預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,034

已納入模型估值的 131 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

富寶花園

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

其士集團/房委會

入伙日期

1993年7月2日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 8 分鐘 · 613米

教育

24

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 24 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

242 米 雅典居 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,586

300 米 錦英苑 錦悅閣 (G座)

252 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,978

311 米 錦龍苑 龍昇閣 (D座)

225 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,481

333 米 薈朗 2座

492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,064

385 米 烏溪沙村 第四巷 27號

2 宗已登記成交

399 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

429 米 富輝花園 1座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,175

443 米 新港城 2期 D座

570 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,530

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,332

成交紀錄 (100 共 177)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月1日	32樓	J室	HK$3.86M	482	HK$8,008	—
2026年8月5日	22樓	K室	HK$3.16M	431	HK$7,332	—
2024年9月26日	3樓	B室	HK$4.60M	591	HK$7,783	—
2024年7月10日	28樓	K室	HK$4.10M	431	HK$9,513	—
2024年5月3日	1樓	B室	HK$2.83M	591	HK$4,788	—
2024年4月9日	5樓	E室	HK$2.50M	431	HK$5,800	—
2024年4月9日	10樓	H室	HK$3.41M	592	HK$5,767	—
2024年3月25日	18樓	H室	HK$3.63M	592	HK$6,128	—
2024年2月23日	27樓	D室	HK$3.10M	583	HK$5,317	—
2024年2月19日	9樓	A室	HK$3.50M	592	HK$5,912	—
2023年10月20日	19樓	C室	HK$3.78M	592	HK$6,385	—
2023年8月24日	24樓	G室	HK$3.25M	592	HK$5,490	▲ 0.0%
2023年4月14日	21樓	F室	HK$3.25M	484	HK$6,715	—
2023年3月31日	30樓	D室	HK$3.70M	583	HK$6,346	—
2023年1月4日	30樓	H室	HK$3.68M	592	HK$6,216	—
2022年8月4日	13樓	K室	HK$4.00M	431	HK$9,281	—
2021年12月24日	33樓	B室	HK$4.50M	591	HK$7,614	—
2021年10月27日	33樓	E室	HK$5.50M	431	HK$12,761	—
2021年6月16日	20樓	F室	HK$5.83M	484	HK$12,046	—
2021年5月4日	7樓	K室	HK$4.40M	431	HK$10,209	—
2021年4月12日	33樓	H室	HK$4.78M	592	HK$8,074	—
2020年12月18日	6/F	FLAT K	HK$2.75M	431	HK$6,380	—
2020年11月2日	25樓	F室	HK$3.75M	484	HK$7,748	—
2020年4月1日	12/F	FLAT A	HK$4.60M	592	HK$7,770	—
2019年12月30日	30樓	C室	HK$5.40M	592	HK$9,122	—
2019年10月2日	29樓	E室	HK$5.47M	431	HK$12,703	—
2019年7月3日	6/F	FLAT B	HK$5.59M	591	HK$9,458	—
2019年6月18日	28樓	E室	HK$5.75M	431	HK$13,341	—
2018年8月21日	30樓	F室	HK$6.35M	484	HK$13,120	—
2018年7月20日	34樓	K室	HK$5.46M	431	HK$12,668	—
2018年7月5日	28樓	K室	HK$5.53M	431	HK$12,831	—
2018年3月14日	24樓	H室	HK$4.25M	592	HK$7,179	—
2017年7月6日	2樓	B室	HK$5.30M	591	HK$8,968	—
2017年3月27日	20樓	K室	HK$4.40M	431	HK$10,209	—
2017年1月5日	25樓	E室	HK$3.40M	431	HK$7,889	—
2016年12月8日	24/F	FLAT F	HK$2.76M	484	HK$5,702	—
2016年11月15日	33/F	FLAT D	HK$3.72M	583	HK$6,381	—
2016年3月11日	19樓	H室	HK$2.65M	592	HK$4,476	—
2015年9月15日	25樓	F室	HK$3.03M	484	HK$6,260	—
2015年6月24日	9/F	FLAT F	HK$2.53M	484	HK$5,227	—
2015年6月9日	11/F	FLAT D	HK$3.20M	583	HK$5,489	—
2015年4月16日	20樓	F室	HK$4.03M	484	HK$8,326	—
2015年3月23日	23/F	FLAT K	HK$2.50M	431	HK$5,800	—
2015年2月6日	7樓	K室	HK$3.58M	431	HK$8,306	—
2015年1月19日	27/F	FLAT J	HK$4.30M	482	HK$8,921	—
2015年1月9日	21/F	FLAT K	HK$3.39M	431	HK$7,865	—
2015年1月7日	20/F	FLAT D	HK$3.05M	583	HK$5,232	—
2014年10月22日	31/F	FLAT E	HK$2.33M	431	HK$5,406	—
2014年10月15日	28樓	K室	HK$3.34M	431	HK$7,749	—
2014年6月18日	3樓	B室	HK$4.08M	591	HK$6,904	—
2014年6月4日	27/F	FLAT E	HK$3.09M	431	HK$7,169	—
2014年5月2日	31/F	FLAT K	HK$2.16M	431	HK$5,012	—
2014年4月1日	33樓	H室	HK$3.06M	592	HK$5,169	—
2014年1月21日	22樓	K室	HK$2.15M	431	HK$4,988	—
2013年12月18日	17/F	FLAT J	HK$3.00M	482	HK$6,224	—
2013年9月24日	21樓	F室	HK$2.25M	484	HK$4,649	▲ 0.0%
2013年9月5日	5樓	E室	HK$2.16M	431	HK$5,012	—
2013年8月7日	31/F	FLAT C	HK$3.00M	592	HK$5,068	—
2013年7月31日	2/F	FLAT E	HK$3.05M	431	HK$7,077	—
2013年6月26日	11/F	FLAT A	HK$2.55M	592	HK$4,307	—
2013年1月24日	29樓	E室	HK$2.72M	431	HK$6,311	—
2012年12月5日	26/F	FLAT C	HK$2.26M	592	HK$3,818	—
2012年8月10日	28/F	FLAT D	HK$2.20M	583	HK$3,774	—
2012年6月12日	11/F	FLAT G	HK$1.85M	592	HK$3,125	—
2012年2月1日	15/F	FLAT F	HK$1.45M	484	HK$2,996	—
2011年10月17日	28樓	E室	HK$2.22M	431	HK$5,151	—
2011年6月30日	27/F	FLAT E	HK$2.10M	431	HK$4,872	—
2011年6月28日	23/F	FLAT C	HK$3.28M	592	HK$5,540	—
2011年6月3日	16/F	FLAT B	HK$1.87M	591	HK$3,164	—
2011年5月16日	21/F	FLAT H	HK$1.79M	592	HK$3,024	—
2011年4月15日	5/F	FLAT D	HK$2.42M	583	HK$4,151	—
2010年12月9日	21/F	FLAT E	HK$1.75M	431	HK$4,060	—
2010年11月29日	28樓	K室	HK$1.91M	431	HK$4,432	—
2010年10月28日	30樓	C室	HK$2.36M	592	HK$3,986	—
2010年10月20日	23/F	FLAT C	HK$2.23M	592	HK$3,767	—
2010年9月14日	23/F	FLAT B	HK$2.41M	591	HK$4,078	—
2010年4月16日	17/F	FLAT J	HK$1.75M	482	HK$3,631	—
2010年4月13日	14/F	FLAT A	HK$2.10M	592	HK$3,547	—
2010年4月13日	16/F	FLAT E	HK$1.73M	431	HK$4,014	—
2010年4月7日	24/F	FLAT D	HK$2.35M	583	HK$4,031	—
2010年1月11日	21/F	FLAT K	HK$1.45M	431	HK$3,364	—
2010年1月7日	3樓	B室	HK$1.83M	591	HK$3,096	—
2009年12月7日	15/F	FLAT J	HK$1.72M	482	HK$3,568	—
2009年8月12日	18/F	FLAT D	HK$1.90M	583	HK$3,259	—
2009年8月10日	3樓	B室	HK$1.70M	591	HK$2,876	—
2009年7月24日	9/F	FLAT E	HK$1.36M	431	HK$3,156	—
2009年7月13日	17/F	FLAT J	HK$1.53M	482	HK$3,174	—
2009年6月30日	15/F	FLAT K	HK$1.35M	431	HK$3,132	—
2009年3月4日	2/F	FLAT K	HK$1.10M	431	HK$2,552	—
2009年2月25日	2/F	FLAT E	HK$1.13M	431	HK$2,622	—
2008年9月19日	33/F	FLAT G	HK$1.19M	592	HK$2,010	—
2008年9月18日	23/F	FLAT B	HK$2.18M	591	HK$3,689	—
2008年3月28日	4/F	FLAT H	HK$1.75M	592	HK$2,956	—
2008年2月15日	6/F	FLAT H	HK$1.63M	592	HK$2,753	—
2007年8月8日	26/F	FLAT B	HK$1.72M	591	—	—
2007年7月30日	20/F	FLAT G	HK$1.01M	592	—	—
2007年7月27日	14/F	FLAT G	HK$950K	592	—	—
2007年7月13日	26/F	FLAT D	HK$1.81M	584	—	—
2007年7月11日	24樓	G室	HK$860K	592	—	—
2007年5月21日	9/F	FLAT E	HK$1.08M	431	HK$2,506	—

租務成交 (13)

預估毛租金回報: 4.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月25日	中層	K室	HK$14,000	431	HK$32
2026年7月1日	低層	K室	HK$15,000	431	HK$35
2025年9月1日	低層	K室	HK$13,500	431	HK$31
2025年6月5日	低層	J室	HK$13,000	482	HK$27
2025年5月8日	中層	E室	HK$12,700	431	HK$30
2024年8月15日	中層	J室	HK$13,000	482	HK$27
2024年7月15日	中層	G室	HK$15,000	592	HK$25
2024年5月10日	低層	B室	HK$15,000	591	HK$25
2023年10月20日	低層	K室	HK$13,200	431	HK$31
2023年8月20日	低層	K室	HK$11,500	431	HK$27
2022年12月14日	中層	E室	HK$12,000	431	HK$28
2022年6月24日	低層	D室	HK$15,000	583	HK$26
2022年4月1日	中層	H室	HK$15,500	592	HK$26

單位表 (131)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
35樓	—	—	—	D $1.1M 2001年8月	—	—	—	—	J $620K 2003年2月	K $580K 2002年4月
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $1.2M 2006年6月	K $5.5M 2018年7月
33樓	—	B $4.5M 2021年12月	—	D $3.7M 2016年11月	E $5.5M 2021年10月	—	G $1.2M 2008年9月	H $4.8M 2021年4月	—	—
32樓	—	B $1.2M 2000年9月	—	—	—	—	—	—	J $3.9M 2026年9月	K $980K 2004年7月
31樓	—	B $2.1M 1997年10月	C $3M 2013年8月	—	E $2.3M 2014年10月	F $990K 2000年9月	—	—	—	K $2.2M 2014年5月
30樓	—	B $2.2M 1997年11月	C $5.4M 2019年12月	D $3.7M 2023年3月	—	F $6.3M 2018年8月	G $1.5M 1999年10月	H $3.7M 2023年1月	—	—
29樓	—	—	—	—	E $5.5M 2019年10月	F $1.1M 1999年1月	G $980K 2004年11月	—	—	—
28樓	A $1.4M 1998年12月	—	—	D $2.2M 2012年8月	E $5.8M 2019年6月	—	—	—	—	K $4.1M 2024年7月
27樓	A $1.2M 2001年5月	—	—	D $3.1M 2024年2月	E $3.1M 2014年6月	—	—	—	J $4.3M 2015年1月	—
26樓	—	B $1.7M 2007年8月	C $2.3M 2012年12月	D $1.8M 2007年7月	—	—	—	—	J $670K 2002年8月	—
25樓	A $1.5M 1999年9月	—	—	—	E $3.4M 2017年1月	F $3.8M 2020年11月	G $2.4M 1997年9月	—	—	—
24樓	—	—	—	D $2.4M 2010年4月	E $750K 2000年10月	F $2.8M 2016年12月	G $3.2M 2023年8月	H $4.2M 2018年3月	—	—
23樓	—	B $2.4M 2010年9月	C $3.3M 2011年6月	—	E $1M 1999年7月	—	—	—	—	K $2.5M 2015年3月
22樓	—	B $1.1M 2002年4月	—	—	—	—	—	H $880K 2002年11月	—	K $3.2M 2026年8月
21樓	—	B $1.2M 2002年1月	—	D $1.1M 1999年1月	E $1.8M 2010年12月	F $3.2M 2023年4月	—	H $1.8M 2011年5月	—	K $3.4M 2015年1月
20樓	—	—	C $1.6M 2005年11月	D $3M 2015年1月	—	F $5.8M 2021年6月	G $1M 2007年7月	—	—	K $4.4M 2017年3月
19樓	—	—	C $3.8M 2023年10月	—	E $1.2M 2006年12月	—	—	H $2.6M 2016年3月	J $1.7M 1997年11月	K $1.1M 2006年10月
18樓	A $980K 2002年9月	B $1.5M 2000年11月	—	D $1.9M 2009年8月	—	—	—	H $3.6M 2024年3月	—	—
17樓	—	B $1.5M 1999年12月	—	—	—	—	—	—	J $3M 2013年12月	—
16樓	—	B $1.9M 2011年6月	—	—	E $1.7M 2010年4月	—	—	—	—	K $1.1M 2001年5月
15樓	—	B $1.4M 2004年11月	—	—	—	F $1.4M 2012年2月	—	—	J $1.7M 2009年12月	K $1.4M 2009年6月
14樓	A $2.1M 2010年4月	—	—	—	—	—	G $950K 2007年7月	—	J $1.2M 2005年8月	—
13樓	—	—	C $1.4M 1999年5月	—	—	—	—	—	J $1.1M 1999年11月	K $4M 2022年8月
12樓	A $4.6M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	A $2.5M 2013年6月	B $1.3M 1998年11月	—	D $3.2M 2015年6月	—	F $1.1M 1999年2月	G $1.9M 2012年6月	—	—	—
10樓	A $1.1M 2001年8月	—	C $1.4M 1999年7月	—	E $900K 2000年6月	—	G $1.9M 1997年11月	H $3.4M 2024年4月	—	—
9樓	A $3.5M 2024年2月	—	—	—	E $1.4M 2009年7月	F $2.5M 2015年6月	G $740K 2004年4月	—	—	—
8樓	—	B $930K 2001年9月	—	D $1.2M 2004年2月	E $1.1M 2005年6月	—	—	—	—	K $580K 2004年7月
7樓	—	—	—	—	—	F $1.1M 1998年12月	—	—	—	K $4.4M 2021年5月
6樓	—	B $5.6M 2019年7月	C $1.3M 1999年5月	—	—	—	—	H $1.6M 2008年2月	—	K $2.8M 2020年12月
5樓	A $1.5M 2006年1月	—	—	D $2.4M 2011年4月	E $2.5M 2024年4月	F $730K 2002年3月	G $780K 2002年3月	—	—	—
4樓	A $1.4M 2005年4月	—	—	—	—	—	—	H $1.8M 2008年3月	—	—
3樓	—	B $4.6M 2024年9月	—	D $830K 2002年3月	—	—	—	—	J $800K 2001年10月	K $760K 2000年4月
2樓	—	B $5.3M 2017年7月	—	—	E $3M 2013年7月	—	—	—	—	K $1.1M 2009年3月
1樓	—	B $2.8M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	K $720K 1999年7月