預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

Capri

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

會德豐

入伙日期

2017年3月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

調景嶺

步行約 7 分鐘 · 488米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

13

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至調景嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 13 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

114 米 藍塘傲 洋房21

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,671

260 米 帝景灣 5座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,152

297 米 天晉 IIIB 1B座

244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,804

321 米 維景灣畔 1期 1座

940 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,434

427 米 嘉悅 2座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,407

459 米 將軍澳中心 1期 6座

959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

470 米 The Parkside 1座

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,262

556 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2021年2月1日 · HK$25,125

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年2月5日 一手	33號	5號屋	HK$49.92M	1,987	HK$25,125	—

待登記成交 (5)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月11日	中層	B室	HK$9.35M	544	HK$17,188
2026年8月1日	低層	D室	HK$6.00M	360	HK$16,667
2026年7月24日	中層	F室	HK$9.06M	538	HK$16,840
2026年6月24日	中層	C室	HK$9.35M	532	HK$17,575
2026年6月8日	低層	C室	HK$6.22M	372	HK$16,715

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月31日	中層	E室	HK$17,700	407	HK$44
2026年8月10日	中層	C室	HK$27,000	549	HK$49
2026年8月5日	高層	E室	HK$23,000	521	HK$44
2026年7月27日	—	3號屋	HK$82,500	1,987	HK$42
2026年6月7日	中層	F室	HK$24,800	538	HK$46
2026年4月4日	高層	D室	HK$25,000	547	HK$46
2026年2月12日	低層	F室	HK$18,000	367	HK$49
2026年2月1日	高層	C室	HK$20,500	533	HK$38
2026年1月26日	中層	C室	HK$20,000	533	HK$38
2026年1月2日	高層	C室	HK$29,000	749	HK$39
2025年12月30日	低層	A室	HK$36,000	781	HK$46
2025年12月15日	中層	A室	HK$19,500	488	HK$40
2025年11月10日	高層	B室	HK$35,000	781	HK$45
2025年11月1日	中層	A室	HK$34,200	842	HK$41
2025年9月26日	中層	D室	HK$16,500	360	HK$46
2025年9月20日	低層	D室	HK$17,500	360	HK$49
2025年9月8日	低層	B室	HK$40,000	841	HK$48
2025年9月1日	—	9號屋	HK$83,000	1,933	HK$43
2025年8月15日	低層	C室	HK$26,000	510	HK$51
2025年6月24日	低層	B室	HK$25,500	549	HK$46
2025年6月22日	低層	D室	HK$18,800	411	HK$46
2025年6月18日	高層	A室	HK$38,500	842	HK$46
2025年6月1日	中層	C室	HK$21,500	511	HK$42
2025年5月5日	低層	E室	HK$17,500	407	HK$43
2025年4月15日	高層	B室	HK$22,500	517	HK$44
2025年4月15日	高層	A室	HK$20,500	496	HK$41
2025年3月24日	高層	B室	HK$32,500	763	HK$43
2025年3月20日	中層	A室	HK$57,500	1,141	HK$50
2025年3月16日	中層	E室	HK$16,500	407	HK$40
2025年3月10日	高層	B室	HK$31,800	763	HK$42

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
33號	5號屋	1,987	→