預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$17,289

已納入模型估值的 50 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年10月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

Capri

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

會德豐

入伙日期

2017年3月1日

單位數目

50

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

調景嶺

步行約 7 分鐘 · 488米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

36

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

13

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至調景嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 36 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 13 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

114 米 藍塘傲 洋房21

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,671

260 米 帝景灣 5座

82 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,152

297 米 天晉 IIIB 1B座

238 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,082

321 米 維景灣畔 1期 1座

924 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,434

427 米 嘉悅 2座

258 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,896

459 米 將軍澳中心 1期 6座

936 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,813

470 米 The Parkside 1座

134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,262

556 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年9月1日 · HK$17,082

成交紀錄 (71)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月28日	12樓	E室	HK$8.90M	521	HK$17,082	▲ 38.4%
2026年6月30日	6樓	C室	HK$9.35M	532	HK$17,575	▲ 41.5%
2026年5月6日	10樓	E室	HK$8.65M	521	HK$16,603	▲ 34.2%
2024年12月9日	8樓	A室	HK$8.20M	554	HK$14,801	▼ 3.5%
2023年2月17日	8樓	E室	HK$8.67M	521	HK$16,637	▲ 37.2%
2022年7月28日	7樓	C室	HK$8.70M	532	HK$16,353	▲ 29.6%
2021年7月27日	7樓	E室	HK$9.20M	521	HK$17,658	▲ 47.2%
2021年6月18日	6樓	B室	HK$9.70M	517	HK$18,762	▲ 50.4%
2021年6月16日	6樓	D室	HK$7.65M	433	HK$17,667	▲ 35.7%
2021年6月11日	12樓	D室	HK$7.97M	433	HK$18,406	▲ 34.6%
2021年3月1日	2樓	D室	HK$8.15M	411	HK$19,830	▲ 20.3%
2020年6月10日	10樓	A室	HK$9.30M	554	HK$16,787	▲ 27.3%
2020年4月16日	3樓	A室	HK$9.05M	554	—	▲ 27.5%
2019年7月5日	11樓	A室	HK$9.58M	554	HK$17,292	▲ 30.6%
2019年4月12日	2樓	B室	HK$9.80M	495	HK$19,798	▲ 26.0%
2019年4月11日	7樓	B室	HK$8.88M	517	HK$17,176	▲ 37.1%
2019年4月4日	2樓	A室	HK$10.00M	532	HK$18,797	▲ 23.5%
2019年3月28日	8樓	C室	HK$8.85M	532	HK$16,635	▲ 32.2%
2019年3月26日	2樓	C室	HK$9.88M	510	HK$19,372	▲ 28.8%
2019年3月13日	8樓	B室	HK$8.65M	517	HK$16,731	▲ 30.8%
2019年1月18日	8樓	A室	HK$8.50M	554	HK$15,343	▲ 9.4%
2015年12月16日 一手	2樓	B室	HK$7.78M	495	HK$15,717	—
2015年12月15日 一手	12樓	E室	HK$6.43M	517	HK$12,437	—
2015年12月15日 一手	10樓	D室	HK$5.87M	431	HK$13,629	—
2015年12月14日 一手	7樓	E室	HK$6.25M	517	HK$12,093	—
2015年12月14日 一手	10樓	B室	HK$6.59M	517	HK$12,739	—
2015年12月11日 一手	3樓	C室	HK$6.55M	527	HK$12,438	—
2015年12月11日 一手	9樓	D室	HK$5.85M	431	HK$13,573	—
2015年12月11日 一手	12樓	D室	HK$5.92M	431	HK$13,738	—
2015年12月11日 一手	12樓	B室	HK$6.78M	517	HK$13,104	—
2015年12月11日 一手	5樓	A室	HK$7.12M	549	HK$12,978	—
2015年12月11日 一手	3樓	A室	HK$7.10M	549	HK$12,925	—
2015年12月11日 一手	3樓	E室	HK$6.33M	517	HK$12,236	—
2015年12月11日 一手	9樓	E室	HK$6.34M	517	HK$12,269	—
2015年12月11日 一手	2樓	E室	HK$6.15M	517	HK$11,899	—
2015年12月11日 一手	5樓	C室	HK$6.58M	527	HK$12,490	—
2015年12月10日 一手	7樓	B室	HK$6.47M	517	HK$12,524	—
2015年12月10日 一手	9樓	B室	HK$6.56M	517	HK$12,689	—
2015年12月10日 一手	8樓	C室	HK$6.69M	527	HK$12,702	—
2015年12月10日 一手	9樓	C室	HK$6.72M	527	HK$12,753	—
2015年12月10日 一手	2樓	A室	HK$8.10M	527	HK$15,364	—
2015年12月10日 一手	3樓	B室	HK$6.40M	517	HK$12,375	—
2015年12月10日 一手	2樓	D室	HK$6.78M	409	HK$16,567	—
2015年12月10日 一手	7樓	D室	HK$5.66M	431	HK$13,137	—
2015年12月10日 一手	11樓	D室	HK$5.97M	431	HK$13,847	—
2015年12月9日 一手	8樓	D室	HK$5.71M	431	HK$13,255	—
2015年12月9日 一手	11樓	C室	HK$6.86M	527	HK$13,011	—
2015年12月9日 一手	12樓	A室	HK$7.36M	549	HK$13,414	—
2015年12月8日 一手	10樓	A室	HK$7.30M	549	HK$13,306	—
2015年12月8日 一手	11樓	B室	HK$6.75M	517	HK$13,050	—
2015年12月8日 一手	8樓	A室	HK$7.77M	549	HK$14,158	—
2015年12月8日 一手	6樓	C室	HK$6.61M	527	HK$12,539	—
2015年12月8日 一手	8樓	B室	HK$6.61M	517	HK$12,791	—
2015年12月7日 一手	10樓	C室	HK$6.75M	527	HK$12,803	—
2015年12月7日 一手	6樓	E室	HK$6.38M	517	HK$12,335	—
2015年12月7日 一手	8樓	E室	HK$6.32M	517	HK$12,220	—
2015年12月7日 一手	3樓	D室	HK$5.59M	431	HK$12,981	—
2015年12月7日 一手	2樓	C室	HK$7.67M	506	HK$15,158	—
2015年12月7日 一手	11樓	A室	HK$7.33M	549	HK$13,359	—
2015年12月7日 一手	11樓	E室	HK$6.40M	517	HK$12,387	—
2015年12月7日 一手	6樓	D室	HK$5.64M	431	HK$13,084	—
2015年12月7日 一手	10樓	E室	HK$6.45M	517	HK$12,468	—
2015年12月7日 一手	7樓	C室	HK$6.71M	527	HK$12,742	—
2015年12月7日 一手	5樓	E室	HK$6.20M	517	HK$11,994	—
2015年12月7日 一手	6樓	B室	HK$6.45M	517	HK$12,476	—
2015年12月4日 一手	5樓	B室	HK$6.50M	517	HK$12,576	—
2015年12月4日 一手	9樓	A室	HK$7.28M	549	HK$13,251	—
2015年12月3日 一手	6樓	A室	HK$7.24M	549	HK$13,188	—
2015年12月3日 一手	7樓	A室	HK$7.18M	549	HK$13,082	—
2015年12月3日 一手	12樓	C室	HK$6.80M	527	HK$12,907	—
2015年12月3日 一手	5樓	D室	HK$5.62M	431	HK$13,032	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月24日	中層	C室	HK$9.35M	532	HK$17,575

租務成交 (21)

預估毛租金回報: 2.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月20日	中層	B室	HK$26,500	517	HK$51
2026年8月5日	高層	E室	HK$23,000	521	HK$44
2025年8月15日	低層	C室	HK$26,000	510	HK$51
2025年6月22日	低層	D室	HK$18,800	411	HK$46
2025年4月15日	高層	B室	HK$22,500	517	HK$44
2025年1月10日	低層	B室	HK$23,000	517	HK$44
2025年1月7日	低層	D室	HK$18,300	433	HK$42
2024年11月6日	高層	B室	HK$21,000	517	HK$41
2024年8月21日	高層	D室	HK$17,000	431	HK$39
2024年4月15日	低層	D室	HK$18,000	411	HK$44
2024年3月1日	高層	B室	HK$19,000	517	HK$37
2023年11月25日	中層	E室	HK$20,500	521	HK$39
2023年3月29日	高層	B室	HK$17,000	517	HK$33
2022年11月13日	高層	B室	HK$18,000	517	HK$35
2022年10月11日	低層	A室	HK$23,800	532	HK$45
2022年10月8日	高層	E室	HK$17,800	521	HK$34
2022年8月1日	低層	D室	HK$17,500	411	HK$43
2022年2月15日	低層	B室	HK$20,000	517	HK$39
2021年11月1日	高層	D室	HK$17,100	433	HK$40
2021年9月4日	高層	B室	HK$19,000	517	HK$37
2021年5月23日	高層	B室	HK$20,800	—	—

單位表 (50)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E
12樓	A $7.4M 2015年12月	B $6.8M 2015年12月	C $6.8M 2015年12月	D $8M 2021年6月	E $8.9M 2026年9月
11樓	A $9.6M 2019年7月	B $6.7M 2015年12月	C $6.9M 2015年12月	D $6M 2015年12月	E $6.4M 2015年12月
10樓	A $9.3M 2020年6月	B $6.6M 2015年12月	C $6.7M 2015年12月	D $5.9M 2015年12月	E $8.7M 2026年5月
9樓	A $7.3M 2015年12月	B $6.6M 2015年12月	C $6.7M 2015年12月	D $5.8M 2015年12月	E $6.3M 2015年12月
8樓	A $8.2M 2024年12月	B $8.7M 2019年3月	C $8.8M 2019年3月	D $5.7M 2015年12月	E $8.7M 2023年2月
7樓	A $7.2M 2015年12月	B $8.9M 2019年4月	C $8.7M 2022年7月	D $5.7M 2015年12月	E $9.2M 2021年7月
6樓	A $7.2M 2015年12月	B $9.7M 2021年6月	C $9.3M 2026年6月	D $7.7M 2021年6月	E $6.4M 2015年12月
5樓	A $7.1M 2015年12月	B $6.5M 2015年12月	C $6.6M 2015年12月	D $5.6M 2015年12月	E $6.2M 2015年12月
3樓	A $9.1M 2020年4月	B $6.4M 2015年12月	C $6.6M 2015年12月	D $5.6M 2015年12月	E $6.3M 2015年12月
2樓	A $10M 2019年4月	B $9.8M 2019年4月	C $9.9M 2019年3月	D $8.2M 2021年3月	E $6.2M 2015年12月