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主頁 西貢區 調景嶺 維景灣畔

維景灣畔 1期 5座

Ocean Shores Phase 1 Tower 5

澳景路88號

實用呎價中位數
HK$17,212
最近成交
HK$8.83M
2026年8月11日
已登記成交
881
自 2000
地區12個月走勢
▲ 13.7%
西貢區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$16,521

已納入模型估值的 384 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
西貢區 · 新界東
屋苑
維景灣畔
分區
調景嶺
小一校網
95
發展商
太古/新鴻基
入伙日期
2000年12月1日
單位數目
384
樓層數目
48

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
調景嶺
步行約 6 分鐘 · 415米
教育
34
學校 · 1公里內（500米內 5）
日常便利
26
日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
8
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 6 分鐘至調景嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 8 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

321 米 Capri 洋房8
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,404
408 米 藍塘傲 洋房21
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,671
495 米 都會駅 1期 2座
1,024 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,067
576 米 帝景灣 5座
84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,152
618 米 天晉 IIIB 1B座
244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,804
684 米 將軍澳中心 1期 6座
959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706
744 米 嘉悅 2座
266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,407
774 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)
214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$17,212
HK$18,787HK$11,318HK$3,848200020052010201620212026

成交紀錄 (100 共 881)

日期 成交價 呎價
2026年8月11日 HK$8.83M HK$17,212
2026年6月25日 HK$8.25M HK$16,145
2026年5月29日 HK$8.58M HK$16,725
2026年5月7日 HK$7.48M HK$14,581
2026年4月28日 HK$8.00M HK$15,656
2026年4月27日 HK$8.45M HK$16,034
2026年4月23日 HK$8.36M HK$16,360
2026年3月11日 HK$7.49M HK$14,654
2026年3月9日 HK$10.20M HK$15,454
2026年2月27日 HK$7.75M HK$15,107
2026年2月16日 HK$8.20M HK$15,922
2026年2月13日 HK$10.00M HK$15,060
2025年12月8日 HK$7.38M HK$14,442
2025年12月8日 HK$7.28M HK$14,247
2025年11月21日 HK$8.10M HK$12,199
2025年11月3日 HK$7.47M HK$14,505
2025年9月10日 HK$7.45M HK$14,190
2025年8月27日 HK$6.70M HK$13,112
2025年8月18日 HK$6.80M HK$13,204
2025年7月15日 HK$7.30M HK$14,175
2025年7月11日 HK$6.90M HK$13,450
2025年7月4日 HK$6.80M HK$13,255
2025年7月3日 HK$6.95M HK$13,548
2025年5月30日 HK$6.89M HK$13,480
2025年3月26日 HK$7.37M HK$14,423
2025年2月18日 HK$7.14M HK$13,914
2025年2月10日 HK$6.98M HK$13,660
2025年1月10日 HK$8.00M HK$12,048
2025年1月8日 HK$7.35M HK$14,328
2024年12月11日 HK$6.63M HK$12,924
2024年11月25日 HK$6.30M HK$12,281
2024年11月20日 HK$6.75M HK$13,209
2024年11月15日 HK$6.78M HK$13,216
2024年7月9日 HK$7.39M HK$14,458
2024年6月17日 HK$7.53M HK$14,621
2024年5月20日 HK$7.85M HK$15,362
2024年5月10日 HK$8.20M HK$12,349
2024年4月8日 HK$7.68M HK$15,029
2024年3月28日 HK$7.48M HK$14,581
2024年2月28日 HK$7.30M HK$14,286
2023年12月22日 HK$7.73M HK$15,010
2023年12月12日 HK$7.85M HK$15,362
2023年11月22日 HK$7.44M HK$14,556
2023年11月13日 HK$7.38M HK$14,442
2023年10月27日 HK$7.23M HK$14,149
2023年6月21日 HK$5.00M HK$9,785
2023年4月6日 HK$10.55M HK$15,630
2023年4月4日 HK$8.28M HK$16,140
2023年3月15日 HK$8.08M HK$15,812
2023年1月3日 HK$9.43M HK$14,288
2022年12月23日 HK$7.70M HK$14,952
2022年9月30日 HK$9.96M HK$15,000
2022年7月26日 HK$11.20M HK$16,495
2022年6月15日 HK$8.68M HK$16,854
2022年5月26日 HK$8.70M HK$16,959
2022年5月23日 HK$10.60M HK$16,061
2022年5月11日 HK$9.70M HK$18,982
2022年5月11日 HK$8.45M HK$16,408
2022年5月6日 HK$8.45M HK$16,536
2022年4月29日 HK$11.60M HK$17,084
2022年4月27日 HK$8.48M HK$16,530
2022年4月19日 HK$8.50M HK$16,569
2022年3月18日 HK$8.60M HK$16,764
2022年3月4日 HK$8.65M HK$16,928
2022年1月25日 HK$8.80M HK$17,221
2022年1月14日 HK$8.89M HK$17,397
2022年1月3日 HK$10.50M HK$15,909
2021年12月3日 HK$9.60M HK$18,787
2021年11月15日 HK$9.40M HK$18,324
2021年10月5日 HK$11.15M HK$16,894
2021年9月6日 HK$11.28M HK$17,091
2021年8月20日 HK$8.50M HK$16,569
2021年8月13日 HK$8.50M HK$16,569
2021年8月11日 HK$11.20M HK$16,868
2021年8月4日 HK$9.05M HK$17,710
2021年7月28日 HK$9.18M HK$17,825
2021年7月15日 HK$9.25M HK$18,102
2021年7月5日 HK$9.00M HK$17,612
2021年5月31日 HK$9.10M HK$17,808
2021年5月27日 HK$9.00M HK$17,612
2021年5月13日 HK$8.65M HK$16,796
2021年5月12日 HK$9.00M HK$17,544
2021年5月5日 HK$11.00M HK$16,667
2021年4月19日 HK$8.35M HK$16,340
2021年4月13日 HK$8.63M HK$16,823
2021年4月13日 HK$8.88M HK$16,850
2021年4月1日 HK$11.30M HK$16,642
2021年3月31日 HK$9.05M HK$17,710
2021年3月31日 HK$11.18M HK$16,837
2021年3月23日 HK$9.10M HK$17,670
2021年3月17日 HK$8.76M HK$17,066
2021年3月16日 HK$11.23M HK$16,539
2021年3月4日 HK$9.98M HK$15,030
2021年2月19日 HK$10.90M HK$16,515
2021年2月17日 HK$10.60M HK$16,061
2021年2月11日 HK$9.20M HK$17,524
2021年2月11日 HK$8.60M HK$16,830
2021年2月5日 HK$8.58M HK$16,725
2021年2月2日 HK$8.32M HK$16,210
2021年1月14日 HK$8.35M HK$16,214

待登記成交 (21)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年9月4日 HK$9.90M HK$17,870
2026年9月4日 HK$9.90M HK$18,000
2026年8月31日 HK$6.15M HK$12,399
2026年8月26日 HK$12.43M HK$18,223
2026年8月21日 HK$7.51M HK$14,697
2026年8月21日 HK$12.20M HK$18,318
2026年7月31日 HK$9.90M HK$16,500
2026年7月31日 HK$6.85M HK$14,795
2026年7月31日 HK$10.10M HK$16,750
2026年7月24日 HK$8.83M HK$17,212
2026年7月17日 HK$9.60M HK$18,216
2026年7月17日 HK$7.26M HK$17,926
2026年7月15日 HK$9.88M HK$16,385
2026年7月15日 HK$8.25M HK$17,046
2026年7月13日 HK$6.70M HK$16,834
2026年6月23日 HK$11.25M HK$16,968
2026年6月22日 HK$8.50M HK$15,343
2026年6月22日 HK$7.80M HK$14,156
2026年6月18日 HK$9.18M HK$18,214
2026年6月15日 HK$7.45M HK$14,960
2026年6月9日 HK$9.98M HK$16,633

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.0%
日期 月租 實用呎租
2026年9月5日 HK$20,800 HK$40
2026年9月1日 HK$24,000 HK$40
2026年9月1日 HK$19,000 HK$38
2026年9月1日 HK$23,000 HK$46
2026年8月30日 HK$23,500 HK$46
2026年8月25日 HK$22,000 HK$43
2026年8月25日 HK$26,500 HK$40
2026年8月23日 HK$22,000 HK$43
2026年8月22日 HK$20,000 HK$39
2026年8月20日 HK$29,800 HK$44
2026年8月19日 HK$19,000 HK$47
2026年8月18日 HK$22,000 HK$46
2026年8月15日 HK$26,500 HK$40
2026年8月15日 HK$20,900 HK$41
2026年8月13日 HK$19,000 HK$38
2026年8月13日 HK$28,800 —
2026年8月12日 HK$27,500 HK$43
2026年8月11日 HK$21,000 HK$43
2026年8月8日 HK$22,000 HK$43
2026年8月8日 HK$19,800 HK$40
2026年8月7日 HK$18,500 HK$46
2026年8月5日 HK$22,800 HK$44
2026年8月5日 HK$22,800 HK$43
2026年8月1日 HK$21,500 HK$42
2026年8月1日 HK$21,500 HK$42
2026年8月1日 HK$22,000 HK$44
2026年8月1日 HK$22,500 HK$46
2026年8月1日 HK$21,500 HK$43
2026年8月1日 HK$21,500 HK$43
2026年8月1日 HK$33,000 HK$44

單位表 (384)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGH
53樓 A $6.7M 2012年11月 B $7.5M 2025年9月 C $8.4M 2022年5月 D $8.4M 2022年5月 E $2.8M 2001年8月 F $11.3M 2021年4月 G $3.1M 2006年3月 H $2.7M 2006年2月
52樓 A $4.5M 2007年12月 B $9.2M 2021年2月 C $2.8M 2004年4月 D $2.8M 2004年4月 E $8.4M 2026年4月 F $11.2M 2022年7月 G $2.7M 2004年10月 H $2.6M 2004年10月
51樓 A $3.5M 2000年4月 B $2.9M 2001年8月 C $5.1M 2012年9月 D $2.8M 2004年8月 E $2.8M 2005年4月 F $11.2M 2021年3月 G $7.4M 2025年3月 H $8.1M 2020年9月
50樓 A $10.6M 2023年4月 B $2.9M 2001年9月 C $7.7M 2024年4月 D $9.1M 2021年3月 E $2.4M 2004年6月 F $2.9M 2001年12月 G $2.7M 2004年4月 H $4.2M 2011年4月
49樓 A $4.5M 2008年1月 B $3M 2009年4月 C $8.6M 2021年2月 D $8.6M 2020年11月 E $8.9M 2021年4月 F $11.6M 2022年4月 G $9M 2021年5月 H $2.6M 2004年10月
48樓 A $3.3M 2004年12月 B $3.8M 2010年5月 C $8.1M 2018年12月 D $7.5M 2018年12月 E $9M 2021年5月 F $5.2M 2010年10月 G $2.7M 2004年4月 H $8.6M 2021年2月
47樓 A $5.1M 2010年8月 B $2.5M 2004年9月 C $2.8M 2001年9月 D $2.8M 2007年11月 E $2.7M 2009年5月 F $3.8M 2000年4月 G $2.7M 2004年4月 H $9M 2018年9月
46樓 A $11.3M 2021年9月 B $8.8M 2020年12月 C $2.8M 2001年7月 D $7.7M 2022年12月 E $9.4M 2021年11月 F $11.2M 2021年3月 G $3.5M 2010年6月 H $2.6M 2004年10月
45樓 A $3.2M 2002年12月 B $6.2M 2016年5月 C $9.1M 2021年3月 D $8.2M 2026年2月 E $2.7M 2000年4月 F $3.7M 2000年4月 G $2.7M 2004年5月 H $6.9M 2025年7月
43樓 A $3.6M 2007年5月 B $2.8M 2000年4月 C $3.3M 2008年2月 D $7.5M 2025年11月 E $2.9M 2007年11月 F $3.4M 2000年4月 G $6.9M 2025年5月 H $8.6M 2022年3月
42樓 A $6M 2011年6月 B $2.8M 2000年4月 C $4M 2010年9月 D $8.6M 2020年12月 E $2.6M 2000年3月 F $5M 2010年2月 G $2.7M 2004年4月 H $8.6M 2020年6月
41樓 A $3.3M 2000年4月 B $8.8M 2022年1月 C $8.9M 2020年8月 D $7.7M 2023年12月 E $2.6M 2000年4月 F $10M 2022年9月 G $2.5M 2004年2月 H $2.6M 2004年9月
40樓 A $3.6M 2000年4月 B $2.8M 2000年4月 C $2.8M 2005年12月 D $2.7M 2000年4月 E $8.5M 2020年11月 F $3.7M 2007年4月 G $9.2M 2018年8月 H $3M 2008年9月
39樓 A $10.9M 2021年2月 B $4.1M 2011年2月 C $2.6M 2005年1月 D $9.2M 2021年7月 E $2.6M 2000年3月 F $3.6M 2000年4月 G $2.7M 2001年9月 H $3.2M 2009年11月
38樓 A $10.2M 2026年3月 B $2.5M 2003年8月 C $4.9M 2012年10月 D $2.7M 2000年4月 E $2.6M 2000年4月 F $3.8M 2007年4月 G $8.2M 2026年6月 H $2.6M 2004年4月
37樓 A $10.6M 2021年2月 B $3M 2000年4月 C $2.7M 2000年4月 D $2.8M 2006年3月 E $6.8M 2025年7月 F $10.7M 2020年9月 G $7.4M 2025年12月 H $4.1M 2012年3月
36樓 A $3.2M 2000年4月 B $7M 2025年2月 C $2.6M 2000年4月 D $8.3M 2021年1月 E $8.5M 2022年4月 F $10.7M 2020年10月 G $3M 2007年9月 H $2.9M 2007年9月
35樓 A $3.2M 2000年4月 B $7.8M 2024年5月 C $6M 2017年1月 D $2.9M 2000年4月 E $8.4M 2020年9月 F $11M 2018年8月 G $7.4M 2017年5月 H $8.8M 2026年8月
33樓 A $5M 2010年3月 B $9.2M 2021年7月 C $8.4M 2020年1月 D $7.3M 2025年7月 E $2.5M 2000年3月 F $8M 2025年1月 G $9.1M 2021年5月 H $7.8M 2018年2月
32樓 A $3.2M 2000年3月 B $2.7M 2000年3月 C $5.9M 2016年7月 D $2.6M 2000年3月 E $8.6M 2026年5月 F $3.2M 2000年3月 G $2.6M 2000年10月 H $8.7M 2022年5月
31樓 A $3.5M 2000年4月 B $8.4M 2026年4月 C $4M 2011年2月 D $6.1M 2014年11月 E $2.7M 2007年9月 F $5.1M 2010年10月 G $9M 2021年7月 H $2.5M 2004年2月
30樓 A $2.9M 2002年2月 B $2.7M 2000年3月 C $6.3M 2015年1月 D $2.6M 2000年3月 E $7.3M 2025年1月 F $3.5M 2000年3月 G $3.6M 2010年10月 H $4M 2010年10月
29樓 A $3.2M 2000年4月 B $9.7M 2022年5月 C $2.6M 2000年4月 D $2.6M 2000年4月 E $7.1M 2025年2月 F $3.2M 2000年4月 G $2.5M 2000年4月 H $3.3M 2008年4月
28樓 A $3.2M 2000年4月 B $8.3M 2018年2月 C $3.1M 2009年6月 D $2.6M 2000年4月 E $2.8M 2006年2月 F $5M 2010年8月 G $8.9M 2022年1月 H $2.4M 2002年11月
27樓 A $3.1M 2000年4月 B $7.8M 2023年12月 C $3M 2007年12月 D $2.5M 2000年4月 E $3.7M 2010年9月 F $3.7M 2008年11月 G $4.2M 2012年4月 H $2.6M 2009年2月
26樓 A $3.5M 2006年1月 B $2.6M 2000年3月 C $4.3M 2011年4月 D $2.5M 2000年4月 E $2.5M 2000年4月 F $8.2M 2024年5月 G $6.8M 2024年11月 H $8.3M 2023年4月
25樓 A $3.7M 2009年2月 B $3.1M 2009年6月 C $2.5M 2000年4月 D $2.5M 2000年4月 E $2.8M 2005年9月 F $3.5M 2000年4月 G $2.6M 2009年2月 H $6.6M 2024年12月
23樓 A $3.1M 2000年4月 B $7.3M 2024年2月 C $3.6M 2010年3月 D $2.5M 2000年4月 E $7M 2025年7月 F $3.1M 2000年4月 G $9.1M 2021年8月 H $2.5M 2000年4月
22樓 A $3.1M 2000年4月 B $6.7M 2017年8月 C $2.5M 2000年4月 D $3M 2009年5月 E $7.5M 2026年5月 F $8.1M 2025年11月 G $5M 2023年6月 H $4.2M 2011年12月
21樓 A $3.1M 2000年4月 B $2.6M 2002年6月 C $2.4M 2004年5月 D $2.5M 2000年4月 E $2.5M 2000年4月 F $3.2M 2000年4月 G $3.2M 2010年1月 H $2.4M 2001年11月
20樓 A $7.4M 2016年3月 B $2.7M 2005年3月 C $5.8M 2013年3月 D $7.5M 2024年6月 E $7.4M 2017年4月 F $11.2M 2021年8月 G $2.5M 2000年4月 H $3.3M 2010年6月
19樓 A $3.4M 2000年4月 B $7.1M 2016年12月 C $7.4M 2024年7月 D $8.4M 2018年3月 E $8.3M 2021年2月 F $3.1M 2000年4月 G $7.5M 2026年3月 H $2.9M 2009年6月
18樓 A $6.6M 2014年5月 B $2.8M 2007年11月 C $2.5M 2000年4月 D $7.3M 2017年10月 E $7.5M 2024年3月 F $10M 2026年2月 G $6.7M 2025年8月 H $8.5M 2022年4月
17樓 A $10.6M 2022年5月 B $2.5M 2000年4月 C $5.4M 2014年1月 D $2.5M 2000年4月 E $2.4M 2000年4月 F $3.1M 2000年4月 G $2.5M 2000年4月 H $3.1M 2009年10月
16樓 A $2.7M 2004年2月 B $2.9M 2008年11月 C $2.5M 2000年4月 D $2.5M 2000年4月 E $2.4M 2000年4月 F $3.1M 2000年4月 G $3.1M 2009年12月 H $2.6M 2000年4月
15樓 A $9.4M 2023年1月 B $8.7M 2022年3月 C $2.9M 2005年9月 D $8.7M 2022年6月 E $8.5M 2020年9月 F $3.1M 2000年4月 G $8.3M 2020年3月 H $2.4M 2000年4月
13樓 A $10.6M 2020年9月 B $8.1M 2023年3月 C $2.5M 2000年4月 D $2.5M 2000年4月 E $2.4M 2000年4月 F $3.4M 2000年4月 G $8M 2026年4月 H $8M 2020年11月
12樓 A $3.3M 2000年4月 B $2.5M 2000年4月 C $2.7M 2000年4月 D $2.5M 2000年4月 E $6.8M 2024年11月 F $3.3M 2000年4月 G $2.4M 2000年4月 H $2.4M 2000年4月
11樓 A $3.8M 2008年10月 B $7.3M 2025年12月 C $2.7M 2007年9月 D $2.8M 2007年10月 E $3.5M 2010年8月 F $3M 2000年3月 G $2M 2001年11月 H $3.2M 2010年2月
10樓 A $10.5M 2022年1月 B $2.3M 2004年3月 C $2.5M 2000年4月 D $2.4M 2000年4月 E $2.5M 2006年4月 F $2.4M 2003年12月 G $5.8M 2016年8月 H $3.5M 2010年8月
9樓 A $5.2M 2010年11月 B $2.8M 2005年6月 C $2.6M 2005年3月 D $8.7M 2021年5月 E $2.4M 2000年3月 F $3.5M 2007年8月 G $2.4M 2007年10月 H $2.4M 2000年4月
8樓 A $3M 2000年4月 B $7.2M 2023年10月 C $7.4M 2023年11月 D $8.2M 2019年11月 E $2.4M 2000年3月 F $3.1M 2000年4月 G $2.6M 2000年4月 H $2M 2003年9月
7樓 A $11.2M 2021年10月 B $2.5M 2000年4月 C $2.4M 2000年4月 D $2.4M 2000年4月 E $7.8M 2026年2月 F $10M 2021年3月 G $8.2M 2020年11月 H $6.3M 2024年11月
6樓 A $3M 2000年3月 B $8.3M 2020年5月 C $6M 2017年8月 D $6.8M 2025年8月 E $3.3M 2010年7月 F $3.6M 2009年4月 G $7.1M 2018年12月 H $8.5M 2021年8月
5樓 A $3.9M 2008年9月 B $2.5M 2000年4月 C $5.4M 2014年7月 D $6.1M 2015年1月 E $3.7M 2011年3月 F $3M 2000年4月 G $2.4M 2000年4月 H $2.9M 2009年7月
3樓 A $3.6M 2007年11月 B $2.5M 2007年8月 C $3.5M 2009年9月 D $3.5M 2009年9月 E $2.3M 2000年3月 F $3M 2000年4月 G $2.4M 2000年4月 H $2.3M 2007年7月
2樓 A $10.7M 2018年5月 B $8.3M 2021年4月 C $4.3M 2012年5月 D $2.4M 2005年12月 E $8.5M 2021年8月 F $9.2M 2017年5月 G $2.2M 2007年7月 H $5.9M 2016年9月
1樓 A $3.4M 2007年12月 B $2.5M 2009年4月 C $2.3M 2007年7月 D $2.6M 2008年2月 E $2.7M 2009年7月 F $6.5M 2013年2月 G $2.2M 2007年11月 H $4.8M 2014年7月

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