預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$17,441

已納入模型估值的 40 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

Capri

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

會德豐

入伙日期

2017年3月1日

單位數目

40

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

調景嶺

步行約 7 分鐘 · 488米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

13

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至調景嶺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 13 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

114 米 藍塘傲 洋房21

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,671

260 米 帝景灣 5座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,152

297 米 天晉 IIIB 1B座

244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,804

321 米 維景灣畔 1期 1座

940 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,434

427 米 嘉悅 2座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,407

459 米 將軍澳中心 1期 6座

959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

470 米 The Parkside 1座

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,262

556 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$16,667

成交紀錄 (51)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月18日	5樓	D室	HK$6.00M	360	HK$16,667	▲ 42.6%
2026年3月10日	3樓	D室	HK$5.40M	360	HK$15,000	▲ 28.8%
2024年7月3日	7樓	B室	HK$12.20M	763	HK$15,990	▲ 35.7%
2022年6月7日	9樓	C室	HK$15.27M	771	HK$19,803	▲ 61.1%
2022年5月24日	10樓	C室	HK$13.00M	771	HK$16,861	▲ 4.0%
2021年8月26日	2樓	C室	HK$16.35M	745	HK$21,946	▲ 61.4%
2020年9月8日	6樓	D室	HK$6.80M	360	HK$18,889	▲ 60.9%
2019年11月22日	10樓	C室	HK$12.50M	771	HK$16,213	▲ 31.4%
2019年9月26日	2樓	D室	HK$6.15M	360	HK$17,083	▲ 47.3%
2018年3月13日	6樓	C室	HK$11.07M	771	HK$14,358	▲ 18.8%
2018年1月8日	6樓	B室	HK$10.00M	763	HK$13,106	▲ 7.8%
2015年12月14日	2/F	FLAT A	HK$7.58M	488	HK$15,539	—
2015年12月11日	6/F	FLAT A	HK$6.74M	488	HK$13,801	—
2015年12月11日	2/F	FLAT C	HK$10.13M	745	HK$13,600	—
2015年12月11日	5/F	FLAT D	HK$4.21M	359	HK$11,724	—
2015年12月10日	7/F	FLAT C	HK$9.35M	772	HK$12,117	—
2015年12月10日	5/F	FLAT B	HK$8.92M	764	HK$11,672	—
2015年12月10日	9/F	FLAT D	HK$4.45M	359	HK$12,398	—
2015年12月10日	11/F	FLAT A	HK$7.13M	497	HK$14,338	—
2015年12月10日	7/F	FLAT A	HK$6.82M	488	HK$13,969	—
2015年12月10日	9/F	FLAT A	HK$7.03M	497	HK$14,153	—
2015年12月10日	12/F	FLAT C	HK$12.13M	772	HK$15,715	—
2015年12月10日	8/F	FLAT A	HK$6.88M	488	HK$14,096	—
2015年12月9日	2/F	FLAT B	HK$8.86M	765	HK$11,579	—
2015年12月9日	8/F	FLAT C	HK$9.44M	772	HK$12,225	—
2015年12月9日	12/F	FLAT A	HK$7.15M	497	HK$14,394	—
2015年12月9日	10/F	FLAT A	HK$7.10M	497	HK$14,280	—
2015年12月9日	5/F	FLAT A	HK$6.63M	488	HK$13,582	—
2015年12月8日	11/F	FLAT B	HK$9.18M	764	HK$12,014	—
2015年12月8日	12/F	FLAT B	HK$10.72M	764	HK$14,030	—
2015年12月7日	2/F	FLAT D	HK$4.17M	359	HK$11,630	—
2015年12月7日	6/F	FLAT B	HK$9.28M	764	HK$12,144	—
2015年12月7日	3/F	FLAT D	HK$4.19M	359	HK$11,677	—
2015年12月7日	10/F	FLAT B	HK$9.14M	764	HK$11,966	—
2015年12月7日	9/F	FLAT B	HK$9.11M	764	HK$11,919	—
2015年12月7日	6/F	FLAT C	HK$9.32M	772	HK$12,067	—
2015年12月7日	10/F	FLAT D	HK$4.47M	359	HK$12,446	—
2015年12月7日	5/F	FLAT C	HK$9.28M	772	HK$12,019	—
2015年12月7日	3/F	FLAT A	HK$6.84M	488	HK$14,018	—
2015年12月7日	3/F	FLAT B	HK$8.99M	764	HK$11,766	—
2015年12月7日	11/F	FLAT C	HK$9.55M	772	HK$12,373	—
2015年12月7日	8/F	FLAT B	HK$9.07M	764	HK$11,872	—
2015年12月7日	8/F	FLAT D	HK$4.43M	359	HK$12,348	—
2015年12月4日	6/F	FLAT D	HK$4.23M	359	HK$11,774	—
2015年12月4日	12/F	FLAT D	HK$4.50M	359	HK$12,549	—
2015年12月4日	3/F	FLAT C	HK$9.24M	772	HK$11,972	—
2015年12月4日	9/F	FLAT C	HK$9.48M	772	HK$12,275	—
2015年12月4日	10/F	FLAT C	HK$9.51M	772	HK$12,324	—
2015年12月3日	7/F	FLAT B	HK$8.99M	764	HK$11,766	—
2015年12月3日	11/F	FLAT D	HK$4.49M	359	HK$12,499	—
2015年12月3日	7/F	FLAT D	HK$4.55M	359	HK$12,663	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年5月27日	中層	H室	HK$10.00M	589	HK$16,978

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	中層	B室	HK$47,000	958	HK$49
2026年9月1日	低層	F室	HK$20,000	429	HK$47
2026年8月22日	高層	C室	HK$27,500	596	HK$46
2026年8月21日	中層	B室	HK$24,500	596	HK$41
2026年8月15日	中層	D室	HK$24,500	540	HK$45
2026年7月16日	低層	C室	HK$26,800	596	HK$45
2026年6月1日	中層	F室	HK$19,000	429	HK$44
2026年6月1日	低層	D室	HK$18,000	453	HK$40
2026年6月1日	低層	C室	HK$46,000	975	HK$47
2026年5月13日	低層	E室	HK$25,000	590	HK$42
2026年5月1日	中層	B室	HK$26,000	593	HK$44
2026年4月22日	低層	A室	HK$71,500	1,031	HK$69
2026年4月10日	高層	B室	HK$50,000	1,070	HK$47
2026年2月1日	高層	C室	HK$34,000	764	HK$44
2026年1月20日	中層	B室	HK$48,000	986	HK$49
2025年12月8日	低層	B室	HK$26,500	559	HK$47
2025年12月3日	低層	E室	HK$17,200	370	HK$46
2025年11月10日	低層	D室	HK$17,800	453	HK$39
2025年11月8日	低層	C室	HK$23,200	552	HK$42
2025年10月19日	高層	B室	HK$24,100	596	HK$40
2025年10月15日	高層	D室	HK$22,500	540	HK$42
2025年8月30日	中層	C室	HK$23,000	552	HK$42
2025年8月24日	低層	F室	HK$18,500	429	HK$43
2025年8月22日	低層	C室	HK$40,000	975	HK$41
2025年8月20日	中層	C室	HK$22,500	552	HK$41
2025年8月1日	中層	C室	HK$22,000	561	HK$39
2025年7月22日	中層	F室	HK$24,000	561	HK$43
2025年7月15日	中層	D室	HK$22,000	540	HK$41
2025年5月16日	中層	D室	HK$22,500	586	HK$38
2025年3月23日	中層	E室	HK$23,000	590	HK$39

單位表 (40)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
12樓	A $7.2M 2015年12月	B $10.7M 2015年12月	C $12.1M 2015年12月	D $4.5M 2015年12月
11樓	A $7.1M 2015年12月	B $9.2M 2015年12月	C $9.6M 2015年12月	D $4.5M 2015年12月
10樓	A $7.1M 2015年12月	B $9.1M 2015年12月	C $13M 2022年5月	D $4.5M 2015年12月
9樓	A $7M 2015年12月	B $9.1M 2015年12月	C $15.3M 2022年6月	D $4.5M 2015年12月
8樓	A $6.9M 2015年12月	B $9.1M 2015年12月	C $9.4M 2015年12月	D $4.4M 2015年12月
7樓	A $6.8M 2015年12月	B $12.2M 2024年7月	C $9.4M 2015年12月	D $4.5M 2015年12月
6樓	A $6.7M 2015年12月	B $10M 2018年1月	C $11.1M 2018年3月	D $6.8M 2020年9月
5樓	A $6.6M 2015年12月	B $8.9M 2015年12月	C $9.3M 2015年12月	D $6M 2026年8月
3樓	A $6.8M 2015年12月	B $9M 2015年12月	C $9.2M 2015年12月	D $5.4M 2026年3月
2樓	A $7.6M 2015年12月	B $8.9M 2015年12月	C $16.4M 2021年8月	D $6.2M 2019年9月