
2016年4月26日	三十六樓	4室	HK$5.70M	554	HK$10,289	—
2016年3月17日	三十六樓	10室	HK$3.94M	554	HK$7,112	—
2015年12月17日	35/F	FLAT 8	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2015年12月9日	26/F	FLAT 6	HK$3.93M	401	HK$9,800	—
2015年10月9日	32/F	FLAT 3	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2015年10月2日	15/F	FLAT 3	HK$3.99M	401	HK$9,950	—
2015年8月18日	五樓	1室	HK$3.99M	401	HK$9,950	—
2015年8月12日	三十六樓	2室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2015年1月29日	35/F	FLAT 7	HK$4.82M	645	HK$7,473	—
2015年1月28日	9/F	FLAT 2	HK$4.99M	645	HK$7,736	—
2014年9月11日	十六樓	5室	HK$4.25M	554	HK$7,672	▲ 0.0%
2014年9月10日	十四樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2014年8月28日	四樓	7室	HK$4.18M	645	HK$6,481	—
2014年8月13日	十六樓	1室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2014年7月14日	十三樓	9室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2014年6月19日	九樓	4室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2014年6月19日	3/F	FLAT 1	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2014年5月8日	二十四樓	4室	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2013年3月11日	三十一樓	1室	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2013年2月20日	二十一樓	3室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2013年2月18日	三十一樓	6室	HK$2.90M	401	HK$7,232	▲ 37.4%
2012年10月12日	十九樓	5室	HK$3.43M	554	HK$6,191	—
2012年8月27日	二十九樓	2室	HK$3.86M	645	HK$5,984	—
2012年8月7日	15/F	FLAT 3	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2012年5月21日	25/F	FLAT 2	HK$3.35M	645	HK$5,194	—
2012年3月27日	22/F	FLAT 3	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2012年3月2日	1/F	FLAT 9	HK$2.39M	554	HK$4,314	—
2012年1月20日	三十一樓	6室	HK$2.11M	401	HK$5,262	▲ 97.6%
2011年11月4日	十二樓	1室	HK$2.13M	401	HK$5,312	—
2011年10月31日	十四樓	3室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2011年9月27日	二樓	6室	HK$1.85M	401	HK$4,614	—
2011年9月16日	29/F	FLAT 6	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2011年7月25日	31/F	FLAT 5	HK$2.75M	554	HK$4,964	—
2011年5月24日	9/F	FLAT 2	HK$3.12M	645	HK$4,837	—
2011年5月5日	四樓	10室	HK$2.26M	554	HK$4,079	—
2011年4月20日	十九樓	1室	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2011年4月19日	13/F	FLAT 8	HK$2.05M	401	HK$5,112	—
2011年4月1日	二十五樓	2室	HK$3.30M	645	HK$5,116	—
2011年3月30日	三樓	3室	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2011年2月18日	九樓	4室	HK$2.28M	554	HK$4,116	—
2011年2月10日	十樓	5室	HK$2.40M	554	HK$4,332	—
2011年1月21日	32/F	FLAT 3	HK$1.91M	401	HK$4,763	—
2010年11月24日	十九樓	1室	HK$1.74M	401	HK$4,339	—
2010年10月22日	15/F	FLAT 3	HK$1.66M	401	HK$4,140	—

租務成交 (19)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	低層	3室	HK$13,500	401	HK$34
2026年8月1日	中層	6室	HK$13,600	401	HK$34
2026年4月10日	高層	8室	HK$13,000	401	HK$32
2025年11月1日	低層	1室	HK$14,000	401	HK$35
2025年4月1日	高層	6室	HK$12,800	401	HK$32
2024年10月30日	高層	8室	HK$12,600	401	HK$31
2024年10月26日	中層	6室	HK$12,000	401	HK$30
2023年11月18日	中層	3室	HK$11,300	401	HK$28
2023年9月19日	中層	6室	HK$12,000	401	HK$30
2023年8月1日	高層	9室	HK$14,000	554	HK$25
2023年6月1日	高層	8室	HK$12,000	401	HK$30
2022年11月10日	高層	9室	HK$15,000	554	HK$27
2022年6月1日	高層	8室	HK$11,800	401	HK$29
2022年3月1日	高層	3室	HK$12,000	401	HK$30
2022年2月10日	高層	3室	HK$13,000	401	HK$32
2021年12月1日	高層	3室	HK$12,400	401	HK$31
2021年10月25日	高層	7室	HK$19,000	645	HK$30
2021年8月20日	中層	6室	HK$12,000	401	HK$30
2021年7月1日	高層	9室	HK$14,500	554	HK$26

單位表 (113)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
36樓	—	2 $7.5M 2023年7月	—	4 $6.7M 2021年5月	—	—	—	8 $5.3M 2021年3月	—	10 $3.9M 2016年3月
35樓	—	—	3 $4.2M 2024年2月 3 $1.2M 1999年7月	—	—	6 $700K 2000年1月	7 $4.8M 2015年1月	—	—	10 $4.1M 2024年5月
34樓	1 $1.1M 1999年5月	2 $1.2M 2003年6月	—	4 $7.2M 2021年4月	—	6 $850K 2001年7月	—	—	9 $950K 2000年2月	—
33樓	1 $4.2M 2026年7月	2 $5.8M 2016年11月	3 $770K 2002年1月	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $4.1M 2015年10月	—	—	6 $1.1M 2006年7月	—	—	—	—
31樓	1 $5.5M 2018年6月	2 $4.2M 2017年6月	3 $1.2M 1999年3月	—	5 $7M 2021年8月 5 $2.8M 2011年7月	6 $4.8M 2024年1月	—	—	—	—
30樓	—	—	3 $1M 2006年10月	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2007年4月
29樓	—	2 $7.6M 2022年1月	—	—	—	6 $2.2M 2011年9月	7 $1.6M 2005年1月	—	9 $1.1M 2001年2月	10 $1.8M 2008年10月
28樓	—	—	—	—	—	6 $970K 2007年3月	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	6 $5.7M 2021年8月	—	8 $970K 2007年2月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.8M 2023年1月 7 $1.3M 2002年7月	—	—	—
25樓	1 $1M 2006年11月	2 $8M 2021年4月 2 $3.4M 2012年5月	3 $910K 2002年5月	—	—	—	—	—	9 $5M 2026年1月	—
24樓	—	—	—	4 $6.6M 2018年3月	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $2.1M 2012年3月	—	—	—	7 $2.4M 2010年4月 7 $6.3M 2017年7月	—	—	—
21樓	—	2 $1.4M 2000年10月	3 $5.4M 2022年4月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $1.1M 2007年4月	—	—	4 $5.9M 2018年1月	—	6 $870K 2004年9月	—	—	—	—
19樓	1 $5.2M 2022年1月	—	3 $5.5M 2022年4月	4 $6.6M 2021年4月	5 $6.8M 2018年7月	—	—	—	—	10 $1.9M 2010年2月
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.2M 2024年4月	8 $4.7M 2021年1月	9 $1.4M 2005年9月	10 $6M 2023年6月
17樓	—	—	—	4 $6.3M 2020年8月	5 $1.2M 2002年2月	—	7 $7.8M 2021年10月	—	9 $1M 2002年7月	—
16樓	1 $5.9M 2019年5月	2 $810K 2003年2月	—	—	5 $5.7M 2023年3月 5 $1.7M 1997年11月	—	—	—	9 $6.6M 2021年1月	—
15樓	—	—	3 $4M 2015年10月	—	—	—	7 $1.7M 1999年6月	8 $4.7M 2019年6月	—	—
14樓	1 $1.2M 2009年3月	—	3 $4M 2024年12月	—	—	—	—	—	9 $1M 2002年6月	—
13樓	—	—	—	4 $1M 1999年2月	5 $1.6M 1999年4月	—	7 $1.4M 1998年9月	8 $2M 2011年4月	9 $6.2M 2021年12月	—
12樓	1 $5.3M 2020年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	2 $1.9M 2008年1月	—	—	—	6 $740K 2000年12月	—	8 $3.4M 2025年3月	—	10 $1.2M 2006年1月
10樓	—	—	—	4 $3.6M 2025年3月	5 $6.4M 2020年5月	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $5M 2015年1月	—	4 $5.6M 2022年1月	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $780K 2004年12月	—	3 $3.8M 2017年3月	—	5 $1.2M 2001年5月	—	7 $1.7M 2007年12月	—	—	—
7樓	—	2 $1.6M 1998年12月	—	—	—	—	—	8 $2.7M 2025年11月	—	—
6樓	—	—	3 $740K 2003年8月	4 $1.1M 2001年5月	—	6 $1.6M 2010年9月	7 $6.4M 2018年12月	—	—	—
5樓	1 $4.7M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	8 $780K 2002年6月	9 $4M 2018年5月	—
4樓	—	2 $1.8M 2008年1月	3 $840K 2000年12月 3 $4.7M 2021年4月	—	—	—	7 $7M 2019年12月	—	—	10 $950K 2004年3月 10 $5.7M 2022年5月
3樓	1 $3M 2014年6月	—	3 $4.9M 2021年2月	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	4 $850K 2000年7月	—	6 $4.1M 2018年2月	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.4M 2012年3月	—